ライオンズ新瑞橋グランゲート

これだけ大規模で、このスレの少なさ。
不人気物件なのかなぁ？

>>39
水害リスクを考えたら、アリーナの中古の方が良いかもね。

>>41
無いんでしょうね。
このご時世に買う人もあまりいないのもあるのでは？

色々なご意見ありがとうございました。 少し冷静になって考えてみます。
しかし、このスレの参加者は数自体は少ないものの、いい人ばかりですね。

水害対策構造的なものを掲げているみたいです。
公式サイトに今後ページができるみたいですが…
詳しいことはまだわからない感じですねぇ。
どういうことなんでしょう。
排水設備が充実しているなど？
それに対して修繕費ってふつうのマンションと比べてどうなのだろうか、と
検討すべきことがとても多いように感じます。

修繕費はもちろん、新築価格も高くなる。
安全な場所ならいらない費用です。
これから住む場所を選ぼうというのに、わざわざ水害で建物や車などがおじゃんになるようなリスクを抱えて、住もうって人は奇特ですね。

ライオンズは最近売れ残りが激しいみたいですけど、どうなんでしょうね。

ライオンズに住んでいますが、私が今住んでいる物件をはじめライオンズは少し前は一等地で立てていましたが、上小田井、新瑞橋、新守山、春日井などの最近の物件はどれも場所が悪いですね。ライオンズの格が落ちるのでもっと一等地で建ててほしいですね

下水道もない田舎や岐阜市でも駅から遠い川向こうの物件とか、ライオンズはどんどんブランド力が落ちてますね。

あれを新守山や春日井と言っては、そこの方々に失礼。
ライオンズの格なんて、全国的にはもう10年くらい前から無いですし、名古屋でも4・5年前からまともなマンション作ってないですよ。
一等地はもう買わないと何かの報道で見ました。

プロジェクト発表会はまだ先ですね。

水害対策というページが公式サイトに準備されています。
マンションでできることってどういうことなのでしょう。
まだ発表されていないので、
推測の域はなかなか出ないですが、排水設備なども備えているのでしょうあk。

そんな売りにもならないところ隠してどうするんでしょ

瑞穂運動場が「パロマ瑞穂運動場」になっていて驚きました。
オーナーズサービス、興味があります。フロントにコンシェルジュは毎日は必要じゃないとしても、あってよかったと感じる時もありそうですね。特に、宅配便の配送取次は、留守中に預かっておいてもらって帰宅した時に受け取れそうなのがいいです。

あとはパーティールームも。子どもの誕生日に予約して義両親を呼ぶのもいいですよね。もし、借りられるなら家を掃除しなくてもいいので楽ちん。

>>49
2・3年前のライオンズでも一等地の物件はありましたよ。
東区代官町と一社駅から徒歩3分の２物件は、立地が良かったです。
ただし代官町は長谷工の団地仕様で安物感が残念で、一社は価格なりに高級を謳う割りには中途半端さが残念な物件でした。

>>52
受取りも配送も宅配ボックスでできますよ。
コンシェルジュは実態を見て、管理組合が判断するのでしょうね。

今日見学しようと思い行ってみましたが、このマンションに2本道が接道してるのですが両方同じ方向の一方通行でたどり着けずこんな不便なところと思いみるのもやめました。駅が近いので車を利用しない人にはいいと思いますが車を利用する人はやめたほうがいい場所ですね。

マンションに面した道路に難が…どちらも細い道路なのでどうやって駐車場に入るにかが気になります。
また入り組んだ細い道の多い場所なので、ピアゴへもイオンへも結構歩きますし、暗い道が多いので不安です。
ただ南西、南東ってどうなんでしょう？価格が安かったら考えますが、
アリーナの中古の方が魅力的かも…

車の通りは確かに気になるかも。
細いので皆さん気をつけて運転されると思いますので事故などは大丈夫でしょうけれど
ぶつけないか？とかすれ違えるのか？とかいろいろありますね。
運転テクニックもそこそこにないとなりませんし。

ライオンズのマンションの新築って減っているような気がします。
昔は、どこも分譲マンションはライオンズの時代があったのに。
今では影をひそめていますね。
道が細いのでマンション関係者以外の人が、あまり利用しないのであれば良いですね。

道が細いと地元民しか利用しないことが多いので、交通量は少なくて良いかもしれません。
コンシェルジュがいるマンションって昼間、仕事で不在な世帯には必要あるのでしょうか？
朝刊宅配サービスは良いと思いました。

