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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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2001
入居済さん
>>2000 匿名さん
そうなんですか、教えていただいてありがとうございます。
私が検討を始めたころにはこの近辺のマンションはグランマークシティとシエリアとここぐらいしかなかったのですが、特別優遇金利を提示してくれたのはここだけでした。やはりここまでマンション相場が上がる前に購入できた方はうらやましいです。まあ無いものをねだってもしょうがないですし、あるものの中でより良い条件が得られたことに満足しておこうと思います。
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2002
入居者
エレベータの配置が悪い。建物の端と端(エントランス側に3基、反対側の端に1基)
これだけ長さのある建物だったら、真ん中にエントランスを配置しそこにエレベータを持ってくるべきでしょ。
延々エレベーターまで歩く感じ。
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2003
マンション検討中さん
一昨日メールが来たんやけど、後24邸となってました
以外と売れてませんね
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2004
マンション検討中さん
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2005
マンション検討中さん
春休みでもう少し売れると思いましたが足踏み状態ですね
GWで何戸売れるかな?
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2006
入居済さん
>>2004 マンション検討中さん
4/6からまた2戸売れたんですね。少しずつでも売れているようで何よりです。
そういえば早速「売ってください」っていう不動産屋のチラシが入ってて笑いました(笑)実際もう売っちゃった方も居られるんですかね?
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2007
入居済さん
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2008
名無しさん
最多販売価格帯4000万円代 5戸になってますね 仮審査にも2週間はかかるので 実際には残8-10戸でしょうか?
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2009
坪単価比較検討中さん
>>2007 入居済さん
坪単価211万。
桂川ってそんだけのお金出すようなエリアなんだろうか?
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2010
名無しさん
>>2009 坪単価比較検討中さん
高いですかね〜?
京都市内 中心部は高くて買え無いので これぐらいが妥当かと思うのですが‥‥
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2011
ご近所さん
向日市なんでやっぱり回覧板が回ってきたりするんですかね
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2012
匿名さん
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2013
検討してました
>>2009 坪単価比較検討中さん
高いと思います
立地・設備を見て購入を見送りました
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2014
周辺住民さん
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2015
評判気になるさん
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
>>2015 評判気になるさん
洛西口西側のホテル建設は、少し前の京都新聞に出ていたらしいです。どこに建つのかな。
もしかして、あのあたりの田んぼ、市街化調整区域解除されるんですか?
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2018
マンション検討中さん
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2019
匿名さん
洛西口東側の工事やってますね 完成すれば、駅まで少しは近くなるかな?
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2020
通りがかりさん
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2021
入居済さん
>>2020 通りがかりさん
4/27時点で17戸残っているようですから流石に完売は厳しいんじゃないですかね?
このGWに田舎から両親が出てきたのでゲストルーム使いました。風呂やキッチン等の設備は簡素だったものの壁紙やベッド、テーブルやソファーなどの家具が高級感あっていい感じでした。両親にも満足してもらえてよかった!
