東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 11136 匿名さん

    >>11129

    タワーマンションは15年前にはほとんど無かったマンション形態で、どのマンションも大規模修繕をまだ経験していず、その費用は通常の低層マンションを大きく上回る可能性が指摘されています。また、想定どおりに事が進めば良いですが、災害発生などの想定外のリスクもある程度考慮に入れる必要があります。もしも不測の事態が起きれば銀行から借り入れるなどの対策も必要になり、財務の健全性は損なわれることになります。逆に、早期から積立をしていれば、積立金を安全に運用して運用益でトータルの支出は少なくて済むというメリットもあります。最終的に支払うのが同じ額なら、安全性を考慮すれば均等方式を採るべきであると考えます。

    均等方式から段階方式に移行したマンションは無いですが、段階方式から均等法式に移行したマンションは事例としてトヨスタワー、ワールドシティタワーズ、武蔵小杉タワーなど多く報告されています。これらのマンションに子育て世代の若い人が住んでいないかといえば、そんなことは全くありません。むしろ、その世代が住民の中核層です。また、最近は三井を除いてほとんどのデベロッパーが10年ごとの積立一時金は廃止してきています。この事実は、修繕費の積立方法は積立一時金なしの均等方式（早く・安全・確実に徴収できる）のほうがベターであることをデベロッパーも住民管理組合も認識していることを示しています。

    さらに、上記の表で月々㎡あたり200円以上を集めているマンションと、築10年程度経過しても100円未満しか集めていないマンションが存在しています。詳細は分かりませんが、どのような徴収方法を採っていたにしても３倍もの差がつくことは考えにくい。本当に長期の修繕計画が綿密に検討されているのか？資材価格の高騰や消費税増税も織り込まれているのか？非常に懸念されます。

    最後にもう一言。仮に、最初から均等法式を採っていたとしても通常修繕費は200円～250円/㎡程度。80平米でたった16000～20000円です。「年収の上昇が見込めない人」のためにフラットを採用するのではありませんし、むしろ年収が上昇しないと将来の値上げされた修繕費が払えない可能性がある人や、若いからといって、たった月10000円～15000円の支出増で家計収支が破綻するような人は分譲マンションを購入するのは見送ったほうが良いでしょう。均等方式にはそういう経済力があるかどうかを購入時点で見極める意味もあります。月10000円どころかもっと支出が増える不測の事態は人生にはゴロゴロしています。早ければたった５年先には修繕費が値上がりするのです。むしろ、デベロッパーが提示する段階値上げ方式は「販売時に年収の低い人にランニングコストを安く見せて売りやすくするため」の騙しテクニックと言っても良いくらいです。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション 最新の検討スレへ

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クリオ葛西シーズンテラス

クリオ葛西シーズンテラス

東京都江戸川区東葛西九丁目

7,894.1万円～1億2,493.7万円

3LDK

81.90平米～116.44平米

総戸数 70戸

パークコート ザ・三番町ハウス

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK～3LDK

44.69平米～111.44平米

総戸数 193戸

TOKYO EARTH プロジェクト

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK～4LDK

56.16平米～83.79平米

総戸数 598戸

プラウドシティ方南町

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

未定

2LDK～4LDK

55.60平米～83.21平米

総戸数 371戸

シティハウス王子

シティハウス王子

東京都北区王子6丁目

6,600万円～8,000万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

64.41平米～67.34平米

総戸数 96戸

シティテラス赤羽

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円～1億3,500万円

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.37平米～80.82平米

総戸数 438戸

グランドシティタワー月島

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円～3億円

2LDK～3LDK

56.54平米～91.25平米

総戸数 1,285戸

シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円～1億5,000万円

1LDK～3LDK

38.20平米～82.88平米

総戸数 1,539戸

グランドヒルズ南青山

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円～2億9,200万円

1LDK～2LDK

42.75平米～80.06平米

総戸数 105戸

シティハウス志村坂上

シティハウス志村坂上

東京都板橋区前野町4丁目

6,400万円～9,200万円

1LDK＋2S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.41平米～74.94平米

総戸数 78戸

ジオ南砂町

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円～7,200万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.80平米～68.33平米

総戸数 348戸

シティタワー東京田町

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米～111.97平米

総戸数 180戸

プラウド八幡山

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

シティハウス平井

シティハウス平井

東京都江戸川区平井六丁目

6,800万円～9,500万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.38平米～70.46平米

総戸数 319戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円～1億4,000万円

1R～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

28.52平米～67.14平米

総戸数 113戸

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

4,620万円～1億2,290万円

1DK～2LDK

28.75平米～61.50平米

総戸数 63戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円～8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米～53.10平米

総戸数 70戸

シティテラス中野

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

9,900万円～1億1,700万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

70.10平米～73.39平米

総戸数 119戸

シティハウス綾瀬

シティハウス綾瀬

東京都足立区綾瀬二丁目

5,600万円～9,700万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.59平米～70.86平米

総戸数 67戸

シティテラス南砂

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円～8,700万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米～67.37平米

総戸数 150戸
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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト(5/23登録)

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK～4LDK

56.16平米～83.79平米

未定/総戸数 598戸

（仮称）昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

（仮称）昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆

未定

2LDK～4LDK

57.67平米～90.04平米

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グランドメゾン杉並永福町(5/9登録)

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK～3LDK

64.67平米～119.82平米

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プラウド府中八幡町(5/9登録)

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK～3LDK

56.33平米～71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園(5/2登録)

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK～4LDK

54.10平米～85.68平米

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ヴェレーナ大泉学園(5/2登録)

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.04平米～84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂(4/20登録)

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

未定/総戸数 37戸
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