細い道の瑞穂区側に住んでるものです。
交通量は半端なく多いです。通行人に譲ってもらわないと通れないほど道が細過ぎます。

歩行者や自転車が特に多い！

どのあたりかな？と現地案内図を見てみました。フジパンの本社がある近くですか？地図では植樹がえがかれていて、もしかすると桜の木でしょうか。

山崎川の桜は、毎年、春になるとテレビで放映されますもんね。夜桜見物しに出かけられそうな気もします。

このあたりって、結構、自転車も多いですよね。細い道も多くて下町な雰囲気。瑞穂区ももうちょっと運動場側に行くと高級住宅街なのですが。学区は萩山中学校ですか？

もっとちゃんと地図を見た方がいいですよ、、このマンションが建つのは南区です。

４５００万前後の値段、どれくらい買い手がいるんでしょうね。

南区なので萩山ではないはずですよ！

菊住小ー桜田中かと

私は30年以上南区に住んでいますが、治安が悪いと思ったことはありません。
治安が悪いと言っている人は昔虐められていたのか、ガリ勉達が言っていることでしょう。

治安はいたって良いですよ。

たぶん中の人はみなそういう感覚なんだとは思う。
今池の人も駅裏の人も金山の住民も恐らく治安悪くないと思って暮らしてるんだと思う。

細い道に、自転車や歩行者も多いとなると心配ですね。運転技術が無いので、、、。街によっては道路の再編成などでマンションが建ったり商業施設や病院など便利になったり再開発が進むこともあるんですけど。このあたりはどうでしょうか。子ども達の通学も気になります。坂が多くて自転車のスピードがはやいとかそういうことがなければ多少はいいのですが、

ちょっと前なら名駅、栄、覚王山等で買えた値段を南区でぶつけてくるとは利益どれだけ出てるのか

高いと思うなら買わないだけでしょう。

ライオンズは2007年には6000棟ですから、なじみもあるし、密着しているというか、知らない人はいないでしょう。1968年～ですから日本の成長とともにマンションも進化しているんだなって会社のHP見ておもいました。時代の移り変わりをマンションの進化と合わせてタイムスリップできておもしろいです。

道路の事が話題になっていますね。

北側の一方通行の道は、よく自転車の抜け道として使っていました。
私は１年前まで新瑞橋駅の東側に住んでいましたが、
県道221号がアップダウンがあったので、
そこを避ける抜け道として使っていました。
なので、弥富通３交差点以東に向かう自転車の交通量は多いです。

今までは車は少なかったので、
安心して通行していたのですが、
これから先は車が多くなりそうですね。

ここから先は推測の範囲内ですが。
ここの道がアップダウンがない理由。
それは…はるか昔江戸時代に、天白川（平子橋付近）から山崎川側（新瑞橋バスターミナル付近）に
河川の水路があったからではないかなと思っています。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E5%B4%8E%E5%B7%9D
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E7%99%BD%E5%B7%9D_(%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C)
ちょうど地図でみる斜めの道路が、それにあたるかと。
今時のマンションなので、地盤が仮に弱くても
その辺の対策はしっかりされているとは思うのですが。

ギリギリ南区ですが。治安の悪さは感じません。
瑞穂区萩山学区側に比べれば、若干庶民的な感じはしますが。

76さん、ありがとうございます。
南側の道路、確かに結構道幅あるよに見えます。
スレ違い通行できる程度の道幅はあるのですね？
両方OKにするとなにか支障があるので恐らく一通担っているのだとは思いますが、
地図を見ている限りでは特に思いつきませんね。
西側へは現状では遠回りを少しするような形をとるということになってきますでしょうか。

>>78
リニューアルしましたか？少し前に行った時に、改装中でお店が閉まっているところがありました。どんなお店が入っているんでしょう。

無印良品が広いのと、エスカレーター横で便利なのでつい立ち寄ります。あとはパン屋さんが100円なので嬉しいかな。

フロアガイド見ましたが、1階に無印良品になったんですね。これはびっくりです。広さは変わらないみたいですね。あとはGUが入ったみたいで。フロアガイド見て行きたくなりました。

パン屋さん１００円は嬉しいけど、味がいまいちじゃないですか？もっと美味しかったらいいのになあ。

南北の地図を見ると道路が同じ方向の一方つうこうですか？
普段そうな気がしますが帰宅時に抜け道などあるのでしょうか

>>81 マンション検討中さん
同じ方向のいっつーに挟まれてるの？

南区でおそろしい価格設定だよね。
あと、ライオンズっていつもマンション建てるときにこの掲示板が営業マンの書き込みで盛り上がる。どこもそうだからあからさますぎてバレてる
本当に場所が良くて適正価格なら何もしなくても売れるよ。来場キャンペーンをあれだけ全面的に出すのは厳しい証拠ですな

