京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
着実にブライトの販売戸数が減っていっていますよね。
公式HPの情報は更新日が2/2となっていて、次回更新日が2/9なので、また更新されれば、最近の販売状況もわかるかもしれません。入居可能となる1か月後までに、また、4月の転勤時期に向けて、更に販売は進むでしょうか。
シエリアは既に入居可能となっているので、多少、ブライトとは状況が違うかもしれませんが、駅近なので値下げしなくても、そのうち完売できるのかもしれないですね。
>>1585 評判気になるさん
昨日、イオン桂川に行きましたが、相変わらず結構な人で賑わっていました。
閉店ラッシュと聞いていたので、気になって歩いていましたが、閉店店舗も特に見かけませんでした。
個人的にこちらは、京都最大の新しいイオンモールが近く、再開発地域ならではの綺麗な街並みは特に価値があるなぁと思いました。
>>1605 匿名さん
5つあるのかもしれませんが、全体の店舗数が多いので、どこにそんな店があるのか、気にならないです。
確かに平日の夜行くと週末と比べて空いているのですが、週末の混雑を考えると逆に良いかもと思います。
それで、イオン自体が閉鎖になるようなことがあると困りますが、駅直結の新しい桂川イオンが閉鎖になるぐらいなら、他に先に閉鎖になるイオンがあるように思います。
ということで、桂川イオンは当面安泰。と思いたいところです。
アメリカなどでも巨大モールの閉鎖が相次いでいるようでその潮流は止められないかもです。しかしここは駅近なので形を変えつつ生き残れば良いですね。
ブライトスクエアはマンションというより大学みたいな佇まいで素敵です。維持費が大変だろうけど
この前、イオンモール桂川へ行ったとき、私も大学みたいな佇まいで素敵だなと思いました。
南側は新しい戸建ですし、遮るものもなく陽当たりも景色も抜群ですね。
二線２駅利用、イオンモール目の前ですし、今後もここまで恵まれた環境に建つ新築マンションは希少だと感じました。
もうすぐ入居開始の様ですので、入居予定の方が羨ましくなりました。
こちらのマンションコミュニティは平和で良い感じですね！
平和であることを素直に喜んでるところ水差して悪いが、平和に見えるよう管理担当さんが頑張ってるおかげなんだな、これ。よく見りゃ直近でもちらほらとテキスト削除されたレスがあるし、1520～1529なんかは10レスごっそり削除されてるのが分かるだろ？要はここも他と同様に何かのきっかけですぐ平和でなくなるコミュニティに過ぎないのよ。
たとえ本当に平和に感じたのだとしても、別のコミュニティへの揶揄に繋がりかねない「こちら『は』平和」って言い方は控えてくれるといいな。
敷地内の木々がまだ冬模様ですが、春になって、色鮮やかな緑になることを想像すると、さらにキレイになるだろうな。と思います。
桜も多くあるので、それも楽しみです。
部屋内のオプションは寂しいものでしたが、全ての出入口が非接触型の鍵で施錠されていたり、メールボックスは簡単には外から見れない、防犯カメラも多数設置されているなど、セキュリティはしっかりしてます。
宅配ボックスの解錠も面倒な入力等が不要で、賃貸住まいだった私には高級感溢れる感じでした。
やはり、大規模マンションならではの設備なんだろうなぁ。と思いました。
検討中の方々への参考まで。
そんなもん、最近の物件なら小規模マンションでもついてるわいな。ついてない分譲マンションなんて聞いたことあらしまへんえ。
>>1614 匿名さん
そうなんですね。
京都市内ですが、よく見かける分譲マンションでは、明らかに自転車置き場に入ることができる状態だったり、メールボックスが沿道から見える構造になっていたりするので、ブライトはそれなりのレベルの設備かと思っていました。
あくまで、悪質な人が何かするとしたら。の前提ですが。
当たり前の設備であるなら、ちゃんと当たり前の設備は設置されている。てことで。
>>1616 匿名さん
レターボックスを、意図的でなくても、間違って他の部屋のボックスを見てしまう可能性があるかと思いますが、ここは住民側には覗き窓がないですし、配達側は扉がついた部屋のようになっていて、日常的には住民も入らないので、謝って見てしまう可能性はありまん。
今は内覧会後の修繕中なので、敷地内に入れませんが、３月以降なら、現地を見れるかもしれません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
内覧会終わられたのですね。
やはり、小さなお子さんがいらっしゃる家族や若いご夫婦が多いのでしょうか？
>>1618 匿名さん
ご質問のような方々も見かけますが、全体の世帯数が多いので、比率として多いのかどうかは、わからないです。
ただ、保育園はかなり人数が増えているとも聞くので、この周辺のマンション全体として少なくはないのだろうと思います。
営業さんが言うには、グランやマークに比べて子育て世代の割合は多いらしいですよ。あと、リタイア後のシニア層も多いと言っていました。
1618です。
ありがとうございます。
我が家は子育てが終わった世代なので、若いファミリーばかりだとちょっと……と思いましたので。
子育てが終わられた世代でしたら、子供の騒がしさから少し離れたいお気持ちでしょうか。
確かに子供の遊ぶスペースが充実していますし、部屋の位置によっては部屋の前の通路を多くの人が通るかもしれないですしね。
