物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-06 15:53:29
イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区西京極堤下町3番1(地番)
交通:阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 (東口より)
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.77平米~83.59平米
売主:コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主:大栄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区西京極堤下町3番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 (東口より) 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩24分 東海道本線(JR西日本) 「京都」駅 バス21分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 (烏丸口) 阪急京都本線 「桂」駅 バス5分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(建設、請負)株式会社淺沼組 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア桂大橋口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
750さんのご意見は営業妨害にはならないと思います。
事実無根の内容ならいざしらず、初心者とはまた違う角度から指南されていると思います。
私も買った後の事を考える良い気づきになりました。
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752
匿名さん
高齢者に部屋を貸し出す家主はリスクを考えて減る傾向。だから高齢者は自分のマンションを所有しないと将来、自分の住む所を確保できない。でもそのマンション近くに病院や商店街が無いと生活するのに苦労する。
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753
匿名さん
>>750 名無しさん
私ではなく、イニシアさんが考える事だと書いてます。
御自由にされてください。
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754
名無しさん
>>753 匿名さん
この掲示板はイニシアさんの所有物ですか?
駅から徒歩16分も掛かり、マンション周辺にはスーパーも無いから不便だと感じたことを書き込む事が営業妨害になるんですか?
駅もスーパーも近くにないということは事実ですよね?
事実に基づく意見が営業妨害になるなら思想統制する何処かの国と同じになりますよ。
日本は表現や発言の自由が守られた国です。
事実ではないデマならともかく、真っ当な反対意見は書き込むな、営業妨害だ、っていうのは違うと思います。
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755
買い替え検討中さん
営業妨害でも記事を削除されるだけ。
それはそうと、30年住み続ける場合、月10万の部屋を30年
借り続けると(更新料はなしとしても)3600万になる。
としたら、このマンション買っちゃったほうが得でしょ。
30年後にも数百万の資産価値はあるだろう。リノベすれば
1000万になるかもしれない。低金利時代なら、賃貸よりおすすめです。
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756
匿名さん
>>754 名無しさん
最後に書き込みます。
京都府警の誹謗中傷に関するページを御覧くださいね。
あとは、皆様の個人の判断ですよ。
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757
買い替え検討中さん
私もこちらを見学した者として意見を書き込みます。
正直に言ってマンション周辺の生活利便性が悪い割には分譲価格が高いと思いました。
3割くらいプライスダウンすれば考えてもいいかなって思いました。
建物や仕様設備などは他所と同等レベルなので悪くはありませんでした。
検討をやめたのは、価格と立地でした。
イニシアさんがもしも見ているなら、プライスダウンを検討すべきだと顧客目線から言わせてください。
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758
匿名さん
>>755 買い替え検討中さん
ザックリと計算すると、30年間の管理積立金って500万円はゆうに越すコストになりそうです。
あとガレージ代とローンの金利を足したら総額はって考えると賃貸の方が気楽かも。
それに、もしも途中で失業してローン払えずマンションを差押えられたらって考えると慎重にならざるおえないなあ。
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759
マンション比較検討中さん
桂川や西大路の新築マンションとこちらとを比較検討した時に、価格はあまり変わらないのに立地が随分と違う印象をうけました。
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760
匿名さん
>>759
こちらは竣工後1年になるので新築ではなくて未入居マンションの扱いになると思いますよ。
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761
口コミ知りたいさん
>>759 マンション比較検討中さん
もしもマンションを購入する検討しておられるなら、数年待った方が安く買えるかもしれませんよ!
最近の不動産市況は鈍くなって在庫が増えてきているそうですよ。
オリンピック後には相場か崩れるのでは?!って予測も雑誌等でよく目に付くようになりましたから。
潮目が変わったのかも?!