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2022
通りがかりさん
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2023
名無しさん
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2024
入居済さん
>>2023 名無しさん
その件、ニュース検索した限りは情報出てこないんですよねえ。完全なガセとまでは思わないですが、詳細が分かるまではなんとも言えません。
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2025
匿名さん
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2026
匿名さん
不思議とニュースにはなりませんね。揉み消しかな。自殺みたいですね。「イオンモール桂川 飛び降り」で検索すると、現場の写真がでてきますね。
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2027
匿名さん
目撃者のツイートを追うと、自殺未遂で一命は取り留めた、と警察が話していたとか。イオンモールも吹き抜け2.3階の柵をもっと高くしたほうがよいのではないでしょうか。
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2028
入居済さん
嘘とまでは思いませんが、情報源がTwitterだけだとちょっと心もとないんですよね。
対策するとしたら柵を高くするか、ネット張るかでしょうか。とは言え「自ら死にたがっている人」を基準に安全対策考えるとキリがない気もします。
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2029
匿名さん
イオン桂川で転落事故があったのは事実です。
目撃者に話を聞きました。たくさんの人がみていますよ。ニュースにならないのは、死亡しなかったからなのか、イオンが揉み消したのかは知りません。事故物件サイトにもしっかり登録されてしまいましたね。
あの柵の高さでは、死にたがっている人基準ではなく、子供がふざけたりしても危ないと思いますね。今回転落した人も、乗り越えたというよりは、助走つけて飛び越したようですよ。
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2030
匿名
どういういきさつか知りませんが、巻き添えになる可能性があり、迷惑な話です
図書館で各新聞には載ってないのは確認しました
もう終わった話です 今日もイオン賑わってました
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2031
入居済さん
転落事故があったのは「おそらく」事実なのでしょうが、ネット上の匿名からの伝聞でしか情報を得てない私としては「おそらく」の文字を取れないんですよね。
確実に駅のホームよりは安全で、それよりも対策の優先順位が高いとも思えませんが、実際に事故が起こってしまった以上は何らかの対策も要求されてしまうのでしょうね。個人的な感覚としては落雷が直撃するリスクと大差ないような気もするのですが。それとも報道されてないだけでこの手の事故が多発してるのでしょうか?
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2032
ご近所さん
モールで自殺者が降ってくる確率よりマンション前で衝突事故起こる可能性の方が高いですね。ほんとよく事故処理してるよなあ。
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2033
匿名さん
助走つけて飛び降りた人、一命は取り止めたのでは?心の病気とかそんな感じなのか…他人を攻撃するタイプよりはよっぽといいけど。
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2034
名無しさん
私はよくあの場所は 子供を連れて通るので もし巻き添えになってたらと考えたらぞっとします。
自殺するのは勝手にどうぞですが 巻き添えになるのはごめんです!
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2035
匿名さん
>>2033 匿名さん
警察と話をした目撃者のツイッターによると、自殺未遂者は、会話もできる状態だそうです。
マンション前のイオン側道路、交通量が思った以上に多いですよね。左折可に気づかずクラクション鳴らされている車も多いし、騒がしいです。横切ると危険なので横断歩道まで大回りしますが、待ち時間長いし、桂川駅まで雨の日はいやですね。
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2036
名無しさん
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2037
マンション検討中さん
SUUMOの情報によると
残すところ12戸のようですね。
今日もお引越しのトラックをお見かけしました。
エントランスのツツジの花が綺麗で癒されます。
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2038
通りすがり
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2039
通りがかりさん
GWで完売とは行かなかったみたいですね
年内までかかりそう…
大幅値引きすればいいのにね~
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2040
匿名さん
大幅値引きはあまり期待しないほうが良いようです、みずほ総研の受け売りですが
その理由として、最近のデベロッパーの体力がかなり改善してきていようで、リーマンの
ときとは状況が異なっている、その背景には
①低金利で金利負担が減少
②マンション以外のホテルやオフィースビル、商業施設などが好調で収益貢献、増収傾向にある
③駅前などのマンション用地の減少もあり、供給を絞っている
④オリンピック需要もあり、建築費の高騰していて原価が上がっている
などの理由で、在庫を焦って販売する状況になく、当面はマンション価格は維持される・・・
ということが、安売りをしない要因という記事がありました。
大きく環境が変われば別ですが、人口減少もありマンションの新たな供給も自然減していく
のもわかりますし、「残り福」というのが有るのか無いのか微妙なところだと思います。
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2041
匿名さん
安くなるまで待ってる人が、結局買う前に介護施設に入った。古い家で爺さんになるまで暮らすか、新しい家で人生を堪能するか。
元気な若い時期には限りがあり、寿命も来る。時間は金で買えないが、マンションは金で買える。
考え方次第だけど、若い人や病気じゃない人にはピンとこないだろうね。
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2042
マンション検討中さん
住まわれてる方々、光熱費はどんな感じですか?