ただ、部屋の位置にも寄るとは思いますが、京都市内の車の騒音が騒がしいところに比べたら、窓を開けていても想像以上に静かでしたし、その点は良いかもしれません。
あれだけ大きなマンションなので、すぐ近くの部屋の家族構成や部屋の位置によって大きく変わるかもしれないですね。
>>1622 匿名さん
確かに、なるほど……ですね。
交通、買い物の便利さ、眺望等捨てがたく、
でも子育てマンションのイメージが強く諦めていましたが、再検討しようと思います。
ありがとうございました。
せっかくの防犯設備なので、セキュリティについての詳細はあまり書き込まれない方がよろしいかと。
入居後も平和に暮らしたいので、ちょっと辛口ですがごめんなさい。
セキュリティアピールの意味で書きましたが、確かに、不特定多数の方が目にする掲示板ですので、以後、記載は止めておきます。
セキュリティは、このあたりの洛西口・桂川の新築マンションなら当たり前のレベルではないでしょうか。賃貸と比較すると当然ハイレベルです。比較対象がそもそも間違っています。
不動産バブルも崩壊がみえてきましたね。
このあたりのマンションの中ではここが一番の高値掴みであることは間違いないでしょう。
売り逃げられたらいいですが、立地的には厳しそうです。
大規模のスケールメリットはあると思いますが、資料見る限り、セキュリティーは分譲マンションとしては普通レベルだと思います。駐車場も平置きですし。
考え方は色々なので何が正しいとかではないですが、賃貸と比較している人達も大勢いると思いますよ。賃貸と比べてハイレベルであれば、賃貸から分譲に変える理由になりますし。
今や、この辺りの新築マンションは、もうブライトしか選択肢がありません。他と比べて、同じ程度であれば十分じゃないでしょうか。考えようによっては、この辺り一帯はセキュリティがしっかりしたマンション群だから、街全体として安心できる街だと思います。
良く知らないので、教えてほしいのですが、駐車場が平置きだと何か不都合があるのでしょうか。
機械式の立体駐車場のほうが、出庫の待ち時間があったり、故障したときは多額の費用がかかるなど、良くないイメージがあります。
こちらを検討されている方は地元の方でしょうか？
404世帯で、割合はどの程度なんでしょう？私達は京都府外出身ですが向日市はよそ者も住みやすいですか？
>>1630 購入者さん
こちらこそ、御指摘頂き、ありがとうございました。
内覧会で実物を見ると、資料だけではわからない部分を知ることができたので、検討中の方々の判断材料となればと思い、情報提供しました。
最終的には実物を見て、御判断頂く必要があると思いますが、参考になればと思います。
初めのうちは連日の引っ越しで、落ち着かないでしょうけど、新生活が待ち遠しいですね。
>>1629 匿名さん
クルマが汚れる、痛む、夏は暑くなる、冬はフロントガラスが凍る、事実上ソフトトップを所有できない、ラグジュアリーカーの所有も厳しい、雨降ったら部屋から傘が必要、大きい荷物を運ぶのが大変、などなど。
地下の駐車場が一番ですよ。
>>1633 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに地下の駐車場なら、日が当たったり、夜露でフロントガラスが凍ったりはしないですよね。まさかとは思いますが、ゲリラ豪雨で水没とかはないですよね…
冗談はさておき、ブライトは幸い自走式の立体駐車場になっているので、その中であれば、直射日光等は避けれますし、駐車場のエレベーターからマンションまでは屋根がついているので、傘はいりません。そのあたりは、辛うじてカバーしているかもしれないですね。
ただ、そう考えると、時々見かける屋外に機械式で車を上げてる駐車場はかなりデメリットが大きいことになりますね。
色々と勉強になりました。
ここの駐車場は自走式でもこのあたりで唯一駐車場にエレベーターがあるのがいいと思います。
つむぎグランとジオノースも自走式だけど、車寄せがなく、かつ駐車場にエレベーターがないので、2階3階やマンションから離れた位置に駐車している人は荷物が多いときや、ベビーカーがあるときは移動がとても大変そうに思います。年をとってからも大変ですね。
ここの駐車場は住む人のことがよく考えられていると思います。
タワー型でない、たかが2、3階の自走式駐車場にエレベーターなんていります？100%は埋まらないだろうから、お年寄りやベビーカーを押す人はなるべく下の方を契約したら済むような。将来エレベーターの点検やメンテ費用で管理費が上がるだろうし、駐車場を契約してない人もその分を払わないといけないのでは？車を持つ人が減ってきたら反対意見が出るかも。本当に将来にわたって住む人のことを考えてると言えるんだろうか。そもそも住む人のことを考えてたら室内の設備レベルをここまで落とさないような…
割合はわかりませんが夫婦共に京都府外出身ですが契約しました
向日市や長岡京市は大阪勤務の方も多く、ベッドタウンですので転勤族やいわゆるよそ者が多い地域ですよ
京都市内よりは京都らしくなく暮らしやすいと思います
私達は勤務先が近く新幹線も近く帰省しやすいのもあり、よそ者だからこそここに決めた感じです
>>1636 匿名さん
室内の設備は可変部ですし、10年で終わる部分ですから、中古で出す時も重視されません。
共用部の設備のほうが重視されます。
1階までおりないといけないような駐車場はやはり日々の暮らしを考えたら面倒に思います。
さすがに駐車場が3割しか埋まらないようなことはないですから、1階の便利な駐車区画が選べるとは限りませんから。
>>1631さん
