大宮と新都心の今後の開発について６

山下ＰＭＣを特定／大宮スーパー・ボールパーク全体計画支援／埼玉県
2025年12月18日 建設通信新聞 569文字

埼玉県は、「大宮スーパー・ボールパーク全体事業計画検討支援業務委託」の簡易公募型プロポーザルを実施した結果、山下ＰＭＣを委託事業者に特定した。

業務では、９月に策定した大宮スーパー・ボールパーク基本計画を踏まえた、全体事業計画を検討する。

対象施設は、大宮公園再整備の一環として再整備する野球場、サッカー場、多目的競技場と、にぎわいエリア。基本計画を具体化するために、事業範囲や工区割、事業手法、施設の整備順序、全体イメージデザインの統一性を整理・検討する。事業者サウンディング（対話）の支援も委託する。

委託予定額の上限は２６８４万３３００円（税込み）。履行期限は２０２６年３月２０日。

基本計画では、第一公園の南北に球技場エリア、中央ににぎわいエリアを配置し、競技施設間の連携、エリア全体の回遊性を向上させる。野球場の外野席とにぎわいエリアのシームレス化も検討する。第二公園西側には多目的競技場エリアとにぎわいエリアを配置する考えだ。野球場は屋外型を基本とし、アマチュア利用を中心にプロ野球の興行に対応できる規模を想定している。

今後、２６年度にかけて全体事業計画を検討後、同年度から個別施設の基本計画や要求水準書の作成、事業者の公募・選定に着手する。

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>>80810 検討板ユーザーさん
誕生なんかしねえよアホ

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レッドブルはサッカースタに出資すると明言すらしてない
さすがに出資してくれると思うが希望的観測だ

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全て妄想でソースが無い

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>>80816 マンコミュファンさん
ツッコミ不要

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>>80791 匿名さん
君の友人に埼県庁移転賛成の人にネットで県庁ガイジって言ってるんだと言ってみな。
何それって言うと思うよ。

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>>25965 マンション掲示板さん
別にいいじゃん

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>>80820 匿名さん
こんな替え歌が面白い？と思って書き込む神経だと、県庁ガイジという言葉が普通に通じると思ってしまうんだろうね。

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これから千葉には“プロ仕様”の球場と2万人のアリーナが建ち
さいたまには“アマ仕様”の球場と新サッカー場と競輪場と建設未定のアリーナ
これではさらに差を広げられる

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以上千葉県からの荒さんでした

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これ以上八潮の悪口はやめろ

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>>80822 名無しさん
既に千葉には民間資金でBリーグアリーナとドーム型競輪場が完成し
https://lalaarenatokyo-bay.com/
https://chiba-jpf-dome.com/

さらに別のBリーグアリーナとロッテ新球場（ドーム案も）

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悔しいけど千葉はさいたまの15年先を行ってるよね

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>>80822 名無しさん
頭おかしいの？
さいたま市はライオンズの準本拠地なんだけど

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>>80800 検討板ユーザーさん
ライオンズって知ってる？？

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埼玉県民高校球児の思い出が詰まった野球場だから、新球場決まって良かった。
ライオンズの試合も増えるといいね。

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>>80823 マンコミュファンさん
大宮の新たな開発情報が出る度に大宮を下げる書き込みが出てきて、県庁移転の話になるとそういった書き込みが出てこなくなるとなると、誰が荒らしてるかもう分かるよね

千葉とかいう田舎の他県民じゃなくて住宅しか取り柄がない浦和民だよ

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>>80830 マンション検討中さん
>>80831 口コミ知りたいさん
>>80832 匿名さん

大宮スーパー・ボールパークの基本計画アドバイザーにも埼玉西武ライオンズの方が携わっている
プロが使用する観点からも球場を設計すると思うし、純粋に大宮でライオンズの試合数は増えるでしょうね

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>>80833 eマンションさん
県庁移転の話になるとそういった書き込みが出てこなくなるとなると、浦和民が荒らしてるとは思えないけどなあ