今の賃貸がオール電化で月1万くらいなのでどのくらい違うのか気になります。
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2043
匿名さん
東向日の駅前に暴力団事務所があるとかで話題になってますね
向日市の治安が心配です。
イオンでも自殺者と最近よくないニュースばかりです。
洛西口の再開発情報などいいニュースをもっと報道されないかしら
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2044
検討板ユーザーさん
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2045
名無しさん
ここは小学校があるのでそういった事務所はできないので安心です
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2046
匿名さん
>>2043 匿名さん
イオンモールは自殺ではないですよ。
自殺未遂です。
さらっと話をもらないでくださいね。
向日市で怖いと思うなら、京都市南区や山科区なんて通ることすらできないでしょうね。
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2048
匿名さん
>>2044 検討板ユーザーさん
ないない 笑
駅前じゃないから、ここ
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2049
匿名さん
[NO.2047と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2050
マンコミュファンさん
人ってね
みんなね
幸せになるために生まれて来てるんだよ
他人のこと 悪く言っちゃいけないよ
そんなこと 言ったりしたりしてる暇あったら
他人の役に立つこと 一生懸命考えようね
他人に親切にするって 大事だよ
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2051
検討板ユーザーさん
>>2048 匿名さん
そうですか?
普段 電車はあまり使わないので駅前の良さがわかりません 笑
むしろ駅前の騒がしさが嫌な方かな
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2052
通りがかりさん
>>2046 匿名さん
貴方は南区と山科区の何を御存知なんですかね?
向日市ってこんな人ばかり?(笑)
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2053
マンコミュファンさん
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2058
マンション検討中さん
[No.2054~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2059
入居済さん
公式HP見てみたら販売戸数が12戸になってました。
確か先週見たときは更新日4/28で17戸、今回の更新日5/11なので、このGWに5戸成約したってことですかね?
完売まではまだまだですが、喜ばしい限りです。
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2060
匿名さん
すごい。洛西口人気あるな~。駅前の中古も全部売れてしまってるし。
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2061
マンコミュファンさん
先着順 残り8戸のようです。
(5月16日現在SUUMOからの情報です。)
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2062
入居済み
公式HPの方も8戸に更新されてましたね。
GWで商談が進んでいたのがようやく成約したのでしょうか?
そう考えるとGWで9戸商談が進んだってことになりますね。
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2063
通りがかりさん
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2064
匿名さん
モデルルームはやく崩して、跡地にコンビニか郵便局できないかなあ。
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2065
匿名さん
シエリアの近くに出来るジオのモデルルームになりそうだよね
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2066
匿名
>>2065 匿名さん
線路のむこうの物件の
モデルルームを作るかなあ
環境がちがうからね
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2067
マンコミュファンさん
公式ホームページに
棟内 NEW MODEL ROOM OPEN!!
残り8戸になり、GWも過ぎましたし、
そろそろマンションギャラリーも最終段階な予感です。
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2073
マンコミュファンさん
[No.2068~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]
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2074
匿名さん
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2075
通りがかりさん
>>2074 匿名さん
分譲マンションならリロケーションは
あるでしょうね
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2076
匿名さん
-
2077
匿名さん
-
2078
匿名さん
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2079
入居済さん
-
2080
通りすがり
>>2076 匿名さん
東側で学校グランドのたまにやっているサッカーの夜間練習の照明が眩しいと感じるのでは
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2081
匿名さん
-
2082
匿名さん
-
2083
マンコミュファンさん
残り戸数 3戸 になりましたね!!
