大宮と新都心の今後の開発について６

>>69575 匿名さん
一時的とはいえ物凄い価格だな。
神奈川を圧倒＾＾。

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マンション価格よりさいたま市の固定資産税がどれだけ増えるかが再開発成功なのかの判断よな。

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>>69575 匿名さん
その代わり駅前の土地を使っちゃったよね
浦和にはオフィス、大学、進学校、研究所、文化芸術施設の誘致する役割を担って欲しいところだが

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浦和には県庁跡地や市役所跡地がある。

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公示地価が発表されました

地価上昇率 2025年3月

埼玉県
住宅地 2.0％
商業地 2.8％
工業地 3.4％

千葉県
住宅地 4.5％
商業地 5.7％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.4％
商業地 6.6％
工業地 6.2％

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>>69578 マンション検討中さん
大宮民からすると役割を分割したいとか担って欲しいとか微塵も思わないわ
大宮一極集中で良い

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地価上昇率は首都圏で埼玉が一番低い状況がずっと続いてるね

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>>69574 評判気になるさん
ハイ出た、ネガコメントコピペマン

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>>69575 匿名さん

それだけじゃないよ

JR浦和駅3分の「億ション」が速攻で完売　供給開始16戸　東口、浦和PARCOの裏　全戸3LDK南東向き　眺望が人気

https://www.saitama-np.co.jp/articles/128419

JR浦和駅徒歩3分の新築分譲マンション「クレヴィア浦和」は、総戸数25戸のうち供給開始した16戸が、9日間で完売した。供給済み住戸の平均価格は1億1393万円。　

　伊藤忠都市開発株式会社(本社・東京都港区)と三信住建株式会社（本社・東京都中央区）が供給。3月1日から申し込みを受け付け、9日までに完売、契約を開始した。

　同マンションは、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町に位置。鉄筋コンクリート造、地上14階建て。1フロア2邸（最上階は1邸）で全戸3LDKで構成し、全戸が南東向き。住戸の専有面積は65・32～108・73平方メートル。　

　浦和駅東口から徒歩3分で、東京や新宿など都心へのアドレスが良く、商業利便性の高い立地でありながら、低層住宅街区に隣接しているため、圧倒的な開放感が得られることが、人気の理由という。　

　同社によると、1995年以降に供給された、浦和駅を最寄りとする新規物件148件の内、駅徒歩3分以内の物件は5件のみで、希少性も高いとしている。

　最上階など残り9戸は3月下旬から順次、供給を開始する予定。

＝埼玉新聞WEB版＝

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>>69582 マンコミュファンさん

地価は東京を除くと埼玉もしっかり上昇してはいるけど千葉と神奈川が別格なのでは

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人口が増えて固定資産税や住民税が増やしている浦和の方が、大宮より埼玉への貢献は高いんじゃね。

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>>69586 名無しさん
ド田舎浦和民また荒らしに来たの？

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>>69582 マンコミュファンさん
平均値だから足を引っ張ってる地域もあることでしょう。八潮なんて多分ドン底だろうし。
浦和/大宮/横浜/川崎/千葉/海浜幕張駅半径1kmとか限定で調査をしたら異なった結果が出るかもね

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でも浦和はなんか雰囲気が落ち着いていて良いんですよ
武蔵浦和とか浦和美園じゃなくて本当の浦和ね。
派手な看板をギラつかせた怪しい繁華街が無い反面、
伊勢丹にatreにPARCOといった商業施設はそこそこ整っている。
東京の三鷹とかあの辺の住宅地に近い雰囲気っていったら三鷹の人に怒られるかな

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このスレは浦和の方がたくさんいるみたいですね

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>>69584 マンション検討中さん

北浦和のパークホームズ浦和常盤 緑彩邸も凄かったんだな

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>>69589 匿名さん
街の雰囲気が良いのは分かる
商店街も活気がある

ただ7つの浦和駅がある割には経済的な発展が無さ過ぎる
なぜどの浦和もベッドタウンにしてしまったのか疑問だ

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やはり街づくりが上手いと地価は上がるね
埼玉は下手だから差が出てるんでしょう

日本で“最も高価な土地”銀座1㎡6050万円　千葉・流山市も地価上昇！ 「公示地価」どう決める？【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1797782?page=3

