グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

高すぎです…
86平米ねらってましたが、5900～って(T_T)
そのあたりで戸建て買えそう。

86平米5900万〜はそんなもんじゃない？坪226万って事でしょ？別に高くはないと思うけど。
小さな一戸建か、70平米台にすれば？

5,900万円～なので最低が5,900万円という事でしょう。なので5,900万円は下層階だと思います。

中層階以上なら6,000万超えるはず。
それが高いのか安いのか、地元じゃないので分かりませんが･･･。

南側以外と近くに高速道路があるし、バス停そばとはいえ、駅距離考えると少々高めでは？
設備や構造が特別な作りなら別ですが。高速道路があるので、上階でも眺望も疑問ですし。

ちょっと高いよね。仕様はかなりいい感じだけど

86平米は5380万円よりってなってますね。値段が下がったって事でしょうか？

横浜駅からバスで「6分」ですか。1.2kmの距離はちょっと遠いかと思いました。

ただし、他の人が書いていたかもしれませんが、62.92㎡の間取りが3990万円なのは安い気がします。86.37㎡は5380万円。妥当です。4000万円以下で横浜で新築マンションというのにメリットを感じますね。来場記念キャンペーン実施しているので、モデルルーム見に行ってみるのもいいかなと思っています。行かれた方はいますか？

現実的に毎日使うとしたらブルーラインの三ツ沢下町駅ってとこでしょうか。
さすがに横浜駅までは毎日歩くのきつくありません？
バスも駅周りって朝混みそうなカンジがするんですが、どうなんでしょう。ちょっと混むぐらいで
あまりイライラはしない範囲だったりするのでしょうか。
仮にわりとスムーズであるのならば、バスを利用するっていうのは大切なことだとは思います。

そうですね、横浜駅まで歩く人はあまりいないと思いますよ。沢渡経由のバスはルート的にあまり混まないので、10分ちょっとで横浜駅に着きます。三ッ沢を下るバスルートは渋滞しますので、14,5分というところでしょうか。

買物は不便だけど、今はネットスーパーあるし、アマゾンもあるし、なんとでもできるかな。どこに行くにも駅距離はネックだけど、横浜徒歩圏のうえに現在の市況を鑑みると、その分手の届く価格にはなってる印象ですね。
あとは、何と言っても翠嵐高校が近いですから、子供は嫌が応にも意識して勉強するんじゃないですかね。

横から失礼しますっ

他のグランスイートに住んでいますが購入して満足しております
日常の管理も良いですよ（関係者ではありませんよ）

皆さんも良い選択が出来れば良いですね

昔横浜国大に通っていたんですが、この辺から横浜駅に出るには、坂が結構辛いと思いますよ。
モデルルーム行かれるときは、公式HPに記載のルートで歩いてみた方が良いですね。

バス停が目の前にあるならバスじゃないですか？20分近く歩くならバスで10分ちょっとの方が楽なので。

どの駅へも徒歩１９分とは遠いなと感じます。
通勤は毎日のことなので、せめて１０分程度の距離なら良かったけれど・・・残念。
それでいて、なかなか強気な価格帯だなと思いました。
立地を優先にして考えるよりも、静かな住宅街を求める方にはおすすめかもしれないです。

3,900万台～は強気価格なの？逆に横浜駅徒歩10分程度だったら、3,900万台～が4,900万台～位になるのでは？
54さん、ここは横浜ですよ（笑）

いやいや、横浜徒歩10分なら5000万台でも買えないと思いますよ。部屋が小さいとか日当たり悪いとか条件が悪いなら別ですが。

いやいや、横浜駅徒歩10分だったら3LDKで6000〜7000万オーバーでしょ？

マンションの目の前にバス停があるんですか？
それなら駅までバス利用する事になるでしょうが、朝晩の本数が十分かどうか
調べておく必要がありそうです。
以前バスを利用していましたが、よく道が混雑して遅延したり、遅い時間帯は
バスが出てなかったりしたのでその辺は不便しましたね。

