[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

本日現地見てきました。
８階あたりまで立ち上がっていました。
このペースなら夏前までには上まで立ち上がりそうです。
楽しみですね～＾＾

>>1
なかなか様子を見に行けないので、現地写真、ありがたいです。
日当たり(マークスの影響)はどうでしたか？

すみません、日当たりについては注意して見ませんでした。
ただ撮影したのは１５時ころです。参考までに。
次回は午前中を狙って行ってみます＾＾

近くに住んでいるので、進捗状況などほしいのがありましたらアップします！ちなみに、現在は１１階です。

>>4
現在11階まで伸びてきたんですね！
情報ありがとうございます。
また伸びたら教えていただけると有り難いです！！

まだ1年以上先の話なんですが、引越幹事会社ってもう決まってましたっけ？

>>6さん
まだなんにも連絡なしです。
今年のイベントはインテリア案内会くらいかな？

何かの説明会か読み合わせの時に引っ越し幹事会社はどこどこになる予定って言ってた気がしたのですが
メモってなくて、、、

昨日、第2期契約を済ませましたので、これから宜しくお願いいたします！

私は今は遠方に住んでいますので、工事の進捗状況をアップして頂けると嬉しいです。

>>4
レジデンスの近所にお住まいとのこと、
もし可能ならレジデンスの東南コーナーがこの時期マークスの影になり始める時間を教えて頂けると嬉しいです。

ちなみに2月13日13時頃に東側から写真を撮りましたが太陽は完全にマークスを抜けてレジデンスの南側全面に陽が当たっていました。
それ以降は遮る物がないので良い環境ですね〜

第二期は駐車場の申し込みはどのくらいあったのでしょうか？将来的に車は持つ予定ですが今は持ってないので申し込み見送りました。いざ車を買うとき満車ってならないといいんだけど。

>>11
第二期契約者です。
営業さんは「ちょうどいい申込数」と言ってました。なので供給数とぴったりくらいの供給数かなと思います。
私は第一希望で通りました。
ナリアとガーデンは空いてるらしいですが、マークスは稼働率ほぼ100%と聞いたので、レジデンスも特に数が少ないミドルルーフとハイルーフは空かない可能性はあると思います。

>>12
ありがとうございます。私も二期契約です。駐車場の種類によって購入できる車種が限られるとしたら残念ですが駐車場がないよりははるかにいいです。
駐車場の数は野村の思惑通りってところなんでしょうね。
今から完成が待ち遠しいです。

>>12
反対です。ナリアとガーデンはほぼ100%でマークスががら空きです。
なのでレジデンスはマークスを参考に駐車場設置率が見直されてるようです。
1期では駐車場抽選に漏れた方も若干いて2期で再チャレンジとなったようです。

>>14
逆でしたか。失礼しました。

マークスはガラガラだから駐車場占有率を減らしたのかな？
ただ、マークスよりレジデンスは車の所有率が高そうなイメージ。もちろんその辺りは考慮済みとは思いますが90％程度で落ち着けばいいな。
そういえば駐車場入り口にゲートはつくのでしょうかね？

みなさん、来月開催のインテリアフェアではどのようなものを申し込むご予定ですか？

食器棚と洗濯機上の棚は申し込み予定です
玄関の鏡とかは外注するかもです

その場で決めちゃうのですか？
仕様と価格を一通り確認して検討のベースにするつもりです。
まだ、1年も先だから、いろいろ見たり考えるのも楽しみですからね。

見積もりを出してもらいます。
洗濯機上の棚は早期割引があったので期限までには申し込み予定です。

横から失礼します。私も食器棚と洗濯機の申し込みはする予定です。食器棚はインテリアオプションと、ラクモアのどちらにしようか迷ってます。モデルルームはインテリアオプションでしたよね。
あと壁紙の変更などもしたいなーと思っています

洗濯機上収納と玄関鏡希望です。
玄関鏡は価格次第ですが、外注と価格差は大きいのでしょうか。

>>16
モデルルームの模型を見る限りだとゲートはないので、タクシーも乗り入れ可能と思います

第2期の契約者の方々もインテリアフェアーは今週末からなのですかね？

>>25
2期ですが、インテリアフェアは6月です。

2期契約でローン申請の結果はいつ出ますかね？

>>25
インテリアフェアーはどんな感じでしたか？

>>28
第1期のインテリアフェアーに参加しましたが、エコカラットや造作家具など大半の見積もり結果は後日っというような感じでしたね。

その場で出たカーテンの見積もりを見る限りでも、即答はできなかったですね。

追加で気になるものがあれば、メールで見積もりをお願いしたり、インテリアサロンに予約を入れて担当と話をするという流れになるので、初回は早割が適用されるものや、どうしてもこれは付けたいと言うものを中心に見ていけばいいと思いました。

>>29
ありがとうございます。二期のインテリアフェアは少し先なので参考になります。
気になるものはとりあえず見積もってもらうようにします。

全体的に見積会って感じでしたね。
展示がそんなに多くもないため、ある程度目星をつけて具体的な見積依頼するイメージです。
エコカラットやカーテンは少し数があったような。

今日でモデルルームが閉鎖するみたいですね。
最後にもう一度見に行っておこうかしら。
皆さん見に行かれてますか？

先日、インテリアフェアに向けて再確認で行ってきました。入居までまだ期間がありますが、楽しみですね。

>>32 契約済みさん

私もMR行ってきました。契約者の方が結構来てましたよ！

私は最後のMR行けず。。
でも写真は沢山撮ったので参考にして入居まで内装の事をあれこれ考えるとします。
ところで消費税10%アップが延期になりましたね。提示された管理費、修繕積立金は消費税10%での金額だと思うのですが8%の間は相当額は引かれるんでしょうかね？それとも組合にプールされるのかな？

>35
8%のままの場合は全て8%で計算されると言われていた気がします。
2%余分に積み立てる意味(管理費に至っては水増し請求)もないですしね。

今年はのイベントはファニチャーフェアのみとなり、しばらくまた待ちぼうけなので寂しいですね〜。
あとは3月の引き渡し前の残金請求がいくらになるのか、ドキドキです。

>>36 契約済みさん
8%のままでしたか、安心です。
先日インテリアフェアいきましたが相場はかなり高めに感じました。自分達で手配したら半額くらいになりそうな。。
インテリアフェアで購入するものは後からつけるのが難しいキッチンボードや洗濯機上吊り戸棚位にしようかとおもってます。

>>37 契約済みさん
小物類の相場は、確かに数割増しのものが多かったですね。(カーテンとかは普通の相場に近かったような。)
ただ、入居日に全て揃っているという点(休みが取れないのでありがたい)のと、なにかあればデベが全て代理店になって頂けるという点から、私は色々と発注してしまいました。
その点は、好みですかね〜。

今日マンションを見てきたら、もう２０階まで上がっていて、ペントハウスのコンクリート工事に着手していました。
待ち遠しいです。写真忘れました、すんません(-_-;)
モデルルームは、あの場所のまま、「プラウド別所沼公園トレサージュ」のモデルルームに変わっていました。
中までは入っていないのでわかりませんが、２階は変わってるのかな？

