浦和のマンション選び

検討したくても、よい物件がないんです

東京神奈川千葉は浦和以上のバブルでとても買えそうにないです

浦和は、とにかく道路付けが悪いんだよな。特に、高級住宅地とされる西側が。
4メートルどころかセットバックを強いられるような土地ばかりで、かなり郊外まで出ないとまともな町並みにならない。

リクルート住まいカンパニーは２８日、今年の「ＳＵＵＭＯ住みたい街ランキング関東版」を発表。大宮は昨年の９位から４位となり初のトップ５入り。浦和は昨年の１０位から８位に順位を上げた。１位横浜、２位恵比寿、３位吉祥寺の上位３駅は昨年と同じだった。同社によると大宮、浦和が順位を上げた理由として、東京都内への通勤をはじめ、交通の便が良いことや、再開発が進んでいること、テレビなどメディアへの露出が増えたことなどを挙げている。

浦和が常連になる日も近い？

これは業界が売りたいランキングだってことはよく
言われてるから

結局浦和は高いし武蔵浦和か浦和美園にいくしかない

浦和をはじめさいたま市は住みやすい

さいたま市内の武蔵浦和も浦和美園も再開発でこれからに期待できるのでは

全国住みたい街ランキング「京都」がトップ10落ち　一方『飛んで埼玉』の影響か「埼玉県さいたま市」が人気急上昇
地域応援サイト「生活ガイド.com」を運営するウェイブダッシュは4月10日、全国住みたい街ランキング2019を発表した。大きく躍進したのは、今話題の映画『翔んで埼玉』で注目されている「埼玉県さいたま市」（41位から6位）と、西日本で憧れの街常連の「兵庫県西宮市」（22位から10位）。一方、「京都府京都市」は前回2位から11位、「沖縄県那覇市」は10位から13位となりトップ10落ちした。

北浦和が多いですね

パインズの南西、玉蔵院通りに面したケーキ屋さんの跡地はマンションですかね。
まだ取り壊しは始まっていませんが、スミフの解体計画が掲示されていました。

隣接する土地も住友が買収してますね

あの通りは石畳で雰囲気良いからマンションとかやめてほしい

あれはアスファルトにペイントしてるだけで石畳のようにみえるやつ

ネット情報によると西浦和駅の方は浦和駅周辺と比較するとかなり差があるようです



以下サイトから引用
「首都圏住みたくない街」WEBバージョン


住みやすさ指数 2.5/5.0 満点中

総合：ここに住んで文教都市面するのはやめましょう
治安：幹線道路沿い、大型団地、地価は激安。治安悪化の要素多し
家賃：駅から遠いエリアは特に激安過ぎてビックリ
買物：駅前のダイエー、田島団地のサンディ、新大宮バイパス沿いのロヂャース
食事：駅前の商店街はしょぼい。あとはロードサイドのファミレス
外人：国籍不明の外国人労働者多数
文教：県立浦和工業高校
医療：町医者中心
交通：JR武蔵野線
災害：荒川が近い。河川氾濫には注意



実際のところ西浦和は住みにくいのですか？

>>454 検討板ユーザーさん

武蔵野線だから東京へ通勤される方は必ず乗り換えしなくてはならないのでちょっと面倒

生活する場と割りきれば別に不便はない

田島団地が古いのでURも建て替えの検討に入ってるので、それに伴い街作りが行われれば雰囲気も変わるかも

マニアックだけど荒川の彩湖の最寄り駅なので、ウインドサーフィン何かやってる人には便利かなぁ

バカでかい公園になってるので、そんな場所が近くにあったらなぁと思う人には良いのでは？

知事公館前にも三井不動産の工場看板が出てますね。14階、60戸位だったかな。仲町だからきれいなマンションが建つんだろうなと期待してます。買わない(買えない)ですが。

すみません、×工場看板ではなく、◯工事看板、建設告知看板の間違いです。

浦和も北浦和も、どんどん三井や住友の新築のマンションが建設されますね！楽しみです。
最近は野村と三菱は全然情報がないですが、どうしちゃったんでしょうか？？

>>458 マンション検討中さん

まさに三菱と野村(と大和)で浦和駅西口タワマンの準備真っ只中ですからね。
20年着工に向けてこっちに注力でしょう。

>>459 匿名さん
西口再開発って、2019年度中の用地買収を目標にすることが決まっているだけで、実際にはまだ権利者らとの話し合いが全然進展していないと聞きましたが。

ちなみに野村と三菱は「あと10年かかってもおかしくない」と言っていました。大和には知り合いいないので聞けていませんが・・・

自分は20年着工、24年竣工予定で事業計画進めているって三菱担当に聞いてますけどね。ちなみに現地かわら版にもそう書いてありましたよ。同じ内容が西口タワマンスレにも書いてあったので、一応複数人の確認が取れているかと。

いや、だから、計画自体が遅延遅延でずるずる先延ばしになってるって話なんですが。
現地を見たら、最近入ったテナントや、テナント新規募集の看板も散見されて、とても2020年内に着工できるわけがないってわかりますよ。

