大宮と新都心の今後の開発について６

>>69592 匿名さん
大宮に張り合わなくていい。
なーんもないけど、なんでもある、がある。
浦和はそんな素敵な街。
地味だけどこれからものんびり発展していけばいい。

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>>69596 マンション掲示板さん
でも大宮スカイの中古は売れてないんでしょ？

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>>69596 マンション掲示板さん
裏技のおかげだけどね。
大宮は関係ない。

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>>69601 eマンションさん
さいたま市議も問題視してたようにさいたま市の都市力って想像以上に低い
オフィスもホテルも商業用途地域の面積も政令市ではかなり低い部類
それは浦和が政令市に見合った発展をしてないからなのも一因だと思われる
大宮だけでさいたまを支えるのではなく浦和も共に支えていけるような発展を目指さないといけない

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全く期待できない大宮の再開発

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浦和も市役所が移転し、県庁まで移転の可能性があり、ワシントンホテルが撤退し、私立校の無償化で文教地区という虚像が崩壊しそうだからゆったり発展どころか結構危機的状況にあるよな

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中野や目黒で無理なら大宮なんてもっと無理では？

自治体の工事ギブアップ　中野サンプラザ・目黒区民センターなど次々…　「この予算では」と事業者も尻込み
https://www.tokyo-np.co.jp/article/392440

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浦和ザ・タワーのテナントがそもそも埋まるのか問題

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県庁くんこと北浦和が発狂中w

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レインズを見ると、大宮スカイは70平米で1億以上の価格で売れた実績が複数あるね。118百万で売れてるのもあったが、これは高層階だったのかな。80平米だと138百万で売れていた。

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埼玉県も億の世界線

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>>69611 マンション検討中さん
×埼玉
◯浦和

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>>69603 匿名さん
>>69612 名無しさん
埼玉の住の中心は浦和と認めざるをえないです
悔しいけどこればかりは仕方がない

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>>69609 eマンションさん
正確には北浦和ではなく木崎とか田舎の方だったはず。
あんなのが北浦和にいたら嫌だわ。

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駅前のマンションしか誇るものがないの？

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埼玉の公示地価、住宅地4年連続上昇 浦和･大宮で需要増

商業地の上昇率は、さいたま市大宮区桜木町1丁目（11.2%）が首位、同2丁目（11.0%）が2位。大宮駅周辺で再開発事業の進展が期待される地域で上昇し、駅近接のマンション需要も高かった。

日経新聞によると大宮の桜木町は公示地価二桁増。駅近接のマンションというのは、大宮スカイのことですかね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC120J60S5A310C2000000/

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>>69616 マンション検討中さん
やっぱ大宮の地価は凄いな
断トツだ

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氷川参道も取り上げられる機会が増えてきた

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>>69617 評判気になるさん

ちなみに>>69616は上昇率ね

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今、フジのノンストップでも大宮特集やってるよ

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>>69619 検討板ユーザーさん
上昇率は（）内だろ

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>>69616 マンション検討中さん

それは定点の地価ですね。
埼玉で1番高いのはアルジェ前で去年の時点で529万ですから同様に上がってるでしょうから今年は587万/㎡です。

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>>69621 名無しさん

いや地価が高いランキングではなく上昇率ランキングだからこれを見ただけで断トツかどうかはわからないでしょってことね

>>69622
公示地価と路線価では算出方法ちがうけどね

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横浜出身アナがご案内

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>>69604 匿名さん
浦和にできることは大宮中心の発展を邪魔しないことです
さいたまの発展＝大宮の発展です
便利なベッドタウンに徹して大宮再開発スレを荒らさないでください

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いくらメディアの露出が増えても世間の埼玉に対する印象は上がらないのが現実
不毛の地

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>>69613 評判気になるさん
荒らしさん浦和板へお帰りください

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>>69626 匿名さん
ま～ね
大宮が住みたい街2位になろうが埼玉のイメージは全く良くなってないしマイナス要因が強過ぎてむしろイメージ悪化していってるのが現実よね

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>>69628 マンション検討中さん
レッズサポの悪行と西武ファンのブーイング。
全部大宮に集めればいいのさ、こちらはレッドブルグループだからね。
ライオンズも埼玉スタジアムも大宮の所有物になるのが一番平和だと思う。

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浦和、大宮の対立煽りすごいなー

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そう言えばパークタワー川口本町も億超えで出してたんだ

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>>69628 マンション検討中さん
毎日のように川口の問題がTwitterやYahooなんかのトレンドに入るから魅力なんか上がるわけないね
大きく報道されてからもうすぐ2年経つわけだし

