サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2020-12-23 18:30:30
ローレルコート主税町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/chikaramachi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 (約630m)
名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 (約475m)
間取:3LDK・4LDK
面積:82.17平米~107.84平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-16 16:06:42
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区主税町二丁目39番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「市役所」駅 徒歩8分 (約630m) 名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩6分 (約475m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍛冶田工務店 名古屋支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート主税町口コミ掲示板・評判
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190
匿名さん
>188
年収だけではなく年齢やご職業にもよるかと思います。
共働きなのか、子供がいるかどうかによってもライフスタイルは違ってきますし。
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191
マンション検討中さん
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192
匿名さん
>>191
むしろ今時の人は駅のない3丁目、4丁目よりも単純に2丁目の方が栄に近くていいかもね。
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193
匿名さん
>192
そんな今時の人は主税町にブランドを感じていない可能性。
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194
口コミ知りたいさん
今時の人は昔話より地下鉄駅への距離が気になりますからね。
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195
マンション検討中さん
同じ主税町でも2丁目と3丁目、4丁目では格が違うですか?
仕事が市役所方面に転勤になる可能性があります。
今から勉強したいので東区内での町名をランク付けして教えていただけないでしょうか?
久屋大通~車道徒歩圏内でお願いします。
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196
匿名さん
>>195 マンション検討中さん
橦木町、主税町(41号より東)
乱暴だけどあとはそう変わらん
利便性なら筒井2や泉2の南側
外堀通りより南、41号より西は住むとこじゃない。
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197
マンション検討中さん
>>196さん
情報ありがとうございます。
41号線~19号線かつ外堀通り~出来町通の範囲内ですね。
いい物件が出てこないかな。
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198
匿名さん
>>197
ヴィークハウス白壁という素晴らしい物件が分譲中ですので、是非お問い合わせください。
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199
匿名さん
>>191
二丁目だって主税町筋に面した立派な主税町じゃん。
そりゃ町並み保存区に指定されてないけど、区画整理で白壁の名がついた白壁二丁目や白壁三丁目とは違うよ。
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200
マンション検討中さん
>>197
その表現だと白壁5丁目や相生町なんかも含まれるけど、町並み保存区外なら西側(白壁一丁目、主税町二丁目、橦木町一丁目)のほうが良いと思いますよ。
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201
匿名さん
外観が見られるようになったら検討したいけど、その頃にはもう完売しそうですか?
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202
マンション検討中さん
町並み保存区内が皆さんのおすすめなんですね。
今後、町並み保存区内にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか?
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>199 匿名さん
白壁2とか3なんて北区扱いだわな。
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205
匿名さん
>202
保存区内でヴィークハウス白壁が好評分譲中。
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206
匿名さん
>204
北区とまでは言わないけど白壁を名乗ることには抵抗があるね。
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207
マンション検討中さん
現地を確認しました。駅から思ったより近いですね。
41の向こう側は圧巻でしたが、駅距離を考えるとこちらで十分な気がします。
あと一つ、緑の多さに驚きましたね。
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208
マンション検討中さん
何かと比較されることの多かったパークホームズ白壁四丁目がいつの間にか完売しましたね。
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
建物のグレードが高くないから比較的買いやすかったんだろうな。
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210
マンション検討中さん
中区は納屋橋、御園座と売れて、東区もライバルのパークホームズは完売。
まさにここからが正念場ですね。
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211
マンション検討中さん
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212
匿名さん
全体で見れば、中の上といったところでしょう。三つ星評価なら星二つ。5段階評価なら3以上4未満が妥当。
この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性を享受できる点であり、主税町アドレスであることや、内廊下にディスポーザー、天井カセットエアコンといった設備を備えていることではないと考えています。
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213
匿名さん
>212続き
山吹小学区という条件で駅距離だけを考えるなら白壁二丁目や泉二丁目も候補に上がるのですが、前者では冨士中までの距離、後者では用途地域が問題になってきます。
一方で主税町二丁目の立地を見ると、小中学校までの通学距離や駅距離の立地面で優れ、かつそれなりに落ち着いた住環境を得られるという点にメリットがあります。
「主税町=町並み保存地区」というイメージをお持ちの方にとっては満足できない立地になるのでしょうが、利便性、住環境や学区のバランスが非常に良いため、それらを求める方にとっては十分検討に値するものと物件になると思われます。
ちなみに二丁目は主税町ではないという方がお見えになりますが、>199でも触れられているとおり、主税町2〜5丁目は旧町名時代から変わらず主税町のままです。(一丁目は町界変更で消滅。)
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214
匿名さん
>この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性
ここに住んでる人にとって駅8分とか基本的には関係ないね。駅そのものが関係ない。
関係ないが言い過ぎなら優先順位は低い。
そういう場所であり、そういう人たちが住む場所。
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215
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
その割に売れてないよね。一流立地なら駅8分でももっと売れると思うが。
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216
匿名さん
>>214 匿名さん
そういう人たちって具体的には?