向日市でひとくくりにすると地域によっては昔から住んでいらっしゃる方ばかりのところもあるかもしれません。
ただ洛西口は新しくできた駅で、新しいマンションや戸建が主ですから、そこまでお気になさることはないと思います。
>>1638 匿名さん
共用部の設備の方が重視されるというのはどこ情報ですか？せっかくの新築なのに一昔前の設備で住むことになるし、オプションを入れるにしてもそれって実質何百万の値上げですよね。
一般的にマンションの価値で最も重視されるのは立地条件（広域に買い手を集められる立地、駅からの距離など）です。不動産業界では駅近とは徒歩5分以内のようです。ベビーカーを使う人やお年寄りで利便性を考えるなら駅からの距離の方がより重視されるでしょう。立地や室内設備で近隣物件より落ちるブライトは京都設備を充実しないとなかなか売れないのだと思います。幸い他の競合物件がないのでその戦略が功を奏してるようですが。ちょっと難しいかもしれませんが、あとは竣工の3月までに全戸完売できるかですね。
将来、駐車場の契約率30%はないにしても、例えば50%になっても維持管理費は大丈夫ですか？エレベーターが負の遺産になりそうですよね。ブライトは戸数に対してマンション内のエレベーター数が多いとは言えないので、その分マンション内のエレベーターを1基増やした方が住む人のことを考えられてると言えたのでは？
以前から思っていましたがここの掲示板、ジオノースの購入者が常駐してるから、あまりジオノースを下げるようなことを書かないほうがいいと思います。線路向かい合わせであるがゆえの電車の音のこととか、マンション同士向かい合わせとか、これから目の前に大きな道路ができることとか、禁句だと思う。こんなこと書くと、ジオノースの抽選に落ちて～～の書きこみがまた始まるかな。
>>1636や>>1641の書き方なんてどう考えても検討者ではなく、>>1635の書き込みに怒ってる様子が明らかです。
駐車場にエレベーターがあれば便利であることは間違いないです。
エレベーターのメンテナンス費用なんてこの住戸数からすれば微々たるものです。
棟内のエレベーターも数は足りていますよ。
>>1640
一般的に室内の設備は減価償却も10年そこらで終わるし、「中古市場では」それほど重視されないということではないですか？
新築では、室内の設備は重視される内容のひとつだと思いますよ。
余裕のある人だったら、窓や食洗機くらいどうにかすると思いますけど。お金かけたくない人は妥協するってだけでしょう。
共用部に関しては個人がいくらお金を出したところで変えられませんから。
グランかジオノースか知りませんが、よそを購入済なのに、この掲示板に常駐する意図はなに？
地域の有益な情報でもくれたらありがたいですが、下げられてムキになったり、ここを検討している人にわざわざご自身のマンションをアゲようとする書き込みをしたりするのは、迷惑なんです。
>>1649 匿名さん
他のマンションにない良さがあるからこそ、ここを検討しているんです。他マンションと比較することはどなたにとっても当たり前のことです。書かれることで苛立つのであれば、この掲示板を見られないほうがよいのではないですか？
ジオノースやつむぎグランに関して、事実無根のことや中傷を書いているわけではないですよ。駐車場にエレベーターがないことは事実です。
他マンションの具体名を挙げることはこの掲示板では禁止事項にないと思いますが、ここには1649さんが常駐しているようなので、今後具体名は書かないようにしたほうがよいかもしれないですね。荒れる原因ですから。
>>1650 匿名さん
他のマンションは一方的にデメリットを探して書かれて、ブライトはメリットだけ書くのはフェアじゃないですよね。比較するのなら、ちゃんとそれぞれのメリット、デメリットを書いてほしいものです。具体名を出さないんでしたらそれもいいんじゃないでしょうか。
こちらのエレベーターが少ないとのご指摘いただきましたが、つむぎグランのエレベーターは何機なのでしょう。
すぐ完売しそうですよね。競合物件の周辺環境が酷すぎるので。
No.1645～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
>>1652 匿名さん
個人的に素直に感想や意見を投稿することは、どこの掲示板でも自由です。
メリットがあるから、書く。
デメリットがないから、書かない。
1650さんが、それはフェアじゃないからと、他の投稿者に同時にデメリットも書くように強要するのは「マンションコミュニティ」の意図から外れています。
1650さんの投稿に関して、私も削除依頼をしました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1663 匿名さん
こんにちは。
自称グラン購入者と名乗る方が、急に怒りながらこちらのコミュに来られて、正直皆さん驚かれているのが本音なのかもしれません。
御自身所有のマンションを貶された気になって、悔しいお気持ちも御察し致します。
今後は、御自身のグランの住民スレなら、御入居仲間さんと自分たちが気に入って購入したマンションについて実際に住んでみて良かったことや、マンション生活での楽しい出来事などを話題に盛り上がってみては如何でしょうか？
私なら、その方がよっぽど有意義で愉快で楽しいと思います。
御自分が気に入って購入したことに対して自信を持っていれば、それだけで個人的に充分価値のある物件と出逢えたということです。
同じ「京都桂川つむぎの街シリーズ」として、お互いの良さを尊重し合えると良いと思います。