( 本日 更新のSUUMOより )
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2084
通りすがり
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2085
通りがかりさん
モデルルームに「残り1邸」と張り出してありました。
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2086
匿名
>>2085 通りがかりさん
もうモデルルーム要らないでしょ
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2087
マンコミュファンさん
>>2086 匿名さん
マンションギャラリーは6月末までの予定。
個人の方が所有されている土地ですが、
跡地をどうされるかは未定と聞きましたよ。
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2088
通りがかりさん
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2089
検討板ユーザーさん
-
2090
匿名さん
裏目かねえ?昨年8月以降に売った住戸が200万円も上乗せしても、竣工後3か月程度で全部売れるならディベロッパーは万々歳じゃないの?
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2091
匿名
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2092
検討板ユーザーさん
そうですかね〜 三ヶ月延びた事で モデルルームの経費 人件費 を考えたら 60〜200万の値上げで万々歳なんでしょうかね?
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2093
名無しさん
部屋のコストをおさえてますからね。だいじょうぶなのでは。食洗機なし、シングルガラス、魔法瓶浴槽なし、他コストカットいろいろ。これで売れるのだからデベはウハウハでしょうね。
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2094
匿名
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2095
検討板ユーザーさん
そうなんですか?案外お値打ち価格だと喜んでますけど‥‥市内中心部だと手が出せませんしね 笑
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2096
匿名さん
洛西口駅前がここより安く買えたのもすでに過去の話になったし、中古すらここより高くなっていることを鑑みて、ここが特別高いとは思いません。高かったら400戸以上も売れてない。
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2097
通りがかりさん
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2098
匿名さん
>>2097 通りがかりさん
設備がよかったら、もっと高かったと思いますけど
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2099
マンション検討中さん
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2100
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
ベランダペラボー上下丸見え
洗面室 1枚鏡
くらいですか?
まだありますか?
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2101
検討板ユーザーさん
ここと同条件の二駅使えて大型ショッピングモールが近いマンションで設備の良いマンションって他にありましたっけ?
色々と検討しましたが‥‥
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2102
マンション検討中さん
1面鏡はとても残念でした。
設備が普通にあれば買っていましたよ。
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2103
名無しさん
>>2101 検討板ユーザーさん
2駅?駅近マンションと勘違いしてる?
設備のよいマンション?ここほど設備の悪いマンションはないでしょ。逆に教えて。
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2104
検討板ユーザーさん
で、 あなたは そんなマンションがまだ見つかってないってこと?
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2105
通りがかりさん
今時一面鏡って…
三面鏡とそんなに価格に差があるものなんでしょうか?
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2106
評判気になるさん
まあそれでも完売しそうな感じですからね。イオンのそばというだけで売りになるのでしょう。それに大きいのでとても目立ちます。見た目もよいです。問題は肝心な部屋。
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2107
匿名さん
部屋の設備が重要じゃないわけではないですが、とは言え数ある評価基準の一つでしかないですからね。ここを選んだ人にとってはそこは妥協できるところだったということです。
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2108
匿名さん
200万くらいかけてオプションつけるなり、リフォームするなりすれば、最近の標準的なマンションと同じくらいの設備になるんだから安いもんじゃない?