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762
匿名さん
マンションってのは欲しくなった時が買い時だから、まだ広告も出ていない
未来の物件を待てるほど悠長な気持じゃないんだよね。だから即入居可というのに
惹かれます。孫と暮らすにはいいなあとこの物件のホームページ見ております。
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763
口コミ知りたいさん
>>762 匿名さん
あなたもマンション検討中なら値崩れ起こしてから買った方がいいよ。
何も未来の物件のことを言ってるんじゃなくて、売れ残った未入居物件の投げ売りを狙った方がいいよってお話です。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
ありがとうございます。しかし過去の書き込みを読んでいると
不安になりますねえ。大手のデベだから問題はないと思いますが。
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766
匿名
>>756 匿名さん
誹謗中傷のページを見ましたが、個人に対しての記載のように思いました。
一般的に、法人に対して、何らかの根拠に基づく事実を書き込まれる場合であれば、誹謗中傷に当たらないと思います。
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767
通りがかりさん
>>766 匿名さん
きっと掲示板で都合の悪い事実を指摘されると、ご自身の部屋が売りにくくなるから言ってるんじゃないか?
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768
周辺住民さん
ここ、全158戸のうち、現在販売中の戸数は30となってるよ。
この6月で竣工後まる1年になるけれど、128戸は売れたってこと?
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769
検討板ユーザーさん
立地が悪いということが一番のデメリットであることは前々から掲示板で言われていて、皆分かりきっていること。
常に同じデメリットばかりが書き込まれている現状は、何か悪質な意志を感じる。
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770
匿名さん
値崩れを狙って買う物件ってことは子や孫に負動産を残すということ
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771
評判気になるさん
「負動産」って言葉使ってみたったんだよな~、キミは。
子や孫までローンは延ばせないから大丈V!ローン完済すれば、資産価値は
なくても負債にはならんよ。
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772
名無しさん
真夜中に書き込みできるニートが大抵は掲示板を荒らしては面白がってるよね。
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773
ご近所さん
地球の裏側からせっせとアクセスしている熱心な海外の投資家かもよ。
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774
セミプロバイヤーさん
>>773 ご近所さん
このマンションって海外勢の投資対象なのか?笑笑
どう考えてもアホニートだわ。笑
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775
匿名さん
ニートでもマンション買える結構なご身分でうらやましい・・・
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776
デベにお勤めさん
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777
匿名さん
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778
口コミ知りたいさん
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779
口コミ知りたいさん
どちらもムキになっているように見えるが。
この物件の検討に戻りましょう。
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781
匿名
[NO.780はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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782
マンション掲示板さん
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783
物件比較中さん
>>782
不便な立地だと近い将来下がる可能性大のようですね。
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784
匿名さん
今後このマンションをランドマークとして、周囲にどんどんお店ができれば
資産価値も上がりますね!楽しみです。
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785
口コミ知りたいさん
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786
匿名さん
>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;
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787
匿名さん
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788
通りがかりさん
豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。
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789
マンション検討中さん
桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。
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790
匿名さん
>>789 マンション検討中さん
過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。
こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。
やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。
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791
周辺住民さん
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792
匿名さん
>>791 周辺住民さん
桂川見ると大丈夫だろうか?心配になるなあ。Σ(・□・;)
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793
通りすがりさん
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794
ご近所さん
三条大橋から撮った今の鴨川。やはり川沿いは不安になる。
果して桂川はだいじょうぶ?
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795
匿名さん
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796
通りがかりさん
雨大丈夫かなーと見てみたら皆さんやはり心配してたんですね。桂川もマンションも大丈夫ですかね。ますます売れない状況になりますね。
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797
口コミ知りたいさん
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798
匿名さん
>>797
レベル4みたいだよ。
マンションの無事をお祈りしてます。
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799
匿名さん
深夜1時の三条大橋付近。
鴨川もこんな状態だが、桂川はどんなだろ?
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800
匿名さん
>>799 匿名さん
夜中にわざわざ川の写真を取りに行って載せるなんて無職の所業だな。
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