イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

洛西、桂坂に住んでると、バス停まで5分以上、そこからバスが20分。桂駅までは30分以上かかるのが当たり前という感覚。ここはそういう価値観の人が買うマンションだと思うよ。
そういう一定の需要はあるけど、客数に対して販売個数が多すぎた。

ここにマンションが建つなんてびっくりでした。
そしてこの立地で価格が3,000万〜するのに再度大びっくりでした。

>>1009 匿名さん
車がないとバスしか交通手段が無いからね。
徒歩圏にはなーんも無いから、、、、、

>>1012 匿名さん
桂離宮がある。

>>1013 検討板ユーザーさん

気軽に行けますか？

うん、建築専攻してるので、しょっちゅう行っとるよ。

日常生活に必要でしょうか？

必要な人には必要だろ。

橋を渡った先にあるんだよね。
決して気軽に行ける距離じゃないんじゃない？

一休さんの時代じゃないんだから、気軽に橋渡ったらいい。２００メートルだ。
走れば30秒。

>>1019 匿名さん
変わった人だねー。笑

>>1018 評判気になるさん
そもそも日常生活に必要な施設が何も無い。
亀岡レベルの住環境で価格は京都市内って、、、苦笑い

桂離宮最高

橋渡っただけでは桂離宮には入れないだろ。

入り口まで回り込むためにそこからしばらく歩かないと。さらに入り口から中へ入るためには事前予約をしてお金を払わないといけない、
外から離宮内部は見えないように囲われてるので気軽には見られない。ネットでどんどん予約をとって見学をし続けるのがいいと思う。
このマンションの良さはそこにあるのだから。

中村軒も最高ですよ。

なんだかんだ販売件数が減っているから売れているんですね。
築一年を迎えようか、のころは相当に強気だったというけれど、今はどのくらいのお値引きなのかしら。。。

>>1025 匿名さん
HP上では正確な残戸数は知りえませんよ。
出してない隠し住戸は売主にしか分かりませんからね。

この物件、2018年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。
これで起死回生なるか。

強気でした。

>>1027 匿名さん
デマはいかん。

2018年度グッドデザイン賞　追い風にはなるだろうな。

>>1027
ソースを貼ってくれませんか？

グッドデザイン賞 とってますね
http://www.g-mark.org/award/describe/47915

この物件の公式URLでもグッドデザイン賞のこと宣伝してますな。

デザインが少々良くても結局は、立地が最重要って事を物語ってるようですね。。。

見学に行ってきます。

>>1030 マンション検討中さん
追い風も何も、竣工後随分経つのにまだ結構売れ残ってるようだな。
グッドセールス賞が貰えたらよかったのにね。^ ^ ;

グッドデザイン賞なんて金で買える無意味なものだよ…

グッドデザイン賞にムキになってるあんたらって　業者？

>>1038 マンション検討中さん
グッドデザイン賞を宣伝するおまえらは住人？笑

1039: 匿名さん　またムキになってる　爆笑

とにかく受賞は立派。立地以外は水準以上のマンションだと思う。これが中京区だったら、6,000万から7,000万はするだろうな。

周りの風景から浮いているような　近未来

>>1042 通りすがりさん
亀岡に建ててるようなものだもの…

いずれ時代がこのマンションに追いつくだろう。

外観見たことあるけど、
ごく普通の見た目で何がどうグッドデザインなのか？
よくわかんないなぁ。。

住めば分かるよ、だから思い切って購入してください。

>>1046 eマンションさん
不便じゃなかったら検討したけどね、、、

煽り抜きで近くに住んでるから買いたいんだけど、値引きってされてるんですかね？今の価格は手が出ないけど2000万円台前半なら買いたい
誰か現地行った人教えて。
行って値引きなかったら気まずいので、！

今朝のすまたんで宣伝してましたよ
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/index.html

半年くらい前だったかな、販売件数23ほどあったけど、
今見たら15邸になってるね。売れてるじゃないか。

関連会社で中古で売ったり賃貸に出したり、売れてるように見せる手法は様々。
現実は竣工後一年以上も経つのにまだ両手以上の在庫を積んでるという事。
こんなに苦戦する物件は稀。
リセールは皆無だろうから、おもっきり安く買わないと永住でもリセールが当てにならない分、不安だよな。

価格的には、実際、比較的お求め易い価格帯にはあると思いますので、他の要素も含めてこれでいいと感じる方々は、一定数おられると考えます。

>>1052 マンション検討中さん
私達家族は、このマンションが好きです。さまざまなお立場やお考えの方か、いろいろなご意見をお持ちだと思います。生活スタイルや生き方は色々です。人生もいろいろです。生活の大きな要素を占めるかもしれない各ご家庭のお住まいに対する誹謗中傷的な書き込みも散見されますが、どうなのでしょうか。
私は結構好きです。気に入ってます。人それぞれです。

バス便マンションのプロの評価。
https://mituikenta.com/?p=1410

すまたん見ましたよ。

好きで買う人はそれでいいのでは？
後悔しようがしまいがは、その人の自己責任なんだしさ。
ただ自分は財産にならない売れないような不動産は絶対に買わないだけ。

何だか決めつけが感じられる書き込みが、多いな。それなりに、いい環境で、まあ、このようなマンションもありですよ。

>>1054 名無しさん
バス便で工業地帯のマンションって最強やなぁ（笑）（笑）

保育園、学校は全て遠いので高齢夫婦などには良いかも

高齢夫婦は病院や医院が近くにないと^^;