3500万で80平方メートルならなあ

自走式の駐車場があるのはメリットではと思います
掃除しやすい内装も工夫されていますね
共有スペースやサービスも希望される人にとってはいいのでは
新聞も読む人は朝一番で読みたいでしょうし、ゴミの収集は忙しい共働きにはありがたいです。

災害になったら大京の社員が来てくれるみたいですが、震災レベルで自分の家族や家を、ほっぽって来てくれる人は本当にいるのか疑問です

>>86 評判気になるさん

そもそも大京の社員がかなり減ってきているようですから、どうなのでしょう。

>>80
パン好きです。惣菜パンは、100円ならこんなものと思います。タラモが乗った細長い惣菜パン、きのこチーズの細長い惣菜パンが好きです。

カレーパンはあまりおいしくありませんでした。
スティックのパイはおいしい。おやつになります。
食パンはおいしくないです。あれならホームベーカリーの方がおいしくできます。

イオンは他の店舗で火曜日100円です。イオン内のパン屋とも比較して買います。

そうですよね１００円なら十分ですよね。わかっているんですが、
同じく１００円パン屋でパンドボヌールって所があるんですが結構おいしく、そこと比べてしまっていました。
（東海地区は一店舗ですが機会があったら一度食べてみてください）
阪急ベーカリーって大手なので期待値が大きかったかも。なんやかんや言っていますがこれからも買うと思います＾＾V

>>88 匿名さん
パン好きの方には、パンのトラ八事店に近いアネシア八事緑ヶ丘をお薦めします。
人気の食パンも直ぐに買いに行けますよ。

パンでマンション選ぶのかね。

外観の動画を見ましたが、グランゲートという名前から壁は立派な壁に囲まれているかと思いましたが、
壁は一辺の少しだけですし、それ以外はふつうのフェンス？みたいな感じであまりかっこよくはないような感じですね。見えにくいところはけちったという感じに見えてしまいます。
価格が価格なのでそのへんも立派になるかと思っていました。

>>87

社員は年間100人くらい減ってる。
2014年に900名くらいだったのが、昨年700名。
詳細はわざと出してないよう。

支店もかなり減ったよう。
首都圏は6つあったのが、今や1つとのこと。

名古屋の支店が無くなる可能性もある。

建物が豪華そうなので検討していますが、内装はどうなんでしょうか。

ラグジュアリープラン仕様はよさそうですが、標準は普通ですね。
ラグジュアリープラン仕様にするのに何百万かかかりそう。

見た目は豪華なんだけど価格がな。。

コンシェルジュのサービスは充実しているんですね。
日用品まで販売しているのでわざわざ買いに行かなくても手に入るのが良いです
ゴミの回収が玄関前でいいという点も良さそう
エレベーターに乗ってゴミ置き場まで出しに行かなくてもいいので、
住民側としてはうれしいサービス
ゴミ収集日ではなくて毎日回収してくれるとさらにいいですね。

中古ですが、より中心部に近く、お手頃かな。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/aichi/sc_109/pj_87611120/?kbn=2&...

このエリアだと、グランドメゾン駆上の中古もよいな。

>>99 匿名さん
駆上は標高も少し高く閑静な住宅地という感じでいいですよね

>>101 マンション検討中さん
この価格帯を買うレベルの人は、南区のしかも沈むかもしれない場所だと難しいかもなぁ…
価格が安ければ新瑞橋近くで便利だし、そういうの気にしない人が買いそうだけど、価格が上がるほど買う層がそういう層になっちゃうからな

>>103 マンション掲示板さん

ファミリアーレ堀田いくらぐらいになるんだろう

>>104 マンコミュファンさん
最上階だと4000万円を超えるらしいですが
その一つ下の階が3800万円前後になる予定らしいですよ。

大型マンションは重なっていると日当たりとかはどうでしょう
目の前の景色がマンションってこともあるのかしら
マンションが多いのでほかのマンションに近いと同じことも言えますが
眺めは大事かなと思います

ちらっと聞きましたが、決算とかで、値引きしているって本当ですかね。
80平方メートルくらいの部屋が、3500万以下で買えるなら、欲しいとも思ってます。

>>107 匿名さん

それでしたら私も買います

そうですよね。
しかし、4000万を超えるなら、ちょっといらないかなと。

治安や民度を気にするなら
例え瑞穂区側でも新瑞橋は微妙。
路上で酒盛りする人
立ちションする人なんか
日常茶飯事。
南区に近い関係か池沼も多い。
毎日どれかは目撃する。
昔からの住民か？小汚い人も意外と多い。