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筑波大に入る悠仁様が茨城に住むそうだ
もう魅力度で茨城を抜けなくなるかも

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相変わらず川口も価格上昇著しいな
ネガティブキャンペーン無かったら倍くらい行きそう

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>>69630 匿名さん
対立煽りなんて存在しないよ
あるのは>>69633 みたいな
浦和民の嫉妬による一連の荒らし行為だ

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吉祥寺の人気がなくなってきたのは色々な問題が出てきてるから見たい
大宮に医療モールがどんどん出来てたり周辺に大きな病院があって便利っていうのはありがたいことなんだな

吉祥寺から病院が次々消える 「住みたい街1位」に異変 「最後の砦」も診療休止

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f55243e682158b3faa32a04491260bd1b98...

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大宮門街、大手にも使われ始めたな

おいしさにこだわった
ザ・パーフェクト黒ラベルを飲みながら、
“大人”の世界観を体験することができる
「THE PERFECT 黒ラベル WAGON」を
全国13か所で開催。
黒ラベルとの特別な出会いを、ぜひお楽しみください

https://www.sapporobeer.jp/beer/wagon2025/

4/17（木）～ 4/20（日）
大宮門街１階　門街広場
アクセス：埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 大宮門街1F　大宮駅東口 徒歩4分

営業時間：17日（木）～ 18日（金）14:00 ～ 21:00　19日（土）11:00 ～ 22:00　20日（日）11:00 ～ 20:00

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門街の二階はどうなんだろう

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>>69632 口コミ知りたいさん
川口は治安いいですよ、声のデカい一部の人が騒いでるだけです。
住んでみると大宮との治安の差に驚きます。
利便性を享受したいけど治安が気になる人は大宮駅前に住むより川口駅前を選ぶ人が多数でしょう。

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そうなんですか？
今日も川口のクルド人の逮捕者が出て大騒ぎになってますが頑張って下さい

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再開発の為に駐車場を減らすのも危険だな

埼玉・行田の公園でスタバ出店計画見送り　「駐車場狭くなる」と懸念
https://news.yahoo.co.jp/articles/c642e6e36f716f648805bc16316e968d9227...

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>>69642 マンション検討中さん

現状GCSの地区には駐車場はほぼないのだが？
減らしようがなく増えるだけ

大宮門街も駐車場利用が少なく、逆に利用してもらおうと色々やってる

大宮サクラスクエアも駐輪場の利用も少なく、利用料を引き下げて上の段は1日に50円と破格だったりする

何気に月極の駐輪場を借りるよりも安い

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>>69639 匿名さん
治安が良かったらここまで騒がれてねえよアホか
江戸川区はインド人が多いけど川口ほど騒がれてない
静岡の磐田や愛知の豊橋にはブラジル人が多いけど川口ほど騒がれてない
名古屋にはトルコ人が多いけど川口ほど騒がれてない

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>>69644 eマンションさん

東京23区の方がヤバいけど

最近だと日本人のZ世代の闇バイトがヤバい
人の心を持ってないからな

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>>69644 eマンションさん
騒ぐ人が居ないだけでしょう。
治安の良さと利便性の両方があって将来性もあるので安く買いたい声の大きな人が騒いでいるだけでしょう。
GCSと違って川口は上野東京ライン停車が現実的なので駅前はさらに便利になるでしょうね。

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>>69639 匿名さん
無理しなくていいよ

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>>69645 通りがかりさん
書いてて恥ずかしくならない？

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>>69646 評判気になるさん
楽しい？

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>>69646 さん
安く買いたいからと川口ほど騒がれている都市はあったか？ 言ってみろよ

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何で急に川口の人が煽りに来たんだろうね
本当に川口の人？

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>>69644 eマンションさん
大宮のほうが川口より犯罪発生率高いのに騒がれてないの不思議だなあ。
声の大きな人が騒いでいるだけでちゃんとデータ見れるまともな人は川口を選ぶからさらに川口の治安が良くなっていくなあ。

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>>69652 名無しさん
川口市からさいたま市への流出がずっと続いてるのか現実のようです

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>>69652 名無しさん
移民が不法滞在し治安が崩壊しているかしていないかの違い
埼玉県警のことだから犯罪率は当てにならない

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>>69652 名無しさん
埼玉県市町村犯罪率ランキングを見ればすぐ確認できるんだけど、大宮はトップツのランキングインに対し、川口は六十数名以下だよね。

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>>69655 検討板ユーザーさん
大宮は連続トップツに入り、2023年はトップツで、2024年はトップワンだな。凄いしか言いようがないレベルだよね。