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>>80833 eマンションさん
県庁移転の話になると書き込みがなくなるなら浦和民じゃないだろ
実際浦和民が書いたかどうかなんてIPアドレスをみないと分からないしお前の憶測でしかない

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>>80834 マンコミュファンさん
ちゃんと建設費に金を出してもらわないと地方巡業の一環からは抜け出せない

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>>80835 周辺住民さん
>>80836 検討板ユーザーさん
正しくは書き込みが無くなるからじゃなくて、県庁移転話への過剰反応で精一杯だから大宮ネガ書き込みをする余裕が無くなるが正しい

荒らしの浦和民さんは大宮のスレを荒らすのが生き甲斐だから、欠席なんてする訳ないよ
県庁の話題で大宮スレを荒らしていたのは浦和民と浮き彫りになっただけで、今までも大宮スレを荒らしてきてたのだから

GCSやSBPで話が盛り上がると気に食わないから、そうならないように話の腰を折るような話題、例えば神奈川や千葉を叩き棒にして大宮・埼玉叩きに持って行こうとしたりとかな

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千葉とか横浜のヤツらがここに粘着する訳ないで論破できる笑笑
県庁移転話が始まると例のコピペペタペタが無くなる
100%浦和民

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>>80838 匿名さん
GCSやSBPに少しでも否定的な意見があると浦和の工作員なの？
精神病が悪化してるね

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>>80840 匿名さん
でもその通りじゃん他県の奴らがここに粘着する理由がないで完結する
反論できますか？ペタペタコピペの浦和工作員さん

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>>80839 口コミ知りたいさん
県庁移転は絶対に反対で大宮も下げたいだけの人ってことしか分からないから浦和民とは限らないぞ。

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>>80838 匿名さん
県庁移転話への過剰反応と言うけれど、そもそも県庁移転に反対しているのも浦和民ではないのでは？
県庁の移転は浦和民にとってむしろ朗報なのだから。
すなわち再開発につながる朗報。

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県庁移転話だけじゃなく、さいたま市合併時の話にも過剰反応する。
他県民では有り得ない。ではどこに住んでいる人がこんな反応するかといったら浦和民しなかないのよ。
しかもたまたまこのスレを見てではなく、大宮スレを荒らすために常駐している。
埼玉で別格の大都市大宮が気になって仕方ないんだろうね。

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>>80842 マンション検討中さん
今この瞬間にも大宮GCSや大宮SBP下げの他県の開発ニュースコピペ貼りが止まって出てこない時点で、浦和区民が荒らしているのは明確
スレ荒らしが浦和民である証拠を書き込んだ>>80838の書き込みが相当効いていたりそれに対する自己弁護レスにリソースを割いているからね

>>80843 匿名さん
自治会は反対しているみたいですよ

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>>80844 匿名さん
やっぱ県庁ガイジか

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>>80846 匿名さん
埼玉県庁移転、埼玉で別格の大都市大宮。この言葉に過剰に反応してしまうあなたは、正常なのかな？

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>>80847 口コミ知りたいさん
やっぱ県庁ガイジか

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>>80848 マンション掲示板さん
正体バレてしまったり、言い返せず流れが悪くなると、同じ言葉を連投する。これもあなたの特徴ね。

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>>80849 評判気になるさん
正体バレたのはお前な

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>>80848 マンション掲示板さん
県庁の移転は跡地再開発につながるあなたのような浦和民にとっての朗報なのだから反応なんてせず毅然とした態度でいればいい。

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県庁ガイジ発狂中w

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>>80852 eマンションさん
ん？だれがかな？

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GCS→今年も進まない、建築費高騰で絶望的
SBP＆アリーナ→千葉の計画と比べたらだいぶショボい

事実でしょ

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>>80854 マンション掲示板さん
GCS→駅前広場区画を切り離し、再開発の進展の影響を受けない形で整備できるよう、都市計画決定に向け複数の案をまとめ、関係機関に複数案を近く提示し調整に入る

