京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
しばらく大規模な物件はでなさそうなのでノースかサウスかつむぎの中古にしようと思います。
ブライトは駅から少し遠過ぎました。
同じくらいの値段で駅近に住めるならそちらにしようと思いました。
ブライトを選んだ方は何か他に魅力を感じましたか。
私もノースかマークの中古を密かに狙ってます。
不動産屋にグランスクエアの中古の成約価格7件を見せてもらいましたが、どれも買値よりも高く、駅近はやはり資産性に優れてると感じました。
学区の関係上向日市の物件が望みですが、私と同じような人が沢山いるらしく値下がりは難しそうです。
3LDK4000万以下で出ればすぐにでもほしいです。
ネットの話題でてたけど、フレッツ光とか管理組合で決議しても導入できないよ。
フレッツを導入する配管とか無いからね。
このマンションは一生ケーブルインターネットですわ。残念ですが。
801と802はさすがにあからさますぎますよ。
グランなんてたくさん中古でてますよ。常に。
グランの中古販売好調のようですよ。
でも元値が安いのか、ブライトと同価格かせいぜい+100-200万で買えるので高騰はしてないような。
学区が南区なので論外ですが。
ブライトが販売している間はブライトの価格が値段上昇の蓋になるから高く売れないけど、
新規供給が終わったら、大量供給で余るか、値段が上昇していくかのどちらかでしょう。
ブライトが完成前に完売したら、やはりこの地域の人気は底堅いということになって上昇していくんじゃないかな。
JR京都線、阪急京都線の駅徒歩5分以内の中古マンションをずっと見てますが、徒歩5分以内のマンションは数がそもそも少なく、築浅で値段が下がることはまずありませんね。。
私は長岡京の駅近マンションを所有してますが、購入時の価格以上で未だに売れそうです。
営業さんが、
一期分譲より、二期分譲の方が、
価格が上がると思いますと言ってたんですが、
実際はどぅだったんでしょう…？
2期になって少しだけ上がってましたよ。
この地域の需要は根強いですね。こんなに売れるとは思ってなかったです。
不動産関係の人は皆驚いています。
京都の年配の方はとくに南に下るのを嫌う傾向にありましたが、結果的に見ると北摂の需要の受け皿になり、市内の高騰の受け皿にもなりました。
2000戸弱も供給されるとミリカヒルズのように3年も経っても未入居売れ残りが多数ある状態も考えられました。
他の駅の例からも阪急JR間は値崩れしづらいのですが、それを考慮しても異例ですね。
価値を決めるのはデベじゃなくて客。売れてるならそれだけの価値があるということ。逆に売れてなければ価値がないということ。
>>815
こんな郊外の再開発物件なんて、10年、20年経てばどうなってるか？目に見えてますよ。
イオンが寂れればこの辺一帯は何も無い場所だからね。
イオンや桂川駅などの再開発やアベノミクス効果で2、3割高く売り出されてるいるからね。
たとえ2駅、駅力の無い駅が使えても、将来的には高く買った分、資産価値が目減りしたりナカナカ売却しづらい事になってしまっていることなんて安易に想像がつくからねえ。
今売れない物件は10年、20年後も絶対売れないよ。都心の2、3割どころじゃなく高く売り出された物件を買った人はかなり損しそう。
HPの間取り図は昔からよくあるタイプなので少し残念。
自分が良いと思って購入したのであれば、周りがどう考えようと関係ないと思います。京都以外の人からすれば市内も向日市もどうでもいいですよ。もっと有意義な情報書き込みましょうよ。
マンションの住民の雰囲気は、
大勢は価格と所得の相関で決まって、
撹乱要因で立地や学区などが入る。
洛西口のジオやつむぎの場合は、価格が高くて立地がよくて、学区がやや微妙なので、
一部上場企業のサラリーマンかつ子供を私学に通わせることができる人。
が多いよ。その財力がないとあそこには住まない。
ミリカや桂のパークシティは、価格がここよりも落ちるから、
所得に限定した階層は、洛西口よりも少し落ちるだろう。
年収2500万を超える成功組の自営業や医師・弁護士系は、
つむぎよりも田の字地区だろうしね。
昨日、桂〜洛西口の高架化が完了しましたね！
踏切がなくなって良かったです。
今後は周辺道路と高架下の開発がはじまるようで楽しみです。
>>827
グランのスレに数年張り付いてずっと荒らしてた方がいるんです。
恐らくマンション買えない貧乏な方か、知り合いが買ったから妬んで資産価値を下げようと掲示板で荒らしてるんです。いろんな掲示板にも地域差別やあることないこと書き込みされてます。
私生活に楽しみや居場所がない可哀想な方なのでしょう。