翠嵐高校前のバス停だと、朝は本数はとても多いですよ。その他の時間帯は1時間あたり２〜３本というところ。学生さんの帰りの時間帯になるとまた増えます。
ですので、翠嵐高校前のバス停だけでも当てにしていいくらい。
その他にもバス停がありますから、便利なんじゃないでしょうか。
進学校がすぐ近くということですが、こちらの公立の小中学校の感じはどうなんでしょう。
進学校が近くだと近隣の公立小中もレベルが高くなりやすいという話を聞いたことがあります。

バス、なかなか来ない印象です。
三ツ沢公園から帰る時、結局横浜まで歩いた方が早いことが結構あります。

地下鉄利用ですかね。
横浜で乗り換えするの面倒ですけど。

近所に住んでいます。
バスは朝は本数が多いですが9時以降は1時間に2､3本。最終は22時台で無くなります。
車が無いと不便ですし、とにかく道が狭いです。車も多いです。（普段でも高速道路・横浜市民病院に出るための裏道になっています。あと、近くに大きな教習所があり練習コースとして使います）
バスが通る為、朝10時～夜の22時くらいだったかあの辺り時間規制で一通になります。
バスの最寄り駅・翠嵐高校～三ツ沢ケアプラザ前～沢渡の道が片道しか通れませんので、（因みに浅間町からの坂道の渋滞によってバスが時間通りに来ません）マンションに帰るとしたら週末は高速に乗る為に渋滞する道を行くか、遠回りするけど狭い道を行くかのどっちかです。
因みに雪が降ったなら最悪です。
坂の上なので車なんて出せないし、バスで帰ったとしても渋滞で1時間くらいかかったこともあります。
なので、あの辺りに住むとしたら徒歩が1番です。自分の時間通りに動けます。

61さんは何でここに住んでるの？

ご近所さんはもともと地元の方なのでは？
1度や2度見学に行っただけではわからないような詳しい情報はありがたいです。

徒歩が一番とのことですけれど一番近い駅で地下鉄の駅が10分ですね。
坂ありなのでしょうか。
勤め先というか、住む人を選ぶ感じかなと思います。
価格もどなたかがおっしゃているように強気だと思いますので。

仕事以外でなら横浜まで歩けるのは便利かもしれないです。
土地の価格も高い場所なのかもしれませんね。

バスで1時間は盛りすぎです!毎日バスで通ってますが、渋滞しててもせいぜい15分位です。今まで一番時間かかっても20分もあれば着きました。
バスは運行本数も多く便利ですよ。

翠嵐高校が近いのですが、近所の中学は普通です。近隣小学校では、だいたい3割ぐらいの生徒が中学から私立に進学しています。横浜としては平均的な環境ではないでしょうか。

通勤にバスを利用した経験がないので時間通りに来るのか、本数は
十分にあるのかと心配でしたが翠嵐高校前からが便利で本数も多いという事ですね。
駅までバスで通うとして、帰りの時間帯が22時までとなると仕事が遅い日は
徒歩になってしまいますか？

翠嵐高校前バス停は22時前に終わりますが、三ツ沢公園のバス停なら23時位までありますよ。
帰りが遅くなるようでしたら、横浜駅から深夜割増はありますがタクシーでワンメーターで帰れます。旦那は飲んだ時はタクシーで帰ってきますよ（笑）。

67です。すみません、言い忘れてました。

バスがなかなか来ないという書き込みもありましたが、三ツ沢の坂が混んでてバスが時間通りに来ない場合もありますが、前やその前のバスが遅れて来ますので通勤時間に乗られる場合に不自由は無いと思います。8分～10分の間隔で来る印象です。
翠嵐高校からは横浜駅までほとんど渋滞は無いので早いです。

以上、経験談でした。

61です。

62さん＞自分はこの近くの社宅というか、寮みたいな所に住んでいて家賃が安いから住んでいます。不便ですが安く住まわせてもらっています。

64さん＞自分の説明の仕方が悪くてすみません。1時間というのは雪の日のことで、普通の日なら64さんの言う通り20分もあれば着きます。

交通利便性や価格面の話題が多いですが、子供の教育に目を転じれば悪くないかもしれませんね。
何と言っても目の前が翠嵐高校ですから。子供は否が応でも翠嵐を目標にするでしょう。
神奈川トップの公立進学校で伝統もありますからね。
逆にここに住んで翠嵐に入れなかったら少し寂しいですが。。。

