東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 10908 匿名さん

    ＞結局積立金が一番高いwctが一番価値が高いということですか？


    そういうこと。修繕費不足が言われているのは常識。ガイドラインに沿っているのはWCTだけ。

    将来修繕費が不足して建物の保守修繕が出来なくなったら、マンションの資産価値どころの

    話ではなく、買い手など付かなくなる。




    マンション「大規模修繕積立金」不足が全国で相次ぐ　「復興」「五輪」で費用高騰に加え、販売会社の「無責任」も

    2015/12/27 11:30



    分譲マンションの建物を適切に維持するための大規模修繕に備え、入居者が月々支払っている「修繕積立金」が不足し、予定通りの修繕ができないケースが、2015年にかけて全国に広がっているという。施工費用の高騰などが背景とされるが、マンションを販売する側の売り方にも問題があるとの指摘が強い。


    修繕積立金の安さに飛びつくのは危険だ。マンションという資産は自分で守るしかない。管理組合の新たな借金も急増

    マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。住環境を良好な状態に維持し、資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。しかし、多数の世帯が住み、建物の規模も大きいことから、修繕工事の費用は億単位に上ることも多く、その都度、一括徴収することは難しい。このため分譲マンションは、長期の修繕計画を作り、これに基づいて月々の積立金の額を決め、各世帯が支払っているのが一般的だ。

    しかし、この2年ほどで積立金不足が問題になる例が全国で相次いでいるという。積立金不足への対応のため、借金までする管理組合も増えているのだそうだ。実際、住宅金融支援機構によると、管理組合向けの大規模修繕用融資の件数は2011年度に178件だったのが、2014年度は278件と1.5倍に増えた。1戸当たりの平均融資額も2011年度の46万円が、2014年度は53万円へと約15％も膨らんでいる。2015年も同じ傾向と見られる。

    積立金不足の大きな要因の一つは、施工費用が高騰していることだ。「修繕工事の見積もり額は2013年ごろと比べて約4割上昇している」（東京都内のマンション管理コンサルタント）とされる。東日本大震災の復興工事や2020年の東京五輪に向けて工事需要は急速に高まっており、資材や人権費が急騰しているためだ。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション 最新の検討スレへ

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サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3,890万円・6,980万円

Studio（1DK）・2LDK

30.02平米・50.02平米

総戸数 58戸

ライオンズ南千住グランプレイス

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

54.58平米～70.22平米

総戸数 181戸

シティハウス湯島ステーションコート

シティハウス湯島ステーションコート

東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円～1億8,900万円

2LDK～3LDK

55.04平米～70.00平米

総戸数 68戸

シティテラス南砂

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東京都江東区南砂四丁目

7,900万円～8,700万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.33平米～67.37平米

総戸数 150戸

アトラス北千住

アトラス北千住

東京都足立区3丁目

7,898万円～8,098万円

2LDK

58.45平米～59.77平米

総戸数 138戸

パークホームズ代々木西原

パークホームズ代々木西原

東京都渋谷区西原2丁目

未定

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

65.80平米～101.56平米

総戸数 69戸

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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

東京都練馬区立野町2081番40

7,198万円・7,488万円

3LDK

68.03平米・70.94平米

総戸数 61戸

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プラウド世田谷砧ガーデンテラス

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未定

2LDK

57.49平米

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エステムコートグラン 吉祥寺

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8,598万円

4LDK

82.30平米

総戸数 56戸

ソルティア東京王子

ソルティア東京王子

東京都北区王子2丁目

3,790万円

1LDK

32.60平米

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プラウド五反田

プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

4,578万円・6,638万円

1R～1LDK

26.02平米・35.05平米

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シティタワー虎ノ門

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円～2億1,500万円

2LDK

60.10平米～64.73平米

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リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK～3LDK

42.10平米～130.24平米

総戸数 815戸

シティテラス赤羽

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円～1億3,500万円

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.37平米～80.82平米

総戸数 438戸

シティタワー新宿

シティタワー新宿

東京都新宿区西新宿五丁目

8,000万円～2億500万円

1LDK～3LDK

35.68平米～76.40平米

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グランドシティタワー月島

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円～3億円

2LDK～3LDK

56.54平米～91.25平米

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HARUMI FLAG

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東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米～121.66平米

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アルファスマート高野

アルファスマート高野

東京都足立区興野二丁目

3,400万円台予定～5,500万円台予定

2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.54平米～74.66平米

総戸数 89戸

レジデンシャル王子神谷

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4,778万円～7,598万円

1LDK～3LDK

37.45平米～71.82平米

総戸数 82戸

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

4,620万円～1億2,290万円

1DK～2LDK

28.75平米～61.50平米

総戸数 63戸
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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト(5/23登録)

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK～4LDK

56.16平米～83.79平米

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（仮称）昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

（仮称）昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆

未定

2LDK～4LDK

57.67平米～90.04平米

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グランドメゾン杉並永福町(5/9登録)

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK～3LDK

64.67平米～119.82平米

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プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK～3LDK

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パークホームズ城北中央公園(5/2登録)

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK～4LDK

54.10平米～85.68平米

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.04平米～84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂(4/20登録)

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK～3LDK

25.55平米～78.60平米

未定/総戸数 37戸
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