阪急信者になったりそれを攻撃する人になったり
一人何役でもこなす人ですね。
ところで、
どなたかモデルルーム跡地や
あの辺の空き地・駐車場等に
何ができるかご存知でしたら
情報提供お願いいたします。
高架化について投稿されている方がいらっしゃいますね。
本当に高架化されて良かったと思います。
利便性は高まるし、
街としても分断されていた部分が1つになるという意味合いでもよいとおもいます。
街がさらに盛り上がって行くと良いなと思いました。
踏切の時より信号機ついてからの方が流れが悪いような・・まだ癖で一旦停止しちゃうからかな
洛西口駅の仮駅舎は、近いうちに撤去されるのでしょうか。
あの仮駅舎があると、駅入口まで大回りになりますよね。
仮駅舎、撤去されますが、
しばらくは道路工事とかで大回り状況が続くでしょう。
ストレートに入れるようになるには、1-2年ぐらいかかるかな。
洛西口駅の東口は、今元踏切のあたりにありますが、
将来的には東側道路に面したところに移動するのでしょうか？
今日、ＤＭが来ましたが、契約戸数190邸突破したようですね。4ＬＤＫがほとんど残ってないですね。順調に売れているようですね。
順調ですねー。完成までの完売は堅いですね。
もしかしたら、このあたり一帯のマンション1500戸以上が全て入居前に完売するかもしれませんね。実現したら本当にすごい！
同時期の完成なら、突然の人口増加でニュースになるよ。
この地域の需要の高さがわかりますね。
つむぎシリーズは、次の棟は駅から遠くなるから安くなるんじゃないかという購買層が一定程度いて売りにくい要素もあったけど、結果的に全てが完成前に完売になったら、地域の需要の強さってことだね。
ここまでとは思っていなかったです…人気のある地域だとは知ってはいてけれど、お値段的にどうなの？？という部分が大きかったですから。
それでもニーズが有ることは純粋にすごい。
地域に人気があるだけじゃないという部分も多分にあるのではないでしょうか。
まだまだ京都のマンション価格は上がると思うので今のうちにと買う人が多いのでしょう。建築コストは4月以降の請負契約で高くなります。
あと10年～20年経ってからまた市内中心部に戻れば成功者ですよ。今は雌伏の時です。
やはり一生住むマンションではないですね。
10年くらいで売るのもいいですね。
やっぱり中京区に住みたい笑
サラリーマン家庭には本当に便利な場所ですよね。
ここを選んでおけば、親は関西圏内の転勤なら大抵どこでも行ける。共働きで、夫婦それぞれが京都と大阪どちらも行ける。子供も私立中学、私立高校の選択肢が広がる。駐車場完備なので車も確実に持てます。
リタイア後はまた永住地をさがすのもいいかもですね。
向日市や南区が恥ずかしいって…残念な方ですね。ここに住むのに心の整理はいりません。そんなくだらない理由で迷うのなら、京都市内で探された方がいいのでは？
二条あたりを高いと思う感覚の庶民が、何言ってんだろう。
立命館小や同志社小に子供を入れるなら、学費だけで月10万はかかりますが、大丈夫なんですか？
もしかして、貯金もないのに借金してベンツを買っちゃうような人なんだろうか。
そうですね。現金で買う予定でここが予算ギリギリだったので迷いましたが、少しローンを足してでも中京区か上京区に住む方がいいですね。
通学にしても同志社、立命館、京教に通わすのも遠いので子供も可哀相なので。まあ通学の距離の点で入試も不利になりそうですし。
やはり、私は住んでいるところに負い目を感じるのは嫌なので中心部に行きます。都落ちと思われるのも嫌だし。歴史的な問題もありますしね。
ここは安いしと一瞬揺らぎましたが、金ではありませんね。よい地域は高い、安い地域はそれなり。当たり前の話ですね。ありがとうございました。
一人数役で巧みな営業妨害。
検討者ではなく、嫌がらせであることは明らかですね。小学校受験経験者から言わせると、ツッコミどころが多すぎて（笑）小学校受験を知らない人であることは明らかです。わかりやすいな〜
拝見しましたが、大阪勤務と京都勤務の共働き世帯には良い物件といえるでしょう。共に京都勤務の場合は市内中心部に買えばいいのです。世帯によって立地は変わります。
購入決定された方の書き込みも品が無いように見えるのでやめましょう。品の無い書き込みがますます地域性を下げてしまいます。
一人で何やってんだ？？
結論が分からん
色々意見があるけど、決めるのは自分です。
やっぱりダメだったてことなら売ればいいんだし。
だから、一人で何やってんの？？
>>858
