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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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浦和のマンション選び
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
あの通りは石畳で雰囲気良いからマンションとかやめてほしい
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453
通りがかりさん
あれはアスファルトにペイントしてるだけで石畳のようにみえるやつ
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454
検討板ユーザーさん
ネット情報によると西浦和駅の方は浦和駅周辺と比較するとかなり差があるようです
以下サイトから引用
「首都圏住みたくない街」WEBバージョン
住みやすさ指数 2.5/5.0 満点中
総合:ここに住んで文教都市面するのはやめましょう
治安:幹線道路沿い、大型団地、地価は激安。治安悪化の要素多し
家賃:駅から遠いエリアは特に激安過ぎてビックリ
買物:駅前のダイエー、田島団地のサンディ、新大宮バイパス沿いのロヂャース
食事:駅前の商店街はしょぼい。あとはロードサイドのファミレス
外人:国籍不明の外国人労働者多数
文教:県立浦和工業高校
医療:町医者中心
交通:JR武蔵野線
災害:荒川が近い。河川氾濫には注意
実際のところ西浦和は住みにくいのですか?
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455
通りがかりさん
>>454 検討板ユーザーさん
武蔵野線だから東京へ通勤される方は必ず乗り換えしなくてはならないのでちょっと面倒
生活する場と割りきれば別に不便はない
田島団地が古いのでURも建て替えの検討に入ってるので、それに伴い街作りが行われれば雰囲気も変わるかも
マニアックだけど荒川の彩湖の最寄り駅なので、ウインドサーフィン何かやってる人には便利かなぁ
バカでかい公園になってるので、そんな場所が近くにあったらなぁと思う人には良いのでは?
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456
通りがかりさん
知事公館前にも三井不動産の工場看板が出てますね。14階、60戸位だったかな。仲町だからきれいなマンションが建つんだろうなと期待してます。買わない(買えない)ですが。
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457
456
すみません、×工場看板ではなく、◯工事看板、建設告知看板の間違いです。
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458
マンション検討中さん
浦和も北浦和も、どんどん三井や住友の新築のマンションが建設されますね!楽しみです。
最近は野村と三菱は全然情報がないですが、どうしちゃったんでしょうか??
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
まさに三菱と野村(と大和)で浦和駅西口タワマンの準備真っ只中ですからね。
20年着工に向けてこっちに注力でしょう。
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460
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
西口再開発って、2019年度中の用地買収を目標にすることが決まっているだけで、実際にはまだ権利者らとの話し合いが全然進展していないと聞きましたが。
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461
マンション検討中さん
ちなみに野村と三菱は「あと10年かかってもおかしくない」と言っていました。大和には知り合いいないので聞けていませんが・・・
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462
匿名さん
自分は20年着工、24年竣工予定で事業計画進めているって三菱担当に聞いてますけどね。ちなみに現地かわら版にもそう書いてありましたよ。同じ内容が西口タワマンスレにも書いてあったので、一応複数人の確認が取れているかと。
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463
マンション検討中さん
いや、だから、計画自体が遅延遅延でずるずる先延ばしになってるって話なんですが。
現地を見たら、最近入ったテナントや、テナント新規募集の看板も散見されて、とても2020年内に着工できるわけがないってわかりますよ。
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464
匿名さん
詳細なテナント契約内容も分からないのにただの感想じゃないですかねそれ。更新変更情報の証憑あれば何か出してくださいな。
まぁ内部の人に色々見せてもらうのが早いですがね。遅延すると思われるならそれで宜しいかと思いますし、動く人は動くとだけ申し上げておきます。疑われてるようでもありますし、拙宅は本気狙いなので、これ以上は何も申し上げないこととします。
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465
通りがかりさん
確かに西口計画を聞けば、駅前を嫌う人以外はいいなぁと思いますよね。利便性はいいし、三菱、野村なら造りも素敵でしょう。行政が絡む建物なら心配される交通の流れも周辺道路や駐車場を整備して車を利用する区民にとっても便利になるかなと創造してます。学区だって高砂小に岸中かな?とすれば人気の学区ですね。飲食店等はテナントもしくは、付随して開発された施設に入るのでしょうか?だとすると、現状より集客力のある計画を立てるでしょうから賑やかというか、華やかになり、夜でも人がたくさんいるようになるかもしれませんが、駅前ですから、私学通学でも大丈夫かなと。情報があまりないので勝手に創造してます。
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466
マンション検討中さん
いまの、地価が最高潮の時期に、2020年着工を目指して遮二無二買収にかかっているのが本当だとすると、小金持の大企業リーマンや勤務医程度ではとても手が届かない価格になりそうなのが残念です。
低層階でも8000万?は覚悟しなければならないかも。
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467
マンション検討中さん
>>464 匿名さん
>>464 匿名さん
浦和で数百戸規模の新築ということで、そんな警戒しなくても、買いたい人はみんな買えると思いますよ。最上階や高層角住戸を狙ってるならともかく。
むしろ、浦和タワーやシティハウス浦和高砂のように、売り切るのに相当時間がかかると思います。デベも強気の姿勢でたっぷり利潤を乗せてくるでしょうし。
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468
マンション検討中さん
今週のエコノミストで、首都圏鉄道駅のマンションのリセール率ランキング(東京カンテイ調査、過去10年)を特集してましたが、埼玉県では和光市(+7%)がトップでした。
見落としがあるかも知れませんが、土呂(+4%)、さいたま新都心(+3%)までがプラス査定で、浦和は意外にもマイナス査定(?3%)です。元々が高いので、こんなものなのかもしれませんが、やはり都心の主要駅が軒並み数十%のキャピタルゲイン率を達成している状況と比較すると、投資用としては評価が難しいようです。
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469
マンション検討中さん
値上がりどころか資産価値下落傾向なんですか・・・
