ウエリスアーデル小金井緑町 に行ってみた − モデルルーム見学記

東小金井駅北口を出て向かって右側を歩いて行くと、自転車駐輪場があります。ここの駐輪場は１０年以上も前からありますが、昔と全然変わっていないようです。駅からかなり近くて１日１００円という一時使用や他にも月極めで自転車や原付が駐輪出来ます。

今回は、東小金井駅北口を出て、右側を歩いていくと、ＢＯＯＫと書いたお店やサンクスが見えますね？もう少し歩くと「ローソン１００」が見えて来ますが、北王通りに出るまで真っ直ぐ歩いて行きます。（ローソン１００って、以前は、「ショップ９９」でお馴染みのお店でしたが、その頃にはショップ９９さんにはお世話になったものです。）

こちらの物件は、北王通り沿いにありますが、北王通りに出る前に、「第二コスモ保育園」という保育園が見えて来ます。小金井市って、東京学芸大学が幼稚園からあったり、都立の上位高校もありで割と教育に力を入れている市町村だそうですが、看板を見る限り、保育園にも教育に力を入れているんですね？

北王通りに出る際には、「ダンディーライオン」というお店があります。ここは、洋食屋さんのお店で昔から地元の人から愛され続けてきたお店でした。自分も、一度くら入店したことがありますが、味はまあまあですね。

ここは、北王通りです。今日の北王通りは、車の量がそれほど多くはなかったですね。

北王通りを歩いて行くと、ジョナサンがあり、その隣には、美味しそうなお寿司屋さんが見えて来ます。ここは、お寿司が１皿１２０円ですが、とても美味しそうです。近くには、小金井市立第四小学校があります。

もう少し歩くと、ベビー用品の西松屋があります。西松屋のお店も、子供を出産した時、お世話になったお店ですが、ここも、以前と変わらず、お店があります。

そして、いよいよ現地に着きました。やっぱり、資料を先に送って貰っているので、想像した通りのマンションでした。

現地の正面は、こんな感じです。北王通り沿いには、いなげやさんや小金井北高校などがあります。

モデルルームに着くと、インターホンを押して、営業さんが迎えに来てくれました。そして、３階のお部屋まで案内して貰いました。３階のお部屋に着くと、アンケート用紙を渡され、必要事項を記入することにしました。中高年の男性営業の方でしたが、話好きな感じの方のようでした。そこで、これからウェリスアーデル小金井緑町にて私が知り得た情報をお伝えします。

ウェリスアーデル小金井緑町の概要について

所在地　東京都小金井市緑町二丁目２３６２番２（地番）

交通　ＪＲ中央線「東小金井」駅より徒歩１０分（ＪＲ改札利用時）、nonowa口改札利用時徒歩９分

用途地域　第一種低層住居専用地域

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上５階建て

総戸数　２４戸

エレベーター　９人乗り１基

駐車場　８台（機械式７台、平置き１台）

自転車　４８台

売主　ＮＴＴ都市開発株式会社、株式会社　フォー・ユー

建設　株式会社　田中建設

管理会社　ＮＴＴ都市開発ビルサービス株式会社

竣工　平成２７年３月

引き渡し　平成２７年７月（手続きが完了次第、入居可能）

共用付属設備

ＴＶ共同視聴設備　建物の屋上には、ＴＶ共聴アンテナが設置されており、電波を受信し、ケーブルを経由し、各住戸にて分波されるそうです。

オートロック設備　１階風除室に集合玄関機を設置しています

メールコーナー　１階に設置

消防設備　避難器具、消化器、自動火災報知設備

防犯設備　　防犯カメラ、オートロックシステム

ゴミ置き場　１階に設置

などがあります。

ウェリスアーデル小金井緑町の間取りについて

今回は、Ｃタイプの３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎで７０．０２㎡の間取りを案内して貰いました。玄関を上がって向かって右側には、約５畳の洋室があり、観音扉式のクローゼットがあり、その隣には、約０．５畳の洋室があります。

左側には約６．５畳の洋室で、約１．１畳の引き戸式のウォークインクローゼットがあります。約５.０畳の洋室とキッチンの間には、浴室と洗面所があります。ミストサウナがついていないのは、ちょっと残念に思いました。

今度は、キッチンを見せて貰いました。キッチンには、食洗器、浄水機、ガスコンロが標準装備ですが、ディスポーザーは付かないようです。（ディスポーザーというのは、マンションの規定上なのか、１００戸ある物件でないと付けるのは難しいそうです。）キッチンの隣には、約５畳の洋室があり、こちらには、観音扉式のクローゼットがあります。

キッチンの手前には、リビング・ダイニングがあり、約１２．１畳です。リビングの前には、奥行１．８ｍ×幅６．３ｍのバルコニーがあります。ここは、比較的広くとってあるバルコニーでしたよ。

ウェリスアーデル小金井緑町の価格帯について

ウェリスアーデルは、以前の価格帯より改定されており（多少の値下げがあるようです）、価格表というか、「改定分譲価格表」を頂きました。

１０１号室　Ｂタイプ　６７．９９㎡　２ＬＤＫ+Ｓ+Ｎ　４，７６０万円　南向き（商談中）

１０３号室　Ｆタイプ　７２．４６㎡　３ＬＤＫ+Ｎ　５，０５０万円　東南向き

３０３号室　Ｃタイプ　７０．０２㎡　３ＬＤＫ+Ｎ　４，９９０万円　南向き

４０１号室　Ｈタイプ　７３．８１㎡　３ＬＤＫ+Ｎ　５，５３０万円　南西向き

５０２号室　Ｇタイプ　７２．４９㎡　３ＬＤＫ+Ｎ　５，５９０万円　南向き

３０６号室　Ｊタイプ　８６．４２㎡　４ＬＤＫ+Ｎ　６，５１０万円　北東向き

ウェリスアーデル小金井緑町を予約見学して

以前は、駅の周辺には何もなかった東小金井駅周辺には、駅前で工事されていたり、駅内には高級ストア「ＴＨＥＧＡＲＤＥＮ」のお店があったりと以前よりもかなり色々と開発されてきています。飲食店がマンションの近くに多いのと、徒歩１０分圏内で東小金井駅まで行かれる為、自転車があれば、５分もかからないところではないでしょうか？
通学区は、緑小学校が徒歩９分、緑中学校が徒歩７分のところにあります。自転車をあまり使わない方でも、駅の近くには、１日で１００円の駐輪場もありますし、マンション物件の手前は北王通りがありますので、都心に出るにも便利なところだと思います。

ウェリスアーデルの価格面は、以前より値下げされています。ですが、これ以上は恐らく下がらないかと思いますが、買い手がつかなければ、もう少し下がるかもと不謹慎ながら、思ってしまいました。しかし、上記で上げた価格帯は、ウェリス系列としては、ややお値打ちな方ではないかと考えられます。特に、東小金井駅～武蔵小金井駅のあたりで徒歩１０分以内のマンションは、５，０００万円台が妥当な価格と思われますので。

幼稚園や保育園もこの物件の近くにあり、小学校も近いところにありますので、子育て世帯には、おすすめのマンションだと思います。それに、子育てが終わってから、マンションを住み替えるにあたっても、資産価値がありそうな物件ではないかと思いました。残っている戸数は、だいたい６～７戸しか残っていません。しかも、先着順だそうですので、早い者勝ちです。完売まで、あと僅かといったところだと思いますので、気になる方は早めに予約・見学に行かれることをおすすめします。