一般的に現マンションの満足度やライフステージの変化によって、同じエリア内での住み替えも多いと聞きます。
その際、マンション自体のメリットデメリットだけでなく住民の様子も重要な材料になります。
気に入って買ったマンションの価値を維持し、地域の方にも気持ちよく受け入れて頂けるよう努力を続けていきたいものです。
皆さんの議論をみて、色々と勉強になりました。
単純には駐車場にエレベーターがあったほうが良いはずですが、確かに将来の維持費はどうなるかわからない部分はありますよね。
室内のオプションは追加が必要と思えば、追加したら良いでしょうし、嫌なら他のマンションにしても良いでしょうし。ただ、確かに共有設備は個人ではどうしようもないので、駐車場やエレベーターの数、その他諸々はマンション選びの重要なポイントになるかもですね。
深く考えずに、間取りや周辺環境、眺望等に惹かれ、即決してしまったので、今更ながらですが…
メリット、デメリットの両面から、今後も検討中の方々に有用な情報提供ができると良いですね。
我が家も即決でした(笑)
同じ方がおられて勝手に親近感を覚えています。
その点ではうまいこと販売戦略にはまったのかも知れません。
内覧では、居住階でエレベーターの扉が開いた瞬間に家族で感嘆の声をあげてしまいました。
眺めの良さにしばらく見入っていてしまい、肝心の部屋の事を忘れていたくらいです。
外廊下は長いかなとは思いますが、夕方などは特に癒されそうで楽しみです。
>>1672
大丈夫、素晴らしいマンションですよ。
洛西口高架下の再開発が今年から本格化するそうで今年からこの地位はさらに発展していきます。
我々も協力して地域をよくしていきましょう。
食洗機をオプションでつけた方にお聞きしますが、周りの引き出しの色と合わせる事は出来たのでしょうか？私は結局後付けの為、食洗機部分がシルバーになってしまいました。トホホ。
>>1675 ブチギレ男さん
>>1675さん
こんにちは。
未だ入居前で新品未使用ですので、一度色の変更が出来ないか聞いてみてはいかがでしょうか？
オプション申込み時はキッチンと同じ面材で合わせてもらえると思っていました。色は選べたのでしょうか？ともし変更可能ならお願いすると思います。
「色は一色になります」と説明を受けた記憶が無ければ、1675さんの様に思われる方もいらっしゃるのは自然なことだと思います。
きっと今後もずっと気になりますものね。
私は淡いピンク系の可愛いキッチンに憧れていたのですが、カラーセレクトで選べなかったので鏡面ホワイトをオーダーしました。
主人がＤＩＹ好きなので、「今は何でもあるから手軽に自分で好きなものにできるよ」と言ってくれています。
お部屋やキッチンも可愛くなるように色々してくれるととっても張り切ってくれているので楽しみにしています。
今後1675さんにとって、お気に入りのキッチンのあるおうちになることを願っています。
>>1675 ブチギレ男さん
工事業者の方に、キッチンの型番と色を言えば、お揃いのカラー板を取り寄せられると思います。家電量販店とかなら難しいかもしれませんが、しっかりした施工業者なら対応可能なはずです。発売から何年も経っているキッチンならカラー板が廃盤になることもあるようですが、ここは新築だから大丈夫なはずです。
ネットショップでも対応してくれますよ。
残り14戸。引渡までにすべて売れそうな勢いですね。
そうなんですか？
内覧会も紅白幕で賑々しかったですが、入居開始で完売御礼が出てたら一層おめでたくていいですね。楽しみです！
先着順があと14なのでは？
最終期の分がどれだけ残ったのでしょう？
2/3時点で340戸売れたということは、
残り60戸程度はあるはずなのに…
さすがに2週間でそんなに状況かわらないでしょう…
2割まではいかないものの、引渡し時にもまだ1割は残ってそうですね。
週末にこちらのマンションの前を通りましたが、確かに紅白幕が飾られていましたね。
残り戸数もわずかなようですので、完売御礼と竣工日と入居開始に向けて最終準備を迎えているのかもしれません。
残り１４戸でしたら、今年に入っても５０戸ほど成約している計算になるような…
つむぎの街３棟合計すると１０００戸近くに上るので、今も尚好調なペースを保てていると理解して良いのではないでしょうか。
３月４月と転勤や引越しの多いシーズンですし、
南側庭園の桜も開花するので、このエリアでもますます人気のマンションになるのではと期待しています。
>>1684 近隣住人さん
「毎年花見が出来る庭付きマンション」ですね。
公園の借景ではないのがすごい。
植栽が初期の段階のため公園からもよく見えますが、相当に作り込まれておりデベ側の強い意欲が感じられます。
維持管理は大変でしょうが圧倒的ですね。
>>1682 匿名さん
確かに先着順があと14となってますね。先日まで最終期が約20ぐらいだったのですが、ホームページでの記載がなくなってますね。
23日には、また更新されるみたいなので、また状況がわかるかもですね。
食洗機も魔法瓶風呂もついていないし、シングルガラス…
利益ファーストというのはわかりますね。
目に付きにくい部分でコストダウン
先着順で残り32戸となっていますね。
竣工前完売は難しいでしょうが、戸数が多いので仕方ありませんね。
もう阪急とJRの間の便利なこのエリアに大型マンションが建つ土地はありません。
将来的には洛西口西側も開発されるでしょうし、道路も作ってるし、本当に楽しみなエリアです。
シングルガラスではこの時期、朝の結露はすごいでしょうね。