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2109
匿名さん
それより、子育てを売りにしたマンションなのに、早速住民板で幼稚園ママをdisる書き込みがあるのが前途多難っぷりを物語ってる。
たった5分くらいのバス待ち時間、大目にみてあげられないのかね。
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2110
匿名さん
-
2111
匿名
残り僅かでサイトも閉鎖は時間の問題です
買うつもりもない 買えない? デスリがひどいですね
見苦しいわ
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2112
匿名さん
まわりの公園が暴走族の溜まり場ってのも、子育てには向かないような…
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2113
匿名さん
>>2110 匿名さん
お受験戦争とかあったらめんどくさそうですよねー。同じ世代の子供たちがいて楽しめるのって実は数年だったりするし。。。
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2114
匿名
-
2115
匿名さん
>>2109 匿名さん
皆さん住民版になりすまして投稿するのはやめましょう。
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2116
匿名さん
>>2108 匿名さん
なんで標準のマンションにするのに200万もかけるんだよ。しかもそれが安い?ホントにそうならもっといいマンション買ったほうがいいだろ。
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
すべての窓をスペーシアにするだけで100万はかかると思います。
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2118
匿名さん
>>2115 匿名さん
暴走族のバイクがうるさい、とか、幼稚園バス待ちのお母さんのマナーが悪い、という書き込みはこのマンションに住んでいる人の書き込みですよね。それに対するレスはなりすましかもしれないですけどね。
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2119
匿名さん
-
2120
匿名さん
>>2100 匿名さん
あとは、シングルガラス、食洗機なし
シャワーのスライドバーもなかったような
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2121
匿名さん
マンションのエントランス前で住民のみなさんに同じことを聞いてみたらいいと思います。
あなたが逆にどう思われるのかよくわかって勉強になります。
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
>>2118 匿名さん
証拠のないことを発言するのは慎みましょう。
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2124
マンコミュファンさん
ラスト一邸になりましたね。
個人的に好きなマンションでよく見に行きます。
私はこんなにいいマンションは然う然うないと思います。
ブライトスクエアの魅力にいち早く気づいて購入できた方々が羨ましいです。
住民のみなさんも、エントランスの外でもいつもにこやかに笑顔でご挨拶されていていますよね。
こちらも見ていていつも気持ちが善いものです。
洛西口駅前も綺麗になって高架下も歩きやすい道を作り、桂駅にかけて新店舗を呼ぶそうですね。
今後も活気が出そうですし楽しみにしています。
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2125
匿名さん
よく見に行きます…?
わざわざ購入しないマンションを?
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2126
検討板ユーザーさん
私も たくさんのマンションギャラリー見に行きました。
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2135
匿名さん
[No.2127~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2136
マンション掲示板さん
期待してモデルルーム行ったが、ガッカリして帰ってきたのが本音です。きれいな町並みはいいのにな。
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2137
匿名さん
>>2136 マンション掲示板さん
いつか期待通りのところにご縁があるといいですね。応援してます。お互い頑張りましょう。
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2138
検討板ユーザーさん
マンション買うのにマンションギャラリー 一件だけなんて ありえる?
本当に購入する気あんの 普通何軒か見て検討するでしょう
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2139
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2140
匿名さん
うちは、一件しか見ずに、一ヶ月以内に決めましたけどね…
たくさん見てる間に良い部屋は、あっという間になくなる。
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2141
マンコミュファンさん
モデルルームいろいろ回ると、ブライトがどれだけ仕様を落としているか素人なりに感じます。イオンに近くていいですが、なんだかな~と思ってしまいました。もっと駅から近かったらいいのに。
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2142
匿名さん
駅に近くて、ブライトより設備の良いマンションなんか、たくさんあるじゃないですか。
洛西口近辺にしても、中古とはいえ、まだまだ新しいし。
悩むところなんですかね…?
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2143
マンション検討中さん
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2144
匿名さん
桂川、洛西口近辺の新築は、もうないでしょうし、もし、この場所が良かったとしたら、すぐに決めるべきでしたよね…
でも、京都市内でも、どこでも駅前、設備優良物件なんて、たくさんあるんだから、本当に買う気があれば、すぐに決まりますよ。
ていうか、悩んでたら、良い部屋ほど、あっという間になくなる。
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2145
匿名さん
桂川、ジオも出来るでしょ?
畑もたくさんあるし、まだまだ立つかも。
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2146
匿名さん
このあたりに建つ最後の物件ですよ〜
っていう営業トークに焦ってしまった人たちが飛びついた印象。やたら即決でした、という購入者のコメントをみたような?
他のモデルルームいろいろまわってたら、確かにちょっと、、、と思うことがいろいろ。
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2147
匿名さん
桂川の地域が良いと思っていて、新築が良いなら、新しいのができるまで、待つしかないですよね?