>>39 契約済みさん

もう20階まで上がったのですね！
情報ありがとうございます。

近在の方で可能であれば、写真のアップお願いしますね〜

写真は撮れなかったのですが、本日見たら最上階の天井まで出来ていました。
重厚感があってシンプル、飽きのこなそうな外観で満足です。テナント部分がないため、後から突然派手な看板がつくこともないでしょう。
施工スケジュールも順調そうなのかな？
入居が待ち遠しい！！

>>41 匿名さん
本当に重厚感があってシンプル、無駄を省き住民重視コンセプトがしっかりとした物件だと思います。
棟内にテナントが無いのも好印象ですね！

こんにちは

>>43
こんにちは

本日の様子です。

完成が待ち遠しいですね。

>>46 匿名さん
見たかった東側の写真をありがとうございました！
駐車場タワーはまだ着工していないのですね

>>47 住民板ユーザーさん3さん

駐車場は基礎工事終わったところです。

インテリアフェア、悩みます。オプション何つけよう。せっかくの新居だから、色々こだわろうかな。

オプション、我が家は一銭もつけないことにします。

我が家はオプションは必要最低限にするつもりです。キッチンボードと洗濯機上吊戸棚くらいかな。
全体的に高すぎですよね。エコカラットとかは後からでも出来るしゆっくり揃えていくことにします。

初めまして。

うちはとりあえず食器棚、洗濯機上吊戸棚、玄関ミラー、トイレの手洗いカウンター上のミラー、窓ガラスフィルムは付ける予定です。
あとはハウスコーティングとか。

食器棚はどうしても色々こだわりたい＆どうしても同じ天然石がよくてこだわって見積もりしてもらったら80万くらいだったのですが、
外の業者さんに見積もってもらったら65万くらいだったので、外注しようと思っています。

カーテンとか家電とかその他のものは入居が近づいてきてからゆっくり考えようと思っています。

>>52 契約済みさん

キッチンの天然石と同じ色味のボードが外注で作れるんですね。参考までにどんなこだわりのボードを注文するか教えてもらえますか？

我が家は食器棚の外注も検討したのですが、素材を合わせると結局ラクモアが安いという結果になりました。構造のオーダーはオプションだと高いんでしょうね。
天然石天板高いですが、やっぱり欲しい。

あとは洗濯機棚と玄関ミラーです。カーテンは思ったより安かったため検討中。

ラクモア食器棚って、間取りにもよるかもしれませんが、冷蔵庫スペースとの間に隙間ができるじゃないですか？Dタイプのモデルルームなんかそうでしたよね。注文される方はあの隙間はどうされるんでしょうか？

冷蔵庫の大きさなどもあるので、ピッタリ隙間なしというのは難しいのかと思っていました。
オーダーだと隙間がなくなるのでしょうか。羨ましい！

>>53匿名さん
レスが遅くなってすみません。
こだわりというの自分の中での「使い勝手」に関するこだわりで、他人から見たら全然ごく普通の食器棚です（笑）
本当はラクモアが天然石も選べて価格もけっこうリーズナブルでよかったんですが、
どうしても天板に調理家電が乗り切らなくて（コーヒーメーカーやらエスプレッソマシンとか色々多くて）、
仕方なくてオーダーで下側にスダイドの炊飯器置き場を作ってもらうことにしました。
ついでに炊飯器置をフラップ扉か何かで隠せるようにしたりだとか、
ラクモアと同じ仕様でゴミ箱スペースの扉をスライドインにしてもらって収納できるようにだとか、
調理中の物を置いたりできるようにスライド天板付けてもらったりとか、なんかそんな感じです。
インテリアオプション会の方のオーダー食器棚でも、あそこに掲載されていない仕様も相談したら見積もってくれたので
なんでも融通が利くみたいですよ（ラクモアと同じゴミ箱スペースの扉をスライドインにしてもらうとか）
洗濯機上吊戸棚も別の仕様を相談したら見積もって下さいました。
でも外で見積もりを取った方がだいぶ安かったので外注しようと思っています。
ラクモアで下側に別で炊飯器置き場がある仕様もあればよかったのですが、、、

>>56 匿名さん
冷蔵庫は冷蔵庫スペースがありますよね？あの冷蔵庫置き場ギリギリまでの食器棚だと良かったんですけど。食器棚の横に20センチくらい隙間できちゃうので、あのスペースをどうするのかイメージできないんですよね。
今時の冷蔵庫は1cm隙間空ければ大丈夫ですからね。

>>58 匿名さん

なるほど。確かにモデルルームのラクモアだと冷蔵庫部分のイメージつかないなと思っていました。
20cmって微妙ですね。棚を置くには細いし、何もしないのは勿体無い。
どうしようかな。

＞＞59匿名さん
横やりすみません。
壁を変えたらどうですか？
我が家は壁の位置を変えましたよ。

>>57 匿名さん

丁寧な返信ありがとうございます。なるほど置くものが沢山あるんですね。ものが沢山あると置場所には困りますね。
我が家は余り調理家電はないのでラクモアでいこうかなと思います。
あとラクモアは隠す収納には全く向いてませんね。好みの問題かと思いますがカッコいい家電揃えて見映えをよくしようと思います

>>60 契約済みさん

冷蔵庫スペースを拡大したのですか。
参考までに、価格を伺ってもよいでしょうか。

＞＞62匿名さん
冷蔵庫と食器棚は使用予定の後置き型に合わせました。
残りは後ろ側の部屋を広くしました。
金額は変わりませんでした。
０円です。
オーダーメイドの３０万はかかりました。

>>63 契約済みさん

そんなこともできるのですね。無料の間取り変更はしたのですが、知りませんでした。
情報ありがとうございます。
間取りによって、部屋が広くなるとしたら魅力的ですね。

>>64 匿名さん

嘘でしょう

65>>匿名さん

嘘じゃないですよ。
野村に問い合わせてください。
オーダーメイドは、１つでも増減工事が発生すればかかってしまうオーダーメイド費用と
あとは、増工事・減工事の差引です。
壁間仕切りの位置変更、今回でいえば、キッチン後ろの壁の、クランク位置の変更では、
壁のメーター数はかわりませんし、材料数の変更もありません。
よって、オーダーメイド費用以外はかかりません。

どうしても疑うのであれば、不特定多数の方が見れるここでは証明できませんが、
来年1月の顔合わせでなら、私の名前、部屋番号、その時の詳細見積もりもお見せしますよ。

あ、前提として、契約者の方にしか見せられませんけどね。

>>66 63さん

ご丁寧にありがとうございます。

オーダーメイド対応マンションでしたからね

>>66 63さん

64です。ご丁寧にありがとうございました。
我が家はオーダーメイドを迷って結局しなかったので、知りませんでした。勉強になりました。

今日の地震大丈夫かな

>>70
地震が起こるたびに免震装置が痛んでいきそう。

免震装置は、地震のためにある。
耐用年数は、相当なもの。
そんなのは気にしない、気にしない。

長期修繕計画に免震ゴムの交換とかも入ってましたよ
交換できるっていいですね

最近の地震、免震テストになるから良いことです。

インテリアフェアに行ってきました。
色々なメーカーの家具がありましたが、値引き後でも安いのか高いのかいまいち分からず。。
皆さんはどうされますか？

工事中のタワー駐車場写真のせて頂けますか？

昨日ちょうど見に行きましたが、写真は撮ってません。

>>77 匿名さん

76です、どんな感じでしたか？

>>78匿名さん

まだ骨組みしか出来ていませんでしたよ
でも前見た時よりは伸びていました

>>79 匿名さん

76です、ありがとうございます。

>>80 匿名さん

>>81 匿名さん

写真ありがとうございます。

昨日１５時頃です。

昨日１５時頃です。その２

昨日１５時頃です。その３
立体駐車場の足元あたりを覗き込みました。

昨日１５時頃です。その４
デッキはまだ繋がっていませんでした。

>>83 契約済みさん
いつも写真ありがとうございます！
今度、出来たら晴れた日の午前中の南側の写真を送って頂けますか？
マークスの影を確認したいと思っていますので宜しくお願い致します