24時間換気でペアガラスでも、北・西向きの窓はサッシの結露が結構あります。シングルガラスならサッシだけでなく窓まで結露しますよ。
早急に内窓をつけないと、、、
とはいえ、入居するころには寒さも和らいでいるかな。
>>1686さん
桜の花は満開の時はいいですが、雨で散ると花びらが悲惨なことになりますよ。あとは虫も。。。毛虫大量発生でもしたら近寄れません。
満開の時だけ見られるんだったらいいんですが。
周りからはよくみえても、実際庭に桜があったりすると大変です。
>>1689 匿名さん
結果的に、売主側から見るとコストダウンになっているかもしれません。
但し同時に食洗機、魔法瓶浴槽、シングルガラス等は各家庭で判断が分かれるもので…
特別必要でないと考えている購入者もいることも確かだと思います。
何れも可変的な部分ですので、個人の判断で後から購入を検討すれば解決される部分ですよね。
初めから標準仕様になっていて、その分販売価格がいくらか上がっていたかもしれないと考えると、どちらが良いかと聞かれると前者の方が良いと解釈する購入者もいるのではないでしょうか。
>>1690 匿名さん
公式HPに販売戸数 先着順14戸と記載があります。
「阪急洛西口〜桂駅の高架下歩いて楽しいまちプロジェクト」も始まるようですね。
どんな店舗が入るのかな？とっても楽しみです。
阪急駅前の道路が綺麗になるのはうれしいです。
今後色々と幅広い面で街に活気が出ることを期待しています。
>>1692 匿名さん
個人的な意見になりますが、毎年お花見ができたり、桜の成長を楽しめるガーデンが敷地内にあるなんて…
自然大好きな私にとって最高です。
大規模マンションならではのスケールですね。
桜の散った花びらや虫のお話は、404戸の家族で共有出来るのですから、維持管理も然程大きく不安にならなくても良いのではと思います。
花が咲いて季節が訪れて散るのも、鳥や虫達が集まるのも自然の姿ですから、温かい目で受け容れて行く事が出来ると良いと思います。
>>1695 匿名さん
公式HPは、まだ更新されていません。更新の早いSUUMOでは先着残り32戸となっています。なので、1690さんの仰ってる通りだと思いますよ。
こちらの地域は、これからどんどん活性化されそうでとても楽しみですよね。散歩していてもとてもわくわくしてしまいます。
とても魅力のある街だと思うので完売してほしいです。
うちもシングルガラスでどんなものかしらと一冬様子見ましたが、わずかに結露する程度でした。夜はカーテンしています。暖房はエアコンと床暖房。
すべての窓をスペーシアにしようもんなら100万はかかりそうですね。
ここの価格自体がバブル価格なんだから、せめて最近のマンションでは当たり前の設備はつけたらよかったのに。
先週のスーモにも、魔法瓶浴槽は最近のマンションではほぼ100%ついているとありましたが。
>>1699 匿名さん
スペーシアは入居してから様子を見て検討しようと考えています。
全ての窓を変更して1699さんの予想される位の額なら、より快適に暮らせるなら選択するのも得策ではと改めて思いました。
現在京都市内のマンションに住んでいますが、冬は一戸建てと比べると断然暖かく、シングルガラスですが結露対策も効果的なのか特に困っておりません。
京都の夏の暑さは皆様ご存知の通り、ですね。
サーモバスは価格もお手軽で、これから家族が増える事を考えてグレードアップしました。
夫婦二人暮らし位の人数のご家庭なら、温かいうちに入浴出来ると思うので、特別希望されなくても大丈夫とお考えの方々も多くいらっしゃる様に思います。
まあ、今や当たり前の設備がついていないなら、ないなりの暮らしをしなくちゃしょうがないですね。
1700さんみたいに、シングルガラスで問題ないですよ～っていうのは少数派、シングルガラスでは不十分だと考える人が多数派だから今やペアガラスが当たり前の設備となっているわけで。
もとからシングルガラスのところに住んでいたり、サーモバスじゃないとことからの住み替えなら問題ないだろうけど、そのような設備がついているところからの住み替えは・・・どうでしょう。
築10年とかの中古なら我慢できても、新築なのに、築浅なのに、という気持ちはぬぐい去れないのが本音でしょう。
ここはこれ以上高くなったら売れないっていうくらいの限界価格だったから、コストダウン（での実質値上げ）をせざるを得ないのがデベの言い訳ってとこでしょうね。バブルがはじけたあと（そろそろその兆しが見えていますが）築浅でリセールに出すときは悲惨かも。
>>1701 匿名さん
はっきり申しますが、他の方もおっしゃられている様に、初めから付いていても付いていなくてもどちらでも良いものや、購入者様によって必要性や判断の分かれるものについては、後から何でもお金で解決出来るという事です。
こちらはまもなく入居開始です。
最終期のマンションを前向きに検討をされている方も、新生活を楽しみにしている購入者も多くいらっしゃいます。
一寸先の事は誰にもわかりません。
個人的で一方的なお先真っ暗発言は、全く根拠が無く、逆に特に入居予定の方々に未来の不安を煽るだけです。
こちらのマンションコミュニティもｗｅｂ上とは言え多くの方々が集う公共の場です。
1702さんもおっしゃられている様に、
今後は御自身の発言に責任を持ち、周りの方に対して十分気を付けられた方が宜しいかと存じます。
（言ってないことを言ったことにされたんだけど総論としては賛同できる内容なのでどう対応したらいいかわからないでござるの巻）