>>1054 名無しさん
大変勉強になりました。
何も知らずにマンション買うのはダメですね。

バス便マンションは将来的にも凄くリスキーだな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000001-kyt-l26

>>1062 口コミ知りたいさん
永住するつもりだからリセールなんて関係ないって方もいらっしゃるでしょうが、将来何かあれば資産としての不動産が頼りの綱に。
老後破産にならない為にも、ご一考ください。
https://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html

>>1063
将来困った時には、不動産を売ってキャッシュ化できないとダメですね。

保育園も小学校も遠い。
老後破産も怖い。どうすんのよ

>>1065 マンション検討中さん
結局は賃貸が良さそうだな。

グッドデザイン賞をとった家に一度は住んでみたいものです。
このマンションがその夢を叶えさせてくれます。

>>1067
将来、グッドリセール賞の方がいいよ。

完売にはまだまだ時間がかかりそうですね。。。

ここの価値表と以前の新築マンションで桂川駅＋イオンモール前の価格表を見比べるとニンマリとなる。（笑）

>1070
ひとりでニンマリされてもなあ。わけわかんない。まあ、このマンションがお買い得だってことは推測がつくけれど。

>>1070
文脈からは、どうも桂川のマンション(グラン？)が安く買えた時期(数年前？)だったようですね。

>>1071
お買い得マンションは抽選になって即完売になるのが常です。

抽選なしで好きな部屋がより取り見取り。こりゃお買い得だ。

>>1074 匿名さん
こりゃなんていいお客さんなんだ。

立地が不便で苦戦中みたいですが、あと何戸売れ残ってますか？

たまに、このスレをのぞきにくる者です。誹謗中傷的な書き込みが多いですね。
たしかに駅からのアクセス云々の議論は、あると思いますが、一定の特に若い子育て世代にはいいマンションだと思います。
なにもそこまで書かなくても、、、という書き込みが多過ぎる気がします。

売れてないのに盛り上がる。おもしろネタマンション。

なんか、いやな書き込みがまたはいったな。

近年、京都市内でグッドデザイン賞をとったマンションはここだけ。
自信をもって暮らせる物件だよ。外野のヤジは黙殺しましょう。

亀岡のような京都市内のハズレで人も少ない工業エリアにグッドデザインされても見る人いないじゃないか！(苦笑い

ここだけって。
だけではないですな。

そんな金さえ払えばほぼ取れるような意味の無い賞なんて、、、釣りですよね？

1083: 匿名
グッドデザイン賞って知ってる？

確か受賞率が高くて、審査を受けるにもすごくお金がかかるんですよね。受賞した後も色々かかるとか

うん、いろんな業界がグッドデザイン賞もらうので、
受賞件数は多い。まあ宝くじよりは倍率低いかな。

普通の勤め人が、買える市内新築物件で、家族で住める広さがあります。立地の不便さは価格に反映されつつあると、思います。

田の字地区あたりの同じ広さの物件に比べたら3000万は安い。
交通の不便さを補ってあまりある価格かと思います。

>>1088 匿名さん
安かろう売れなかろう、だわな。
リセールが無くてもいいならどうぞ。
賢い目で見たら田の字よりも割高なんだよね。

賢い目の人、それはどうかな。
この物件３５００万で買って、リセールが１０００万でも２５００万の損。
田の字で１億円で買って、リセールが７０００万なら３０００万の損。
どっちが得かよ～く考えてみよう。

田の字中心部は、リセールは3割増しだよ。

匿名さん、甘いっす。
それは10数年前に竣工した物件の話。
この４、５年、異常な高値で売られた田の字の
マンションは、値下げしないと買い手がつかないよ。

交通の不便さを補うかぁ…
教育機関も病院も遠い

>>1090 通りがかりの人さん
3500で買って1000万残ってもローンが払い終わらんよ。破綻だな。失業しないようにしないと老後破産まっしぐらだよな。

田の字中心部はここ2?3年前に竣工した物件でさえ、既に買値以上で売買されているのが現実。もうこれ以上建たない希少場所だから。このマンションは田の字を買えない中間層にも買える価格の市内物件だ。

田の字物件は売値が高いが、なかなか買い手がつかないね。売主、欲の皮突っ張り過ぎ。

>>1096
それを言うならここもだよね。

田の字物件なんてここに全く関係ないだろ！
ちゃんとここのマンションの話をしろよ！

上の君、君の書き込みで1098回。
もう話すべきことなんか何にもないんだよ。１回目から参加した者としては。
同じ事の繰り返しばっかり・・・

>>1090 通りがかりの人さん
その通りに売却できたとしてだ。
たかだか500万の損金の差で田の字に住めるなら、どちらを選ぶか。
1億円のマンション買うことができる人なら明らかですな。

1100の人、君はあほか。1億円の軍事資金がある者が
このマンションを検討するか！！それだけあれば
御所南一択だ。

>>1101 匿名さん
サブプライム層が買うマンションって民度低いそのだなあ。^ ^ ;

民度はこのスレでやって下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53182/

住民の方々もおられるのですから、面白半分の書き込みは失礼なのではないでしょうか。

夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
住民って少ないのかなあ？？

中古もありますね

>>1106 マンション検討中さん

このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

>>1107
>>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
そうなんですね。

いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
新古マンションという語句もあるようです。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

>>1107 検討板ユーザーさん
中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。