物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-06 15:53:29
イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造） 地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米
売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 バス21分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （烏丸口）
阪急京都本線 「桂」駅 バス5分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （東口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
158戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
（建設、請負）株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア桂大橋口コミ掲示板・評判
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1010
通りがかりさん
洛西、桂坂に住んでると、バス停まで5分以上、そこからバスが20分。桂駅までは30分以上かかるのが当たり前という感覚。ここはそういう価値観の人が買うマンションだと思うよ。
そういう一定の需要はあるけど、客数に対して販売個数が多すぎた。
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1011
匿名さん
ここにマンションが建つなんてびっくりでした。
そしてこの立地で価格が3,000万〜するのに再度大びっくりでした。
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1012
匿名さん
>>1009 匿名さん
車がないとバスしか交通手段が無いからね。
徒歩圏にはなーんも無いから、、、、、
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1013
検討板ユーザーさん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
うん、建築専攻してるので、しょっちゅう行っとるよ。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
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1018
評判気になるさん
橋を渡った先にあるんだよね。
決して気軽に行ける距離じゃないんじゃない？
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1019
匿名さん
一休さんの時代じゃないんだから、気軽に橋渡ったらいい。２００メートルだ。
走れば30秒。
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1020
通りがかりさん
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1021
通りがかりさん
>>1018 評判気になるさん
そもそも日常生活に必要な施設が何も無い。
亀岡レベルの住環境で価格は京都市内って、、、苦笑い
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1022
坪単価比較中さん
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1023
マンコミュファンさん。
橋渡っただけでは桂離宮には入れないだろ。
入り口まで回り込むためにそこからしばらく歩かないと。さらに入り口から中へ入るためには事前予約をしてお金を払わないといけない、
外から離宮内部は見えないように囲われてるので気軽には見られない。ネットでどんどん予約をとって見学をし続けるのがいいと思う。
このマンションの良さはそこにあるのだから。
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1024
坪単価比較中さん
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1025
匿名さん
なんだかんだ販売件数が減っているから売れているんですね。
築一年を迎えようか、のころは相当に強気だったというけれど、今はどのくらいのお値引きなのかしら。。。
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1026
マンション掲示板さん
>>1025 匿名さん
HP上では正確な残戸数は知りえませんよ。
出してない隠し住戸は売主にしか分かりませんからね。
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1027
匿名さん
この物件、2018年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。
これで起死回生なるか。
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1028
職人さん
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1029
匿名さん
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1030
マンション検討中さん
2018年度グッドデザイン賞 追い風にはなるだろうな。
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1031
評判気になるさん
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1032
通りがかりさん
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1033
匿名さん
この物件の公式URLでもグッドデザイン賞のこと宣伝してますな。
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1034
買い替え検討中さん
デザインが少々良くても結局は、立地が最重要って事を物語ってるようですね。。。
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1035
マンション検討中さん
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1036
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
追い風も何も、竣工後随分経つのにまだ結構売れ残ってるようだな。
グッドセールス賞が貰えたらよかったのにね。^ ^ ;
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1037
マンション検討中さん
グッドデザイン賞なんて金で買える無意味なものだよ…
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1038
マンション検討中さん
グッドデザイン賞にムキになってるあんたらって 業者？
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1039
匿名さん
>>1038 マンション検討中さん
グッドデザイン賞を宣伝するおまえらは住人？笑
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1040
マンション検討中さん
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1041
検討板ユーザーさん
とにかく受賞は立派。立地以外は水準以上のマンションだと思う。これが中京区だったら、6,000万から7,000万はするだろうな。
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1042
通りすがり
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1043
匿名さん
>>1042 通りすがりさん
亀岡に建ててるようなものだもの…
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1044
匿名さん
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1045
eマンションさん
外観見たことあるけど、
ごく普通の見た目で何がどうグッドデザインなのか？
よくわかんないなぁ。。
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1046
eマンションさん
住めば分かるよ、だから思い切って購入してください。
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1047
eマンションさん
>>1046 eマンションさん
不便じゃなかったら検討したけどね、、、
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1048
マンション検討中さん
煽り抜きで近くに住んでるから買いたいんだけど、値引きってされてるんですかね？今の価格は手が出ないけど2000万円台前半なら買いたい
誰か現地行った人教えて。
行って値引きなかったら気まずいので、！
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1049
通りがかりさん
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1050
匿名さん
半年くらい前だったかな、販売件数23ほどあったけど、
今見たら15邸になってるね。売れてるじゃないか。
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1051
匿名さん
関連会社で中古で売ったり賃貸に出したり、売れてるように見せる手法は様々。
現実は竣工後一年以上も経つのにまだ両手以上の在庫を積んでるという事。
こんなに苦戦する物件は稀。
リセールは皆無だろうから、おもっきり安く買わないと永住でもリセールが当てにならない分、不安だよな。
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1052
マンション検討中さん
価格的には、実際、比較的お求め易い価格帯にはあると思いますので、他の要素も含めてこれでいいと感じる方々は、一定数おられると考えます。
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1053
匿名さん
>>1052 マンション検討中さん
私達家族は、このマンションが好きです。さまざまなお立場やお考えの方か、いろいろなご意見をお持ちだと思います。生活スタイルや生き方は色々です。人生もいろいろです。生活の大きな要素を占めるかもしれない各ご家庭のお住まいに対する誹謗中傷的な書き込みも散見されますが、どうなのでしょうか。
私は結構好きです。気に入ってます。人それぞれです。
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1054
名無しさん
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1055
マンション検討中さん
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1056
通りがかりさん
好きで買う人はそれでいいのでは？
後悔しようがしまいがは、その人の自己責任なんだしさ。
ただ自分は財産にならない売れないような不動産は絶対に買わないだけ。
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1057
通りがかりさん
何だか決めつけが感じられる書き込みが、多いな。それなりに、いい環境で、まあ、このようなマンションもありですよ。
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1058
匿名さん
>>1054 名無しさん
バス便で工業地帯のマンションって最強やなぁ（笑）（笑）
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1059
マンション検討中さん
保育園、学校は全て遠いので高齢夫婦などには良いかも
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