武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

>>646
そのとおり。海老名はこれから大人気のエリアになるよ。
ショッピングモールもグランツリーなんか比較にもならないくらい、充実していて巨大だしな。

県内のタワマンエリアは
武蔵小杉
横浜駅東口
みなとみらい
川崎駅西口

東京都南西部だと
品川港南
芝浦アイランド
大崎

あとは単発企画しかなくて、
恵比寿ガーデンプレイス
代官山アドレス
中目黒アトラスタワー
池尻大橋クロスエアタワー
二子玉ライズとプラウドタワー
目黒駅前ブリリアタワー

東京都の環境アセスメント法案の影響もあってち住宅エリアに隣接した立地のタワマン開発って大崎と武蔵小杉しかないよね。

>>652
晴海や田町や豊洲といった、日本一のタワマン再開発地区を外すのはなぜですか？

>>647

駅に着いてから長蛇の列を並んで 改札に入るまで10分
1回では電車に乗れないので1本やり過ごすのに10分
電車に乗ってからも遅延運転で20分

40分が正解ですね

新川崎も隠れたタワーエリアだぞ。
企業城下町だった名残でタワーを建てる敷地が出やすい。
特に小杉は奇跡的に駅前が無開発で残ってたからスピード再開発が実現した。
東横線特急と横須賀湘南新宿で都内各所に速達出来るのが横浜にない強みだ。

>>652
鶴見～横浜の沿線もタワマン多いですよ。

>>653
田町は芝浦アイランドって書いたつもりだけどヤナセタワーとつながる一連の再開発もあるよね。

江東区や中央区は首都圏南部のくくりから外しただけだよ。
あちらは下町の星でしょ、武蔵小杉からは縁遠い。

武蔵小杉に勝てるタワマンエリアはもはや日本には存在しない。
津波、液状化の恐怖を味わった埋め立てエリアは富裕層に敬遠され今後没落していく。
世界的に見てもこれだけタワマンが集積する地は珍しい。これから更にタワマンラッシュが続けば世界の武蔵小杉になる可能性も秘めている。

>>658
あなた川崎市のハザードマップを見ていないのですか？
武蔵小杉は、多摩川氾濫リスクや、液状化リスクが最も高く、真っ赤に塗られた危険な地域ですよ。

えっ？相鉄沿線の固定資産税は武蔵小杉の半分以下ですよ。
ほとんどの住民は車移動ですね。

>>660
ちなみにタワーマンションの固定資産税は戸建よりトータルで安いですよ。土地の比率が低いですから。

旭区、泉区、瀬谷区…横浜の奥地です。武蔵小杉までで、すでに自宅から小一時間かかるような遠さです。そんな所には住みたくないです。

>>658
渋谷から武蔵小杉へと帰宅する時に、丸子橋を渡ってジワジワと
小杉のタランマ見え出して来ると、何となくやっぱすげいと思うよ。
貴方が言っていることが実現したら、武蔵小杉はどんなに変わって行くだろうか？
世界の武蔵小杉になるだろうかね。

>663 酔ってる？なんかクスリでもやってるの？

>>664
ハァー！なに言ってるの？まともだよ。

>>659
いちいち見ないよ

>665 そうですか。タランマとかすげいというのはどういう意味なんですか？ちなみに658はネガの釣りだと思います。

>>664
あー！タランマ、恥ずかしいよー。
それは言われても仕方がないよね。
アイム・ソーリー。

>>667
ごめん、ごめん！間違えてしまったんだよ。悪かった。

仮に大地震で液状化し多摩川が氾濫して戸建てが全部流されてもタワマンはびくともしないでしょう。
小杉地下層は土タンといって強固な粘土層が表層近くまで来ていますから、概ね直接基礎です。
湾岸埋め立て地のように深くまでヨーグルト状になることはないです。
つまり小杉タワマンは震災にもすこぶる安全である。と言うことです。

洪水で表土が流されてタワマンの杭基礎がむき出しになる・・・
その絵を見てみたい。嫌味とかではなく、純粋に興味がある。

武蔵小杉のタワマンの資産価値は、あとどれくらい持続するのですか？
タワマン5棟の供給でまた下がり、いずれ築10年で下がり。
武蔵小杉は特異で、築10年値下がり神話は無関係なのでしょうか？
これからさらに街が変われば、10年神話を吹き飛ばして価値を維持してくれるのでしょうか？
考えてもなかなか答えでないので、誰か教えて下さい！
宜しくお願いします。

