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管理会社:
[スレ作成日時]2009-12-04 04:10:55
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不景気仕様のマンションって嫌だな。
確かに値段分、手抜きされてそうで怖い・・・。
コンクリートの中にタオル、空き缶、挙句の果ては排泄物(これは分解されるが)やら・・・
鉄骨の固定が甘かったり、鉄筋の量・スラブの厚みがどんぶり勘定だったり・・・
いくら高級感あふれるマンションでも蓋を開けてみれば、大抵のマンションは中身はこんな感じです。
(幻滅させてすみません。)
⇒詳しくは現場の工事監督または作業員へ(訊ねても答えてくれない可能性は高いですが)。
そんなに手抜きが多いのかい?
阪神震災でよく持ちこたえたなあ
少々の手抜きでは発覚しません。天井や構造壁にクロスを直張りしていない物件ではひび割れしてても見えません。ひどい物件でしたら年数が経って梁の角が土みたいにもろくなってしまっていることもあります。ひび割れといってもコンクリートの乾燥による収縮の場合は問題ありませんが、鉄筋に沿ってひび割れしてるようなときはかぶり厚さが不足してると考えられます。欠陥の疑いがあってもなかなか立証できなかったり費用がかかったり大変です。業界全体の問題かもしれませんね。
戸建の手抜きに比べたらかわいいもんですよ
最近の戸建ては結構しっかりしていますよ。
注文から竣工まで第3者(建築監理)を交えてチェック(毎日写真撮影する等)すればOKです。
あとは、済証をきちんと貰っておくと売りやすくなります。
今日のニュース見ていると、やばい経済状況ですね。
日本が中国とアメリカの間で沈没しなければいいのですが。
鳩山不況による2番底が確実となってきました。自立反発もありますが、底なし沼かもしれません。
避難勧告を出します。
住宅の減税措置(ローン控除や固定資産税評価額の割引、印紙税の減税措置・・・etc)は続くでしょう。
でもこんな中途半端なカンフル剤ではもはや住宅価格の下落は避けられません。
マクロ経済政策もミクロ経済政策も失敗し、行き当たりばったりの経済政策しかない状態です。
民主党に景気対策、経済対策を任せたのは失敗でした。
民主党に景気対策のセンスなんてないすね。
そんな民主党に大負けした自民党幹部がもっと情けない訳だが…。
ここの掲示板は、法的にどれだけの責任を負ってくれるのでしょうか?
中小規模の新規着工マンションは、まだ多く確認できます。
残念ながら不動産業界は需給関係無視の状態です。
今大中小のデベは、マンションが売れようが、売れなかろうが、俗に言ってる所の、自転車操業で次から次に建築し
て行かない事には、倒れる(倒産)するので、マンション建設を止めることが出来ないのでは?
既に供給過多で、建てても、建てなくても行き先はダメでしょう。
だが、ゼネコンはよく「魚」に例えられます。
とまった時点で会社としては終わりを迎えます。
いくら売れ残りがあっても、いくら価格破壊が起きても生きていくために造り続けます。
業界人の皆様ならよくお分かりでしょう。
訂正:だが、⇒トル
例えていうならば・・・ゼネコンによるゼネコンのためのゼネコンだけのマンション
少子高齢化の中、マンションの延べ戸数は右肩上がり。
『マンション不況⇒マンション不要』ということ。刈り取りの時期はもう終わりました。あとは荒野が広がるのみ。
次の決算乗り越えられるのか心配ですね。
中堅、大手も軒並み厳しいでしょうね。
マンション業界はイケイケドンドン状態です。
誰も止める権利はありません。
買う人がいる限り建設し続けます。御了承下さい。
↑ 空元気も力なく弱々しいトーン
買う人が減ってるから売れないんじゃん。
今年もネガティブさんが払ってくれたお家賃で年末年始は良い旅行が出来そうです。
来年もよろしく。
今年もローンの金利をきちっと納めてくれる勤労所得者のおかげで年末年始はいい旅行ができそうです。
元金は金利を納めてくれる限り、ゆっくりでいいですよ。
明らかに危険な水域に達しているというのは周知の事実だったけれども・・・
とうとう出してしまいましたね。不動産経済研究所の報告。
”バブル崩壊後の1992年以来17年ぶりに4万戸を割り込む低水準”
ここが底だと思っていたら、底なし沼だったということがあるので気をつけましょう。
マンションを造り続けない限り、ゼネコンは生きていけません。
毎年、新築マンションを供給していくので、あしからず御了承下さい。
ちなみに大阪では来年度延べ5万戸ぐらい予定があります。
No42の4万戸は東京圏限定の戸数です。
よくゼネコンは作り続けないと生きていけないと言われてるけど、購買層の減少や土地の不足をもっても作り続けないといけない業界自体の終焉を感じますね。最終的には5.6社位しか残らないかもね。
リノべーション時代の到来かな?