>>87 契約済みさん

武蔵浦和に住んでおりしょっちゅう見ておりますが、季節によって午前中ずっと陰になる時と一日中全くならない時があります。
ちなみに今の時期は、何階かまでしか陰にはなりません。

>>83 契約済みさん

よく撮れてましたね、写真ありがとうございます。

>>88 契約済みさん
やっぱりこの時期の太陽の位置は高いですね。
武蔵浦和にお住まいとのこと、工事が進んだらまた写真のアップをお願い致しますね

ご存知な方教えてください。
駐車場とマンション本体を繋げて固定するのですか？

>>91
しませんよ
ご近所の機械式タワー駐車場をいろいろと御覧くださいませ

特殊なやつではなくごくごく一般的な機械式タワー駐車場を

>>92 匿名さん

91です、ありがとうございます。

駐車タワー、倒れそうな気がしませんか

>>95 匿名さん

しません。

8月6日時点

西側

写真ありがとうございます。
すでに足場が解体され始めてるんですね。
入居が待ち遠しいです。

仲良く、楽しく、幸せに暮らしましょう‼️

まだ入居まで時間があるので待ち遠しいです！
一期に契約したので、契約から随分経ってしまいました。
早く住みたい！楽しみ！

低金利や値上がりを考慮して勢いで買ってしまったけど、住宅価格が下がっていきそう。。失敗したか。。
日銀なんとかしてください！

>>103 契約済さん
楽しく満足度高ければそれで良いではないですか。売りたいのなら、また市況が盛り上がってきた時に売れば良いですし。

>>104 住民の人に質問したいさん
103さん。
励ましのお言葉ありがとうございます。毎月のローンは払えそうなので永住するには生きていけそうです。
少し前向きになれました。

>>106 マンションの近所の人間さん
103です。
もともと地縁があったため武蔵浦和がよくマークス、スカイアンドガーデンの高層階を抽選で買い逃して最終的にここの中層(予算的な問題)になったので、まだ本当に良かったのか迷っていたところです。

とはいえ流行りの免震マンションですし、希望の立地で買えたのでここを購入したことは後悔しないようにします！武蔵浦和No. 1のマンションになることを願いつつ入居を待つことにします。

励ましのお言葉ありがとうございました。

ちょうど購入した時期あたりだ。。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187...

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

ものが良いから別によい

>>111 契約済みさん
凄いポジティブですね。

今日、久しぶりに現地に行きましたが、東側のブルーシートが外れた綺麗な外壁が見れました。
いろいろな面で本当に良い住まいに出会えて良かったと改めて思いました。
皆さんと同じ、来年の入居が待ち遠しいです。

>>113 契約済みさん
素敵な写真ありがとうございます。

西向きにリビングがある方は、オプションで窓にフィルムをはるなど、西日対策をされますか？オプションでつけた方がよいか悩んでいます。ご意見お聞かせください。

背が低いけどオシャレ

>>115 契約済みさん
我が家は暑さとUVカットのために3mのナノ80sを導入予定です。

＞＞115　契約済みさん

我が家は現時点では何も考えていません。
住んでみて、問題があれば、あとから貼りつけばいいわけですから。

>>118 契約済みさん

同感です。

二重サッシがある部屋なので、フィルムは不要かなと思っています。
その上で、レースカーテンを遮熱タイプにした方が良いのかと迷っています。生地が分厚いので見た目が好みではないのですが。

>>120 匿名さん
西向きにリビングは、残念ながら殆どが二重サッシになっておりません。線路に近い一部の部屋だけになります。

115です。
皆様ありがとうございました。
確かに、入居後でも貼ることは出来ますね。
uv効果があるカーテンにしたいと思います。

>>121 契約済みさん

失礼しました。契約した部屋が線路側でしたので、個人的な感想でした。

皆様のご意見と同じく、来年の夏を過ごしてから必要性があればフィルムを検討します。

>>117
私もナノ80sを貼ろうと思っています
食器棚とか外注するのですが、窓フィルムとかも色々一緒に注文するとかなり割引が効くので最初に付けてしまおうと思っています

バルコニーが奥行が２ｍあるので普通のＵＶカットフィルムにするか、それとも遮熱効果もあるナノ80Sにするか悩むところなんですけど、今のところナノ80sにしちゃおうかなと思っています
ただナノ80Sにすると冬の日差しの暖かさも遮ってしまいそうで、そこが悩みどころなのですが、今のマンションは断熱効果が高いからナノ80Sにしても大丈夫かな？と悩んでいます

インテリアオプション会の時にUVカット機能のあるレースカーテンと、ないレースカーテンの両方見せてもらったのですが、
UVカット機能のないレースカーテンは一番景色が透けて眺望が存分に楽しめるのでUVカット機能はフィルムで対応することにしました
UVカット機能のあるレースカーテンは、UVカット効果が高いほど生地が厚くて景色があまり透けなくなってしまいます
景色もそこそこ楽しみたいとなるとレースカーテンのUVカット率が下がってしまう感じです

ここは、キャンセルがどのぐらいでるのだろうか。

あまり期待はしてなかったけど思ったより普通のマンション

ソリャァ武蔵浦和ですからね…

>>126 住民板ユーザーさん8さん
それは購入時からわかっていたことですよ。
それよりも国債の金利がジワジワ上がっているのが気になります。

>>126 住民板ユーザーさん8さん
そうでしたか、期待してましたか。

>>128 住民板ユーザーさん4さん

同じく、なんとか入居まで低金利でいて欲しいです。

>>127 匿名さん
過度の期待して買っちゃったら後でがっかりするね。
私を含めここを選択した以上、物件バブルの波の真っ只中。仕様含め価格的にお得なマンションがある時代ではない。
マークス、テラスやスカイの最上階があれば、そっち買ってた。低層ならここが良いけども。
あとは、金利面で他のマンションよりメリットが出るかどうか。今月の日銀に期待。

今月の日銀がどうなったら、よいんですか？

>>132 匿名さん
マイナス金利の深堀でしょう。
今までの緩和策の効果検証報告を良しとしたうえでの。マネタリーベース拡大はもう現実的ではないし。

逆にマイナス金利止めて国債金利があがりローン金利が想定より高くなったから管理費払えません。みたいな恥ずかしい人が出ないか心配です。

>>124 契約済みさん
133です。うちはUVカットフィルムにしました。
遮熱はカーテンで十分かな？と。
最悪冷房ありますし暑いのはリビングだけだから寝室は影響なしと判断。

>>133 住民板ユーザーさん8さん

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-28/OCI9BU6KLVR401
難しいので、ググりました。