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このネタは一年前に

>ひとが集まるところは犯罪率が高くなるのはしかたない。
東京都心は大宮よりはるかに高いし政令指定都市の中心区はだいたい大宮と同じくらいか大宮より高い。
住みたい街の絶対王者横浜も大宮より犯罪率高いしね。
つまり大宮の犯罪率はデメリットになるほどの数値ではない。

ということで決着済みです

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川口とかどうでもいいよ。
話題に出すまでもない。

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>>69657 検討板ユーザーさん
むしろ人が集まらない川口が高いの異常。

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そんでなぜ川口市民がこのスレにいるの？何の為にいるの？
書き込み内容を見たらGCSを応援してくれてるわけでもなさそうだし

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住みたい街ランキング74位の川口が何を言うてんねん

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まともな人は川口まず候補から外すよ。あえて川口に住みたい人はいない。

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生きている内にできるか分からないぐらい話が前に進まない大宮のGCS
12年後には川口に停車する上野東京ライン
どっちの街の方が期待されるかって言ったら川口

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そんなことより外国人問題をどうにかしろよ
外国人比率もあっという間に10％超えるぞ

川口の日本人人口、昨年4千人減　外国人は5千人増4万8千人　さいたま市へ転出超1千人
https://www.sankei.com/article/20250214-DOJPQYQPYNAH7NDIGS7PQ4BPRI/

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埼玉の道路陥没、工事費に50億円追加　一部負担は下水道料に転嫁？
https://www.asahi.com/sp/articles/AST3L4HCMT3LUTNB004M.html

＞大野元裕知事は、議会運営委員会後の囲み取材で、「県民の下水道使用料に転嫁される可能性もあるが、工事の全体像が見えない間は、明確にはいえない」と説明した。今後、さらに国の支援を求めるために働きかけていくという。

県庁やボールパークにも影響ありそう
国にも大迷惑かけちゃうな

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>>69664 マンション検討中さん
外国人比率が高いのに治安が大宮より良いから問題ないよ。

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>>69651 マンション検討中さん
千葉のフリをした浦和の人

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川口の外国人犯罪はなぜか不起訴にされまくってるもんなぁ

女性を公園に連れ込み乱暴した疑いで逮捕のトルコ国籍男性を不起訴処分　さいたま地検
https://news.yahoo.co.jp/articles/a99db405386a26d3e1007f08d5f2e45d1138...

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埼玉をリードし続けるのが大宮
埼玉の足を引っ張り続けるのが川口

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川口の治安の良し悪しに関係なく川口が埼玉県のイメージをかなり悪くしてるのは事実。

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>>69670 評判気になるさん
そもそもの知事も終わっているという
投票率は現時点で全国最低記録

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川口は湘南新宿区ライン停車のための建設費用をJRに420億と試算させる。建設期間も12年と明示。財源も国庫補助金、起債、基金の積立と明確化。
一方大宮GCSは建設期間も建設費用も財源も決めずに大宮の魅力やらを話している。

埼玉県を引っ張るとかお笑い草なんだよな。

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湘南新宿区ラインなんてお笑い列車があるのですか？？

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↑上野東京ラインだね。

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>>69671 マンション掲示板さん
その知事も川口出身

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>>69672 匿名さん
川口停車のせいでさいたま市からの都心通勤時間は更にかかることに

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>>69669 口コミ知りたいさん
足を引っ張ってるのは大宮も同じだ
ボロくて古臭い駅前見てみろよ

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再開発前にも関わらずオフィスや商業で埼玉断トツの稼ぎ頭
住みたい街としてもメディアによく取り上げられる
埼玉は大宮と新都心頼み過ぎる
他の埼玉ももっと発展してくれ

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大宮は具体的に決めてJRと交渉を続けた川口を見習うべきだな。
具体的に決まっても建設費高騰で計画見直しや中止になる世の中だけど、大宮GCSは具体的に何も決まってないから中止にすらならない。妄想を話ししているのと変わらない。
埼玉県をリードするとか余計なことも考える必要なし。

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税金で400億払わされて、本来JRが支払うべきJRの駅舎を建てさせられるって。。見習うべきはJRの交渉術だよ。川口はカモだ。

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大宮駅がボロいかしらんが、若い世代に選ばれて住みたい街ランキングは2位である。

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>>69680 eマンションさん
埼玉って何でもかんでも税金でやろうとするよな
もっと民間企業からの投資を引き出せないのか

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上野東京ライン停車でますます都内アクセスが良くなる川口
上野東京ライン川口停車で都内アクセスが悪くなる大宮

