エクセレントシティ市川鬼高［旧：(仮称)エクセレントシティ下総中山II］

マンコミュファンさん [男性 30代] [更新日時] 2021-10-10 00:53:56

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エクセレントシティ市川鬼高についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

概要URL：http://ex-ms.com/shimousa2/

所在地：千葉県市川市鬼高２-1538-1他（地番）
交通：JR 総武線「下総中山」駅より徒歩6分
間取：1LDK+2S（納戸）～3LDK
面積：56.92m2～71.06m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー(予定)

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エクセレントシティ市川鬼高

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.12.21　管理担当】

[スレ作成日時]2015-10-22 21:19:51

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エクセレントシティ市川鬼高口コミ掲示板・評判

11 匿名さん 2016/03/24 02:48:01
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ただ、桜並木は素晴らしいです。
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12 匿名さん 2016/04/06 08:46:33
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桜、いいですね。
真間川の桜ですか？
マンションからはちょっと離れているようですけど、
マンションから見える桜もあるのですか？

完成予想図だと川の水量が十分あって流れもありそうな雰囲気なので
水も奇麗なのかなと思ってしまいました。

どれほど汚いのかは要チェックかもしれませんが、
南側が道路と川なのは開放感があって、日当たりも良さそうで
良い面も多いのではないでしょうか。
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13 周辺住民さん 2016/04/14 00:54:02
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何千万円というお金が動くのですから、大変ですけど、現地は自分の足で何度も行くことをおすすめします
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14 匿名さん 2016/09/04 10:28:22
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今日は内覧会、ちょっと売れ残りがあるようですね～
15 匿名さん 2016/09/12 04:29:50
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このスレッドを久々にのぞいたけれど、
みなさん、まったく興味がないマンションなんですね。
かなり売れ残りがありそうですね。
プラウドにつられて、値段高すぎですね。

プレシャスコートのほうはずいぶんと値付けを考えたみたいですし。

９月下旬に入居が始まれば、売れ残り戸数がはっきりしますが…
二ケタはありそう。
16 匿名 2016/10/17 10:10:48
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これで高かったらどこも買えないでしょ

わりと善戦してるほうだと思いますよ
プラウドなんて絶望的に売れてないんだから
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17 名無しさん 2016/10/17 23:44:38
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そんなに、安いですか？
プラウドが相場をはるか超えているのでは。
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- 1
18 匿名さん 2016/11/10 01:31:27
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坪単価220万前後ですかね。相場と比べてどうなのでしょうね。
設備仕様のクォリティは悪くないと思ったんですが。まあそういうのも価格に反映するところですけどね。
完成してから半年ほどですが、価格帯の変動とかあったんでしょうか。
最終期でもキャンペーン等はやってないようですし。
現在の残り戸数は6戸なのかしら。庭付きの部屋もまだあるようでした。
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19 匿名さん 2016/11/10 02:20:12
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下総中山では従来坪単価１８０万まで
いっても２００万超えると買い手は極端に少なくなるイメージ
20 マンション検討中さん 2016/11/13 08:24:21
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下総中山6分なのに、マンション名の鬼高駅でもなく、本八幡15分を一番上に出してるのなw
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21 匿名さん 2016/11/18 02:15:10
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どこの話？？？鬼高駅？？？
22 マンション検討中さん 2016/11/18 03:32:50
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鬼高駅→鬼越駅
23 匿名さん 2016/12/12 02:32:47
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景色はいいです❗
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24 マンション検討中さん 2017/01/28 15:06:13
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誰も見てない笑
25 匿名さん 2017/01/31 03:45:18
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近くで下総中山でシンボルとなる
マンションが建設中なのでそちらに
注目が集まってしまってますね笑
26 マンション検討中さん 2018/08/04 05:04:41
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中古で5階が4300万円で出ていますが、新築時価格と同じでも需要あるものなんでしょうか？立地は確かに魅力ありそうですが。。
27 マンション検討中さん 2018/08/04 08:05:36
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各停しか止まらないので、おそらく実際の成約価格は良くて7割くらいではないでしょうか。
28 マンション検討中さん 2018/08/04 11:19:04
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そこまでは下がらないような気がしますが、、個人的には少なくとも4000万円より下にならないと現在売り出している新築の方が魅力があるな、、と思ってしまいます。
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29 通りがかりさん 2021/09/28 03:09:12
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いい立地ですよね。コルトンプラザ近いですし、3駅（本八幡までは少しありますが）使えますし。
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- 2
30 買い替え検討中さん 2021/10/09 15:53:56
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↓マンションマニアさんの記事（鬼高アドレスのおすすめマンション　～ニッケコルトンプラザ～）でも紹介されていますし、確かに立地がいいんですよね。いろいろ事情あって別地域のマンションに決めましたが。
https://manmani.net/?p=23828
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-04-06 13:23:15