実際、千葉県内においてはおおたかの森駅の隣やもう少し離れた駅が地価上昇率トップ3を独占していて、「東京圏の上昇率トップ10」でも流山市が7か所もランクインしているそうです。

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>>69591 名無しさん

北浦和も1億の時代

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住みたいと思う街に住めるのだから、張り合う必要なしなのよ。ここで延々と張り合っている意味がわからんね。

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TBSによると、大宮駅を中心に埼玉もマンション価格が爆上がりしているそうです。

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>>69586 名無しさん
小江戸川越
鉄道の街大宮
固定資産税浦和

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埼玉県の新築マンションの平均価格が1億円の時代

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建築費高騰で大宮GCSはマンションすら建てられないとか言われるんじゃね。

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>>69597 口コミ知りたいさん
浦和には鰻屋だってあるぞ！

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>>69592 匿名さん
大宮に張り合わなくていい。
なーんもないけど、なんでもある、がある。
浦和はそんな素敵な街。
地味だけどこれからものんびり発展していけばいい。

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>>69596 マンション掲示板さん
でも大宮スカイの中古は売れてないんでしょ？

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>>69596 マンション掲示板さん
裏技のおかげだけどね。
大宮は関係ない。

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>>69601 eマンションさん
さいたま市議も問題視してたようにさいたま市の都市力って想像以上に低い
オフィスもホテルも商業用途地域の面積も政令市ではかなり低い部類
それは浦和が政令市に見合った発展をしてないからなのも一因だと思われる
大宮だけでさいたまを支えるのではなく浦和も共に支えていけるような発展を目指さないといけない

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全く期待できない大宮の再開発

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浦和も市役所が移転し、県庁まで移転の可能性があり、ワシントンホテルが撤退し、私立校の無償化で文教地区という虚像が崩壊しそうだからゆったり発展どころか結構危機的状況にあるよな

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中野や目黒で無理なら大宮なんてもっと無理では？

自治体の工事ギブアップ　中野サンプラザ・目黒区民センターなど次々…　「この予算では」と事業者も尻込み
https://www.tokyo-np.co.jp/article/392440

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浦和ザ・タワーのテナントがそもそも埋まるのか問題

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県庁くんこと北浦和が発狂中w

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レインズを見ると、大宮スカイは70平米で1億以上の価格で売れた実績が複数あるね。118百万で売れてるのもあったが、これは高層階だったのかな。80平米だと138百万で売れていた。

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埼玉県も億の世界線

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>>69611 マンション検討中さん
×埼玉
◯浦和

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>>69603 匿名さん
>>69612 名無しさん
埼玉の住の中心は浦和と認めざるをえないです
悔しいけどこればかりは仕方がない

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>>69609 eマンションさん
正確には北浦和ではなく木崎とか田舎の方だったはず。
あんなのが北浦和にいたら嫌だわ。

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駅前のマンションしか誇るものがないの？

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埼玉の公示地価、住宅地4年連続上昇 浦和･大宮で需要増

商業地の上昇率は、さいたま市大宮区桜木町1丁目（11.2%）が首位、同2丁目（11.0%）が2位。大宮駅周辺で再開発事業の進展が期待される地域で上昇し、駅近接のマンション需要も高かった。

日経新聞によると大宮の桜木町は公示地価二桁増。駅近接のマンションというのは、大宮スカイのことですかね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC120J60S5A310C2000000/

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>>69616 マンション検討中さん
やっぱ大宮の地価は凄いな
断トツだ

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氷川参道も取り上げられる機会が増えてきた

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>>69617 評判気になるさん

ちなみに>>69616は上昇率ね

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今、フジのノンストップでも大宮特集やってるよ

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>>69619 検討板ユーザーさん
上昇率は（）内だろ

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>>69616 マンション検討中さん

それは定点の地価ですね。
埼玉で1番高いのはアルジェ前で去年の時点で529万ですから同様に上がってるでしょうから今年は587万/㎡です。

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>>69621 名無しさん

いや地価が高いランキングではなく上昇率ランキングだからこれを見ただけで断トツかどうかはわからないでしょってことね

>>69622
公示地価と路線価では算出方法ちがうけどね

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横浜出身アナがご案内

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>>69604 匿名さん
浦和にできることは大宮中心の発展を邪魔しないことです
さいたまの発展＝大宮の発展です
便利なベッドタウンに徹して大宮再開発スレを荒らさないでください

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いくらメディアの露出が増えても世間の埼玉に対する印象は上がらないのが現実
不毛の地