優しい流れですね。マイナス面も包み隠さず見られるのがネット掲示板の良さだと思うので、封殺しなくても参考意見として見ればいいんじゃないですか。比較対象となるシエリアを見ると、否定的な書き込みへのフォローが一切なかったりしますよ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
封殺なんてする気はないけど、あまりに批判一辺倒のレスだと「そんなダメだと思ってるマンションのスレをわざわざ読んで長文書くのはなんで？」くらいは聞きたくなるのが人情ですわ。
書き込む方としては、マンションを検討している方だけでなく、京都の不動産市況そのものに興味がある人や、不動産関係の仕事の方もいるんじゃないでしょうか。
批判をすぐに咎めていると、京都へのコンプレックスが激しいとますます思われますよ。スルーが一番。
>>1710 匿名さん
咎めてなんかいませんよ。理由が気になって聞いてるだけですね。
ところで京都へのコンプレックス、ってどこからそういう話になるんでしょうか？「これだから京都は」みたいな話ってありましたっけ？
ＨＰ、完成した建物の写真をアップすればいいのに。とても素敵です。
洛西口駅から線路に沿って東向日駅方向に道路整備しているようだったので、どういう計画になっているのか、調べてみたら、セブンイレブンがある道路に繋がるところまで整備する計画のようでした。その先は、セブンイレブンの前を通って、JR向日町駅前から東向日駅横を通って、向日市役所まで繋がってました。
中途半端な道だな。と思いながらも、住宅街を通り抜けるような道はさすがに整備困難ということだろうと思いました。その道が完成すれば、ブライトスクエアの前を通り抜ける車が多少分散されると良いですが。
洛西口駅から桂駅の間も整備されるみたいですし、周辺環境がどんどん良くなりますね。
このマンション、いまどきっぽくない色ですよね。
バルコニー側から見たらまあ、ガラスでいいんですが、イオン側からみたら古いマンションに見えます。なんでこの色？って友人と話していました。
このマンションの色、パデシオンと同じ色ですよね。
えんなイチャモンつける人いるよね
ココアカラーで女子の好きな色だと思います。
北側は陽が当たらないので、チョコレート色っぽいですね。
ホワイトのラインもアクセントになっていてスタイリッシュだと思います。
実際に近くで眺めると、ダークブラウンやグレーカラー等、色んな色のタイルを組み合わせているのが分かり、デザインが凝っていて本当にステキです。
レジデンスゲートもメインエントランスも、マンションネームプレートもローマ字デザインだったり、全体的に西洋風の佇まいなのが可愛くてとっても気に入っています。
ホワイトのライン・・・微妙だと思います
ペラボーでなければ高級感がでたのに
夜はまた雰囲気が出ていいですよね。
イオン側から眺めると、ライティングが映えるようにあえてダークカラーになっているんだなと納得したくらいです。
ホワイトのライン部分はそれこそ白っぽいマンションなら金属素材なんでしょうけど、ここではそぐわないですし。
これだけ全体に重厚感があると、戸壁もタイル貼りがいいなと欲が出てしまいますね。
このマンションの色だと、夏は日光で部屋の温度が２度くらいはあがりそう。相当暑いと思いますよ。
あと、鳥のフン、雨の跡など白い汚れがとても目立ちそう。そのへんのメンテナンスどうするんでしょう。
[No.1714と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
みなさんスルーしましょう。
話題を変えましょう。
『阪急洛西口 桂駅間プロジェクト』。
京都市の『歩くまち京都』モデルとして、
京都市と阪急が協力して、街の活性化を目指して力を入れてくれそうです。
今後、どの様なお店がやって来るのかな？とか、
もっと歩いたり、自転車移動が楽しくなるといいなと期待しています。
駅前の高架下が明るく賑やかな雰囲気になっていくことをとても楽しみにしています。
プロジェクトの完成時期はいつなのでしょうか？
洛西口高架下は、女子や子供も楽しめるような店が来るそうです。
このプロジェクトは京都市は外国人向けの宿泊施設などを初め検討していた様子
近隣の住民から猛反対され、方向性が定まってない
昔からすんでおられる沿線の方々がOKされる施設ができることでしょう
今年本格的に始動だそうですが、どのくらいかかるでしょうね。
そうなんですね！初めて聞きました。
私も洛西口エリアに女子や子供が楽しめるお店が増えることを期待しています。
桂方面から帰ってくる道が綺麗になったり、お買い物できたり、便利になるととてもうれしいなぁと思います。
1727さん貴重な情報をありがとうございます。
洛西口駅から南側、セブンイレブンのところまでの道路は一体いつ完成なのでしょうか？
ずっと工事中にはなっていますが、それほど作業をしている様子もないのです。
女性子供向けのお店もいいのですが、個人的にはラーメン屋、マツキヨ、王将、たこ焼き屋、コメダ珈琲が出来れば嬉しいです。
北側から見ていると、廊下の照明が星のようですね
>>1733 匿名さん
私も大賛成です。
読ませてもらって、お店のラインナップがすごくいい！って思いました。
特に美味しいラーメン屋さん、王将、たこやき
屋さん、お弁当屋さんなどに来てもらえれば、イオンモール桂川以外に近くにグルメストリートが出来たみたいですごくうれしいなって思います。
京都駅の八条口のような雰囲気になってくれるといいなぁと憧れています。
