ドレッセ目黒大橋プレヴィ に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は 東急田園都市線/池尻大橋　歩2分のドレッセ目黒大橋プレヴィに行ってきました。
池尻大橋駅へ徒歩2分、「池尻大橋」駅へ徒歩2分、「渋谷」駅へ直通2分と利便がとてもよく、自然もほどほどありいい場所でした。都内有数の桜の名所でもある目黒川も近く、ちょうど今の時期はベストな光景。まだ満開ではなりませんが、桜がきれいで歳最高でした。目黒川沿いにはカフェや個性的なショップも多く並び、ちょっとした散策でも楽しい一時を満喫することができます。近くの公園は下記のようにいっぱいありやはりいい場所です。目黒川をはじめ、目黒天空庭園や世田谷公園など多くの公園が点在。ジョギングを愉しんだり、愛犬と散歩に出かけたりと、暮らしの中で身近に自然に触れられる、恵まれた環境でした。

・目黒川（約80m・徒歩1分）
・目黒天空庭園（約100m・徒歩2分）
・世田谷公園（約890m・徒歩12分）
・菅刈公園（約690m・徒歩9分）
・西郷山公園（約950m・徒歩12分）

多くの利便施設や個性的なショップが周辺にはいっぱいあり、スーパー、医療施設、商店街などすべてがそろいます。三宿エリアではカフェや雑貨店など個性豊かなお店が多く、まったく生活にあきない場所ですね。その他にも川沿いのお店を散策しながら愉しめる中目黒エリア、さらに代官山・恵比寿エリアなど生活スタイルに応じてなんでもコイという場所です。
また、ファミリー層が契約までこぎつける必須の条件である、学校が近い、大きな病院が近くにある　これも以下のようになっています。

東邦大医療センター大橋病院（約140m・徒歩2分）ここはよしとして学校が少ない感じがしました。
ちょっとよく調べてみないとわかりませんが、双葉の園保育園（約210m・徒歩3分）蓮美幼児学園池尻ナーサリー（約470m・徒歩6分）がある程度？でした。

概要です。

完成時期 2016年11月下旬予定

入居時期 2017年1月下旬予定

予定価格帯 2500万円台～7200万円台

予定最多価格帯 2900万円台

間取り 1K～2LDK(1K：STUDIO)

専有面積 25.46m2～58.27m2

その他面積 バルコニー面積：2.61m2～13.63m2

その他制限事項 -

所在地 東京都目黒区大橋２-665-9他（地番）

交通

(1)東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分
(2)JR山手線「渋谷」駅よりバス約10分、「大橋」下車徒歩1分

総戸数 104戸（うち非分譲住戸9戸）

構造・階建て RC15階建一部鉄骨

建築面積 1176.75m2

建築延床面積 7006.22m2

敷地面積 2093.77m2、内私道部分255.39m2含む

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域、第二種中高層住居専用地域

駐車場 敷地内21台　　 駐輪場 78台収容

ミニバイク置場 23台収容（料金未定）

管理形態 委託(勤務形態未定)


売主

東急建設株式会社

売主

東京急行電鉄株式会社

販売提携(代理)

東急リバブル株式会社

施工 東急建設(株)

管理 未定

間取としてはだいたい50ｍ2程度のところが多く、独身の贅沢な感じのくらし、または3人家族のイメージになるでしょうか
以下のとおりです。






B（3～8階）
間取り 2DK+WIC
専有面積 48.08m2




C（3～8階）
間取り 2LDK+SIC+2WIC
専有面積 58.27m2




D（3～8階）
間取り 2LDK
専有面積 50.63m2




E（3～8階）
間取り 1LDK
専有面積 37.67m2




F（3～8階）
間取り STUDIO
専有面積 25.46m2



H（3～8階）
間取り 1LDK
専有面積 37.97m2

建物設備です。


外観は地上15階建・全104邸、徒歩1分の目黒川(約80m)からも望めることもできる立地です。エントランスは落ち着きのあり、エントランスホールは間接照明で、落ち着いた空間を演出してあり、また、2種類の磨き加工を施したライムストーンを採用して、高級感をだしてあるようでした。

また、このマンションの特徴の1つとして【居住者の交流や寛ぎの空間-プレヴィラウンジというラウンジが設置してあり、
居住者の交流の場としても利用でき、読書を楽しめるライブラリースペースやソファがあり、完成図をみるといい感じになっています。

設備関係では、まずキッチン。
パールクリスタルコートトップコンロがあり、 見た目にも美しく、耐久性と耐熱性に優れた、パールクリスタルコートトップコンロを採用してあるとの事。さらに、フィオレストーンキッチン天板は、クオーツの素材感と輝きがますフィオレストーンを採用してあると聞きました。よくわからないのですが高級感はでてました。

お風呂場周りですが、陶器ボウル＆フィオレストーンカウンターとして洗面カウンターには高級感あるフィオレストーンを採用。洗面ボウルはスクエア形状の陶器製を採用しており、他収納は三面鏡裏収納として、 化粧品や日用品等をすっきりと収納できます。便利なティッシュボックススペースなども設けてあるなど大容量でした。お風呂場は日々の疲れを取ってくれるミストサウナがついており、お風呂にはいるのが楽しみになりそうです。他は雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、冬場の予備暖房やカビの発生を抑制する浴室乾燥機がついていました。

あと、小さいことですが、このあたりは都会なので、サッシの遮音性能にはこだわっていました。遮音等級T-4の二重サッシを採用されていました。またNOx吸収フィルターの採用により給気口に活性炭を含浸させたフィルターを取り付け、排気ガスに含まれる有害な窒素酸化物（NOX）を約50％除去でき、給気清浄化してくれます。他給気口の遮音性能は 仕上げ壁内には給気時の音の減衰をはかる消音ボックス（クランクボックス）を設置し、給気口からの騒音を低減するようになってます。やはり都会なのでこのあたりも気の使い方が違うような気がしました。
24時間微風量換気システム、TES温水式床暖房もあり。

東急セキュリティの24時間オンラインシステムがついており、共用部の設備などで異常があった時や、住戸内で火災などの異常があった時に、ただちに管理会社の監視センターと警備会社の管制センターに自動通報されます。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応してくれます。また、トリプルセキュリティシステムになっており、
風除室とエントランスホールのオートロックシステムにはオートロック操作盤にかざすだけで解錠できるキーヘッド型ICタグを採用しました。さらに各住戸玄関で来訪者をチェックすることで防犯性を向上してあります。

建物構造はもちろん二重床・二重天井構造で音に対する配慮が施されている上、スラブのコンクリート打設にはニューフェローデッキ工法の採用により、精度の高い施工がされており、鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭により、地表面から約12m以深にある固く安定した支持地盤に伝えています。さらに一部の杭（22本中12本）の先端を拡げ、支持地盤に対する接地面積を広めることでより大きな支持力が得られる拡底杭を採用することにより地震に強いマンションになっているそうです。

防災対策の1つとして、飲料水を備蓄する「貯めてるゾー」というものがあり、どういうものかというと18L（2Lペットボトル×9本分）の飲料水を備蓄できる防災ヘッダーで、天井裏に設置できるので目につかず、日常生活で水を使用するたびに新鮮な水道水と入れ替わり、水の入れ替えや備蓄水の買い替えも不要になっているとの事。日々こういう設備は進化していると感じました。

24時間ゴミ出し可能でした。最近はこういうマンションがふえてますね。

その2