パークホームズ八王子 に行ってみた − モデルルーム見学記

＜最寄駅からの距離＞

モデルルームの最寄り駅はJR八王子駅で、改札を出て徒歩２分といったところでしょうか。JR八王子駅北口にあるデッキから看板が見え、まさに駅の目の前でした！
建設地はそこからさらに１０分弱歩いたところで、駅から徒歩１１分。京王八王子駅も利用可能で、実際に歩いてみましたがこちらからは約徒歩１５分ほどでした。
駅前からは少し離れますが、道路を挟んで目の前にバス停もあり便利です。八王子駅周辺はとにかくバスが多く、車ではあまり通りたくないなとも思えるほどです。（初心者ドライバーの個人的な意見ですが）
なので、八王子駅方面へも高尾方面へも不便はしないと思います。
また、JR八王子駅からは新宿まで３６分、東京まで５０分、横浜線では５１分で横浜まで行きます。（しかも始発！）京王八王子駅からも、新宿までは１時間かかりません。
通勤通学を考えてもかなり便利な大型駅であると思います。

写真はJR八王子駅北口の外観です。

JR八王子駅改札。平日の昼間ですが人が多かったです。

モデルルーム外観。上の北口外観を撮影したのとほぼ同じ位置で後ろを振り返って撮影しました。まさに駅の目の前！

＜受付→アンケート→営業さんの話＞

駅前のビルの2階ということで狭いのかなと思いましたが、そんなこともなくエントランス部分も広々していました。
若い女性の方に通してもらい、アンケートに記入します。
お部屋関係ないですが、その女性が飲み物を出してくれた後ティッシュと小さなゴミ箱を持って来てくれて「花粉症が辛そうなので良かったらお使いください」と高級ティッシュ（鼻セレブ！）をくれるというサービスをしてくれました！
確かに天気もよく花粉にやられていたので非常に助かりました。
アンケート（名前・住所・家族構成・年収など）を書き終えると落ち着いた印象の男性営業さんが来てくれました。
最初に部屋に関してのこちらの意向を聞いてくれたので、無駄なくお話が出来てとても満足でした。（よくメモを取る方で好感が持てました）

営業さんの話をまとめた結果、こちらのマンションの特徴としては…

・八王子駅周辺でこの価格設定は今後難しい（３LDK・７５㎡以上で３０００万円台）

・交通の便が良い

・八王子駅周辺は歴史があり、今後衰退するなどの心配がほぼなく街として完成されている。（これから開発していく土地とは違う）

以上を強調されていました。
特に価格に関しては、今後八王子駅周辺で２棟の大型マンションが計画されているそうですが、それらとは同じ部屋の広さでも１０００万円は価格が違ってくると自信を持っていた印象です。
また中央線沿線の価値もこれからどんどん上がっていくそうで、今後の資産性にも期待できるかなと思いました。

＜モデルルーム見学＞

２部屋見学しました。

①７８．３８㎡
まずは基本プランで３LDKのお部屋を、LDKに面した５畳の部屋を４畳のDENと呼ばれる書斎に変更してLDKを広くしたお部屋でした。
対面キッチンの向かいにダイニングがあり、その横並びにリビングという一般的によく見るタイプの使いやすいLDKの形です。落ち着いた色合いのインテリアがシックで素敵でした。キッチンに立った時に正面のバルコニーが開けた印象で気持ちが良く、バルコニーには実際に見える景色がパネルで設置されておりイメージが湧きやすかったです。
天井も２．６ｍと高くて広々と感じました。（一般的な天井は２．２ｍ～２．４ｍ）
DENと洋室の２方向から取り出し可能のコモン収納（オプションで有料）も３．４畳と広く家族みんなで使うのに便利そうでした。廊下にも物入れがあり、もうひと部屋もウォークインクローゼットがついているので収納力は申し分ないと思います。収納はあって困ることはないので嬉しいポイントだと思います。

②７８．０５㎡
次に見たのは、３LDKのLDKと隣り合わせる２部屋を繋げて９．６畳と広いマルチルームに変更し２LDKにしたお部屋。また、玄関の土間収納をさらに広げてマルチ収納をプラスした贅沢なプランでした。
基本プランでもこの玄関収納は４畳近い広さで、ベビーカーや備蓄しておく水などが置けてかなり便利です。また、最近の注文住宅などでもよく見る玄関の土間収納部分からキッチンに廊下で直接つながっており、「買い物したものをそのままキッチンへ」という動線の確保がされていました。この廊下部分にも壁面収納があるようで基本プランのままでも十分すぎる収納量だと感じました。
LDKは所謂「縦長タイプ」で、キッチン・ダイニング・リビングが横並びになっておりそれに対面する形でマルチルームが見えるといった感じです。一見使いにくそうな縦長タイプですが、広々していますし、キッチンの背面に造り付けの収納（パントリー）がたっぷりあることもありスッキリ整理して使えそうだなと思いました。
また、LD部分の壁面棚（テレビボード含む）は向かいのマルチルームの収納が少ないことから無料で付いてくるそうです。この収納かなりお洒落で、単体で欲しくなってしまったくらいです。
お部屋全体（床など）がアイボリーを基調としていて清潔感があり明るかったです。今から内装を選べる１７・１８階以外はこの色が多いそうですが、私なら選べてもこの色にするなと思いました。