ここに住む人は誰もが迷う点でしょう。利便性が良くて安い物件を買うか、地域性や地域ブランドに金をかけるかの違いです。お金持ちは地域性にもお金をかけます。京都人は、まず、地域性を見て、文化性を見て、利便性を見て、価格と比較する。京都はそういう土地柄です。だから地域性や文化性に利点がないことにみんな迷うのです。それはくだらない理由ではなく不動産を買う際あたりまえのことなのです。
追加で、
だからといって否定はしていませんよ。利便性はとてもよく通勤しやすいですから。
人それぞれ所得に違いがありますから選択肢もそれぞれです。所得が低ければ選択肢は限られる。このマンションですら高くて買えない人もいるでしょう。
ただ、駅から7分は駅近ではありませんね。駅近とは5分以内です。
利便性の高さよりも地域性、文化性に高いお金を出したいんだったら、それはその人の選択なので別にいい。ただ、向日市や南区が恥ずかしいと思うような考えの人がここを買うわけないのに、わざわざ荒らしにきてるのが明らかですよね。安い地域と言ってるわりに予算はギリギリらしいし、意味不明。普通にここ買ってる人の方が所得高そうです。
まぁ、営業妨害に来てるんでしょうね。そろそろ荒らさないと我慢できなくなってきたんでしょう。
>>873
てか、営業マンかよ。なんで普通に誰もが悩む質問に、そんな攻撃的な形で返信して、必死で肯定するのかと思ったわ。実際にここを検討している人が貴方のように攻撃的な人が買ったと思うから、辞めた方がいいよ。
鴨川や中之島のスレ荒らしてる人に似てるねー。中之島では自分のこと棚に上げて被害者ぶってるみたい。
もうやめとけ、みっともない。
861さんのおっしゃる通りですね！
さすがですね！
やっぱ勝ち組は違いますね！
めっちゃカッコいいし、憧れますわ〜！
この辺りは京都市内のマンション買う人と属性が重なってないですね。
阪急JR二線利用者なので、高槻や長岡京付近を買えなかった方が中心。
市内買えなかった人は大宮西院などここと同価格帯で阪急沿いを買えますし、顧客層がかぶってません。
荒れる掲示板は、購入者と非購入者の口喧嘩で荒れますが、問題は、そういう口喧嘩をする人が住むということです。
市内中心部のマンションは資産価値か下がらないけど、それ以前に、買える価格じゃないね。
ここを買う人は、資産価値はあまり気にせず一生住む人が多いんですかね？
市内中心部の異常なバブル価格が今後も維持されると思っているのだろうか。
市内中心部は今後の下がり幅で言えば、南区や向日市どころではないでしょうに。
何を持って資産価値と言うのか。
中心部に住むというステータス＝資産価値？
市内中心部は4000万ほどの現金でセレブ気取りしているレベルの人が住むような場所じゃないと思う。
現金買い＝所得高い、とか思ってるあたりどうなの？セレブ気取りさん。
ここ買えるくらいの現金があっても、高所得者はローン組んだ方が得だよ。
あ、もしかしてローンが組めない属性の方？
確かに、逆ザヤで年間５０万円の住宅ローンで２０万円以上の還付差益が出るのは富裕層だけ。
市内中心部の価格は下がらんよ。むしろまだ上がる。高齢富裕層の需要がハンパない。
年間５０万円の住宅ローンじゃなく、住宅借入金控除ね。
住宅ローンで逆ザヤて、どんだけ金無いんだよ笑
抵当権が設定された不動産とか恥ずかしいわ
年間20万円×10年＝200万円。結構儲かるから富裕層ほどローンを組むメリットに気付いているんだけどね。
庶民は普段接していないだけに税法に無頓着だから・・
別荘の短期譲渡所得でどれだけの税金がかかるか考えると意味ないと思うよ。
富裕層だからプロパー支援で保証料かからないかもだけど、固定資産税、抵当権設定費用差し引けばほとんど利ざや抜けないんじゃないか？保証料かかれば利益ないじゃん？
富裕層の自宅の固定資産税や抵当権設定登録免許税など税法上安いもんだ。保証料も当然かからんし。
セカンドのマンションは登録免許税など諸費用が高いよ。買うもんじゃない。自宅として買うべきだね。ローン組んで。
自宅なら短期譲渡でも売却するときは3000万円控除使えるからキャピタルゲイン非課税だし。
富裕層が、確実に値下がるここを買うとは思えないんだけど？
売却益目的でここを買う人はいないだろうね。純粋に住むための購入だろう。
あと1000万くらい出してもう少し中心部買えばいいのにな。まあ、立地は人それぞれだけど。駅まで徒歩7分てことは実際ホームまで10分てことで駅近でも無いし。イオンがウリかな。ショッピングモールが近いのは暇つぶしになっていいかな。
なんだ。投資マンションの営業か。
胡散臭いこと書いてるわ。
たしかにここはマンションの敷地がいびつで、桂川駅方面の敷地入口から建物まで2-3分はかかるから、桂川駅徒歩10分とみておいたほうがいうかも。
あと、ここプラス1000万そこらでは市内中心部は買えない。ここの倍近く払わないと。
南区所在の二棟より価格安いしな。
