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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
独占的な契約のほうが安いよ。
ucomだと思うが、他社はjcomしか入れないよ。なにも知らないのね
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202
匿名さん
>>197
私は余計ものいらないんで断固拒否します。
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203
匿名さん
ここなら下層階でも南側景色よさそうね。向日市で差別もないんで掲示板も何かしら穏やかね(=^ェ^=)
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204
匿名さん
強制加入で既に1社決まっているのに、数年後に追加でネット会社が参入してくる訳ないやん。それは任意加入の場合だけ。どっちにしても仕様見て判断やな。せめてギガは使えんと話ならんわ。
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205
匿名さん
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206
物件比較中さん
インターネットひとつだけで色んな意見ありますね。参考になります。スマホとのコラボ割引使えるんですかね。色々聞くこと増えて来ました。
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207
物件比較中さん
なんでブライトだけ選べないん?間取りは別やけど仕様は3棟とも同じもんやと思ってました。
ネット以外にも違いあれば教えてください。
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208
匿名さん
仕様が違うなら、窓の複層ガラスをやはり期待しますね。
あとは、玄関キーレスで子ども帰宅時にメールでお知らせ、なんてセキュリティもほしいし、駐車場にエレベータもほしいです。
さらに欲を言えば、タンクレスのトイレ。
ネットは別にちょこっとインターネットするくらいだから私にとってはどうでもいい・・・
安いならそれで。何に重きを置くかは人それぞれでしょうが。
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209
近隣住民
>207
1棟目、2棟目は近鉄主体、3棟目は住友商事主体だからですかねぇ?外観も全然違いますよね。
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210
匿名さん
>>209
住友主体といっても商事だし施工も長谷工だからグレード的にはほぼ同じでしょうね…
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211
匿名さん
エレベーターを増やすと分譲価格に上乗せされますし、修繕積立金も高くなるので、個人的には駐車場にエレベーターはない方がいいです。
玄関キーレスと複層ガラスはぜひほしいですね。210さんのおっしゃるとおり、淡い期待ですが。
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212
購入検討中さん
幹事会社が違うと、販売方針なんかも変わってくるから、
設備とかも色々変わってくる。
既出のものだけで、サイクルポート、ネット、外壁とすでに違いがあるから、
室内の細かい仕様とかの違いも含めて色々と期待は持てると思う。
価格も高圧電線が地下を走ってる問題もあるので、取得価格は安いだろうし、
そこに建設価格の上昇がどう反映されるか。
先行してるつむぎの二つに比べて時期的に建設価格は1割~2割上がってるはず、
うまくバランスがとれてるといいけど。そういう点も含めて楽しみ。
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213
匿名さん
住友商事主体の物件は売れ行きが好調なら、二期、三期、最終期と値上げする傾向があるから、欲しい人は一期申し込みが鉄則だな。
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214
物件比較中さん
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215
買い換え検討中
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216
匿名さん
住友商事のクラッシィ長堀とかを見てると、売れ行きがそこそこよかったから、三期販売ぐらいで値段を上げたみたい。住友商事じゃなくても、期によって値段を上げてくるマンションはたまにある。つむぎの三棟目は最終街区だから、最初の売り上げがよかったら、二期、三期は高くしても買い手付くだろう。
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217
物件比較中さん
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218
物件比較中さん
既に周辺で1000戸以上は売れているけど、まだ売れるんやろか?供給過剰気味で売れ残って安くなって欲しいわ
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219
購入検討中さん
販売価格はどうなるか分からんけど、戸数から比較しても前の2棟と比べて管理費高かったらアカンやろ。
不必要な設備か、余計なサービスかが入ってたら別やけど。
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220
匿名さん
ディスポーザーとかついたら管理費高くなるかも。
ディスポーザーはいらないなあ。
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221
匿名さん
管理費はセキュリティかインターネット、共用施設が占める割合が高いな。
他のつむぎ分かってるから比べれば良いと思う。
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222
匿名さん
住友主体なのに近鉄ブランドのスクエアがマンション名につく事には多少の違和感を感じる。
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223
匿名さん
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224
近隣住民
今日、モデルルームの看板が取り付けられて、チラシがとれるようになっていたので一枚貰ってきました。1階って、全部サイクルポートなんですね。2階は、冬場は下手したらちょっと寒いかもしれないですね。1戸当たり1.2×2mって何台分ぐらいなんでしょうね。