その時に、気に入った物件があると良いですね。
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2148
匿名さん
私は古すぎなければ、新築にはこだわりがないので、駅までの距離だけは妥協したくないんですよね。
新築の良さは、間取りや階数が選べたり、オプションがつけられたりすることだと思いますが、ここはもうそれも無理ですし、新築であるメリットが享受できない状態。
東向日の物件も検討しながら、洛西口駅前の中古も待ってみます。
洛西口駅前は出たらすぐに売れるため、今出ている物件はないです。
出たら不動産屋に声をかけてもらうのが一番かも。
そういえば、ここもすでに中古が出ていますよね。
-
2149
匿名さん
駅までの距離にこだわりがあるなら、ブライトの掲示板よりも、駅近マンションの掲示板で情報収集された方が有意義なように思います…
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2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
すみません。同じ地域ということでこちらもみていましたが、こちらはすでに検討していないだろうと思われる住民の方の書き込みが多いみたいですね。住民の方にとってはは不快な書き込みだったかもしれませんね。失礼しました。
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2151
匿名さん
検討している方に対する情報提供の意図で書かれるのは、全然、悪くないんだと思います。
とはいえ、後、一邸なので、その時期も過ぎたとは思います…
-
2152
マンション検討中さん
駅前も毎日通勤通学するご家庭は便利ですね
リセールも考えるといいと思います
駅前独特の雰囲気も好き好きで
住環境として捉えると好みが分かれると思います
駅からの距離も健康志向の方はいいと思う人もいるのでは
ブライトの良いところは、眺望も遮るものが無く
南向き中心 東も陽当たり良好
幹線道路もなく 空気が綺麗で静か
小中学校 保育園も通いやすく
季節を感じられる広々した庭園がある
エントランスがホテルみたいに豪華
イオンモールを南北に通って帰れる
新鮮激安市場もすぐ側にあって便利
逆に 部屋の仕様で気になった方は
色々自分たちの好きなように変えたりしてるんじゃないかな
食洗機も3万位からあるし、三面鏡もいらなかったら後ろの壁を高級感のあるタイルや壁紙にしたら結構お洒落だと思う
複層ガラスもサーモバスも本当に必要だと思う人はオプション注文したり後付けしてるんじゃないかな
マンション購入価格に比べたら微々たるものだし
皆さんの投稿を読んでいて部屋の仕様が許せない材料になるのだなと不思議に思ってしまいました
-
2153
匿名さん
>>2152 マンション検討中さん
小学校がとなりで、保育園も声が聞こえるくらいに近く、駅は隣接していないにしろ、JRの線路は近く夜中まで貨物列車が通過するのに、静かだと言われるのはどうかと思います。
公園がたくさんありますが、夜中まで騒ぐ人もいて大変です。
小学校は隣接とはいえ、マンション住民の子供たちが通える小学校ではありません。
土日も中高の部活が活発ですし、土の運動場の砂埃というデメリットもあります。
マンションの子供たちのほとんどが通う小学校は踏切を渡って歩車分離のない田んぼの中の道を通ります。これで通いやすいといえますか?
ここは購入者が宣伝を書く場ではありません。
新築分譲の時期は終わったとはいえ、今後中古にて検討される方も参考にされます。過剰なまでのメリット強調はもはや業者の書き込みと同レベルで、書いている方の自己満足でしかありませんし、参考にはなりません。
購入者の方は住民板にお好きなだけお書きください。
よろしくお願いします。
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2154
匿名さん
ここは住民板と違って利用者の限定はされてないんだから、購入者だろうが周辺住民だろうが野次馬だろうがスレッドの趣旨に反しない限り好きなように書いていいんですよ。可能なら、客観的事実と自分の評価を分けて書く分別を持つとなお良いです。
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2155
通りがかりさん
あまり近辺は静かではないみたいですね。
電車の音は許せても、暴走族は嫌です。
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2156
通りがかりさん
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2157
匿名さん
見映えはいいというか、目立つのは確か。
夏は熱を吸収してえらいことになりそうな外壁の色。
ただ、各住戸の玄関側は、手すり下がほぼ格子になっていて、ここもコストダウンな感じですよね。イオンから丸見えですよね。
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2158
匿名さん
>>2152 マンション検討中さん
最大のデメリットは設備ではなく、駅からの距離と価格のバランスでしょう。
駅前のマンションより高いのに、設備がこの程度?ってことだと思いますよ。
文脈をしっかりと読めばね。
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2159
検討板ユーザーさん
駅前のマンションってそんなに設備が良いのかな‥
それより マンション同士お見合いは ごめんですけどね〜
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2160
匿名さん
線路や小学校、保育園の騒音は東側だけでは?
