1年経過すると割引率が高くなると聞きます。今なら値引きしてもらって、当初よりも安く買えるかもしれません。
中古じゃないので、他の人が住んでいるわけではないですし、ある意味、狙い目なのかも。
立川から新宿までは1時間。埼玉に住んで都内に通う人もいるので、不可能ではないものの、やはり周辺勤務の人用マンションになってしまう気がします。
定時で帰宅できればいいですが、残業が多いと終電やタクシー代を考えて諦めている人もいるかも。
>>完売には拘らずじっくり販売していくスタイル
そうなんですかね?供給過多で、売れ残っているのかなと感じましたけど・・・
昨日もまた、新しい別の部屋をモデルルームにしたのでその部屋をお安く販売しますというチラシが郵送されてきました。
相当苦戦してますね。
立川は築浅中古できれいな間取りの良物件がある程度供給されておりますから、新築は価格設定や立地やプランでしくじると大変だと思いました。
悪くはないのですが。いくらくらいひかれているのですか?
>>254 マンション検討中さん
くれぐれも値引の額や割合に騙されないでください。元の値段が高すぎただけで、お買い得になったわけではありません。値引いても売れ残っているということは、それでも高いということです。
10部屋売り出しとかチラシ入ってたけど、1年経ってまだ10部屋も売れ残ってるとか、マイナスの印象しか与えない広告じゃね?と思ったわ
駅まで近くて、現時点でこの戸数ということは、お値段の折り合いがつかない方が多いのかもしれません。
間取りは
駅に近いマンションとしてはスタンダードだと思いますし、
マンションのブランド自体も決して悪いものではないと感じました。
共用設備も特に華美ではないので、
コストもかかりにくいでしょうし。
マンションとしては、本当に普通だと思います。間取りもよくあるタイプのものです。
駅まで近いですから、
お値下げがあって、手が届く額になれば
特にデメリットはないのではないかと思います。
パークハウスのシリーズの設備が入っていると思われますので
それ自体も本当に普通に使っていけるもの。
特にこだわりがなければ
グレードアップなどしなくても大丈夫そうです。
今日もチラシ入ってて、テラスのほうはやっと残り1になったみたいだね
こっちはまだたくさん残ってそう。
業者が必死だけど、どっちも1年以上たっても完売してない時点で
一般から見ればそういう評価ってことだよ。
今、9邸が販売中。
竣工して1年過ぎているので、かなりスローな売れゆき。
立地も良いし、間取りも良いのになぁと思うのですが
やっぱりこの強気な価格帯が足を引っ張っているのかなと…。
値下げでもないと、完売はまだ先となるかもしれないでしょうね。
マンションは2018年5月竣工なので、できてからもう1年5カ月経過しています。
多くの方が指摘されていますがお値段が高すぎでしょう。
様々なオプション特典をつけて実質的な大幅値下げをしないと完売は遠いでしょうね。
あまり大手のデベって値引きをする印象がないですよね。そもそもが。
ですので、
値引き目当てでっていう感じだと難しいのかもしれません。
最後の本当に1戸とかだったらわかりませんが…
ただ、モデルルーム使用住戸については、
そこそこの値引きは適用されているようですよ。
公式トップに書いてありました。
>264
>値引きは嘘だとおもわれ
>先週行ったらほとんど引かれんかった
既に1年過ぎていますが、まだ値引きはないのですか。
駅まで徒歩10分もかからない立地なので
無理に値引きしなくても売れるという自信の表れなのかもしれません。
いまだに9戸売れ残っていて大幅値引きしてもダメ。周辺環境が悪すぎてここは無いかと。
現地行ってみた感想
立川駅の北口からエントランスまで徒歩実測07分05秒でとりあえず表記の詐欺はなし
道中に遅延要素(信号/横断歩道)がなかったのは評価点
だが一番期待してた値下げ幅は定価から概ね1割程度で正直期待外れだった
気になったのは景観で、上の階(自分が見たのは7階)でも窓から見える景色が微妙...
なのでこのまま植樹をイイ感じに育てていける前提なら低層階のほうが景観的にはよさげ
但しその辺は管理組合次第の運ゲーなんでちゃんとやる気のある人にはいいかもね
ガスタンクを見るかボロ家&電波塔を見る生活だからね。電波塔からの電磁波も気にして生活することになるし、健康被害は別にして、電波塔や高圧電線近くとか地中に高圧電線が通っている土地は資産価値が半減するので、そもそも4000万円でも高い物件。
これだけ売れ行きが悪いとリセールバリューも悪そうだね。15年後に売却転居しようにもかなりの額のローンが残りそう。電波障害はどうなんだろう。
思ったより全然高級感あって良し?
国分寺の森のより過ごしやすい気が?
国分寺と比較すると、駅までの距離とモノレールつかっての利便性(子供いるとららぽや多摩動物公園行けるのは便利)、あと何より国分寺で夏に虫が出ているとなるとこっちが上かなぁ
国分寺四季の森とはそもそもコンセプトが違うからあまり比較するものではないかと
表記上の国分寺駅徒歩は13分だけど、こちらと違って大規模マンションで中庭とかもあるんで部屋次第ではまずエントランス出るまでに結構時間かかりますよ
どの物件でもそうだけど利便性重視の人はパンフレット鵜呑みにしないで一度実際に希望の部屋から最寄り駅までストップウォッチ(スマホでもできる)で実測することを強くオススメします
自分は以前(表記上は)駅近のタワマンに住んでたのだけど、部屋からエントランスでるまでに5分、出てからも途中渡らなきゃならん待ち時間長い信号が結構あってかなり後悔した経験があるので
狭い橋を渡って風俗の無料相談所を通って毎日駅まで通うと考えるとナシかなと思います。正直大幅値引きしているので、1000万円値引きを引き出せれば買いかと。500万円は何も言わなくても提示されるでしょう。
あと二部屋、完売近しですね。
モデルルーム見学にいきました。
部屋の設備は良いですが、部屋は狭いし、あのタンクは正直かなり気になります。
後やはり中学の評判も気になってます。
値段は期末とのことで上の方が述べるぐらいは行けそうとのことで迷ってます。
中学の評判って今はどうなのか分かる人いますか?
完売しましたね
賃貸でましたね