今後、駅前が変わっていくのが大変楽しみです。
>>1734 ご近所さん
すごくわかります。
星が輝いているみたいですね。
夜の表情もまたすてきです。
夕方、優しくライティングされているところに帰ってくることで、毎日心が癒されそうです。
入居開始後、南側バルコニーの明かりもどのような表情になるのかなぁととても楽しみです。
賃貸物件がいくつか出ていますが、なかなか借り手がないようです。
分譲で長く住むにはいいマンションかもしれませんが、賃貸物件だとどうなんでしょう。
投資物件としては向かないようです。
フラットな意見として、賃貸16万や17万でそんなに借り手は付かないでしょう。京都市内や大阪市内でももっと安くて同じくらいの広さの部屋に十分住めるし。14万くらいであれば需要と供給が満たされるのではないでしょうか。売買なら部屋の位置によっては買った値段より十分高く売れると思います。
駅徒歩10分以内の物件なんて、京都市内にも山ほどありますよ。イオン近で賃貸物件探すよりは、駅近で探しますね。
賃貸と売買では需要のベクトルが違うのでは。賃貸の短期ニーズで2線利用が必要な人はそんなに多くないのかと。それよりも職場が近いとかの方が重要なのではないでしょうか。グランや他近隣物件でも売買はすぐ売れるが、高い賃料での賃貸はなかなか借り手が付かない状況にあるようです。投資目的の方は賃貸に出すよりも、不動産価格が高いうちに、早めに売り抜ける方が良いのかもしれませんね。
ホントに生産性のないやりとりですな。
(賃貸と売買のニーズの違いを理解した上で。都心イコール田の字で70～80平米超で採光眺望良好の3LDKは20万後半～30万するのを誰かに突っ込んで欲しいです)
市内から住み替えの方がちらほら書き込んでる様子がありますから、統計の後で恐縮ですが、実際もまあまあいるんだろうなと感覚的には思います。
賃貸も売買も市場の反応も見て流動的に対処されるでしょう。
独り言ですがすみません。
ノートはフラットな口コミが多いから、掲示板に飽きたらずの執念が怖く感じます。
辿ったら居所も判明してしまうでしょうに。
知り合いの住人さん逃げてーってなりました。
ノート、最初に何か投稿しないと読めず、それが10個ぐらいの項目にそれぞれ50字ずつ書くとかすごい面倒くさそうでやめました。
そうなんです。
それだけ面倒でも書く人がいるから有益な情報もあるかと後に続くシステムなのでしょう。
しかし手間暇かけて他所様のマンションを下げる闇・・・
ここに決められたであろう方々にそのような人がいないのが救いです。
>>1754 匿名さん
逆に項目が多すぎて面倒だからいい加減なこと書く人も居るんじゃないかな。中身見たいだけなのにウゼーな、適当に埋めるか、みたいな。
あと「他とは違ってここの住人は良い人」系の話は、住民の間でコミュニケーションを円滑にするための方便として用いるのは良いと思うが、大規模なマンションだし、実態は当然変な人も混ざってるだろうと思っておく方が公平な見方かなと思うね。このマンション住民が他の掲示板等で暴れてない保証はないわけで。
1756さんも
1757さんも。
みなさん、本当にこちらのマンションについて、
非常に熱心に書き込みされていますね。
心底感心します。
お二人ともブライトスクエアの事が気になって仕方のない様子ですね。
裏を返せば、内心目が離せない程、気に入っちゃってるっていう事では！なんて思いました。
素直に認めたら？なんていじわるは申しませんが、
ここのマンションの住人を悪く言いたいが為に、
無気になってる姿がちょっと可笑しかったです。
なんかこの流れ見るだけでも、ここのマンションの住民が特別良いわけでも特別悪いわけでもないんだろうな、ってのは分かるな。いい人も居れば、嫌なことを言う人も居る、というまあまあ当たり前の話。
自分たちを褒め合うのは良いんだけと「他と違ってここは」と、他のところを落とす必要ないじゃん？って思う。
向日市のプチ情報
スーパーのレジ袋が無料
燃えるゴミ袋も無料(指定なし)
ちょっとお得な気分になれる？
向日市の保育料は京都市と比べて低いです。
三歳以下の標準時間の場合
京都市上限 約7.5万円
向日市上限 約6万円
預ける時間帯も向日市のほうが融通がききます。
待機児童は増えているようですが、滋賀や高槻はかなり多いらしいので、他と比べるとまだ良いと思うしかないかも。
購入して先日、役所に行って来たんですが、待機児童が出てるためかやはり保育については色々考えたり、覚悟したりする必要がありそうな感じではありましたね。向日市北部で急激に人口が増えてるため、対応が追いついてない、ということでした。
>>1765 名無しさん
情報ありがとうございます！
24時間のゴミドラムは、スーパーのごみ袋でちょこちょこ捨てられますって言われました。
出掛けるついでに出せるから溜まらなくて便利そうです。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
24時間対応のゴミドラムは本当に便利です。
これまで、曜日時間指定の場所に住んでいた方は便利さが実感できると思います。
京都市みたいに指定のゴミ袋を購入する必要もないですし。
うちは指定業者が透明の袋に限定してますー。
マンションそれぞれですよね。
キッチンや玄関に大きな袋を一時的にでも置かなくていいのは嬉しいポイントです。
向日市情報
子ども医療費1ヵ月1医療機関につき上限200円が、小学校卒業まで。
京都市は3歳まででしたので、とても助かります。
みなさま貴重な情報をありがとうございます！