京都市民から見たらどっちも同じだけど。
安いのと、広いからじゃないかな。
戸数も多いのもいいかもね。
駅は近くないけど、頑張れば10分だし。
地域的なものはあまり考えてない人にはいいかもねー
>>912
住宅ローン組んでも住宅ローン控除受けられないと金利と手数料分まるっと損しますけど…
有利とおっしゃる意味は？
売却時に3000万控除を使うと、次に買う自宅では住宅ローン控除使えませんよね。13年たってもそれは同じじゃないんでしょうか？
此処は決して安くないよ。
向日市なのにバカ高い。
2〜3割は高い！
販売開始からだいたい5ヶ月で約200戸売れたという事実。今この地域で約1300戸が売れたことになる。京都で他にここまで売れてる地域はないと思う。
>>916
912さんが13年と書いているところがミソ。
住宅ローン控除を10年受けていても3年経てば3000万円控除をペナルティなしで受けられるし、その逆に3000万円控除を受けてから3年後に住宅ローン控除を受けても構わない。
どんな場合も併用不可というのは間違い。
さらに、3年以内でも有利な方を適用して修正申告すればいいだけのこと。
ここは15階でも5270万円なのでリーズナブルですね
しかもこの地域で約1300戸が売れてるそうなので需要は高そうですね
あなたの感覚が古いだけですよ
老害と言われないように気を付けてください
923ですが921さんに対してのメッセージです
>>921
安いから買う人がいるような地域なのにアベノミクスバブルだから平気で割高で買えちゃうんですよ。
バブルって怖い。
こんなとこ買うならバブルが弾けてローンが払えなくなって投げ売りされた中古を叩き買うのが正解だよ。
ここで中之島の話が出てたもんだから覗きに行ってみたら、この中之島タワーってメチャクチャ豪華なマンションですねえ。
リンク貼っときますから見てみて下さい。驚きのタワーマンションですよ！！
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/
なんか向日市に5000万使うなら大阪都心部の中之島の方が資産価値が高いように正直思える。
この地域のマンションは賃貸20万で売れてますよ
ここは公立小学校は環境的に厳しい。
どこの小学校に入れますか？
この地域は新築も売れている。中古も賃貸も高額で成約している。事実をちゃんと見ないと。
ネガキャンしてる人間が借りようが借りまいが関係ない。
平気坪単価からして70平米で2780万くらいでしょう。
再販はとても厳しいと思います。
再販価格は4500万ぐらいでしょうね
さすがに4000超えることはないと思うよ
ネガキャンとかじゃなく普通に考えて
ところでイオンって賑わってるの？
たまに車で行くけどイオン自体は賑わってるよ
そこに住みたいかは別問題として
10年したら3000万切るだろうね
毎年100万は下がるだろうなー
市内なら山科区はバカ高いこの辺りよりもずっと安いから、ファミリー層には優しい地域ですよ。
山科区のマンションよりここの方が良いと思います
亀岡、山科、、、
結局、そうした地域と比較することになるよね
そういうことなんです。
桂川、洛西口＞＞＞＞＞＞＞＞＞亀岡、山科
伏見区も山科区も南区も安くて当たり前のエリアだよ。
向日市は？って、
京都市内じゃないから論外だよ。
西院はないわ。
西大路通りに建っている建物がいろいろやばいです。
この地域が売れすぎてることがよほど気に入らないんでしょうねー。朝から晩まで掲示板に張り付いてなんだかかわいそうになりますねー。
イオンがある。安い。
あまり周りからの目を気にしない人でモノを買う時に値段を重視する人に向いています。
ついでに駐車場も敷地内で。
二条駅付近が一番人気らしいよ
ここの人は二条とか検討したのかな？
二条駅は山陰線は便数が不便で、
地下鉄は御池/三条のなるので、四条通りに直接行けない。
そんなに便利な立地だとは思わなかった。
二条が人気だなんて初耳です。
烏丸御池や四条などの地下鉄烏丸線が買えない人が我慢するところだと思ってました。
二条は京都では都心とは言わない。
都落ちを気にする人が二条？
なんで烏丸御池に住まないの？
この辺りの不動産適正価格は70平米で2780万。
2780万でもいらんけど。
2000万でも迷いますね。
だって、京都市じゃないもん。
利便性の話をしていたのに、利便性でかなわないことがわかるとまた都落ちの話に戻る人。
いるよね、こういう人。会社に一人くらいは。
>>997
駅近とはドアからホームまで徒歩5分を言いますよね。
私も笑いました。田舎感覚なんでしょう。まあ、京都市ではありませんから。おそらく、洛西ニュータウンに住んでる人なんでしょう。彼等なら駅近は徒歩10分ですから。