最近話題になったエルザタワーの大規模修繕
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000/
工期２年だもんな。
タワマンなんてダメだよ。
低層マンションなら数ヶ月の我慢で終わることが
タワマンだと２年間もの我慢を強いられる。

>>671
日本語読めてる？

>>671
直接基礎と杭基礎の差もわからんとは。
レベルが低すぎるな。

>>673
TVニュースで「マンション大修繕」をこれから積極的にして行くそうですよ。

こすぎのばあいはまずコスギタワーが大規模修繕の試金石やな。

>>671
洪水で土砂が流入する事はあっても、土丹までの表層が流されるなんて事はありえないぞ。
多摩川の氾濫なんて比較にならない水量が押し寄せた3.11の大津波で家が全部流されても、アスファルトの道路は全部残ったでしょ。
少し考えれば分かると思うんだけどなあ。

>>671
嫌みだなんて思いませんよ。
本当にそうなったとき、一体どんな悲惨な事になってるのか想像もしないで軽はずみな発言をしないでください。非常に不愉快です。

>>671
発想が最低ですね、軽蔑します。

大人気の>>671に嫉妬

>>677
コスギタワーは修繕でいいけど、ＳＦＴやＭＳＴとかは建て直したほうがいいだろう。震災で傷んでるし、内装もかなり古い。今どき洋室の一部に畳があるなんて。

煽るのやめなさいよ^^;

年配の人には畳の部屋って人気あるんじゃないですかね

>>682
畳の部屋があるなるて良いじゃ無いですか。
温泉に行っても、洋室より和室の部屋の方が落ち着きませんか？
冬はコタツに入って鍋料理で家族和気藹々と過ごせるなるて、羨ましいですよ。

我が家は八畳の部屋は畳にして貰いました。両親が亡くなった時に仏壇を置けるようにして有ります。

こう暑いとラーメンよりも冷やし中華が食べたいけど、
武蔵小杉周辺に美味しい、冷やし中華を食べるお店がありますかね。

畳は嬉しいけど潰しが利かないんだよね。
洋間にユニット畳で。

フローリングと畳が同じ部屋内にあるなんてセンス疑いますね。東口の古いタワマンはデフォらしいですが(^ω^;)

>>687
コンビニの冷やし中華のほうが美味しいですよ。

>>690
良くセブンイレブンの冷やし中華は買って食べてますが、やはり赤坂離宮の冷やし中華は好きだな。ホテルオークラの「桃花林」ふかひれの姿煮込みや北京ダックは美味しいよ。

>>690
ありがとう！コンビニならどこの冷やし中華がお勧めかな？

>>689
タワマンリホーム・リノベーションできるでしょう？

>>689
オプションでしょ。
畳が好きな人だっているんだよ。
そもそも畳の良さを理解できないセンスの方が疑わしいわ。
日本人じゃないか、外国かぶれの若僧か。

>>690
マジで言ってるのか?
釣りなのか?

火曜、水曜はデベ休みで静かだ。

>>696
それってどうゆう意味なのかね？大手企業デベは休みでは無いはずだけどね。

新しい畳の臭いって本当に気分的に安らぐよね。
あー日本人で良かったと思うよ。お年寄りのいる人達はフローリングにしているけどね。い草の臭いなのかな？

>>698
七年目のタワマンの畳は、
加齢臭と同じ臭いがするから嫌いです。

>>699
じゃ！表替えして貰ったら、一帖あたり7.000→10.000万の
範囲でやって貰えますよ。
20.000万の表替えは普通はお寺とか高級料亭向けですからね。

小杉東口の中古タワマンなんか人気ないだろうな 。
和室から洋室へのリフォームが必要じゃ、表示価格以上に金がかかる。管理費や修繕積立金が膨大にだし、それなら当たり前だが新築のマンションを買選ぶだろう。
MSTとかいい例だ。設備も古いしあれじゃ売れないだろう。スウモでも同じ物件ばかりで売れ残ってる。

今は畳屋も瓦屋も植木屋も不景気だと思うよ。
武蔵小杉の中古タワマンは、価格も安いので人気があると思うけどね。

>>701
売り煽っても無駄。

私、い草と家ダニにアレルギーがあってスパイロ防虫畳ですらクシャンクシャンいってしまう。
わざわざ気密性の高いマンションに畳を持ち込む人の気がしれません。
ちなみに琉球畳を部分的にあしらった程度の部屋ならOKです。

