武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>40499 マンション掲示板さん

本来の値に戻ってるんだったらデータ出せば。下がった成約価格のデータはどこにもない。

更に付け加えれば、土部分の面積が減ってアスファルト・コンクリート面が多くなっている
そうすると、流出係数が大きくなって計画排水量が多くなる
以上、聞いてみたいことは一杯あるね

ディベロッパーを「デベ」と略す人は出べそらしい

>>40497 名無しさん
今回の台風で武蔵小杉の浸水リスクがあることが分かったでしょう。
多摩川の氾濫のリスクはないと言えますか？
ある場合、建てられているマンションは浸水対策済？

>>40501
ザ・コスギタワーの分譲単価は、新築時で1坪（3.3平方メートル）当たり180万～220万円でしたが、
現在は中古物件の売り出し価格が同280万～320万円まで上がっています。
30階付近の75平方メートル程度の専有部分で比較すれば、
10年前で4500万円程度だった物件が7000万円前後に跳ね上がっている計算となります。

https://toyokeizai.net/articles/-/131931?page=2 より引用

>>40501 匿名さん
物件の売りから成約まで平均的に3-6ヶ月だよ。
影響があるかはその後です。
私でも、武蔵小杉マンションを購入しようとしたがこの台風の影響で諦めようとしたの！

>>40505 匿名さん
だから、この台風の後で、こんな価格で勇気を持って買う人はいますか？
普通、利便性ばかりで聞いて買ってしまうでしょう！
これから買う人は浸水リスクも考慮してるはず

>>40507
言葉足らずでしたね
今の価格が異常で10年前の適正価格に戻るのかなと思って数値記載のある所を示しました。

>>40506 マンション検討中さん

なんだ結局今は以前と変わらない価格か。
下がっただの下がると言うのは偽りの情報なんだ。

>>40509 匿名さん
2017はピークです。
既に下がってるよ。

下の図が示すように内陸部でぽつんと浸水してる区域がタワマン林立地域だということですね

>>40503 周辺住民さん
ハズレです。

>>40511 匿名さん
出典元わかった！
アーキ

>>40511 匿名さん
参考元の情報を教えて下さい。

>>40514 マンション検討中さん
全国の台風19号災害状況を特集した専門雑誌
大きめの本屋さんならあるかも
以外に置いてあるところないんだよな

>>40510 マンション検討中さん

あれ、なんですかこれ。
2019年9月データが最新って。
台風被害って10月入ってからですが。台風19号は10月12日ですが。
グラフの見方わからなければ中学の塾の先生に聞きましょう。

武蔵小杉駅のホームからタワマンを見上げてます。

>>40516 匿名さん

値下がりの傾向が分かったから良いんじゃないの？

見上げてみていかがですか。住みたいですか？

>>40516 匿名さん
頭が悪い奴だな！
言いたいことは台風に関係なく下がってるよ。

>>40519 匿名さん

ホームの屋根が邪魔して15階ぐらいまでしか見えませんw

正常な人間は、川の中に立つマンションに金をを払うようなバカなことはしない。毎年秋に水没するマンション買いますか？

>>40522 匿名さん

正常な人間だけど一回住んでみたいよねw

>>40523 匿名さん

期間限定で半年くらい住んでみたいもんです
12月から5月まで

>>40522 匿名さん
多摩川もずいぶんと広くなったもんだ。

今回浸水しなかったタワマンならオッケー

>>40520 マンション検討中さん

あーあ。怒っちゃった。

>>40498 匿名さん
それ以前に予算は？川崎市だけ？
東京側の整備が早けりゃ整備していない方に

>>40522 匿名さん

まぁ、どうでもいいんじゃない。
台風なんて毎回毎回経路が違うからね。

毎年水没すると分かっててそれでも沈没マンションと運命を共にしたいという日本海軍的発達〇〇系の人が意外に多いことに感動しました！！来年秋の多摩川決壊は免れない状況ですが、命だけは粗末にされぬよう . . . ＼(^O^)／

>>40523 匿名さん
自覚症状ないですね。笑笑
私大卒でしょ？笑笑

>>40522 匿名さん

正常な人間なので、川の中に立つマンションを見たことがありません。

>>40532 匿名さん
明日精神科行ってきな

>>40516 匿名さん
中学の先生は、わかりませんでした。

>>40529 名無しさん
それは言えてる。
首都圏に大地震もかれこれどれくらい経つかなぁ

>>40531 匿名さん

住んだことないから一度は住みたい。
それも上層階
だれか10万円くらいで貸してくれたらいいな

>>40536 匿名さん
最上層階だと駅まで走歩何分でしょう(笑)

>>40520 マンション検討中さん

ぷっ。（笑）
台風被害で武蔵小杉のマンション価格下がった下がったと騒いでいて、出したデータが台風前って。

え、データが台風前っていいんですか。中学一年生の方がまだレベル高そう。

>>40538 匿名さん
バカ

武蔵小杉のタワマンから物を落下させる慶應大生がいるらしい。武蔵小杉も慶應も一体どうなってるんだ。
変なのが集まってそう。

>>40537 マンション検討中さん
時間は気にしません。
なんせ短期間ですから

>>40538 匿名さん
最後の1行はいけませんね

>>40539 マンション検討中さん
似た者同士

>>40495 名無しさん
上毛

>>40496 マンション検討中さん
誤字なので落ちがありました

明後日の説明会の時は自由な発言は控えろとかマスコミには話すなとか言われてないんですか？

>>40507 マンション検討中さん
逆に狙い目かも知れません。
逆張り

>>40546 匿名さん
書面がないと納得できません

>>40502 匿名さん
武蔵小杉の流出係数とやらはおいくつ？
聞いてみたい

>>40519 匿名さん

住んでみたい。
数年