羽田新航路問題も勘案すると、いま浦和に不動産を買うのは高掴みの懸念大ですね
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470
マンション検討中さん
今日も威勢良く右翼ががなってました・・・
第880回(!)と書いてありましたので、団体が消滅でもしない限り、浦和駅西口は右翼の演説会場であり続ける可能性が高そうです
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471
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
北浦和駅周辺はかなり土地の買収してる
どんどん駐車場に
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472
マンション検討中さん
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473
評判気になるさん
出没!アド街ック天国
2019年10月12日(土)夜9時放送
今回は埼玉県さいたま市「浦和」に出没します。近年、浦和は「住みたい街ランキング(関東)」で毎年順位を上げ、今年は8位に。埼玉県一のセレブな住宅街と全国屈指の文教地区には移住者も増加中。また、かつて中山道の宿場町として栄えた面影も残し、歴史情緒もたっぷり。宿場町名物のウナギをはじめ、高水準のケーキ激戦区など、美味も溢れています。また、サポーターの熱狂ぶりは日本一とも言われる浦和レッズも登場します。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
浦和駅の昔ユザワヤがあったあたりの南側に派手なビルが建ってますね。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
マンション検討中さん
大宮よりはましだがめちゃくちゃ良いというほどではない
つい最近、殺人事件もあった
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479
名無しさん
埼玉の中ではいいほうだろうね
ただし、浦和、北浦和、南浦和に限る
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480
マンション掲示板さん
浦和地区は意図的にパトロールを手厚くされているし、風俗店もほぼない。高所得者層が住んでいて、治安はよいほうでは。
殺人事件て、大学教授が自分の奥さんをっていう家族内の話で、治安と関係ないような
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481
ご近所さん
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482
マンション検討中さん
>>480 マンション掲示板さん
商業地域としては比較的まし(特に大宮と比較すれば)というだけで、埼玉県内では犯罪発生率は高いほう
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483
匿名
>>482 マンション検討中さん
犯罪発生率はどこと比べて?
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484
マンション検討中さん
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485
マンション掲示板さん
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486
マンション掲示板さん
人口や犯罪発生率の点で似通っているのは深谷市、朝霞市、久喜市あたりでしょうか
ちなみにさいたま市に限れば、商都大宮を擁する大宮区と中央区の犯罪発生率は群を抜いてますが、他は団子でどこに住んでも大差ないようです
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487
通りがかりさん
政令指定都市は市単位も何故かランキングにありますね
参考
千葉市138位
さいたま市256位
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488
マンション検討中さん
浦和区だから特別に治安が良いといったことは全然ないんですね。思い込みは怖いね
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489
匿名さん
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490
住民版ユーザー
浦和区も広くて住民層もピンキリですからね。浦和、北浦和あたりの駅近ならかなり安全だと思いますが。
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491
マンション検討中さん
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492
通りがかりさん
浦和区北東部は鉄道不毛地帯で地価安いからね
この辺り外して別所や南浦和が入っていれば
平均値も上がると思うが
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493
匿名さん
阿呆か、市役所や県庁の周りだけの平均値取ることが許されるならどの県だって治安最強になるわ
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494
マンション検討中さん
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495
匿名さん
>>494 マンション検討中さん
千葉県知らないけど大宮みたいな繁華街も抱えてるんじゃないの?
街それぞれにモザイク状に住宅街もあれば繁華街や団地があったりもするんだから恣意的に一部だけ切り出しても意味ないでしょって話だよ
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496
匿名さん
ちなみに統計取った訳じゃないけど、大宮区も大宮公園周りや上小町あたりの住宅街、中央区も上下落合与野あたりの住宅街、南区も公営ギャンブルや団地除いた地域だけで統計取っていいなら浦和と大差ないか治安上でしょう。
意味ないんだよそんなことをしても
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497
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
さいたま市南区は289位
さいたま市中央区359位
恣意的に一部を切り抜いてなくて行政区単位ですよ
大宮区が多いのは仰る通り、関東でも有数の繁華街を有しているからだと思います
大宮区は住宅街では本当に治安が良いですよね
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498
マンション検討中さん
埼玉県は特殊要因抱える大宮、川口、蕨、戸田あたりを除けばどこも治安は大差ないと思う。柄の悪さを感じる地域はあるけど。
浦和区もおそらくは高砂、仲町あたりが一番犯罪発生率高いと思うけどね。一般的には田舎に行くほど治安は良くなるものなので。
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499
マンション検討中さん
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500
マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスですが、コロナ前はドミノというデメリットがありつつも割安に見えたけど、コロナ後の相場としては特に割安でもない上に、羽田新航路浦和ルートの騒音被害も追加され、最悪の物件を掴んだ形になってしまいましたね。
ドンマイです。
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