西日暮里フラッツ に行ってみた − モデルルーム見学記

日暮里の新築マンション、西日暮里フラッツのモデルルームの見学に行ってきました。

ここを見に行こうと選んだ理由は、価格が安かったから。
１ＬＤＫが3388万円からということで、日暮里のアトラス日暮里より1000万円ぐらい安かったので見に行きました。

1000万円の差額というのは、わが家の場合20年ローンを組むので、月に4万ほどの差額になります。

仕様は、もちろんアトラス日暮里の方がいいのはわかっている。
では、その仕様と、日暮里という駅に4万円を出す価値があるか。

それと、3388万円をフルローンで35年のフラットで組むと、8万円と利息ということになるのでしょうか?

これは、ほぼ、西日暮里の賃貸相場と同じになりますね。

帰りに不動産屋さんによりましたが、西日暮里で7万円で賃貸物件を探してもらったら、古い畳のぱっとしない物件しかありませんでした。

ということで、一人暮らしで西日暮里で暮らすならいいなあと思い、見学に行くことにしたのです。

エントランスは綺麗でした。

エントランス

ポスト、宅配ボックスがあるのはシングルには絶対必要ですね。

まだ、全戸販売していないということでした。下の階から売りに出されていました。

立地は、西日暮里駅から徒歩徒歩6分
そして、日暮里駅からも徒歩10分。
圧倒的に再開発されて綺麗なので、駅は日暮里を利用したい。

マンションのモデルルームは、賃貸の仕様とは全く違いました。

しかし、安かったので仕様があまりよくないと思ったら、安い分譲マンションのグレードでした。
人工大理石カウンター。
キッチンの仕様は、ふつうでした。
吊り戸棚、お風呂も広いです。

お風呂は、タワーマンションと比べても仕様が同じレベルとグレードは高い。セミオートバスということですが、他のマンションと同じリモコンが付いていました。

トイレがタンクつきなのは、安い物件では仕方ないこと。
もちろんウォシュレットでしたので、トイレ手洗いカウンターまではここのマンションには求めません。


扉なども、大手の分譲マンションと大差はなかったです。

ポイントは、エアコンと、照明がはじめからついている点でした。

これは、大手のマンションでは、コストカットで今現在は付いているマンションはほぼないようですね。


Ａタイプは、リビングがバルコニーに面していないのですが、Bタイプは、リビングと居室の両方がバルコニーに面していたので、リビングが明るい。一番安い部屋で、3678万。

買うなら、こっちの方が賃貸に出しやすいと感じました。

二重床と二重天井とのことで、音は響きにくいのではないでしようか。

スラブ厚などは他物件と比較したほうがいいのでしょうか。

気になる杭ですが、傾いたマンションのような工場で作ったくいではなく、コンクリートを流し込んだ杭基礎とのことでした。

地権者は2戸しか所有していません。

しかし、地権者の意向でペットは付加でした。
残念。

バルコニーを空けると、貨物の踏み切りの音がけっこう＊＊チンと聞こえました。

締めていると気になりません。

会社については、売主と事業主が違うのですね。
管理については、もうすこし話が進んでから詳しく話してくれるとのことでした。

売主のサンウッドについては、東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に上場しているようですね。

ＩＲがあるので、購入の意思を決めた方は、大手から中小の会社殿会社についても言えることですが、ＩＲは必ず、見たほうがいいと思います。

室内　キッチン

物件概要

販売戸数11戸
販売価格3,388万円?4,088万円
最多販売価格帯3,500万円台（3戸）※100万円単位
間取り1LDK
専有面積41.62m2・41.65m2
バルコニー面積5.13m2・5.25m2
管理費（月額）6,030円（月額）
管理準備金（引渡時一括）11,320円
修繕積立金（月額）1,500円（月額）
修繕積立基金（引渡時一括）124,520円
販売スケジュール2016年2月13日（土）より第1期先着順申込受付開始
受付時間：10:00?18:00（火・水曜定休日、祝日除く）
受付場所：「西日暮里フラッツ」現地インフォメーションセンター
備考※お申込みの際には、ご印鑑、身分証明書、前年分、前々年分の収入証明書をご持参下さい。
※表記の価格には消費税相当額が含まれております。
※先着順につきご希望の住戸が成約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