7年新瑞橋に住んでますが、治安はいいと思います。小汚い人はどこでもいるでしょ。お年寄りも多く平和な街です。

毎日みる？ 長年新瑞橋に居ますけどね〜
嘘は辞めましょう

何かネガキャンするにしても酷いですね…。

職場が新瑞橋なんですが111さんは言い過ぎとしても、言いたいことは分かるような気がします。近隣の運動場や区役所、桜山なんかとは雰囲気が違うなぁって。距離なら目と鼻の先なんですけどね。差別とかではないんですが、まず駈上住宅の存在自体が何となく不気味で怖いんだよなぁ。

駈上住宅はお年寄りが多く住んでおり、古い建物ですが、古い＝不気味ではないですよ。
ライオンズも40年経てば。。

分譲価格だけ見て高いと言ってる人はいつまでも買えないでしょうね。
金利が下がってることを考えれば総支払額でみていまが買い時かもしれません。
ローン使えるかどうかなど人それぞれですが。

>>117 匿名さん
売る側の理屈ではそう言えますよね。このまま空き家が増加し続けた結果、価格が下落するタイミングもそう遠くないと思えてしまいます。新築信仰も変わりつつありますし。

大京なら値引きするのも早いでしょ

>>118 通りがかりさん

なんか、どっかの週刊誌の切り抜きみたいですね。どこの物件もそうでしょうけど、ここの立地がいい人にとってみたら買いだと思いますよ。
資材高騰は続くし中古に流れても値上がり基調で、結局新築マンション価格も下がる気配はありませんから。

ポストにチラシが入っていて気になりましたが、高いですね〜！あの立地、駅もそこまでちかくない所なのに、設備充実と高級感でここまで値段が跳ね上がるんですね。ライオンズブランドなんて、ひと昔前のバブルのイメージ…。価格は同じ南区でプラウド桜台に近い感じかな？大規模でいけば、相生山より1000万くらい高い気がする。

南区の水没地域で高額とは、大京も強気ですね。
ライオンズのブランド力は落ち目だけど、まだ名古屋では通用すると思ってるのかな。
南区の中では、立地的に桜台の方が良いと思います。

新瑞橋、瑞穂区でも、瑞穂運動場、瑞穂区役所、名市大付近とは違う雰囲気ですよ。それは仕方ないです。ただ、小汚い人がいるかどうかは疑問。ハローワークが近いから？

イオン新瑞橋はできてまだ少しということもあり、そんなに汚くないですし。あと、ユニーもリニューアルしたのでキレイになりました。ほか、エイデンもキレイかと思います。

桜山だと値段が高い人も、新瑞橋だと買えるんじゃないかな。

なかなか完売しない様ですね。

今何戸くらい売れているのでしょうか？

最近あまり話題にもならなくなってきましたね。

>>126 匿名さん

気になりますね。

6割くらいかな

買う人は桜通線利用が苦じゃない人。

瑞穂区論争ですが、新瑞橋の次の電車の駅は桜本町。ここになると南区になります。

汐路中、萩山中学区が一番の信仰を持っている人は多いですよね。邸宅多し、お金持ち多し、でいい学区です。

新瑞橋イオン、平日昼間はホームレスの人多いですか？過去に行った時には、平日はお年寄りは多かったです。フードコートにお弁当持ってきて食べているおばあちゃんカップル？がいて、それはそれでほほえましかったですけどね・・・。

>>129 匿名さん

この前見たら分譲済みの部屋は殆ど売れてました。

>>92 マンション比較中さん
確かに高いですねぇ！只最近ビラが入ってくるプラウドとかは駅から遠くて資産価値ないのにさらに高いですねぇ！最近驚きです。

新瑞橋は昔からの街ですよね。なので駅周辺のビルが古いのは仕方ないですが、
駅ビルのテナントにちらほら空室があるし、川沿いの裏口？が小汚くてちょっと怖いです。
遊歩道を明るく塗り直すとか、山崎川も瑞穂区だと桜があって奇麗なのに、南区に入ると桜がなくて寂しいので植えるとか工夫したらもっといいのになあ。

堂々完成。

>>135 マンション検討中さん

完成してそこそこ残ってるみたいですね。
新築扱いのうちに売れるといいです

まだゲートサイドテラスって棟は発売していないから完売はまだまだ先になりそう。
超低金利なので売る側も余裕がある感じなのかな

ちょっと前向き考えすぎでは。普通は竣工前に完売が理想ですよ。
相生山の物件みたいにならないといいけど…

最近は竣工前完売は厳しいでしょ、需要と供給のバランスが悪いですからね。
名古屋市内のマンションはどこも売れ残ってますよ。小規模マンションは売らやすいでしょうが。。

竣工前完売はそりゃいいだろうけど、未販売は大京の販売戦略だからどうしよもないでしょ。