私立小学校の精華小学校が至近ですね。そう簡単に入学はできないかもですが、わたしも教育面ではこのマンション近隣の環境はよさそうに思ってます。ただ公立の浅間台小学校はちょっと歩きそうですね。

＞71さん

ここの学区は宮ヶ谷小ですよ。

地図を見ると東横線の反町駅も歩けそうですが、坂はあるのでしょうか？

>>72 ご近所さん
訂正有り難うございます。おっしゃる通り、宮ヶ谷小ですね。失礼しました。

いずれにせよ、環境は良いなと思っています。駅から遠いと言っても、バス移動なら、マンション横浜駅まで混んでなければ10分弱ですよね。横浜駅からマンションまでは、ルート的にもう少しかかりそうですが。

>73　様

反町駅ですが、マンションからですと歩くと20分～30分くらいで行けます。
ですがマンションから反町駅までずっと坂です。坂しかありません。

翠嵐高校は東大合格者が神奈川一なんですね。
翠嵐高校が近いので、周辺は学習塾や周辺小中学校の偏差値も高くなってくるんじゃないかなと見込んでいます。
私立小学校もあるんですか？
このあたりを検討されている方は、子供のために購入される方も結構いらっしゃいそうかな

利便性はあまりよくないにしても、教育環境が良いことはファミリーにとっては重要な部分になってきますね

≫75さん

20～30分とはどこを通るルートですか？反町駅近くに平日は毎日通っておりますが、沢渡を通れば20分もかかりませんよ。普通に歩いて17、8分位です（個人差あるでしょうが）。距離的には翠嵐高校から1.4キロ程ですし横浜駅に行くより坂も緩やかです。

>>76 匿名さん

翠嵐は県で一番ではなく、県の国公立で一番が正しい表記です。一番手グループは聖光学院、栄光学園です。

うちの息子も翠嵐に通ってますが、私が通ってた頃の湘南高校のようなバンカラな自由な雰囲気の学校でおすすめですよ。

反町駅まで20分弱かけて歩いて東横線使うなら、横浜駅までバスで行って東横線使ったほうが早くて楽なんじゃないの？

あたりまえですが、人それぞれでしょう。

住宅ライターさんの取材レポートが更新されていたので読みに行きましたが、
このライターさん、どこかでお見かけした記憶があります。
もしかして複数の物件でかけもちされていますか？
グランスイートシリーズ全般で専属契約されているのでしょうか。

81さんは何が言いたいの？

ライターなら、他の会社や物件も書いてるでしょう？普通に。

住環境重視であれば、良さそうなマンションと感じていますが、一方で資産価値の面ではどうでしょう。横浜駅からはちょっと距離はありますが、環境は良いし、大きな加点要素は無いにせよ、ネガティブな要素も少なく感じてます。市況にもよりますが、そこそこリセールバリューは維持できそうに見えています。

全戸オーダーシステムって、なかなかないような気がします。
自分の希望のスタイルになるマイホームは憧れます。
注文建築の一戸建ては高いと聞きますが、これならお願いできそうです。
駅から遠いのは否めませんが、それも含めてこの内容ならいいなと思いました。

駅から遠いと言っても、横浜駅へのアクセスは非常に良いわけですし、その割りには部屋の価格とプランのバランスは確かに良い感じはしますね。
資産性重視の方が選ぶようなマンションじゃないとは思いますが、郊外駅のマンションと比べれば、横浜駅に近い強みがあるわけで値下がりは限定的ですかね。将来のことなんて分かりませんけどね。

3990万円の1LDK+SのSは間取りを見ると部屋に見えますが部屋ではないのでしょうか？

>>87 匿名さん

建築法上、Rにカウントできないスペースがサービスルームです。部屋は部屋ですけどね。
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

88さん

ありがとうございます。6畳近くの広さがあるようですので、寝室に使えるという事ですかね？

>>89 匿名さん

空調を設置できない等の制約が付く場合もあるみたいなので、寝室として使用することは可能は可能だと思いますが、あまり快適でなく、実用的ではない可能性はありますね。