詳細なテナント契約内容も分からないのにただの感想じゃないですかねそれ。更新変更情報の証憑あれば何か出してくださいな。
まぁ内部の人に色々見せてもらうのが早いですがね。遅延すると思われるならそれで宜しいかと思いますし、動く人は動くとだけ申し上げておきます。疑われてるようでもありますし、拙宅は本気狙いなので、これ以上は何も申し上げないこととします。

確かに西口計画を聞けば、駅前を嫌う人以外はいいなぁと思いますよね。利便性はいいし、三菱、野村なら造りも素敵でしょう。行政が絡む建物なら心配される交通の流れも周辺道路や駐車場を整備して車を利用する区民にとっても便利になるかなと創造してます。学区だって高砂小に岸中かな？とすれば人気の学区ですね。飲食店等はテナントもしくは、付随して開発された施設に入るのでしょうか？だとすると、現状より集客力のある計画を立てるでしょうから賑やかというか、華やかになり、夜でも人がたくさんいるようになるかもしれませんが、駅前ですから、私学通学でも大丈夫かなと。情報があまりないので勝手に創造してます。

いまの、地価が最高潮の時期に、2020年着工を目指して遮二無二買収にかかっているのが本当だとすると、小金持の大企業リーマンや勤務医程度ではとても手が届かない価格になりそうなのが残念です。
低層階でも8000万?は覚悟しなければならないかも。

>>464 匿名さん

>>464 匿名さん
浦和で数百戸規模の新築ということで、そんな警戒しなくても、買いたい人はみんな買えると思いますよ。最上階や高層角住戸を狙ってるならともかく。

むしろ、浦和タワーやシティハウス浦和高砂のように、売り切るのに相当時間がかかると思います。デベも強気の姿勢でたっぷり利潤を乗せてくるでしょうし。

今週のエコノミストで、首都圏鉄道駅のマンションのリセール率ランキング（東京カンテイ調査、過去10年）を特集してましたが、埼玉県では和光市（+7%）がトップでした。
見落としがあるかも知れませんが、土呂（+4%）、さいたま新都心（+3%）までがプラス査定で、浦和は意外にもマイナス査定（?3%）です。元々が高いので、こんなものなのかもしれませんが、やはり都心の主要駅が軒並み数十%のキャピタルゲイン率を達成している状況と比較すると、投資用としては評価が難しいようです。

値上がりどころか資産価値下落傾向なんですか・・・
羽田新航路問題も勘案すると、いま浦和に不動産を買うのは高掴みの懸念大ですね

今日も威勢良く右翼ががなってました・・・
第880回（！）と書いてありましたので、団体が消滅でもしない限り、浦和駅西口は右翼の演説会場であり続ける可能性が高そうです

>>458 マンション検討中さん

北浦和駅周辺はかなり土地の買収してる
どんどん駐車場に

>>471 マンション検討中さん
三井がですか？

出没！アド街ック天国
2019年10月12日(土)夜9時放送

今回は埼玉県さいたま市「浦和」に出没します。近年、浦和は「住みたい街ランキング(関東)」で毎年順位を上げ、今年は８位に。埼玉県一のセレブな住宅街と全国屈指の文教地区には移住者も増加中。また、かつて中山道の宿場町として栄えた面影も残し、歴史情緒もたっぷり。宿場町名物のウナギをはじめ、高水準のケーキ激戦区など、美味も溢れています。また、サポーターの熱狂ぶりは日本一とも言われる浦和レッズも登場します。

あどまち

浦和駅の昔ユザワヤがあったあたりの南側に派手なビルが建ってますね。

あの中には何が入るんでしょう？

浦和エリアの治安て、どうなんでしょうか?

大宮よりはましだがめちゃくちゃ良いというほどではない
つい最近、殺人事件もあった

埼玉の中ではいいほうだろうね
ただし、浦和、北浦和、南浦和に限る

浦和地区は意図的にパトロールを手厚くされているし、風俗店もほぼない。高所得者層が住んでいて、治安はよいほうでは。
殺人事件て、大学教授が自分の奥さんをっていう家族内の話で、治安と関係ないような

>476
外壁にクリニックの看板が出てましたよ。

>>480 マンション掲示板さん
商業地域としては比較的まし（特に大宮と比較すれば）というだけで、埼玉県内では犯罪発生率は高いほう

>>482 マンション検討中さん
犯罪発生率はどこと比べて？

犯罪発生率

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

さいたま市浦和区は372位
都市の規模が大きい割には結構下の方かな

行政ソース。埼玉県ではちょうど真ん中あたりですね
特段良くもなく悪くもないようですhttps://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

人口や犯罪発生率の点で似通っているのは深谷市、朝霞市、久喜市あたりでしょうか
ちなみにさいたま市に限れば、商都大宮を擁する大宮区と中央区の犯罪発生率は群を抜いてますが、他は団子でどこに住んでも大差ないようです

政令指定都市は市単位も何故かランキングにありますね

参考

千葉市138位

さいたま市256位

浦和区だから特別に治安が良いといったことは全然ないんですね。思い込みは怖いね