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217
匿名さん
>>214
ターゲットは既に白壁四丁目や主税町三丁目、四丁目に住んでるor住むために住宅取得しようとしている富裕層ではないって言ってるじゃん。
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218
匿名さん
白壁や主税町と名のつく物件のスレッドは本当によく荒れますね。
ここは検討スレなのでもっと建設的な話をしましょうよ。
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219
マンション検討中さん
>>215
高い部屋から順に売れていってると聞きましたよ。
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220
匿名さん
遠回りして階段上り下りして地下鉄乗る位ならバス利用。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
だとすれば、ここでコメントしている層と
実際に検討もしくは購入する層は乖離しているな。
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224
匿名さん
>>223
それはしてるだろうな。
マンコミュ自体検討板でも検討してる人の書き込み自体少ないと思うし。
東京や他の地方の板みてもそう思うし。
更に言えば他のエリアに比して名古屋は生活上でのネット利用率そのものが低いと思ってるのもある。
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
その論法なら214も違うってことか。
了解。
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226
マンション比較中さん
>212-213が正解だとして、ターゲットに対して訴求し切れてない感はあるよね。
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227
匿名さん
売る側からしたら中部屋をどう捌くかってとこなんだろうな
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228
匿名さん
第2期11次
2LDK. 82.16m2. 5,830万円 1戸
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
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231
匿名さん
第2期12次
3LDK. 85.97m2. 5,470万円 1戸
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232
マンション検討中さん
南側にマンションが建つ可能性ありますよね。
そうなると陽当り悪いですよね。
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233
匿名さん
駅までの近さはあまり関係ない、ということは書き込まれている方がいらっしゃいますが、
資産価値自体は駅からの距離も影響してくるので、
遠くないって言うことはいいことなんじゃないかしら?と思うのですが…どうでしょう?
南側ですか。
直近でどうにかなるというわけではなくて、将来的に、というお話で鎧しのですよね?
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234
匿名さん
第3期登録受付物件概要
販売戸数:2戸
間取り:3LDK
販売価額:4,920万円・5,760万円
専有面積:82.16m²
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235
匿名さん
あれ、ディスカウントしてる?
>129と矛盾してるけど。
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236
ご近所さん
>>233
南側敷地なら、しばらくマンションが建つようなことはないかと思いますよ。
更地になってる土地は今のところ確認できません。
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237
マンション検討中さん
南側の件ですが10年後、20年後はどうでしょうか?
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238
ご近所さん
>>237
すぐ南側には戸建て、さらに南側は西側道路に面した長屋が数軒と大きめの戸建てが一軒。
長屋の東側は山吹マンションと貸し駐車場。
山吹マンションや貸し駐車場は南北に細長い敷地形状なので、簡単にマンションが建つような用地は取得できないんじゃないでしょうかね。
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239
マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
低層階でも眺望、陽当りは問題ないってことですね。
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