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どちらも一長一短あります。
皆さんの良きアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10
どちらも一長一短あります。
皆さんの良きアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10
中之島は住友系が多い土地だからですね。
中之島は周辺環境が良いね。
梅田東は利便性が良いね。
中之島は共用空間が良いね。
梅田東は躯体が良いね。
中之島は価格が良いね。
梅田東はランニングコストが良いね。
どちらも北区の都心部だから良いね。
まぁどちらか選ばないといけないなら中之島ですかね。天井低いから買いませんが。
どっちがいいかって?
地下鉄が無くても中之島タワーで間違いないよ。
投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。
両方のMRに行ってきました。
・モデルルームの外観
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★
・受付女性の美人度、礼儀
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★
・モデルルーム内の雰囲気や高級感
パークハウス ★★★★★
シティタワー ★★
・営業担当者の礼儀や説明
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★
・コンセプトムービーの格好良さ
パークハウス ★★★★★
シティタワー ★★★
・実際のお部屋(モデルルーム)の魅力
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★
・物件価格の高さ
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★★
・パンフレットや資料の品質
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★★
相互評価:
パークハウス ★★★★
シティタワー ★★★
どっちかっていったら中之島かなー
2、3年したら飽きそうやから買わんけど
建物や間取りは梅田東の方が良いと思います。
でも場所が…
>>472
自分は中之島タワーの総ガラス張りでキラキラ、ドーン、シュっとした外観やエントランス、オーナーズラウンジ、ビューラウンジなどの共用空間の全てが梅田東よりもいいと思う。
CT梅田東の外観ってデコボコしていてお世辞にも格好が良いとは言えないよね。
場所も中之島の方が静かで環境がいい。
地下鉄が無いのだけが残念な物件。
中之島はいいとは思うけど、ここまで中之島推しが酷いと逆に気持ち悪く感じるのは私だけ?
ま、梅田東もいいと思うけどね。
ご飯屋さんの豊富さと利便性なら梅田東、おしゃれで静かな環境なら中之島。スーパーもあるしね。
梅田東の値付けには疑問?!
営業マン曰く、「梅田徒歩圏でタワマンの資産価値は高い」の一点張りであの高値。
梅田から離れ過ぎの本庄なのに強気過ぎる。
だから客が付いて来れないからMRはガラガラ。
それどころか、まだ値上げするのが妥当だなんて考えてる住友って正気の沙汰じゃないよ、、、
寒い中、他社のMR前でよれよれのおじさんにティッシュ配らせたりとか…
三菱の仕掛け方の方がオシャレでゴージャス感があるよね。
住友のマンションデザインは正直ダサい…
パークハウス中之島タワーとシティタワー梅田東は、どちらの固定資産税が安いですか?
シティタワー梅田東は、70m2で年間固定資産税が20万円以下になりますか?
>>473
地下鉄が無いからデベロッパーも渋々価格を控え目に捌こうとしているのが感じとれます。もし地下鉄なにわ筋線中之島駅があったらこんな買いやすい価格帯では出さないでしょうからね。
もしも無料で最上階の部屋が貰えるならどっちがいい?
今月のスーモで街の未来特集を見ると、中之島はフェスティバルホール ウエストだけ。
梅田は曽根崎リンク、梅北2期開発、梅田1丁目1番地計画とスケールが違いますね。
確かに…東京ディズニーランドと東京の関係みたい。( ̄▽ ̄)
中之島6丁目だって同じようなもん
中之島タワーは2/3で梅田東は1/3位売れたみたいですね。
MRだよ
具体的な理由は述べませんがうちんとこは梅田東は候補から外しました。
昨年何度か訪れました。
高額物件なのに販売員の接客姿勢が悪い。
接客スペースでは中之島タワーの悪口をそこらじゅうで言ってるのが聞こえてくる。
値段がどんどん変わる。一期から2割上がったという噂だが、そんなことはないと嘘をつく。
一方でこれからもっと上がる。竣工時が一番高くなるとか。
とにかく販売員が信用できない。
大きな買い物なのに今にも売れるからと早く決めろとバーゲンセールのようにせかす。
間取りは良かったのだが。
アデニウムとローレルアイの地価考えても高すぎでしょ。
値段二期以降一切広告に乗せていませんよね。値段を更に上げてるのか、上げすぎて売れなくて下げてるのか売り方があまりにも不透明ですね。
やっかみや悪口ばかりで、大阪でのマンション販売は大変だな。各デべさんご苦労様です。
こういう板たてるからどちらのマンション板も荒れるんだよなあ
お金積める人は北浜とかに行くのでは?