黒田さんは、３次元みんなやるぞ！と言ってるみたいですね。

マネタリーベースを増やしながらも、増やした日銀当座預金にペナルティのマイナス金利を拡大って、真逆の政策してるように素人の私には思ってしまいました。
変動金利で借りてる人は、短プラに連動してるから長期金利関係ないですよね。黒田さんも銀行さんがあまり苦しむマイナス深堀りやるんでしょうか。期待しましょー。
３次元緩和は、FRBも、ECBもやってないからこの先どうなるでしょか。

日銀にきたいですね！お返事ありがとうございます。

遮熱フィルム貼ると冷房の効きもよくなりますよ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/

>>135 匿名さん
3次元緩和はもう限界が近いと市場では見られています。緩和終了で国債金利が跳ね上がります。
2%とか上がったらやむなくキャンセルになる人もいそう。。

今はかなりの低金利ですが実行時に金利が上がるリスクがあります。ここの引渡しまでこの水準で行って欲しいところです。

>>137 住民板ユーザーさん8さん
金融や金利って調べると難しいから、よくわかんないで、借りてるとまずいですね。
お詳しいようなので尊敬します！
質問してよいでしょうか？
黒田さんが、９月下旬になんかやるみたいですが、
マイナスの深堀というのをやるしかないってことですか？
マネタリーベースの拡大は限界だから？
素人の思いつきなんで、間違えていたら教えてほしいのですが。
マイナス深堀をしても、マネタリーベースの拡大をやめちゃったら、国債をこれまで黒田さんがたくさん買ってくれたために、買っていた銀行さんが、国債を買わなくなったり、国債を日銀がかわないならと、手放したら、国債の価格が下がるから、結果的に長期金利は上昇しちゃうように思うんですけど、正解はどうなんでしょか？
国債買い入れを黒田さんが、減らして、マイナス金利だけやっても、日銀が銀行さんからペナルティとるだけで、焦った銀行さんが、株式やら他のものを買うかもしれないけど、国債の利回り低下に直接はならないように感じます。
私の稚拙な理解で恐縮なんですが、マネタリーベースは限界だよっ！市場がみたらってなったら、バーナンキショックみたいに、金利急騰しちゃったりして。。と思いました。
とりあえず、日銀さんは国債買い続けないと、金利上昇リスクはあり得るんじゃないかなっと心配します。
2パーセントとかなりますかね？調べたら1998年以降なさそうですが、怖いですね。

>>138
横からですが…
マネタリーベースの拡大に限界はないですが、少なくとも国債買い入れという介入方法では限界を指摘されていますので、方向性を変えるタイミングはいずれ(1，2年のうちに)来ます。ヘリコプターマネーかもしれませんけどね。
そのほかに、マイナス金利の深掘りはありえます、日銀のマイナス金利政策は、まだまだ軽い上辺だけのものですから。

マイナス金利拡大は基本的に緩和路線ですが、マネタリーベースの縮小は引き締め政策になりますので、日銀のスタンスが矛盾します。ですので、なるべくとりたくないでしょう。仮にその政策をとったとしたら、円高株安、国債金利は上昇しますが、日銀として好ましい結果ではありません。

住宅ローンの話に戻すと、物価が上がらないのに金利が上がる→家を買う人が減る→不景気になりマンション価格下落→デフレスパイラル、となるわけですから、誰にとっても好ましくないです。そういうふうにならないように、日銀は政策を打ち出す…と期待しましょう。

急に数%まで金利が上がったとしたら、住宅ローンどころの騒ぎじゃない経済状況になってると思いますし、先進国が取る金融政策だとは思えません。。

>>139 契約済みさん
ありがとうございます。たしかに、マイナス金利適用はほんの上部だけで、日銀当座預金のうち、2月時点で、24兆あったのが、最近では10兆まで縮小してるみたいですね。
黒田さんのサプライズがキツすぎて、また、世界的なリスクオフ傾向で、一月以降、円高株安に振れたみたいですし。
三菱東京みたいに、プライマリーディーラーを返上し、反旗をひるがえしたり、銀行さんの抵抗感すごいから、最近の日銀メンバーの発言からは、長期のイルールドカーブを持ち上げ、金融機関に配慮なんて書いてる記事みたりしますが。
国債買い入れは、なんとなく限界じゃないの？ってのは、イメージ的に素人の私にもわかります。
だから、例のETF増額なんでしょうか。
長期金利が2パーセントまで高騰すると、副作用激しいですね。しかし、たいていは、急騰する局面って、意図しない○○ショックってやつでは？
varショックみたいな不意なリスクを警戒する審議委員もいますよね。
マイナス金利の深堀余地はまだある！みたいにいう人はネットニュースなんかみるといますが、それ以上よくわかりません。
マイナス金利の先進国、EU、スイス、スエーデン、デンマーク？でしたか？あのあたりの住宅ローン事情どなんすかね。調べてみよーかな。

このマンションだけ見れば普通だけどやっぱり20階は小さいなあ。。周りが30階前後だから余計に感じる。

近くの公園でオリンピックあればいいね

１４３さんのコメみて、彩湖はどの方角に見えるのか、グーグルマップみてみたら！

レジデンスの杭工事中の衛星写真がばっちり！！

必見ですよ！！！

先日、ネットのかかっていないところにカラスがとまっているのを目撃しました！一度、はとが遊びに来はじめると追い払うのが大変だそうです。ラムザにもベランダにネットがはってあるのを目撃しました。
なるべく、鳥がよりつかないように、みなさんで注意したいですね。糞だらけのベランダは、衛生面でも問題ですし、リセール時にも不利です。
ベランダにあまり出ないと特に狙われるそうです。

>>145 契約済みさん
元々リセールは期待出来ないと思いますしそんな神経質にならなくても。別に悪さをするわけでもないですし。

住んでいるときに鳥が来たり、糞害があるのは嫌ですね。
外観を損なわずに対策できるといいです。

一度来ると何度も何羽も来て、糞をしますよ。
ベランダは、となりとも繋がっているので、ふんの臭いがすごいとか、、
洗濯も干せなくなるし、気を付けたいです。

ベランダにゴミ袋を置いてるような家にくるそうですよ
（集合ゴミ置き場が外にある場合とかはけっこうカラスの被害にあいやすいようです）
武蔵浦和駅から5分くらいのところに5年程住んでいるのですが
特に鳩やカラスがベランダに来たことは一度もないのでおろらく大丈夫ではないでしょうかね？

武蔵浦和の駅にもネットで鳩避けがありましたし、実際に鳩がとまっていました。
浦和のタワーマンションにも鳩がベランダにくるそうです。
ごみに限らず、一度来て、糞をしたのをほっとくと居心地がよくて、何度もくるようになるそうです。
取り越し苦労ならいいのですが、少しだけ心配しております。洗濯などを干したり、ひとけがないと思わせないようにした方がいいと聞きましたのでそうしたいと思います。

そうなんですか
武蔵浦和の駅近物件に数年住んでるんですがベランダに鳩がきたことはないです
駅の高架下には確かに鳩いそうですね

タワーマンションの高層と低層で、固定資産税率が変わるとか変わらないとか、提案が出たようですね。
まだ案のようなので、細かくはわかりませんが、多少なりとも影響が出るのかな？