たほ(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
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エクセレントシティ市川鬼高（新築・3LDK・4300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585122/

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住まい環境について良い点、気になる点
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線路が近いせいか遮音性能がよく、近隣の音は気にならないくらい静かでときどき誰もいないのかと思うくらいのこともある。


川が近いため虫が多く、冬以外は悩まされる。

羽アリや羽虫、蚊、その他多種類な虫が来るんだけど網戸より小さい虫も多く、防虫剤をまいてもとても賄いきれない。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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週６日管理人さんが来てくれてゴミ置き場の清掃、廊下等の共用設備の清掃等を行なってくれている。

その他は特に目立つ施設がないところなので特にない


虫が多いため、廊下に虫が集っている場所があったり、死骸が落ちていたりすることがあって、ときどきギョッとすることがある


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周辺環境について良い点、気になる点
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ショッピングセンターが近くにあり、また小学校・中学校・保育園が近くにあるため、日常生活を送るのに暮らしやすいと思う


前面道路が抜け道になっており、休日はショッピングセンターへの車で渋滞や危ないことが多い。

また、古い街のせいか住民に徘徊している人がいて不気味


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交通・アクセスで良い点、気になる点
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総武線各駅停車の駅が近くにあり、どの電車でも泊まり、深夜まで本数が多いため、とても交通は便利だと感じています。


車は道が小さく、一方通行路が多いため、近くでもなかなか近づけず、利用者は不便ではないかとは感じるので車は持たない。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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それなりに人などの通行量があるので、人通りが少なく夜怖いという思いはしないとは感じる。

またお店もお店も深夜まで開いている所があり明かりがあるので安心する。


古い街であるため、昼間は少しボケた感じの徘徊老人や目が据わっている人が歩いていることが多く気味が悪い。

そのため、夜も人はいてもどんな人かわからない怖さはある。


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管理面で良い点、気になる点
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廊下に虫や鳥のフンが落ちていることがたまにあるのと平日管理人と会うチャンスが少ない


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このマンションの最も良い点
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総武線沿線で駅からも近く、都内からのアクセスはしやすい。

また、近隣にショッピングセンター、小中学校、保育園があり生活しやすい。


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このマンションの最も気になる点
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窓を開けると線路沿いのため、電車の音が昼夜を問わずうるさい。

特にスピードを出す時間帯は電話の音が聞こえないほどの音量になる。

あとは虫がとにかく多い。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	千葉県市川市鬼高二丁目1538-1他（地番）
交通	総武線「下総中山」駅徒歩6分総武線「本八幡」駅徒歩15分京成本線「鬼越」駅徒歩7分
種別	新築マンション
総戸数	56戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上6階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年04月下旬予定入居可能時期：2016年09月下旬予定

	千葉県船橋市湊町２-2720-32
	4600万円台～6800万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	42.6m²～70.42m²
	総戸数 112戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5990万円～8690万円
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～69.67m²
	総戸数 45戸

	千葉県浦安市北栄２丁目
	4600万円～7830万円
	1LDK～3LDK
	43.27m²～77.27m²
	総戸数 42戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	7298万円・7938万円
	3LDK
	73.68m²
	総戸数 56戸

エクセレントシティ市川鬼高［旧：(仮称)エクセレントシティ下総中山II］

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エクセレントシティ市川鬼高