大阪の中で比べているんですよ。
理想は阪神間戸建でしょうが、坂がきつく暮らしにくい。
大阪の便利さもいい。
北浜、南森町は街が天六や中崎町(ct梅田東)よりすっきりしてる。
中之島の西(中之島タワー)より便利
淀屋橋もいいですね。
梅田東の立地で(まあ梅田というには微妙な位置だが)
中之島クオリティの共用施設と営業態度と値段のクリアさがあればベストですね
無理か
>>515
本庄西一丁目の立地がいい価値観と中之島六丁目の方がいい価値観と様々。
私はドヤドヤとした下町の雰囲気が凄く苦手だから、中之島六丁目のリバーサイドで落ち着きがあって、近くに美術館や大学などが誘致される予定など、アカデミックで上品な雰囲気がいいです。
中之島に傾いているけど
間取りは梅田東のがいい
中之島は窓のない部屋がありますね。
平米の有効活用ができていない感じ。
その分値段はお手頃
>>517
窓の無い部屋って無いですけど。
柱もほぼほぼアウトフレームだし。
事実と異なる書き込むはされない方がよろしいのでは?
梅田東は2600の天井高って謳ってるが、図面を見ると下がり天井の範囲が結構取られてるよね。梅田東の間取りが凄く良いとは到底思えないけどね。
中崎町東は二重天井&二重床?
>>520
あれは個別の部屋というより、リビングと共用空間としてとらえるような部屋だしなあ
似たような間取りの部屋に住んだことがあるけど、基本開けっ放しで広々としたリビングとして使ってましたよ
どうしても嫌なら部屋のランクをあげるしかないでしょうね
あげても中之島のほうが安いんじゃないの?梅田東の値段が不透明だからなんともいえないけど
間取りはシティタワーのほうがいいよ、だんぜん
シティタワー天満がいいよ。
間取りについては好みによるから断然っていうのはないわ
日当たりとかならわかるけど
自分は中之島タワーの角部屋の間取りが梅田東のより段違いにイイと思う。
♪(v^_^)v
ここ中之島タワーの好きな人多いですね。比較スレだけど、真剣に比較する人はいないんですかね。
住友から販売員のアンケート協力のハガキが届いた。
他社の物件をこき下ろし、値上げするから早く買わないと高くなると急かしまくる販売スタイルやチープなMRで紙コップのドリンクサービスなど、大金を使って貰う客に対し余りにも非礼。
この様な本当に財閥系デベロッパーなのか疑わしいような接客対応について意見協力してみました。
三菱や三井並のレベルに改善されることを切に願う。
個室対応じゃなかったのね…。
三期販売間近だからおおよそ掃けたってことなのかな
住商といえば千里タワーを思い出すね。でもあれは竹中のミスだったっけ…。
色々と物件を見てまわったが、三菱中之島タワーが一番マトモで良い物件だと思った。
>>549
・欲しい部屋の価格や有無の回答が極めて明快。
・豪華MRでのドリンクサービスや担当者の対応が親切丁寧。
・リバーサイド中之島ならではの周辺環境や治安が良い。
・地上193メートルの躯体(タワー)スケールが大きい。
・カウンターバー付きビューラウンジなどの共用空間が豪華で充実。
・着床セキュリティータイプのエレベーターが低中高に各3機
・3層吹き抜けエントランスにエスカレーター。
・上品なロビーにコンシェルジェデスク、隣接するテラス付きコーヒーカフェバー。
・目の前に京阪の駅がある。
・住民専用シャトルバスが運行される。
・スーパーが1階にできる。
・すぐ近くに住友病院やリーガロイヤルホテル、国際会議場がある。
・景色や夜景がきれい。
・やはり魅力的な三菱パークハウスブランドにスーパーゼネコン竹中工務店施工
ザックリこんな感じ。