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>>69613 評判気になるさん
荒らしさん浦和板へお帰りください

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>>69626 匿名さん
ま～ね
大宮が住みたい街2位になろうが埼玉のイメージは全く良くなってないしマイナス要因が強過ぎてむしろイメージ悪化していってるのが現実よね

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>>69628 マンション検討中さん
レッズサポの悪行と西武ファンのブーイング。
全部大宮に集めればいいのさ、こちらはレッドブルグループだからね。
ライオンズも埼玉スタジアムも大宮の所有物になるのが一番平和だと思う。

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浦和、大宮の対立煽りすごいなー

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そう言えばパークタワー川口本町も億超えで出してたんだ

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>>69628 マンション検討中さん
毎日のように川口の問題がTwitterやYahooなんかのトレンドに入るから魅力なんか上がるわけないね
大きく報道されてからもうすぐ2年経つわけだし

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筑波大に入る悠仁様が茨城に住むそうだ
もう魅力度で茨城を抜けなくなるかも

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相変わらず川口も価格上昇著しいな
ネガティブキャンペーン無かったら倍くらい行きそう

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>>69630 匿名さん
対立煽りなんて存在しないよ
あるのは>>69633 みたいな
浦和民の嫉妬による一連の荒らし行為だ

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吉祥寺の人気がなくなってきたのは色々な問題が出てきてるから見たい
大宮に医療モールがどんどん出来てたり周辺に大きな病院があって便利っていうのはありがたいことなんだな

吉祥寺から病院が次々消える 「住みたい街1位」に異変 「最後の砦」も診療休止

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f55243e682158b3faa32a04491260bd1b98...

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大宮門街、大手にも使われ始めたな

おいしさにこだわった
ザ・パーフェクト黒ラベルを飲みながら、
“大人”の世界観を体験することができる
「THE PERFECT 黒ラベル WAGON」を
全国13か所で開催。
黒ラベルとの特別な出会いを、ぜひお楽しみください

https://www.sapporobeer.jp/beer/wagon2025/

4/17（木）～ 4/20（日）
大宮門街１階　門街広場
アクセス：埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目118 大宮門街1F　大宮駅東口 徒歩4分

営業時間：17日（木）～ 18日（金）14:00 ～ 21:00　19日（土）11:00 ～ 22:00　20日（日）11:00 ～ 20:00

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門街の二階はどうなんだろう

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>>69632 口コミ知りたいさん
川口は治安いいですよ、声のデカい一部の人が騒いでるだけです。
住んでみると大宮との治安の差に驚きます。
利便性を享受したいけど治安が気になる人は大宮駅前に住むより川口駅前を選ぶ人が多数でしょう。

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そうなんですか？
今日も川口のクルド人の逮捕者が出て大騒ぎになってますが頑張って下さい

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再開発の為に駐車場を減らすのも危険だな

埼玉・行田の公園でスタバ出店計画見送り　「駐車場狭くなる」と懸念
https://news.yahoo.co.jp/articles/c642e6e36f716f648805bc16316e968d9227...

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>>69642 マンション検討中さん

現状GCSの地区には駐車場はほぼないのだが？
減らしようがなく増えるだけ

大宮門街も駐車場利用が少なく、逆に利用してもらおうと色々やってる

大宮サクラスクエアも駐輪場の利用も少なく、利用料を引き下げて上の段は1日に50円と破格だったりする

何気に月極の駐輪場を借りるよりも安い

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>>69639 匿名さん
治安が良かったらここまで騒がれてねえよアホか
江戸川区はインド人が多いけど川口ほど騒がれてない
静岡の磐田や愛知の豊橋にはブラジル人が多いけど川口ほど騒がれてない
名古屋にはトルコ人が多いけど川口ほど騒がれてない

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>>69644 eマンションさん

東京23区の方がヤバいけど

最近だと日本人のZ世代の闇バイトがヤバい
人の心を持ってないからな

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>>69644 eマンションさん
騒ぐ人が居ないだけでしょう。
治安の良さと利便性の両方があって将来性もあるので安く買いたい声の大きな人が騒いでいるだけでしょう。
GCSと違って川口は上野東京ライン停車が現実的なので駅前はさらに便利になるでしょうね。

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>>69639 匿名さん
無理しなくていいよ

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>>69645 通りがかりさん
書いてて恥ずかしくならない？