何方か最近の写真のせていただけないでしょうか？特に、三階とデッキ繋ぎ部位、駐車場周り等、、、

>>153 契約済みさん
三階へのアプローチ階段です。

153さんじゃないですが、写真ありがとうございます。外観はかなり出来上がってきてますね。
オプション申し込みは今月いっぱいかと思いますが皆さん申し込みでしょうか？

>>155 契約済みさん
153です、写真有り難うございます。

玄関ミラーと洗濯機上の棚を注文しました！

私も玄関ミラー頼みました。外部業者に頼んでも値段はあまり変わらなかったので。あと、洗濯機上収納とラクモア食器棚を頼みました。あと半年ですね。今さら楽しみです。

食器棚とエアコンを頼みました。

みんなNEXTPASS10加入していますかね？必要ないのでは？

ＮＥＸＴＰＡＳＳ１０　加入見合わせました。

>>162 契約済みさん
どうしようかナヤンデいます。

11月13日14時頃です。その1

その2

その3

その4

その5

その6

その7
モデルルーム跡地、コインＰになっていました。

写真ありがとうございます！
かなり完成してきてますね

如何でしょうか？

>>172 契約済みさん
裏手に見えるマークスに住みたかったですが、致し方ないですね…。想像通りの出来かと思います。

せっかくの南向きの住戸もこの時期、午前中はずっとそのマークスの影になってしまっていますね。うーん・・・。

>>174 匿名さん
冬は仕方ないですよね…。
検討したのも夏だったから見れないし。。
まあ冬はそんなもんです！

今朝の揺れ大丈夫だったかな。

>>176 契約済みさん
免震だから大丈夫だと思いますよ。震度も4程度だろうし。
そういえば耐震等級はこのマンションは3なんでしょうかね？

>>177 契約済みさん
免震だから今回の揺れぐらいは全然感じられないはずです。

よく見ると、マークスはマンションではなくホテルにしか見えない。

>>162 契約済みさん
申し込みしてますが、解約予定です。

>>180 契約済みさん
解約済みです。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの現地日当たり確認！(11月)
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_1096768.html1062716620

11月下旬13時の日当たり状況載ってますね。
南向きマークスの影響はないとのこと。

>>182匿名さん
13時頃には日は当たってますが、午前中がほぼ全滅です（涙）ちょうどマークスの陰になってしまっています。今の時期、実際現地を見に行けばわかりますよ。
夏は太陽が高いのでもしかして影にはならないのかもしれません。

今後のスケジュールや住所等、色々情報が来るようになりましたね。
契約からここまで長かったけれど、その分楽しみな気持ちも大きいです！

タワマン増税ですが、影響あるかもですね。
テレビで、来年1月2日以降に完成したマンションが対象と言ってる局と2日以降に契約したマンションが対象と言ってる局がありますね。
いったいどっちが正解なんだろうか。

>>185 契約済みさん
来年ではなくて再来年以降ですよ

＞＞186
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000003-asahik-bus_all
「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」となってますよ。課税は再来年以降のようですが

>>187契約済みさん
こちらには来年１月2日以降に売買契約を結んだものと書いてありますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

2017年度税制改正大綱が、与党から発表されましたね。
いわゆるタワマンの固定資産税見直しは、2017年3月31日以前に売買契約が締結された住戸があるマンションは対象外なのでレジデンスは対象外ですね。
http://suumo.jp/journal/2016/12/09/122684/

>>180 契約済みさん

なぜ解約予定ですか？必要ない？
うちは、申し込みしました。

同じく我が家も申し込みしました。

>>190 住民板ユーザーさん3さん
うちも解約予定です、必要ないからです。

先ほど散歩がてら近くに行きましたが南側の陽当たりは酷いです…。冬は南側の人は一切陽は当たらないかもしれません。マークスは同じでも抜群の陽当たりでしたが…。

>>194 匿名さん
ここは、浴室乾燥機完備だから問題ないです！高仕様のマンションなので。

地震保険は入りますか？

地震保険入ります。
金額設定をどうするか検討中です。

>>195 住民板ユーザーさん1さん
流石に新築には見えますよ。馬鹿にしないでください！

>>195 住民板ユーザーさん1さん

本当に購入者？
購入者ならハウスウォーミングパーティーの日取り答えられると思うで答えてください

理想通りの完璧な外観！とは言わずとも、そこそこ満足。とくにエントランス付近等素敵に見えますよね。
ハウスウォーミングパーティ、内覧会、長らく待っていただけにとても楽しみです。
地震保険や家財保険も迷います。

>>202
こちらの掲示板は契約者以外が書き込み禁止ですよ。

>>202 住民板ユーザーさん7さん
レベル低いですね。

明らかに住民じゃない人が沸いてあおってますが、荒れてしまうので即削除依頼出すようにするのがいいかと。
202削除依頼だしたらすぐに対応してくれましたよ。
ハウスウォーミングパーティーや、内覧会の案内も届き出していよいよって感じですね！

ウォーミングパーティーが２部に分かれてしまったのはちょっと残念でした。
人数多いからしょうがないとは思いますが・・・

ハウスウォーミングパーティ2分割はちょっと寂しいですね。会場の都合もあるのでしょうね。
内覧会楽しみです！！
1月から忙しくなりますね。

なぜ急に契約者版が荒れだしたのか不明ですが、削除依頼ありがとうございます。

208さん。
みっともないので他のマンションで荒らしのコメントするのは止めましょう。見ていて恥ずかしいしこのマンションの品位を落とします。

208ですが、他のマンションの荒らし等はしておりません。こちらの契約者版のみお邪魔しております。

>>210 住民板ユーザーさん5さん

誤解です。

多分209さんは208さんではなく207への書き込みと推測。
住民以外の書き込みは削除依頼で対応しましょう。

208です。誤解とのこと良かったです。

209です。
私の発言は208さんへの発言です。

SKY&GARDENの掲示板があがるタイミングとここへの書き込みのタイミングが近いと書き込みがありましたが確かに見返すとそうなので気になりました。
あちらでもこちらの事が書かれていますが狭い武蔵浦和の中で言い合いしても良いことはないと思います。

私はもちろんこのマンションが自分の中ではナンバーワンと思っていますが、お互いに配慮はしたいものです。

不思議な書き込み気になります。

誤解を招くような発言失礼致しました。
スカイの検討版でこちらのマンションの話題が上がっていることを確認しましたが、208の書き込みではありません。
こちらのマンションが気に入って契約いたしましたが、よそ様のマンション批判をするほど詳しくもありません。
取り急ぎ事実まで。

>>216 208さん
215です、208様への発信ではありません。ご丁寧な説明等、同じマンションであること幸いに思います。

一階入口

三階入口

>>219 契約済みさん
外観はもうほぼ完成ですね。素敵な写真ありがとうございます！

そろそろ内覧会、武蔵浦和ナンバーワンの高価マンションがどんなものかを見たい❗

オプションの支払いは、一括と聞いています。
いつ支払うのかご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

昨日あたり、マークスの中古のチラシが付近に投函されているようです。

27階の71平米で、5,350万円とのこと。

我々のマンションよりはちょっと安いくらいでしょうか。

いまさらどうしようもありませんが、少し心乱れます。。

>>223 契約済みさん
発売時は5000万しない価格で発売された部屋ですね。3ldkを2ldkに変更したのでしょうか。
値上がりして売りに出せるとは羨ましいですね。武蔵浦和の価格が今後も上昇してくれることを願います。