＜共有スペースの内容＞

駅チカで大通り沿いということもあり、シンプルに共有スペースはエントランス部分のみのようです。
しかし天井４ｍと開放感のあるエントランスには定期的に入れ替えられる雑誌と高級感あるソファーセットがあり、来客時には目を引くと思います。
あとは定番の24時間ゴミ出し可能に宅配ボックスがあります。


＜展望と日当たり＞

近隣とかなり近く、低層階では景色に難がありそうでした。シュミレーションを見せていただいた印象では、１２階以上であればかなり景色が抜けてくる感じです。
日当たりは、２棟とも南西よりのため悪くはなさそうです。

マンション建設地

マンション向かいの薬局

＜周辺情報＞

〇マーケット関係

具体的にはJRの駅ビルにはスーパー２店舗にマツモトキヨシ、ビックカメラやカフェなど多くのお店が入っています。
また、JRからマンションへ向かう途中にある放射線通りには昔ながらの八百屋や花屋、ドンキホーテや飲食チェーン店などとても賑わっています。
さらに駅の向かいには東急スクエアという百貨店もあります。

京王線側では、駅ビル内にファッション関係や楽器屋、スーパー、またブックオフやファミレスなども近くにあり人通りも多いです。

〇病院や学校の情報

京王八王子の駅前には仁和会総合病院といった大きな病院もありますし、なんといっても小さなクリニックは駅周辺に多数あり不便は全くしないと思います。（個人的ですが、駅周辺でかかりつけ医が３箇所あります）
色々な病院にかかってみて、お気に入りを見つけるなんてことも可能だと思います。

学校関係は、徒歩９分ほどで小学校がありますし、中学校は１９分と一応徒歩圏内にあります。
保育園に関しては、JRの駅ビルにも入っていますし、京王八王子駅前にも１つあります。幼稚園はマンションから徒歩５分以内に２箇所あり、送り迎えも便利だと思いますが、ただ都心ほどではないにしろ八王子市も駅周辺などの人気エリアはかなり競争率が高いので入れるかは微妙かなと思いました。

写真は京王八王子駅からすぐの保育園

京王八王子駅前の総合病院

京王八王子駅の駅ビル

JR八王子駅前の東急スクエア

＜駐車場に関して＞

２２１世帯中６６台分が用意されていて、価格は１４５００円/月～２００００円/月ほど。敷地があまり広くはないので、地下も利用した機械式の駐車場です。
駐輪場は全世帯分あり、ミニバイク置き場は８台分あります。
普段から車をよく使用するので、個人的には駐車場の６６台は少ないなと感じましたが、駅も近いですし基本的に徒歩圏内で何でも揃いますから車が無くても不便ではないと思います！

＜価格に関して＞

〇管理費（部屋タイプ別）大・中・小３部屋を挙げておきます！

・７５Ａタイプ（７５．４８㎡）
…合計１８２６０円（内訳；住宅管理費６１１０円・全体管理費５７４０円・住宅修繕積立金６１１０円・全体住宅積立金３００円）

・７８Ａタイプ（７８．０５㎡）
…合計１８８８０円（内訳：住宅管理費６３２０円・全体管理費５９３０円・住宅修繕積立金６３２０円・全体住宅積立金３００円）

・８９Ａタイプ（８９．０１㎡）
…合計２１５４０円（内訳：住宅管理費７２１０円・全体管理費６７６０円・住宅修繕積立金７２１０円・全体修繕積立金３６０円）


〇価格表

・西向き中部屋３LDK７５．５４㎡

→２階：３０９８万円
→１０階：３４３８万円
→１８階：３８５８万円

・南向き中部屋３LDK７８．０５㎡

→２階：３５９８万円
→１０階：３８９８万円
→１８階：４２８８万円

＜評価（★5つが最高）＞

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★

駅からも遠くなく、しかも２駅利用できて都心まで１時間を切りますから利便性は申し分ないです。
治安に関しては、夕方～深夜にかけてマンションへ続く放射線通りがドンキホーテを中心にあまり良いとは言えないです。客引きも多いですし、子供が高校生など少し大きくなって帰りが遅くなった時など女の子ならその通りを使って欲しくないなと思ってしまいますから、治安は夜限定ですが★２つマイナスにさせてもらいます。
周辺の環境は、駅近なので仕方がないですが、もう少し緑があるといいなと思ったので★１つマイナス。
価格は、営業さんが言っていたように広さ・利便性など合わせても安いなと感じましたので★５つ！
やはり利便性は抜群ですし住みやすさは間違いないと思うので、総合したらとてもオススメできるマンションだと思いました。