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>>69646 評判気になるさん
楽しい？

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>>69646 さん
安く買いたいからと川口ほど騒がれている都市はあったか？ 言ってみろよ

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何で急に川口の人が煽りに来たんだろうね
本当に川口の人？

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>>69644 eマンションさん
大宮のほうが川口より犯罪発生率高いのに騒がれてないの不思議だなあ。
声の大きな人が騒いでいるだけでちゃんとデータ見れるまともな人は川口を選ぶからさらに川口の治安が良くなっていくなあ。

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>>69652 名無しさん
川口市からさいたま市への流出がずっと続いてるのか現実のようです

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>>69652 名無しさん
移民が不法滞在し治安が崩壊しているかしていないかの違い
埼玉県警のことだから犯罪率は当てにならない

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>>69652 名無しさん
埼玉県市町村犯罪率ランキングを見ればすぐ確認できるんだけど、大宮はトップツのランキングインに対し、川口は六十数名以下だよね。

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>>69655 検討板ユーザーさん
大宮は連続トップツに入り、2023年はトップツで、2024年はトップワンだな。凄いしか言いようがないレベルだよね。

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このネタは一年前に

>ひとが集まるところは犯罪率が高くなるのはしかたない。
東京都心は大宮よりはるかに高いし政令指定都市の中心区はだいたい大宮と同じくらいか大宮より高い。
住みたい街の絶対王者横浜も大宮より犯罪率高いしね。
つまり大宮の犯罪率はデメリットになるほどの数値ではない。

ということで決着済みです

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川口とかどうでもいいよ。
話題に出すまでもない。

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>>69657 検討板ユーザーさん
むしろ人が集まらない川口が高いの異常。

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そんでなぜ川口市民がこのスレにいるの？何の為にいるの？
書き込み内容を見たらGCSを応援してくれてるわけでもなさそうだし

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住みたい街ランキング74位の川口が何を言うてんねん

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まともな人は川口まず候補から外すよ。あえて川口に住みたい人はいない。

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生きている内にできるか分からないぐらい話が前に進まない大宮のGCS
12年後には川口に停車する上野東京ライン
どっちの街の方が期待されるかって言ったら川口

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そんなことより外国人問題をどうにかしろよ
外国人比率もあっという間に10％超えるぞ

川口の日本人人口、昨年4千人減　外国人は5千人増4万8千人　さいたま市へ転出超1千人
https://www.sankei.com/article/20250214-DOJPQYQPYNAH7NDIGS7PQ4BPRI/

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埼玉の道路陥没、工事費に50億円追加　一部負担は下水道料に転嫁？
https://www.asahi.com/sp/articles/AST3L4HCMT3LUTNB004M.html

＞大野元裕知事は、議会運営委員会後の囲み取材で、「県民の下水道使用料に転嫁される可能性もあるが、工事の全体像が見えない間は、明確にはいえない」と説明した。今後、さらに国の支援を求めるために働きかけていくという。

県庁やボールパークにも影響ありそう
国にも大迷惑かけちゃうな

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>>69664 マンション検討中さん
外国人比率が高いのに治安が大宮より良いから問題ないよ。

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>>69651 マンション検討中さん
千葉のフリをした浦和の人

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川口の外国人犯罪はなぜか不起訴にされまくってるもんなぁ

女性を公園に連れ込み乱暴した疑いで逮捕のトルコ国籍男性を不起訴処分　さいたま地検
https://news.yahoo.co.jp/articles/a99db405386a26d3e1007f08d5f2e45d1138...

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埼玉をリードし続けるのが大宮
埼玉の足を引っ張り続けるのが川口

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川口の治安の良し悪しに関係なく川口が埼玉県のイメージをかなり悪くしてるのは事実。

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>>69670 評判気になるさん
そもそもの知事も終わっているという
投票率は現時点で全国最低記録

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川口は湘南新宿区ライン停車のための建設費用をJRに420億と試算させる。建設期間も12年と明示。財源も国庫補助金、起債、基金の積立と明確化。
一方大宮GCSは建設期間も建設費用も財源も決めずに大宮の魅力やらを話している。

埼玉県を引っ張るとかお笑い草なんだよな。

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湘南新宿区ラインなんてお笑い列車があるのですか？？

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↑上野東京ラインだね。

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>>69671 マンション掲示板さん
その知事も川口出身

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