プラウド上野松が谷 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は価ＪＲ山手線/上野　歩15分のプラウド上野松が谷に行ってきました！
周辺の近くの駅はJR山手線上野駅の他、東京メトロ銀座線田原町駅、同日比谷線入谷駅、ちょっと距離はあるが、つくばエクスプレス浅草駅の4駅が利用することが出来ます。だいたい徒歩7分～15分でプラウドまでいくことができるといううたい文句に歩いてみたら場所的にほとんど入谷駅しか使えないし、上野や田原町は遠いですね。つくばエクスプレスは乗り換えが不便そうでした。日比谷線1本だけで通勤できる方にはおすすめな感じですね。
建物は地上15階建ての専有面積70m2超中心の全71邸で分譲対象住戸はすべて2階以上になっているそうで、上層階住戸からは眺望を愉しむこともできます。
合羽橋道具街という表通りから、一つ奥の住宅街の一角にこの物件はあるので思いのほか静かな住環境でした。表は結構にぎやかなのに、当然1つ中なので人通りもまばらで一応静けさは確保している様子です。ただ知り合いに聞くと閑静な松が谷というイメージとは違うということでした。このあたりはジモピーに聞くしかわからない感覚ですが。。合羽橋道具街からほんの少し西に行くと静かな環境らしいです。
敷地の4方向が道路に接する角立地。メリットとしては隣地がいないということ！道路に接することで前面建物までの距離が適度にあり日照はok！
価格は５３００万円台～８０００万円台、専有面積は６８．０３㎡～７８．０４㎡、
坪単価としては＠２６０～３４０程度、平均で＠３００を切る程度だと思います。
山手線徒歩圏内で安めの金額設定となっており、一応大手物件なので尚更そう感じます。最近は耐震偽装とかよく耳にするので
ほとんど見学にいくのは大手物件が中心です。大手であればなにかあったら補償を請求できるのでその辺は安心です。
周りはビルっていう感じの建物が多く建っている感じで、住宅地っていう感じではないです。隣がマイバスケットで、保育園がありました。その横は犬の美容院だったような気がします。マンションの北側が駐車場出入り口、マンションの南側がエントランスとなるようですが、北側は片道一車線の狭い道路。目の前のビルは中小企業の工場になっています。 建設反対運動が行われているので、近隣住民からは歓迎されていないようです。最近このあたりを回っているのですが、なんか地元感強くてすぐ反対運動とかあるような地域ですね。このあたりに住むには結構調査しないとあとあと面倒なことになるような気がします。

概要です。

価格 5359万円～6489万円

管理費 1万4600円～1万5500円／月

管理準備金 2万2650円～2万3880円（一括払い）

修繕積立金 7550円～7960円／月

修繕積立基金 70万5600円～74万3700円（一括払い）

その他諸経費 enecoQシステム料金：2145円／月

間取り 3LDK 専有面積 68.03m2～71.71m2

その他面積 バルコニー面積：10.94m2～11.88m2

所在地 東京都台東区松が谷３-382-2（地番）
交通

山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、常磐線、常磐・成田線、東北・秋田・山形・上越・北陸新幹線 「上野」駅より徒歩15分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅より徒歩9分
東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩13分
つくばEX「浅草」駅より徒歩7分

総戸数 71戸
構造・階建て RC15階建

建築面積 518.96m2

建築延床面積 6128.18m2

敷地面積 881.09m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内17台（料金2万5000円～3万5000円／月、機械式8台、平置8台、身障者優先平置1台）

駐輪場 106台収容

ミニバイク置場 3台収容（料金2000円／月）

管理形態 委託(通勤)

野村不動産株式会社

施工 木内建設(株)

管理 野村不動産パートナーズ(株)

不動産会社ガイド
野村不動産

周辺環境ですが、私が一番重視しているのはファミリーなので、学校、病院が近いことです。
あとはスーパーとか日常いくところがあること。
幼稚園・保育園は金竜幼稚園（約370m・徒歩5分） 小学校・中学校は大正小学校（約540m・徒歩7分）駒形中学校（通学区）（約420m・徒歩6分）と一応あるのはありました。病院はここが大きかったかったと思います。浅草寺病院（徒歩10分、約790m）
普段使いとしてはぱーっと説明を受けた感じ下記があったと思います。マイバスケットはまさに隣です。 まいばすけっと 合羽橋北店（約30m・徒歩1分）ライフ 浅草店（徒歩4分、約320m）まいばすけっと 合羽橋北店（徒歩1分、約30m）アトレ上野（徒歩15分、約1190m） マルエツ 東上野店（約900m　徒歩12分）上野アメ横商店街（約1860m、徒歩24分）

建設中の建物まで行ってきました。目の前が道路で　建設反対運動の垂れ幕がたっています。それ以外は特に周辺環境は問題ないような気がします。住宅街という感じではありませんが、入谷南公園など散歩できるところもあるし、道路も広いし平坦です。

最後に建物設備関係ですが、
キッチンは 使う方の目線に立って考え抜かれたラクモアキッチンという仕様のものが使われており、届きにくい高所の吊戸棚スペースを縦長に配置するシステムウォール収納や、調理スペースは シンクを片側に寄せることで、コンロとの間の幅を拡大
カウンターには御影石の天板を採用してありました。
バスルームは浴槽を断熱材で覆うことで、湯温の低下を抑制する魔法びん浴槽になっており、浴室暖房乾燥機は、ミストサウナ機能がついていました。 シューズボックスは
ベビーカーやゴルフバッグなど長尺物の収納が可能になる脱着式底板を標準装備されており、また、ウォークインクローゼットは大容量となってました。70ｍ2中心のマンションだと一般的な戸建ての広さよりよく設計された収納や、階段、廊下の少なさを考えると逆に広いのではと思いました。私的にはこの値段クラスならディスポーザーがついていないのが不満ですが立地と戸数を考慮すると仕方ないのかもしれませんね。
ぜひ皆さんも一度行ってみてください。有難うございました。