いつでも２４時間ゴミドラムは便利ですね。
現在、京都市内の分譲マンション在住ですが、
週２日回収なので、夏場の忘れた時は大変です。
京都市指定の黄色い袋なので、羨ましいです。
ゴミドラムは便利だけど、東側入居なのでメインエントランス側まで行くのは結構遠いですね。メールボックスや宅配ボックスもメインエントランス側なのでちょっと辛い。通勤で桂川駅を使うので東側住居の方が良いのは間違いないんですが、その辺との兼ね合いがやっぱりネックです。
今まで住んでた賃貸だと毎日メールボックス確認してたけど、これからは数日に一度とかにしようかな。
>>1778 購入者さん
メインエントランスが豪華で高級感がありますね。
大規模マンションならではの悩みのような気がして、とても幸せな悩みのような気がします^ ^
共有部分が広く、オーナーズロビーもおしゃれでくつろげそうな空間もある様なので、時々普段と違う方のエントランスに行ってみるのも贅沢な感じで良いですね。
あとは御家族の皆んなに協力してもらうのも手かなーと思います。
>>1777 マンション検討中さん
うちも京都市内のマンションでしたが、黄色のゴミ袋でした。前日の夜は出してはいけないなど、面倒ですよね…
出し忘れたら、溜まってしまうし。
ここは、缶やペットボトルもいつでも出せます…
サブエントランスも十分立派ですよね。
これで、サブなんやなぁ。と思いました。
確かにメールボックスまで少し遠いですよね。色々、まとめて、やってしまう。とかでしょうか。
入院費200円
医療費上限3,000でした。
失礼〜〜
全国的にみても200円とか医療費無料が小学校卒業まで、というのがスタンダードみたい。京都市は3歳までってちょっとひどいです。表向きは中学校卒業までと言っていますが、中身が違う。3歳を過ぎると3000円を超えた分も、わざわざ区役所に申請にいって取り戻さないといけないし。京都市は住民サービスが標準以下だと思います。観光客には優しいみたいですけどね。
入居までに完売できず売れ残りがでてしまったね。9割以上売れてるよってレスつくだろうけど再開発エリアで唯一入居までに売り切れなかったのは事実。
９割以上も売れてるんですか！
公式ホームページに残り27戸となっているように、377戸は売れてます。
404戸で全部なので、95%近く売れてることになります。
比率としては残り5%です。そのうち、完売でしょう。
すぐ売れるでしょうね。駅裏や隣駅と比べたらこちらのほうがいいです。
実物案内会の予約受付中のようです。
エントランスやお庭、眺望の確認にもぜひいらしてください。(^ー^)
廊下はながーいですし、引越と重なるとエレベータはお待たせしてしまうかも知れません。
まだまだ寒い日も多いですので暖かくしてしてお越しくださいね。
リビングのエアコンを取り付ける電源は200Vも可能でしょうか？？
リビングは200Vがいけるはずですよ。
良く見ると、200Vと赤い字のシールがコンセントに貼ってあると思います。そうでなくても、エアコン取り付けの際に電圧変更の工事ができるようです。
詳しくは、エアコンの業者さんに聞いてみると良いかもです。
1790さん、駅裏という発言はよくありません。物件のどういう関係の方か分かりませんが、こちらが表であちらが裏と勝手に決めないでください。ここの住民の感覚まで疑われます。それに隣駅がどうとかも関係ありません。変に比較する言い方もやめてもらいたいです。もうここには人が住んでいるし、これから買う人も、検討する人もいるのですよ。
みなさんスルーでいきましょう。
>>1787 匿名さん
唯一、途中で販売価格を部屋毎平均100万円以上値上げしてますからね。当初は余裕で完売ペースで人気だった上、周りの新規物件が高値で設置してきたためだと思いますが。残念ながら、値上げしなかったら間違いなく完売してますよ。
今日マンション実物案内会に行ってきました。
景色もエントランスもガーデンも最高でした。
想像以上の素晴らしさで心奪われてしまいました！
長い北側廊下も非日常的な風景で風に吹かれて気持ちが良かったです。
マンションギャラリーも賑わっていたので、
どの部屋にしようか前向きに検討しようと思います。
南向きはハイサッシなこともあって温かくてお部屋の中も良い印象が残りました。
ＭＲの帰りにマンションの周りを散歩しました。
街全体が美しく、歩道も広く綺麗に舗装されているので安心してのんびり暮らせそうな立地です。
駅前ではないですが、ＪＲや阪急から帰り道は、イオンモール桂川の中をショッピングしながら、歩いて帰ってくるのも楽しみになりそうで良いと思います。
普段使いのスーパーならすぐ近くに新鮮さんもあるので選べますし、買い物には困らないですね。
ブライトさんの入居が始まり約４００家族が揃うころには、ますます活気づくことでしょう。
>>1797 マンション検討中さん
今はエントランスが引っ越しの影響で青く貼られていますが、立派ですよね。
私は購入者ですが、内覧会の時に、想像以上の立派さに驚きました。ロビーは外から見えないので、すぐ横は公園のはずですが、高級ホテルの一角かのように感じました。
残りの部屋数はわずかなので、うちのように即決が大事かもですよ(笑)
そうなんです！
我が家もブライトスクエアに決めました。
希望は一応出して来たのですが、色んな間取りや階数があり、一度持ち帰って考えることになりました。
購入者さんのおっしゃる通り、私も気に入ってます。
家族の理由で今の時期に検討し始めましたが、
縁があって、いいマンションに巡り会えて本当に良かったと思っています。