南棟西側高層階ならそこまで気にすることはないと思う。
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2161
匿名さん
洛西口近辺で中古が同時期に出たら駅近のほうが有利。結果、駅からの遠い分、ここら価格を下げないと売れなくなるのに、新築価格が高いことが問題。
だからこそ、駅前の各新築を売り切ってからの販売になったんでしょう。競合したらどっちが売れるかは歴然。
根拠として、ここを分譲している間も駅前はかなり価格上乗せして中古がいくつか出ていたけど、ここより先に売れちゃったからね。
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2162
匿名さん
>>2159 検討板ユーザーさん
中古に出さず、一生お住まいになるなら、自分が満足するところが一番ですよね!!
駅からの離れた新築は価格下落が激しいので、売ってもローンが残ったら最悪ですもんね。
気に入った物件が見つかってよかったですね!
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2163
住民板ユーザーさん2
散々駅前のマンションがいいって言ってるけど 結局買ってないんだ 早く良いマンションが見つかるといいですね 。
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2164
匿名さん
桂川駅前にできるジオは価格次第で検討かな。
こちらはもうすぐ完売おめでとうございます。
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2165
匿名さん
>>2159 検討板ユーザーさん
駅前の設備が特にいいと言うのではなく、標準だと思いますよ。ここが最近のマンションの標準を下回るから。たくさんのモデルルームをまわりましたが、食洗機もサーモバスも鏡面収納もついていないのはここだけでした。シングルガラスは、つむぎシリーズだけでした。
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2166
匿名さん
桂川駅前ジオ。て、駅東側なんですよね?
全然、雰囲気違うように思うんですけどね…
駅前を切り開く計画とかあるんですか?
この掲示板で話すことではないか…
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2167
住民板ユーザーさん2
ジオだって 食洗機 ペアガラス はオプションですよね
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2168
マンション検討中さん
>>2167 住民板ユーザーさん2さん
学区はここと同じなの?
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2169
匿名さん
>>2167 住民板ユーザーさん2さん
さすがにそれはない。
ジオも、ジオ以外のマンションもたいていどこもペアガラス、食洗機は標準仕様です。
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2170
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
桂川駅前にできるだろうジオは、京都市南区なので、もちろん学区は違う。
久世西小になると思われる。
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2171
匿名さん
残り1戸という段になって検討掲示板がまた盛り上がってるのは面白いな。
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2172
マンション掲示板さん
ペアガラス、食洗機、魔法瓶浴槽、三面鏡等々の標準装備だろうものが付いてないのは、このマンションしか知らない
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2173
匿名さん
その辺の設備ってそんな重要なん?どうしても必要なら後から入れれば良いだけだと思うんだが。全体の相場自体が上がってるんだから過去の他のマンションと比べてもしょうがない。
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2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
今はそういう話ではない。
話の流れをよくみてくださいな。
この掲示板もう閉鎖したらいいのに。
購入者がすぐムキになるから…
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2175
匿名さん
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2176
匿名さん
>>2173 匿名さん
相場は上がりすぎて売れなくなってきています。今が天井じゃないのかな?
ここ買った人は一番高い時に買っちゃったんじゃない?
