買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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3466
名無しさん
しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな?値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。
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3467
名無しさん
中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから
普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。
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3468
匿名さん
>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね
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3469
匿名さん
>>3467
メガ1とその中古とメガ2が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ
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3470
匿名さん
セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど
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3471
匿名さん
・需要に対し供給(戸数)が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった
こんなところかね
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3472
匿名さん
売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな
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3473
匿名さん
上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう?
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
売り方に文句を言う人ってなんなんだろ?売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw
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3476
名無しさん
名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。
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3477
匿名さん
>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました!笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな??
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3478
名梨さん
>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化(笑)
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ
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3479
匿名さん
>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない
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3480
匿名さん
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3481
通りがかりさん
早く売るのが問題ではないだろ?
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。
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3482
通りがかりさん
周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ
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3483
匿名さん
>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず
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3484
匿名さん
>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ1の失敗を踏まえてメガ2はそれより安値で売ってくると思うけれど
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3485
評判気になるさん
営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。
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3486
匿名さん
大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと
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3487
eマンションさん
メガ1、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟?
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3488
匿名さん
よくわからんが、完成前に買うのがいいのか?
実際の部屋見て買いたいと思うがね。
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3489
ご近所さん
今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。
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3490
匿名さん
>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ1の売れ具合から予想してもメガ2も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う
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3491
匿名さん
>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる
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3492
評判気になるさん
私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。
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3493
マンション検討中さん
なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない?のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ?
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
メガ1とその中古とメガ2による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ
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3496
匿名さん
やっぱメガ2の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか
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3497
マンション検討中さん
>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか??字読めます?
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3498
匿名さん
ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。
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3499
買い替え検討中さん
スケスケは事実だからなぁ。。。
同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。
やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし!
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)
ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww
その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww
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3500
マンション検討中さん
名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。
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3501
検討板ユーザーさん
ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね?
ディスポーザーいいですねー!
守山とメガを比較するんですね。笑
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3502
評判気になるさん
>>3499 買い替え検討中さん
私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。
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3503
匿名さん
さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw
スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。
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3504
匿名さん
プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね
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3505
匿名さん
ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ
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3506
匿名さん
挟まれる棟なら、不特定の人がチラッと覗くことも無いでしょ
未来の5棟900戸コミュニティで気にする必要無さげ
ちなみに、ディスポーザーはキッチン下(占有部内)に小型浄化槽さえ付ければマンションでも後付けできる
許認で気になるのは管理組合ではなく自治体だけど、名古屋市がOKしていればまず可能
となると、既設ディスポーザーはポイントにはならない
浴室のグレードの方が新築リフォームでコストが大きそう
プレミスト茶屋ヶ坂は、駅前のローレルコート勝川みたいにハマらなければ、2階3階が数ヶ月余分に掛かると思うなー
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3507
eマンションさん
すでに購入した者としては値引き合戦には参戦してほしくないな。価値を保ちながら売ってほしいな。
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3508
匿名さん
他にも言ってる方いましたが住友は値引きしないですよね。
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3509
匿名さん
多分さ、本人はきずいて無いのだろうが、ディスポーザーの浄化槽とかリフォーム金額とかね、その前の駅までの距離とか資産価値とかさ‥
業者特有の話題だからね、他のマンションに文句言うのが業務なの?
逆に必死過ぎて笑えるよ、メガ2ができるから対策を上司にでも言わてるのか?
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3510
マンション検討中さん
メガ2も全部同じ学区ですよね。生徒数急増しそうですね。
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3511
匿名さん
>>3508 匿名さん
いや、しますよ。メガもキャンセル住戸を値引販売してましたし。
他の物件でも値引してますよ。
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3512
マンコミュファンさん
>>3504 匿名さん
メガのベランダスケスケと他のマンションの2.低層階を同じように考えるのはちょっと違うのでは…
ベランダがスケスケって部屋の中を覗かれる心配というより、洗濯物が丸見えってことだから。気にならない人もいるのかもしれないけど、、、下着の干し方とか気を使う。
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3513
eマンションさん
>>3511 匿名さん
値引きはどのくらいしてもらえるものなのですか?うちは全くとりあってもらえませんでした。
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3514
匿名さん
キャンセル住戸は抽選販売じゃないんですかね?
3,400万の部屋は抽選販売で、欲しくても必ず買える訳ではないと聞きました。
少なくともここは個別に値引きはしてくれないですよね。
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3515
匿名さん
>>3506 匿名さん
そんな手続き必要なら、ディスポーザーポイントになるでしょ
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