プレサンス グラン 丸の内ってどう？

412さん、なんかご機嫌ななめにしてしまい申し訳ないですね。
元値はいくらぐらいだったんですか？

通りすがりの素人なんで統計なんて大層な見方はしませんよ。ただ築浅の中古物件の件数がどうかなーって感覚の問題です。

例えばYahoo不動産で名古屋市の築10年未満物件で検索すると、今だと２００件程度ひっかかります。その内７０件以上が中区。中区ので集合住宅割合は高いですが人口は名古屋市２３０万人からみて１０万人もいないはずですからどうなんだろうと思って、名古屋中古マンションナビというサイトで中古マンションの成約数は見てみましたが、中区の成約数は市全体のだいたい1割ほどのようです。これだと築浅マンション在庫がさすがに多すぎるじゃないかなーって言う感覚だけです。

>>414
気合の入った長文なのに何が言いたいのかさっぱり解らん

完成してから半年
投資マンションとして購入したのにまだ家賃が入ってこないってキツイな
家賃15万円としても6ヶ月で90万円の機会損失


プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

名古屋は何故か
ライオンズ上げ
プレサンス下げ ですから

まだ売ってるみたいですね。竣工何ヵ月でしょうか？
キャンセル出た？

プレサンスにしては、珍しいですね。最後は値引きで、竣工前に売り切るのに。
ま、5000万円近いから買える人自体少ないからな

こういう賃貸目的の感じのする部屋が多いマンションは民泊規定とかどうするのでしょうかね。
普通の分譲マンションは８割は民泊禁止にしたというニュースも見ましたが。
賃貸目当てで買った人としては選択肢も広がるから民泊禁止にしてほしくないし、自分で住むことを感がたら禁止にしてほしいと言う人も多いような気がします。

既に何戸か中古で売ってますが、思ったより投資マンションとしてうまくいかなかったのでしょうか？

>>426 匿名さん

売主としては成功（終了）しているようです。
決算報告書はご覧になられましたか？

投資で買った人は全然ダメな感じ？

>>428 匿名さん

全然ダメだと思う。
常識の範疇ですと、通期で良くても日本の閑散期は中古も渋いでしょ。

>>428
>>429
不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど
新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね

顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0％というか、
管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな？

成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな
私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな
年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな

元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな


プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全9件）
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

12階　西　2LDK　55.15m2　18万円　1.1万円　18万円　18万円
11階　西　1LDK　49.12m2　13.8万円　1.5万円　27.6万円　13.8万円
10階　西　1LDK　49.12m2　13.8万円　1.5万円　27.6万円　27.6万円
10階　西　1DK　36m2　12.5万円　なし　12.5万円　12.5万円　
7階　西　1LDK　49.12m2　14万円　8,000円　28万円　14万円　
6階　西　1LDK　49.12m2　13万円　1万円　26万円　26万円
4階　東　1SLDK　55.15m2　16.5万円　なし　33万円　33万円
4階　西　1LDK　49.12m2　15万円　なし　30万円　30万円
2階　西　3LDK　70.03m2　18万円　なし　18万円　36万円

>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます
中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね

中古で検討されてる方は
2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので
そことの比較でしょうかね

同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな


https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 １ＬＤＫ
価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 １ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 ３ＬＤＫ
価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 ４ＬＤＫ
価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り ４ＬＤ
管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円

>>423 匿名さん
>>426 匿名さん
>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
>>431 匿名さん

いつもお疲れさまです。
買い手借り手の母数の話ですよ。

いつも丁寧にありがとうございます。
大変参考にしています。
借り手が見つかると良いですね。

後から後から新しい賃貸が出てくるので、
投資ではもうダメそうですね。

供給＞需要だと流通は凪でしょうが、
住民異動が時化てるともうダメダメですね。

9階は間取りイマイチよな
2階は階数がイマイチよな
2階は3480万なら売れそう


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043280434/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスグラン丸の内 2階 ２ＬＤＫ
お気に入り登録者数 : 2人
価格 3,800万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,680円
修繕積立金 4,140円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 59.13m2（壁芯）
バルコニー 9.72m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 2階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021965236/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスグラン丸の内 9階 １ＳＬＤＫ
価格 3,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,290円
修繕積立金 3,860円
維持費等 －
間取り １ＳＬＤＫ
専有面積 55.15m2（壁芯）
バルコニー 8.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目