>> 224さん

情報ありがとうございます。
え、マークスは購入時より高い金額での売り出しなんですか?！
4年前はどんだけお買い得だったのかとマークスの人がうらやましいですね。

が、そんなことばかりに注目してもしょうがないので、おっしゃるとおり今後の値上がりに
期待します。

始めから、ここを購入した時から値上がりは諦めて居ましたけど。

>>225 契約済みさん
参考までに載せておきますね。

>>223 契約済みさん

ちなみにその部屋は真西もしくは真東の部屋だと思います。

>>222 住民板ユーザーさん1さん
マンション残金の支払いと合わせて払うはずだったと認識しています

>>228さん

詳細ありがとうございます。223です。

なるほど、号室まで書くのは上品ではないのでやめますが、
確かに5000万円以下での売り出しだったんですね。
まあいいや。


中浦和駅から武蔵浦和駅まで歩いてくると、ウチのマンションとマークスが前後に並んで見えますが、
なんか実際の階数よりもマークスより小さく見えるんですよね。気のせいかしら。

でも入居は楽しみです！

ここは、高値掴みであることは買う前から分かってたことです。住に重きを置くから多少は仕方ないです。

マークスのように購入して値上がりしても、売却しなければあまり意味がないですよね。
私は免震マンションにこだわっていたので今のところはマンション選びに満足していて楽しみです。

マークスより背低いが、免許長期優良コンクリート壁に大満足です。

マークスは一階二階ラーメン屋等店が入ってるから城のように高くなっているだけ。ただの高さだけです。

レジデンスは下に店舗がないですからね。実際見るとやはりマークスより小さい。
その分害虫などの発生リスクや、外部の方々の出入りがないことはメリットだと思います。

今度のハウスウォーミングパーティーはどんなことをするのでしょう。住民の皆様といよいよお会いできることが楽しみです。

>>235 住民板ユーザーさん1さん

アルコールはないでしょうね。

大地震時、マークスがレジデンスの方向に倒れないこと祈ります。

>>234 契約済みさん

マークスの2階がレジデンスの3階だけど、レジデンスの20階がマークスの18階から19階だよ。レジデンスの階高が低いのはバレてますよ。

マークスとの比較は悲しくなるから置いといて、
結局集合郵便ポストは何階に設置なんでしたっけ？

毎回一階まで降りなきゃいけないのは回避されたんですよね？

>>239 住民板ユーザーさん1さん
一階違いますか？回避と聞いてないですが。

>>240 契約済みさん
どなたかが1階という書き込みに否定なさってましたが図面通りなんでしょうか？
めんどくさいですね。。

>>239
>結局集合郵便ポストは何階に設置なんでしたっけ？
>毎回一階まで降りなきゃいけないのは回避されたんですよね？

こちらのスレッドは契約者以外は書き込みは禁止されていますよ

現時点でそのような変更は伺っていません。図面の変更連絡もありません。
こちらの掲示板には契約者のみの投稿をお願いします。

正面玄関は一階ですからね、理屈的にはそうなるんでしょう。スペースの兼ね合いもあるのかな。

月末の内覧会が楽しみです。
あとは、はやく引越しの日程が決まれば良いのですが。。

そうか、やっぱりみんな気になってるんですね。宅配ポスト（さすがにありますよね？）に入ってる時だけでも二階で分かるといいのですが。

引越し日の抽選会ももう少しですね。
内覧会、過度に期待し過ぎないようにとは思いつつも、やはり楽しみにしてしまいます。
契約からここまで長かったな。

数年前、野村の別の物件で揉めてることがありましたので、
皆さんも内覧会は浮かれすぎず、厳しい目でチェックしていきましょう。
いい仕上がりになっているはずですが。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/res/1-2000/

>>247 住民板ユーザーさん0さん
成る程、存じませんでした。
浮かれ過ぎないように気を引き締めます！
情報ありがとうございます。

職人がそのマンションの内装に慣れていくので、上層階の方が仕上がりがいいというのは都市伝説なのでしょうか。

内覧会、厳しくチェックしましょう❗
工事中の時偶に現場近くで職人さんらに会うのですがすごく変な感じの人もいましたよ。
中にはモデルルーム駐車場の車に対しイタズラする奴もいるらしいです。ネジをタイヤ下に、、、

駅から帰った時、１階までポストを見るために下りますか？
それともデッキは使わずに１階正面玄関をメインで使った方がいいのでしょうかねぇ・・

マルエツかオリンピックに買い物行った帰りに１Fからインですかね。
ポストは１Fだけど、新聞を部屋まで直接届けてくれるのは本当に助かりますね。

>>252 住民板ユーザーさん
一階まで取りに行かないといけないので、駅直結のメリットがなくなりますね❗

＞＞253
我が家は時間ある時にポストに見に行くと思いますね。
気になるのであれば毎日行けばいいのかと・・。

駅から２階へ向かい、ポスト確認のためにエレベーターで一階へ降りたら、周囲からひんしゅく買うと思いますか？

野村のmiカード、このマンションでは管理費等はカード決済できないとのこと。がっかりでした。

今日、武蔵浦和駅まで行ってシミュレーションしてみました。

駅を出たあと、1階のマルエツなどに寄るなら、そのままデッキに上がらずにマンションの1階まで行ってポスト経由で帰るのがよいと感じます。

雨のときはデッキの屋根付きで帰って、3Fの直結入り口から入って1階に降りるか、ポストを諦めて家に戻ることになると思います。

ポストが3Fに無いのは、設計上やむなしだったのでしょう。マークスは1Fが商業施設なので2Fから住居棟という設計にできたのでしょうが、マークスは武蔵浦和のフラッグシップ物件ですから比較してもしょうがない。

それよりも、3Fから1Fに降りる経路がスムーズに行けることを望みます。図面を見る限りでは問題なさそうですが、おそらく階段で降りた方が早いのでトビラが重かったりすると面倒ですね。

>>254 匿名さん
普通ポスト毎日見ませんか？
直結なのに、いちいち下に降りるのは面倒。なぜこんな設計にしてしまったのか。

言っても仕方無いですね、うちの旦那運動させるしか❗

>>258 住民板ユーザーさん1さん

>>258 住民板ユーザーさん1さん
ポストが一階だということに納得や妥協が出来なかった人はそもそもここを購入していないと思いますよ

私は浦和のタワーと比較検討したのですが、
各階ゴミステーションがないのはどうしても妥協できず、
ポストが一階なのは妥協出来る点でした。
専業主婦なのでマルエツ行った帰りにそのままポスト見て上がればいいかなと思って。
電車でお出かけする時は雨にほぼ濡れない駅直結のメリットがあるのと、
行きは電車の時間に間に合うように家を出ないとけない時間制約があるので駅直結で近いのは助かるのと、
電車でお出かけして帰ってきた時は、何分までに帰らなくてはという時間制約がないので、マルエツでお買い物してそのままポスト経由で帰ればいいかなと、うちは妥協出来た点です
（多分一階駐車場出入り口の車寄せのところから入るかな？）