SBP→大宮は野球場&サッカー場&多目的競技場の3つを全て建て替えることが決定したが、千葉の計画は野球場建て替えとバスケアリーナ建設と2つだけなので千葉の計画のほうがショボい

何か反論は？

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ミスチルのライブが開催することが決まったんだが
ららアリーナできてからたまアリの需要なくなってきたな

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しかも大宮（さいたま市）はSBPとは別にバスケアリーナの建設計画がある（与野中央公園ではなく別の場所を検討・dipも建設に参画か）

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>>80857 検討板ユーザーさん
浦和民はバカだからたまアリが大規模改修のため再来年の夏頃までクローズなのを知らない模様

だから県庁も浦和美園に移転されそうになってるんじゃね

2025.10.24
さいたまスーパーアリーナの大規模改修工事に伴う休館について

さいたまスーパーアリーナは、休館を伴う大規模工事を予定しています。

ご利用の皆様にはたいへんご迷惑をおかけいたしますが、ご理解、ご協力を賜りますようお願い申し上げます。

休館予定期間

2026年1月13日（火）から最大18か月間
https://www.saitama-arena.co.jp/news/2025/10243211.html

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>>80857 検討板ユーザーさん
ららアリーナも大成功してるよな
三井が携わったのが大きいと思う

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GCSはまた広場の形を決める作業に戻るグダグダぶり
そもそも建築費高騰でもう絶望的

千葉はこれからたまアリ級のアリーナとプロ仕様の球場（ドーム）を建設
たまアリの存在感はどんどん無くなっていく

GCSもポシャったら埼玉にはもうビッグプロジェクトはない
このままでは首都圏の生存競争で一人負けしていくだろう

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>>80861 マンション検討中さん
君みたいな荒らしの浦和民は大宮のスレを荒らすのが生き甲斐だから、GCSやSBPの話題になるとすーぐ顔を出して千葉や横浜を叩き棒にして大宮や埼玉を叩く

県庁の話題で大宮スレを荒らしていたのは浦和民と浮き彫りになっただけで、今までも大宮スレを荒らしてきてたのだから

GCSやSBPで話が盛り上がると気に食わないから、そうならないように話の腰を折るような話題、神奈川や千葉を叩き棒にして大宮・埼玉叩きに持って行こうとするしか知能が無いから県庁が浦和美園に移転するかもしれない話が出るとすぐ顔を真っ赤にして狂い散らすのが浦和民

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浦和は住宅と精々伊勢丹パルコがポツンと建っているだけでしか無い場所だから拠点性や将来性では大宮に完敗

なのでここで大宮を叩く事でしか日々の憂さを晴らせないという惨めな人生を現在進行系で歩んでいるのが浦和民という悲惨な人種です

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GCSで駅前広場を切り離しって元大一デパートも高島屋も手付かずになるってことなのかな。
高島屋までセットで再開発出来ればかなり変わると思うが、権利者複雑そうな元大一デパートは一生まとめられる気がしない。

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>>80859 評判気になるさん
以前より需要が低下してんのは事実だろ

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>>80866 eマンションさん
知らなかった事を棚に上げ、恥の上塗りで苦しい言い訳をするのもみっともない人種である浦和民の特徴の一つです

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>>80862 口コミ知りたいさん
事実に対して発狂しても現実は変わらないよ

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>>80868 マンション掲示板さん
正体がバレバレでも、言い返せず流れが悪くなると、同じ言葉を連投する
これも哀れな浦和民であるお前の特徴な

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大宮と新都心両方の都市が生活圏だと本当に便利。
商業はさいたま市1番の売上のコクーンシティ。しかも、ヨドバシもあり。スーパービバホーム、ホームズなどホームセンター。ルミネ、そごう、高島屋、DOM、アルシェなど駅中、駅近商業もあり。
娯楽はたまアリ、ソニック、レイボックホールなどでのコンサートやイベント。ヨシモト劇場もあり。
鉄道は新幹線など含む大ターミナルの大宮駅。、
医療は赤十字病院、小児医療センター、自治医科大学などの大きな病院、門街含みクリニックも多い。
歴史ある氷川神社や緑豊かな大宮公園や参道。