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駅舎や駅前は公益施設の側面があるので、開発に税金を使うことは投資として間違っていないよ。
川口は400億円の税金を投入しても、都市間競争として中距離電車の停車が必要と判断した。
大宮の評価は大宮駅力に頼るところが大きい訳だから、駅舎や駅前に投資として税金を投入するのは当然のこと。川口に判断力で負けているのよ。

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投資にはリターンが必要。400億円投資して、東京上野ラインがあるから川口に住みたい人が増えて、住民税で取り返さないとリターンは生まれない。

しかし駅舎の話題があろうが、川口から日本人は減っている。しかも悲しいことに、最大の流出先はさいたま市である。

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>>69676 マンション掲示板さん
東海道線や総武線、常磐線みたいに120km運転すればある程度解消できる
東北本線は100km前後ののんびり走行で元々トロい運転
TXが快速を八潮停車にしたけど、南流山～北千住間の走行時間は変えなかった
>>69680 eマンションさん
請願駅だからJRが支払うべきはない

大宮GCSはそもそも一部地権者のやる気の無さ、まとまりの悪さ、まとめ役不在が問題で
権利変換だけの第一種なんだからその気になれば何時でもできたのに、
もっともらしい理由を付けてダラダラ着工を先送りしてるだけにしか見えない。
150～200m級のビルが4棟並ぶCGを本気で信じていたお花畑がいたけど、あんなのもう絶対無理だよ。
まあ川口は川口で地味に発展していけばいいだけだけど、次回知事選で大野はないな

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>>69685 マンション検討中さん
話を逸らしては駄目よ。川口市とさいたま市の比較ではなく、中距離電車停車を具体的に進める川口駅と具体的に何も決められ中大宮GCSの比較ね。
川口市は川口駅の重要性を理解しているから具体的に進むのよ。さいたま市は大宮駅の重要性を理解していないから、具体的に進まないのよ。

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札幌の再開発は高さ245mから200mに縮小、開業も6年遅れみたいですね。大宮GCSは185mは無理だな…

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>>69678 匿名さん
埼玉が成り立っているのは東京のおかげですよ。

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川口の駅舎も400億じゃ済まなくなるんじゃない？

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>>69689 検討板ユーザーさん
それで？
東京があるから地元は発展しなくていいと？
小学生みたいな屁理屈はやめよう

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少なくとも大宮GCSは400億どころかその10倍の4000億くらいの税金投入は必要だろう。
新東西通路と駅舎改築で400億。
地下車路で1000億。
駅前広場、交通広場の区画整理に1000億。
デッキ建設に200億。
各街区の補助に1000億。
さいたま市再開発ビル床取得、反対地権者対応400億。

国から予算を取れたとして、さいたま市負担は1500億くらいかね。
大宮駅が川口駅より重要だと考えるなら、川口市を見習ってGCS開発の積立しとかないと。
大宮駅は埼玉をリードするとか言ったところで、何の意味もないのだから。

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GCSの会議では資金面をどうするかという議題はまだ話し合ってないな

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>>69693 eマンションさん
まだその段階にすらなってないからね

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大宮の発展は歓迎
ただし大宮駅は発展しなくていい
なぜなら俺は基本的に車生活で大宮駅を使わないから
GCSなんて無駄でしかない

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>>69695 口コミ知りたいさん
同感。
大宮駅の開発だけが大宮の発展と勘違いしてる輩がいて気持ち悪いわ。

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自演によって公示地価ランキング一位二位の大宮と三位の川口を喧嘩させて喜んでるのはどこの人ですか？

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>>69696 匿名さん
大宮駅前じゃなくどこ開発すれば大宮が発展するか書かないと、あなたが勘違いしている人になるよ？

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>>69697 匿名さん
川口は上野東京ライン停車や駅前の開発等の将来への計画性も高く、大宮より治安も良いから参考にすべき自治体なのに喧嘩だと言って争いにしようとするから大宮は衰退しちゃうんだよ。
元々持ってるポテンシャルが大宮は高いんだから、過去の資産にすがるのではなく川口参考にして治安改善とGCSを前に進められるようにすべき。

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人生の敗北者が日々憂さ晴らしを

でも日本が本当に詰みそうでヤバい
地方の外国人労働者の呼び込み熱が激化してきたな
低賃金のために外国人労働者の質がどんどん下がってるし、、、

建設業界は人手不足激しくてどんどん事業費上がるし、本当に都内の工事現場から出てくるのってほとんど外国人になってる

高校底辺校やFランク大学はどんどん潰して、中卒や高卒から働けるようにしてかないと、どんどん外国人労働者を呼び込む羽目になる

てか加計の千葉科学大学って半分が外国人留学生で外国人で持ってる地方の高校大学がたくさんあるらしいがそんなのいらんだろ

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