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2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
アンカも付いてないのに話の流れなんか知らんがな。
残り1戸の、買う気もないマンションの設備をしつこくディスってる連中にも同じ事を言ってあげてくださいな。
>>2175 匿名さん
設備のことについて延々語ってりゃそれを重要視してると判断するのは当然のこと。
重要でないなら何度も言及する必要はない。
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2178
匿名さん
>>2176 匿名さん
まあ、それはあるかもしれないけど、このマンションに限った話じゃないっすね。
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2179
匿名さん
食洗機と三面鏡は特に重要だとは思わないけど
ペアガラスと魔法瓶浴槽については、標準にするかオプション申込期間を長く取って欲しかった
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2180
通りすがり
桂川駅前のジオというよりは
駅むこうのジオという印象
しかし根強いネガキャンのひとがいますねえ
はたから見てると買えなくて悔しがっている
感じがします
イソップのブドウを取れなかったきつねの
物語の感じもします
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
必要以上に
このマンションはいいのよ!
っていうのを主観的にしつこく書く購入者がいるから反応されちゃうんじゃない?
そう思って買ったからといって、周りはそうは思ってないわけで。
購入者ももう少し賢くなったほうがいいのでは?
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2183
匿名さん
>>2182 匿名さん
そんなん鶏と卵の話で、2000レスも超えてりゃどっちもしつこく書き込まれてますよ。まるでこのマンションに良い評価をした側だけに責があるかのような書き方は公平性に欠きます。
要は、何かを貶すような書き方をする人が悪いんですわ。このマンションを直接貶している人はもちろん、このマンションを褒めるときに別のマンションを貶す人も同罪。どういう評価をこのマンションに下すにせよ、何かを貶す必要なんて全くないわけです。まして自分と違う評価を持つというだけの人自体を貶すのは論外。
褒める時と違って、何かの悪い点を挙げるというのは攻撃的な要素を含むから、他の人にそれを伝えるときは言い方に気を付けるましょう、って話です。
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2184
マンション検討中さん
モデルルームが好きでよく見に行きます。
皆さんあまり挙げられてない点で
ここは窓が一般的な180センチよりも30センチ高い210センチになってて明るくてすごくよかった。
梁も少ない設計でアウトポールなので広々。
その後、ハイサッシじゃない梁のあるリビングのマンションのモデルルームに行くと野暮ったく、
開放感も全然違って感じました。
吊り戸収納も、リビングとの一体感がなくなりますし、窮屈さを感じるので最近減ってますね。
このマンションのキッチンの天板はタカラスタンダードの最高級ラインのフィオレストーンで出来ていて輝きがあって綺麗で良かった。
一般的に人造大理石のモデルルームが多い中、希少なので営業さんもアピールされていましたよ。
緑地率もエリアNo. 1
マンション各々特色や魅力があって面白いですよ
みんな価値観も条件も好みも違うので比べても…私は皆んな違って皆んないいでいいと思います。
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2185
匿名さん
>>2184 マンション検討中さん
そう、窓!あと、下がり天井が少ないのも良い印象でした。解放感が良いですよね。
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2190
匿名さん
人気のある、抽選になるようなマンションだったら、こういうアピールの書き込みはほとんどないですからね…
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2191
周辺住民さん
たしかにアピールの仕方がかなり必死ですね。
ところで、このマンションは自治会に加入していますか?
私立小学校に通っておられるお子さんは多いですか?
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2196
匿名さん
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2197
通りすがり
[No.2186~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2198
匿名さん
この近辺だとシエリアとグランマークシティは掲示板チェックしてるけど似たようなもんだぞ?まあ同じ登場人物が場所変えて同じことやってるだけ、って可能性はありそうだけど。
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2199
匿名さん
大概後数戸となるとデベロッパーが買って完売にしちゃうんだけど住友は真面目だね
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2200
通りすがり
モデルルームに案内の男性相変わらず二人も
必要?
経費無駄ではないかなあ
本当に一戸だけなんだろうか
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