妬みたくなるのはわかるが、開発なくても住みやすいのよ。

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>>80865 匿名さん
地権者の2/3以上の賛同で再開発が法的に可能だから、割合で言えば67%以上で可能

高島屋のある南地区は、あと1人が加入することで再開発可能のリーチ状態
大一ビル（大一デパート）のある中地区とラクーンのある北地区、ムスブルミネのある西地区N街区もあと3人加入で再開発可能だから、そこまで難しい話でもなかったりする

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池袋で飲んで大宮まで帰るのだるいな

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>>80870 匿名さん
大宮が住みやすいと感じる人は日本のどこにでも住めると思うよ。

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>>80871 匿名さん
それなら待ってから再開発した方が一帯の統一感が出てよい気がするけど…ここまで進まないなら仕方ないか。
何とか高島屋のエリアまで入れて開発して欲しい。

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>>80873 評判気になるさん
すまんが家は大宮だけではないのよ。

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>>80857 検討板ユーザーさん

たまアリは大規模改修するでやれないだけ。

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ガチで浦和のやつが大宮ディスってんならセンス無さすぎだろ
大宮が伸びなきゃ、さいたま市がオワコンになるんだし浦和も終わるよ
大宮だけは行政支援がどんなにカスになっても交通網の価値があって生き残るが、行政の価値に重きを置く浦和は価値が暴落する

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浦和駅前のもこれくらいのを期待してた

地上51階「プレミストタワー船橋」の建設状況！最高価格は7億円超の千葉県最高層タワマン
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52591891.html

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>>80872 マンション掲示板さん
今どこに住んでいるかわからないけど、池袋で飲むこと多いなら練馬おススメよ。
色々住むと大宮の良さがわかると思うよ。

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「さいたま市」の副都心である武蔵浦和地区　
「武蔵浦和駅第8-2街区」の区域変更を行い開発検討区域が南側に拡大
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/12/post-db5094.ht...

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大宮のバスタもこれを参考にGCSの中に組み込んだほうがいいのでは

「バスターミナル東京八重洲 第2期エリア」が2026年3月20日開業へ！！全体完成時には国内最大級20バース規模に
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/75290/

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>>80871 匿名さん

分筆して分母増やして割合上げるみたいなやつすればいいのにね

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>>80873 評判気になるさん
北大宮住みの俺も同意見
大宮の駅周辺は人が住むところじゃないし、人が住む街作りもしてない

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>>80855 匿名さん
オモロー！！

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>>80879 口コミ知りたいさん
北大宮に住んでる
北大宮や大宮公園は住みやすいが、大宮は最悪

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>>80883 マンション検討中さん
北大宮は隣駅だしJRですらないからそらそうだろ
大宮じゃないのに何言ってんの？
値段も倍とか違うし

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>>80886 マンション検討中さん
大宮公園の環境の良さと比べられてしまうとね。
その環境の良さとったなら池袋が遠いと嘆いちゃ駄目。
もう働かなくても資産が増え続けていくから、北大宮にも家買おうかね。

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買おうかなと見てみたら、環境良いからそこそこするのね。
盆栽町住むならこのくらい広くないとだけど、積水で注文住宅で外構凝ったら4億くらいしちゃうね。

https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashikita/nc_78702975/

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>>80877 通りがかりさん
その大宮のGCSもSBPも期待はずれに終わることが濃厚になってきてるから俺たちは絶望してるんだよ

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>>80890 通りがかりさん
環境最高の盆栽町にどんな家建てるか想像しなさいな。
やっぱ積水いいよな。

https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/steel2/technology/desig...