あと賃貸に出した時は畳がない方が敷金の清算は楽です。
中古を買う時も畳部屋がない方が入居前のリフォームは安上がりです。

>>701
人気が無いという割りには、築７年の中古物件が新築と同等価格ってどういうこと?
つまり立地評価が新築より断然上ってことでしょ?
しかも新築物件価格の2割位は人件費、資材費、消費税増分で実質的な物質価値が上昇した訳じゃないしね。

>>705

結論のない話だが、時間軸の観点が抜けてる気がする。

>>706
時間軸？何のこっちゃ？？
よほどの畳好きでもない限りマンションに大きな和室は要らないと申しております。
3年で畳替え6年で張替えとかいう意味なら金の無駄だと思います。
リビングインで4・5畳ぐらいまでの小上がりなら使用頻度も少ないでしょうからもう少し長く使えるとは思います。

>>707

比較の前提条件が揃ってないよ(笑)

>>708何も比較してない。始めから要らないと主張している。

東側パーク裏手の未開発地区(F地区)の連中はなに考えてんだろうな
四方を高層マンションから見下ろされストレス満点の生活を続け不満と後悔の中心労死していくんだろうな
コアパーク前でテロ活動続けようとする某お好み焼き屋と同じく周りからうざとく思われるし人生台無しだよ
修行僧みたいな生活に一秒でも早くピリオドを打てれば勝ちなのに。アタマ悪いんだろうな

琉球畳にすると良いよ。とはいっても琉球畳「風」なのだが。仕様を一文字ずつ良く見て！
これは何年経っても色褪せず張り替え不要。

逆じゃね？立地の良い場所に居を構え楽して商売がうまくいく。
タワマン兎小屋に住む働き蜂から見たら羨ましくて仕方が無い。

つーか住んでる所はあの一角ではないだろう。店舗事務所として使い自宅は少し離れた豪勢な一戸建て。持たざる者は辛いのぅタワマン住人どもよ！

>>705
その通り。
今のタワマンは玉石混交になりつつあるものの、結局は立地で勝る東の初期組がもっとも貴重な存在ということ。
グレードだの設備の新旧だの、本質以外の議論に持ち込もうとするお馬鹿さんには辟易。
消費税やデベのマージンを引いたところから、1.5倍近く値上がりしている東の古参タワマンはその実力が認められている証。

どちらにしても武蔵小杉はこれ以上大きな商業施設できないし今がピーク
5年後には皆飽きて暴落してるよ

すでに楽天誘致の二子玉川の再燃に目が向いている。

>>715
誰が買うんだ？
勤労世代は通勤しやすいかで考える。
二子玉川にどういう利便性の優位点がある？
田園都市線の混雑は殺人的、山手線東半分へのアクセス不便など、多くに支持される要素はないだろう。

>>710
あんたの考え方が、むしろてろリストっぽいよ。

>>715
一番得してるのは二子新地という事実。
二子玉川は楽天社員が住めば良いよ。
他の企業も誘致予定とかあるのかな？
とりあえず、少子化が響く田園都市線であることには違いない。

時代はApple誘致の綱島が暑いよ
再開発目白押し
武蔵小杉は後は衰退するだけ

>>719
東横線だけの綱島に何の強み？（笑）

>>719
ほう、どうなると衰退したことになるのかな？

>>720
タワマンだけで吸引力発信力のない
武蔵小杉は今がピークで衰退していくよ
利便性onlyの街
綱島は目的地となる街だから
新駅もできるし成長株

>>722
だから、どうなったら衰退したことになるんだよ？

>>723
馬鹿っぽいから多分返答できないと思いますよ。

ぱっと見は交通の利便性は良さそうですが〜〜、実際は…
何度もコスられた話しなので書きませんが、本当に気をつけたほうがいい。

高値づかみ

タチケテー

東横線の綱島？特急も止まらないしappleが来るとは、未定のよう。
それだけ開けない土地か多いと言うだけのことか。
どうにして武蔵小杉にはかなうものはないね。悪いが高級イメージが、全く感じられないけどね。