立地も悪く高い新築住宅よりリノべーションに需要はシフト。
結局そうかもね。
今のマンションは立地が悪い分を付加価値で価格維持してるけど
益々立地が厳しいマンションが増えるとなるとねぇ。
北摂の方での立て替え新築物件も地権者の利益重視で新規購入者の負担増で尻つぼみだし。
やっぱ立地の良いマンションのリノベーションだろうかねぇ。
少子化の時代ですから。
リノベーションとカッコ良く言っても、今の若い世代はお古は苦手です。内装キレイになっても、肝心の中身変えれないですし…
新築マンションの価格が下がってきてるし、正直わざわざってとこ有ります。
免震や耐震性に期待できる最新の方が有利だと思います。
最新でも場所に難があれば売れないよな。言い値では(笑)
来年もスペックの高い最新のマンションを供給して参りたいと思いますので、御検討のほどお願い致します。
価格もリーズナブルなものをご用意しております。
ローンについても金融機関に話を通しやすくしてありますので、資金面で不安な方でもご相談下さい。
↑北摂か阪神間で駅徒歩10分以内、スーパーなどの商業施設や公園も徒歩10分以内で利便性も高く
校区も眺望も環境も良い物件で南向き70平米以上が2500万以内なら売れるんちゃうか〜。
もうダメポ。
新しいマンション一杯造ってるのに人が増えない。
もうダメポ。
造っても造ってもデベロッパーの棚卸資産だけが増えてしまってアップアップ。
土地は限りがあるが、高さは限りなく高く造れる。(法の範囲内で)
さぁさらに戦闘力の高いマンションを造りまくりますよ!!!
良い立地のスペックの高いマンションを建ててくださいね。
建築技術は日進月歩ですから中古には興味はありません。
立地ですか。
では、暫くお買い上げ頂くのは無理かと。
投資家の皆様は、大阪より東京のほうが断然いいですよ。
大阪は人口増えないわ、家賃滞納するわ、経済は地盤沈下しているわ、で成長性ゼロですから。
関西人なら、とっても住めない距離までも、通勤圏にして繁殖する東京一般住民は、かなり耐性が強い生物に進化してますからねえ。立地といっても関西人感覚とは違うしなあ、東京の商売は金持ちターゲットということですな。
リニアモーターカーが完成すれば、都市圏は一変するか?
まぁ10年以上かかるだろう・・・。もし実現したとしてもだ。
今年度は5万戸をご用意しております。中古よりも新築のほうがスペックが高くていいですよ~!
↑
失礼しました。来年度の新規着工です。
中華人民共和国日本自治区になれば万事OK。不況なんて一瞬で吹き飛びますよ。
皇居の敷地と赤坂迎賓館、新宿御苑等々を、中国に100兆円で売却したら日本の国家財政は大幅に改善します。
そうすると、思い切った財政出動もできるので景気対策にもなります。
民意を反映した民主党に期待しましょう。
不況はデフレは本当は国民にとって不幸
この仕組みがわからない以上浮上せず。
諸外国は手遅れ日本とみていますが・・・