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>>80890 通りがかりさん
俺たち（浦和民）
こうやってあたかも総意のように振る舞い、大袈裟に煽るのがみっともない浦和住民のやり口です

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>>80892 匿名さん
グローい！

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もしかして北大宮住みにしては大宮ディスるから浦和民の自演？とか思ったけど、盆栽町の広い土地に積水で注文住宅建てたくなってきたから、浦和民の自演なら初めて釣られたわ。
大宮は気に入っているので手放したくないし、都心のマンションも売りたくないし、妄想で終わるだろうけどさ。

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>>80892 匿名さん

必死に浦和に責任転嫁してもGCSやSBPが期待はずれになりそうな現実は変えられないよ

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>>80895 評判気になるさん
プロ野球観戦とJリーグ観戦できる公園ってあまりないと思うけど。贅沢過ぎないか？

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>>80895 評判気になるさん
正体がバレバレでも、言い返せず流れが悪くなると、同じ言葉を連投する
これも哀れな浦和民であるお前の特徴な

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浦和はサッカースタジアムは立派でも、野球場が市営浦和やロッテ浦和などクソショボいやつばっかりだもんなぁ
大宮は野球場もサッカースタジアムも建て替えで大規模なものになるから更に浦和のショボさが目立つこと目立つこと

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>>80896 匿名さん
動物園と水族館も欲しい。
そうしたら魅力度ランキング１位狙える！

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浦和の人が大宮を見下しているのと同じで北大宮や大宮公園の人も大宮を見下しているよね。

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＞プロ野球観戦とJリーグ観戦できる

なお稼働率

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同じ大宮ナンバー同士仲良くしたらいいのにね

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>>80900 評判気になるさん
違うかな。松濤の大豪邸に住んでいる人達は、渋谷駅近タワマンだろうが住みたがらない人がいるのと同じよ。
本当のお金持ちは区分所有を嫌う傾向あるね。たとえ、タワマン最上階プレミアムだろうとさ。
タワマンなど建たない低容積、低建ぺい率の広い土地に、こだわり抜いた自分好みの注文住宅で車種を選ばない好きな車を家族分4台とか置ける空調付きガレージもつくれる。
タワマンプレミアム最上階とかいったところで、駐車場2台までとかで、3台目からは駐車場抽選とかで、当たるか心配までしなきゃならないのだから当然ではあるな。
ここ見ている人達は自分と同じく暇そうだから、働かなくても遊んで暮らせる程度の資産はあるんだろうけど、精々分譲マンションを複数もっている程度にみえるよ。
それと北大宮の大金持ちは、大宮駅前の地権者達は自分達より資産家が多いこと、また大宮駅前の土地の価値も理解している。自分より金持ちは見下そうとしても嫉妬にしか思われないし、たかが住む場所で、見下す必要もないのよ。
ここは大宮に嫉妬している人が多いようにみえるよ。

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>>80900 評判気になるさん
そうだよ
大宮の駅周辺は人が住むところじゃない
あんなところ変なところに恥ずかしくて住めない

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>>80904 マンション検討中さん
嫉妬でしょ？

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>>80898 匿名さん
東日本の一大拠点を目指してたのに今では浦和に勝てればそれでいいってくらいハードルが低くなったのか
まぁそれが大宮の現実だし仕方ないな

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>>80904 マンション検討中さん
住みたくても住めないのでは？
駅前とは一般的に駅から徒歩３分程度を指します。
浦和とは違って徒歩３分ではそもそも住むところがない。
住宅にするよりも商業で貸した方が遥かに儲かる。
地権者もそれを十分にわかっている。大宮はまだ再開発前なのに地価もテナント料金は浦和の倍以上高い。
駅前にタワマンが建って喜んでいる地域とは大宮は別格なのですよ。

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GCSもマンションの割合増えそうだけどね
それもビルが建てばの話だが

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>>80906 匿名さん
こうやって比較対象を勝手に決め付け、総意のように振る舞い、大袈裟に煽るのが世界一恥ずかしい浦和住民のやり口です
皆さんもこうならないようにしましょう

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>>80911 匿名さん
残念ながら俺は浦和民じゃないけどね

GCSもスーパーボールパークも期待はずれに終わりそうだから現実逃避したくなるのは分かるけどさ

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