どうなったら衰退なのかも答えられないし、下がる下がると言い続けて上がり続けている事実。

東のパークシティができることが決まったときも供給過剰、高値掴みと散々言われてたよね。誰買う的な。2006年頃か。あのとき買ってた人たちは立派です。はい。

謝 謝

今度の喧嘩相手は綱島ですか？他所の非難&他所の真似事がお好きですねー

>>731
綱島からのふっかけだよ。
ここ10レス以内くらい読んでから書きなよ。
頭悪いな。

>>727
はあ？

古くなったタワマンなんて魅力ないんじゃないの
駅直結とか駅徒歩3分位の立地ならともかく

古くなれば、余裕がある世帯は新しいタワマンに移る
結果、以前よりも余裕がない世帯がタワマンに入る
以下ループ
築30年のタワマンなんて一部を除いて大変だと思うけどなぁ

タワマンを作り続けてる時はいいけど
タワマン作りが止まった時がどうなるか…

それでも人が集まってくるとは思うけど
余裕のある世帯の人たちがどこに移るか

松下通信とか綱島と日吉の中間じゃん
どっちもゴミだから結局小杉に来るんだろうな

>>735
武蔵小杉が軍艦島のようになり、一方で綱島が発展した大都市になる姿が目に浮かびますね。

綱島は数年後には今の武蔵小杉みたいになる可能性を秘めています。
用地買収の目処が立つまでは景気のいい話は浮上しないでしょうけどね。
地権者が色気を出しすぎると今の新川崎みたいな感じになるかもしれませんからまだ未知数ですが新横浜線ができればデベがほっとくわけがない交通の拠点です。

>>737
それは無いはー！東横線で綱島に行くぐらいなら横浜にいくよ。
綱島に行ったことは無いけど、綱島駅周辺は低層マンションが多くて
まず駅周辺にはタワマンは建た無いでしょう。
武蔵小杉のおこぼれを頂いて開発すると思っているようだけど、夢見て終わり。残念だけどね。そんなに甘くはないよ。

>>738
貴方も、夢見る夢男さんかね。

>>729
2006年頃も供給過剰で10年後に暴落といっていたね。いっていた本人は覚えていないのだろう。

綱島にもタワマンたつかも？

これからは綱島の時代ですね♪ (＾ω＾)

■ アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地に

アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地にパナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。

パナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。2016年度中にも完成する見通し。横浜市もTsunashima SSTの取り組みを支援するとしている。

パナソニックは、1960年に松下通信工業（当時）の拠点として同地区に進出し、通信や無線、計測機器などの生産を行ってきたが、2011年に事業所をクローズし、新たな地域貢献の在り方を模索してきたという。

Tsunashima SSTには、商業施設や集合住宅に加え、アップルが本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を予定している。

今回の発表を受けてアップルは、「綱島（横浜市）に本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を始めることとなり、これにより日本におけるさらなる業務拡大ができることを大変喜ばしく思う。このランドマークとなる建物は、従来に比べエネルギー使用量を40パーセント削減し、敷地内に1200本以上の樹木を新たに植えたり、屋上の緑化や水の再利用を行なうなど、環境に配慮した特長を備えている。こうした環境にやさしい施設にすることを、横浜市と共に進めていく。私たちは日本における弊社のこれまでの歴史を誇りに思うと共に、30年以上支え続けてくださる多くのお客様に感謝申し上たい」とステートメントを発表。また、横浜テクニカル・デベロップメント・センターの完成予想図を公表した。

だよね
綱島はこれから再開発の注目の的なのに
嫉妬激しくて嫌になるね

規制緩和＝タワマン建設は所詮バブル崩壊後のゼネコン救済策だからね。
日本経済の問題を先送りしただけ。
ノー天気にウハウハ言っていると判断を誤ると思うな。

マンションって、築10年で値下がりするんですか？

綱島が栄えれば武蔵小杉にも人の流れができるだろうし（結果諸々栄える）、川崎市と横浜市が競争意識（なのか共存共栄意識なのか）を持てば、両市民にもメリットはあるだろう。なので、再開発は期待を持ってみているが、さすがに綱島東ってアクセス悪すぎね？　シャトルバスでも通すのかな。

>>742
建つとしても駅から相当離れた場所でしょ！

綱島は東京の奥座敷として復活して欲しい。そのほうが東横線の価値が上がる。一企業の開発拠点なんていらないよ。

>>743
いや参ったな！
また武蔵小杉の人口が増えるのか。（喜ぴ）