と、妥協出来る点と出来ない点は人それぞれで、妥協出来ない方はそもそも購入には至らないと思うので、きっと契約者ではない方の書きこみだろうなと思って見ていました。

>>260 住民板ユーザーさん7さん
全体的に同意見です。
こちらは兼業ですが、帰宅の際にはマーレ、マルエツなどを経由することが多いため1Fを使うことも多く、とくに気になりませんでした。
販売当初からの設計のため、納得できなければ契約していません。

1人の契約者の方がどうしても不満ということであっても、今更設計変更はされないでしょう。
契約者でない方であれば、書き込みはお控え下さい。

>>261 住民板ユーザーさん6さん

私も同じ意見です。3階にあったら便利だけどなければしょうがないか程度の話ですね。

皆さんはゴールドカード申込されますか？家具インテリア購入のポイント分が大きいので、申し込もうと思ってます。

ゴールドカード毎日活用しています。

マークスの5,350万円の中古物件は、まだWebに掲載されているところを見ると、売れてはないのでしょう。
さすがに強気すぎの価格だったかな？でも高く売れてくれる方がこちらの中古価値にも好影響なのか。

ゴールドカードを使っています。入居後の管理費等を落とせないのが残念です。

ゴールドカード、伊勢丹のラウンジンが使えて嬉しいです。

ここは全然盛り上がらないね❗

ポストが三階にないと駅直結のメリットがかなり薄れてしまいますが、他に物件がなかったので妥協しました。
今までエントランス階にポストがないマンションに住んだことがないですが慣れればなんとかなるでしょう。

>>268 住民板ユーザーさん1さん

インターネットに詳しく無さそうですね。
あんまりしつこいと、あなたが携帯をいじってる画像がここに載りますよ。

>>269 住民板ユーザーさんXさん
恥ずかしい書き込みはお控えください。

269様の書き込み内容が理解できないのは俺だけ？

269は相当恥ずかしいね。技術に明るくないなら人を脅すようなことはしない方がいいよ。こんな人が隣だったらやだなあ。

ハウスウォーミングパーティ行ってきました。
和やかで落ち着いた雰囲気の皆様に安心しました。
内覧会も楽しみです！！

>>273 住民板ユーザーさん6さん
私もパーティに行きました。
同じ階、上下階の素敵な皆さまと話ができ、有意義な時間を過ごせましたね。

今日いらっしゃらなかったお隣の方には内覧会でお会い出来る事を楽しみにしています！

>>274 住民ですさん

同じく有意義な時間を過ごせました。入居後のご挨拶の前に、気楽にご近所の方々にご挨拶ができ良かったです。交流会のプログラムも上手くできていました。
ハウスウォーミングパーティというものに初めて参加しましたが、面白いものですね。

お洒落な建物だね❗

>>272 住民板ユーザーさん1さん
お隣にはなりたくないですね。戸数が多いと色んな人がいるのは仕方がないことです。

土曜日パーティー参加しました。
同じ階の方全員と上下階の方とお話出来たのですが、みなさんとて落ち着いた感じで、でもユーモアも持ち合わせていらっしゃる方ばかりで、かなり楽しいお話できました。
偶然なのか自然になのか、お話したみなさんのんびりしているけど面白くてとても雰囲気が似ていました。
楽しい時間をありがとうございました。
次は内覧会、そして入居前のお役立ちセミナーも申し込みしました。
楽しみです。

内覧会が始まりましたね！
写真を撮られた方がいれば是非拝見させてくださいね

10年国債の利回りが上昇してきました。
固定で住宅ローンを契約した方は、シュミレーション時の金利より高い金利での実行になりそうです。

10年後に一括返済する予定なので変動金利にしました。

うちはまだ内覧できてないですが、内覧済んだ皆様はどんな感想でしたか？

内覧会行ってきました。
細かいクロスの継ぎ目や傷は指摘しましたが、当日中に丁寧になおしてもらえました。
セレクトにもよるかと思われますが、キッチンや建具の色がなかなか高級感があって良かったと思います。
各ドアや収納部分の背が高く、思いの外収納力がありそうだというのが嬉しい誤算でした。
天気もあってか、富士山がとても綺麗に見えました！

>>281 契約済みさん
手元に購入できるだけのキャッシュがあれば変動金利の10年後、もしくは1%超の金利になった際に全額返済が理想パターンではありますね。

我が家は難しいですが…。

>>283 契約済みさん

282です。内覧会情報ありがとうございます❗

>>282 契約済みさん
私も内覧会終えました。線路に近い側の中住戸で騒音を心配してましたが、いつ電車が通過したか気づかない程、遮音性能はとても高いです。
さすが野村さん、安心して入居できそうです。

確かに遮音はまずまずでした。窓を開けるとちょっと厳しいですがあとは慣れですかね。

>>286 住民板ユーザーさん
窓を開けていられるレベルではなかったですが締め切りでしたか？

うちは西向きのマークス寄りだからか、窓を開けていても音は大丈夫でしたよ

>>286 住民板ユーザーさん

282です。内覧会情報ありがとうございます。心配してた騒音問題大丈夫なようなので安心です。

どなたか、内覧会写真のせてくれる優しい方いますかね、例えばキッチンとかベランダからの風景等。

>>291 契約済みさん
内覧会今週ですよね？
それまでお楽しみになさってください。

線路側中住戸ですが、窓を閉めると音は全く聞こえませんでした。二重サッシの効果はすごいですね。
個人的にはベランダに出ても電車の音はそこまで気にならず。むしろ小学校の声の方が印象にあったくらいでした。元気だなと。
なお、こちらあまり音に敏感な方ではないです。

皆さん、引っ越しはサカイを使いますか？
引っ越し日は、どちらにしてもサカイが決めるみたいですね。

>>294 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず見積りとのことです。変に高すぎるともちろん遠慮します。

内覧会は、皆さんご自分でチェックしますか？
おすすめのチェックリストとかあったら教えてください。
素人なので、少し心配しています。

>>297
当方素人のため、専門の方に内覧会同行をお願いしました。

>>298 住民板ユーザーさん1さん
言える範囲で教えてください。
どんなところを指摘しましたか？

>>299 契約済みさん
よかったら、299さんも指摘箇所があったのか、またそこはどういったところなのか教えてください。よろしくお願いいたします。

>>301 住民板ユーザーさん3
うちはまだなんです。最終日です。

内覧済んだ方への質問ですが、どんな感想でしたか？全体的に。

>>300 住民板ユーザーさん1さん

その方の書き込みがこの中にあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/401-450/

>>298 住民板ユーザーさん1さん
このマンションの事ではなく他のマンションのことなんですね。

>>306 住民板ユーザーさん1さん

ス＆ガ出ちゃってますよ。
相応のマンションにお戻りください。

>>306 住民板ユーザーさん1さん
300ですが、何を沢山指摘したのか、教えてください！

他のマンション批判して楽しいの？自分の買ったマンションに自信持とうよ。

世の中いろいろ人間

>>310 契約済みさん
フロアコーティングの種類は何を考えてますか？
私はガラスコーティングお願いしようと思ってます。

内覧の感想、共用部分の壁安っぽい、騒音ほぼ問題がなし、職人黙々真面目にやってくれる、但し施工社の対応は人によって違う!