全体概要
所在地東京都荒川区西日暮里1丁目61番21号（住居表示）
交通JR山手線「西日暮里」駅徒歩6分
JR京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
京成本線「新三河島」駅徒歩5分
JR常磐線「三河島」駅徒歩9分
JR山手線「日暮里」駅徒歩10分
JR京浜東北線「日暮里」駅徒歩10分
地目宅地
地域・地区商業地域、防火地域
建ぺい率100.00％
容積率500.00％
敷地面積304.68m2
建築延床面積1516.01m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上11階
総戸数29戸（うち地権者住戸2戸）
駐車場1台（月額使用料：25,000円）※現況空きなし
駐輪場27台（月額使用料：無料）
その他費用町内会費：200円（月額）
竣工時期竣工済（2015年8月）
入居時期2016年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による共有
管理形態管理組合結成後、管理会社へ委託（巡回）
管理会社日神管理株式会社
事業主・売主[売主]
株式会社サンウッド　東京都知事（4）第75075号
東京都港区虎ノ門3-2-2
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[事業主]
株式会社オールクリエーション　東京都知事（3）第80546号
東京都中央区日本橋3-3-9
(公社)東京都宅地建物取引業協会　東京都不動産共同組合
設計・監理株式会社オールクリエーション　一級建築士事務所
施工株式会社片山組
備考本物件はすべての販売住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するか未定です。
販売戸数決定後の本広告にて、戸数およびそれに対応する住戸専有面積等をお知らせいたします。
お問い合せ先「西日暮里フラッツ」現地インフォメーションセンター（TEL：0120-407-310）

会社のサンウッドについて

社名 株式会社サンウッド
創立 1997年2月27日
所在地 〒105-0001
東京都港区虎ノ門3丁目2番2号
虎ノ門30森ビル7階
アクセスマップはこちら
電話番号 03(5425)2661(代表)
FAX番号 03(5425)2666
ホームページ http://www.sunwood.co.jp
資本金 1,587百万円(2015年3月末現在)
売上高 9,161百万円(2015年3月期)
代表者 代表取締役社長　佐々木義実
従業員数 58名(2015年3月末現在)
宅建業免許番号 東京都知事(4)第75075号
建設業許可番号 東京都知事許可(特-24)第107077号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録第42340号
加盟団体 一般社団法人不動産協会
一般社団法人不動産流通経営協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
証券コード 8903
事業内容 中高層住宅分譲
不動産の仲介、リフォーム、リノベーション
土地･建物の運用、管理　等
主要取引金融機関 三菱東京UFJ銀行　虎ノ門支店
りそな銀行　虎ノ門支店
三井住友銀行　赤坂支店
みずほ銀行　新橋支店
関西アーバン銀行　東京支店
東日本銀行　浜松町支店
東京スター銀行　本店
役員 代表取締役社長　佐々木　義実
取締役　倉増　晋
取締役　澤田　正憲
社外取締役　手島　芳貴
社外監査役　神谷　英一
社外監査役　岩本　康博
社外監査役　八木橋　泰仁
沿革
1997.02 都市型マンションの開発、分譲を主たる事業目的として、港区赤坂に株式会社サンウッドを設立
1997.03 宅地建物取引業免許を取得
1997.06 港区虎ノ門1丁目に移転
1997.08 特定建設業･建築工事業免許を取得
一級建築士事務所登録を実施
1999.09 ｢サンウッド赤坂フラッツ｣竣工
1999.11 ｢フォレストテラス松濤｣竣工
2001.10 ｢ファーロ南青山｣竣工
2002.06 日本証券業協会に株式を登録
2003.01 ｢ガーデンコート成城｣竣工
2003.09 ｢サンウッド市川真間グリーンヒルズ｣竣工
2004.12 日本証券業協会への店頭登録を取り消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
2005.01 ｢ルネッサンスタワー上野池之端｣竣工
2005.11 ｢サンウッド三田パークサイドタワー｣竣工
2005.12 港区虎ノ門3丁目に移転
2008.04 ｢赤坂タワーレジデンス～Top of the Hill｣竣工
2010.04 ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所JASDAQ（スタンダード）に上場
2011.01 ｢サンウッド松濤｣竣工
2012.11 ｢サンウッド吉祥寺フラッツ｣竣工
2013.07 大阪証券取引所と東京証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所JASDAQ（スタンダード）に上場
2013.10 ｢サンウッド赤坂氷川｣竣工
2013.11 株式会社タカラレーベンと業務資本提携