みなさんは、カーテンにしますか？それとも、ブラインドとか？おすすめ等ありますか？

>>314　住民板ユーザーさん1
カーテンにします。
MANAS、FEDE、フジエテキスタイルのカーテンを検討しています。
（第一候補は今のところMANASで、気になる物が見つかったのでサンプル生地をお取り寄せしました）

引っ越し日時が確定しましたね。

皆様はサカイに決まりでしようか？

>>316 契約済みさん
まだ見積もりしてもらってないので、わかりませんがあまり変わらないならサカイでいいかなと思っていました。他社も比べますか？

エアコン外し、取り付け、クリーニングは引越社に頼むべきですかね？それか別途電気やさんに頼むべき？

>>317 住民板ユーザーさん1さん

316です、とりあえず他社にも訪問見積り頼んでみるつもりですが。

内覧会で寝室の天井高計測するのを忘れたんですが、間取り図通りきっちり2mだったのでしょうか？
計測した方いらっしゃったら教えて下さい

>>320 住民板ユーザーさん3
もし１～２ミリでも違ってたらどうするつもりですか？
どうやって直すんだろう。そこに興味ある。

>>321 匿名さん

>>320 住民板ユーザーさん3さん
普通は測らないでしょう！

ちょっと高いな〜と思いましたけど、うちはサカイさんに依頼しました。
引越し時に色々と揉め事を起こすと嫌なので。。

内覧会はビー玉などを持って行って、水平性を調べた方がいいんでしょうか？

>>324 匿名さん
自分は一級建築士さん同行の上内覧しましたが、水平に何も問題はありませんでしたよ！

>>316 契約済みさん

>>316 契約済みさん
今日サカイが見積もりに来ましたが、これが限界です！と言った最終額提示後に他社の相見積状況を話したら更に大幅に値引きしてくれ、最初の提示額の60%程になりました。

幹事会社として、採算よりもプラウドの前にサカイのトラックが連なるように！ が今回の社命なのかも知れませんね。

>>326 契約済みさん
マンションの購入は初めてですか？
幹事会社は、現地にも物を運ぶ人をはるのが通常でまとめて受注した方が費用対効果が大きいのです。
だから本来であれば他の業者より人件費も抑えられており安くできるところを高くふっかけてるだけです。(相当儲かる)

上記理由で一声で40万円が15万とかに平気でなるのでしっかり交渉した方が良いですよ。浮いたお金で家具や家電を買えますしね

幹事会社とは言え、仮に引越し業務の受注率が低い場合、現地の運び要員の稼働率低下では儲けが減ることになるのでいわゆる損益分岐点までは営業が頑張って受注するのでしょうかね。

まあ、引越し代金値引きについては営業がいろいろな引き出しを持っているので粘り強く交渉しましょう！

他にも見積もりだしてもらい、安いところにします。
サカイを使わなくてもいいんですよね？
何か幹事でないところを使うとトラブルありますか？

少し先ですが、引っ越しの挨拶はどの程度まわりますか？
下の部屋、同じフロアーの全部屋でしょうか。

>>331 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居なので基本的には挨拶不要じゃないですか。私は上下左右で、ウォーミングパーティでお会いできなかった家だけ挨拶に行こうと思ってます。
いつ引っ越されるかも分かりませんしね。

>>332 住民板ユーザーさん7さん

同感です。余計な挨拶迷惑です。

>>333 契約済みさん
感じ悪いですね。このマンションこういう人結構いるのかな。

確かに、、
隣ではないことを願いましょう！！

>>335 契約済み2さん

私も同感です。
挨拶は基本ですよね

積極的に挨拶しましょう。

>>333さんではないですが、うちはハウスウォーミングパーティーでお隣さんと上下階と同じフロアの方々ともお話することが出来たので
引越のご挨拶は行く予定ないです。
でも廊下やエレベーターでお会いしたらもちろんご挨拶はしますよ。

多分住民を装ったネタですよ。
マンションの資産価値はコミュニティが決めるとも言います。
その基本の挨拶が迷惑と言う人はまさか分譲マンションを新築で買うとは思えないです。
挨拶は防犯効果もありますしね。

日常の挨拶と、引越しの挨拶を混同してる人もいるように思います。

上下左右に手土産持ってわざわざ挨拶はしなくてもいいと考える人はけっこういるんじゃないでしょうか？
マンション内でお会いすれば普通に挨拶はしますが。

ハウスウォーミングパーティーがなけれが左右上下にご挨拶に行ってたと思うのですが、
今回はハウスウォーミングパーティーで既にご挨拶が出来たのでインターホン鳴らしてご挨拶に行く予定はないです
でもハウスウォーミングパーティーに参加できなかったり、お隣さんが参加されてなくてご挨拶できなかった方もいらっしゃるでしょうね

挨拶に関しては消極的な方が多いのでしょうか？
私は上下左右はご挨拶に伺うつもりです。
唯一迷っていたのは、同じフロアの左右以外のお宅までご挨拶をするかどうかでした。
ちなみにハウスウォーミングパーティーには参加しました。

すでにハウスウォーミングパーティーで挨拶済みなので、
さらに挨拶に行くかは個々の自由だと思いますよ。

ハウスウォーミングで挨拶したとしても、改めて引越のご挨拶にうかがう予定です。

16階の部屋賃貸出てますね
http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1080432022/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

>>346 住民板ユーザーさん3
西向きの部屋なのに主要採光面を南西と間違えていますね。

>>346 住民板ユーザーさん3さん
今後賃貸に出される方の目安になりますね。

>>347
正確な向きは「西南西」ですよ

皆さん、サカイよりも安くなった引っ越し業者はありましたか？
複数相見積しましたが、どこもサカイを越えられず。
サカイにお願いする予定ですが、それでも気持ち高く感じるお値段です。

>>350 住民板ユーザーさん1さん

>>350 住民板ユーザーさん1さん
引越日は、4月ですか？前半か後半かによって少しかわってくるかもしれませんが、サカイに限らずこの時期が高いようですよ。閑散期に引き渡しだったら、もっと安く引越出来たでしょうね。

>>350 住民板ユーザーさん1さん

私もサカイですが確かに高いですね。。
鍵引き渡しから割と早いタイミングでの引っ越しなので時期的に仕方ないですね。あとやはり2時間での搬入という事で作業員が多くなるので仕方がないと割りきりました。

基本、3月・4月は高いですよ！
私は、あえて5月にしました〜。まぁ、賃貸の人なら早く引っ越しするのも手ですし、人それぞれですよね！

内覧会が終わったら、引き渡しまで部屋に入ることは無理ですよね？！はかりわすれたところを測りたくて。

>>354 住民板ユーザーさん1　
うちも脚立を持っていかなかったのでカーテンの寸法を正確に測れなかったので（一応は測ったのですが自信なし）
鍵渡し日以降にカーテン屋さんにきてもらってちゃんと採寸してもらうことにしました。

>>354 住民板ユーザーさん1さん
うちも内覧会で測り忘れた所がありましたが、再測をお願いして部屋に入れてもらいましたよ。 たまたま内覧会で見つかった不具合修正箇所の確認に来ていた他の方がいた日だったので入れたかも知れませをが交渉の余地ありです。

私の場合は契約営業部にお願いして内覧センターと日程調整してもらいました。

言ってもしかたないことですが宅配ボックスの数が少ないのが気になりました。
共働きなので平日昼間はほとんど荷物が受け取れないと思うので。。
いつも宅配ボックスはいっぱいになりそうな気がします。