洗車コーナーとか、フルタイムゴミドラムとか、チョコっとしか内容が載ってないチラシでしたが。
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225
匿名さん
サイクルポートは普通にいいなと思います。ハンドルが真っ直ぐなタイプの自転車って、ラックに入れるとき、隣の人と引っかかってしまったりして、結構出し入れに不便をします。サイクルポートならそういうことはないのかなと。そのサイズなら、2台くらいですかね?プラス、子供がいる人ならキッズサイクルは1台くらいならいけるかも?実際に見てみないと何とも言えないですけれど。
-
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226
マンション投資家さん
この辺の資産価値はマーク>グラン>ブライトかな。マンションは立地がやはり強い。
少子高齢化で子育て世代は減る
最新の人口推計だと10代20代の減少が著しい。
1171万人 10代
1288万人 20代
1614万人 30代
1840万人 40代
1540万人 50代
子育て世代をターゲットにした大規模マンションは子供が大きくなると出て行く人が増える。
その一方入る人はこれからどんどん減るから、
リセール考えるならマーク、グランか駅近なジオヴェリテにすべきだったね。
高齢者が増えて高齢者程阪急沿線を好む傾向にあるからジオノースが最も値崩れしないと思うよ。
子育て世代が出た後はDINKSも高齢者も入れるからね。グランもいい線いってるが、阪急との2wayでマークのが利便性高いかな。
自治体やアドレスの差は向日市と京都市の碁盤目以外なので50歩100歩。あくまでリセールに関してはね。参考までに。
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227
匿名さん
最近リセールばっかり言ってる人多数のスレにいるけど、
業者さんだよね。
最近覚えたての言葉をうれしくて使っているのかな。
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228
購入検討中さん
ネット強制とか、立地とか、現時点での色んな仕様聞くとあんまり期待持てない気がする。
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229
近隣住民
子育て世代が子育てを終えると出て行くという前提でリセール価値を論じている人がいますが、それって「郊外の」ファミリー向け大規模マンションの話じゃないですか?
子育てを終えたら高齢者になるから、買い物、クリニック、銀行、などに近い「駅前の」マンションの人はそのまま住むんじゃないですか?どこに出て行くんだろう。わざわざ狭い部屋を探すんですかね。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>229
同感です。
駅から遠く離れた所とこことは違う。
ただ一般的に駅前というのは駅徒歩5分以内ではないのかな。
ブライトは桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分…駅前ではない。
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232
匿名さん
サイクルポート良いんだけど、区切る柵とか防風壁がなければ、ドミノ倒しになりそうですね。
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233
匿名さん
イラストでは柵(一部はパネル)で区切られてました。区切られていないサイクルポートってあるんですか?
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234
匿名さん
>>233さん
それなら安心です。
以前住んでいた所が、簡素に白線引いてあるだけのもので、悲惨な状態だったので…
一応そこもサイクルポートって名称ではありました。
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235
匿名さん
ブライトは、マークやグランと較べると、駅へのアクセスでは弱いですよね。桂川に7分となってますが、構造上マンションの入り口として設定した通路から7分であって、建物の入り口からは10分ぐらいかかりそうです。洛西口にも桂川にも信号があるので、それぞれの駅から10分と見た方がいいでしょう。ただ、マークとグランの立地が良すぎるからであって、2線アクセスのマンションは少ないので、希少性はやはりあると思います。
マークはアクセスが便利すぎますね。イオンを経由すれば、桂川に冬は寒くなく、夏は汗をかかず、アクセス可能ですし、洛西口も4分。なかなかこんなマンションはない。この界隈だと、ジオノースの次に売りやすいマンションですね。
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236
検討中
>>230
それ友人が投資用に買ったそうです。
グラン三戸とマーク二戸買ったそうな。
私はジオノースとグラン買いました。グランは親族に貸します。
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237
[男性 40代]
1社独占の強制加入だと確かに安く使える利点はあるでしょうが、安かろう悪かろうの心配があります。将来マンションの多くの住民が同じ時間帯にネット経由で4Kテレビで4K動画のビデオオンデマンド視聴をしても大丈夫な環境でしょうか。入居後数年でネットのインフラが陳腐化してマンションの資産価値が下がらないようにして欲しいです。高いマンションを買うのだから高品質なネットを選択制にして欲しい。
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238
物件比較中さん
グラン高過ぎひん?販売価格よりやっぱ高くして売ってる?
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239
匿名さん [女性]
1社強制加入としてもおそらく5年などの契約年数はあるはずです。ネット品質が下がるなら、管理組合で更新をしないという取り決めをして、契約年数がすんだところで契約解除すればいいのでは?
また1社強制加入としてもたぶん利用料は1000円程度じゃないでしょうか。
強制加入とはいえ、後々フレッツやeoなんかを導入することもできるでしょうし、1000円程度の利用料払いながら他社を使えばいいのでは?
私にとっては環境や共用施設のほうが重要なので、ネットってそんなに騒ぐところなのかどうかよくわかりません。
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240
匿名さん
>>236さん
ちなみにブライトは買いますか?
ブライトでは投資用にならないのでしょうか?
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241
検討中
>>238
グランはコスパよかったです。第一希望抽選外れて涙目でしたが抽選ある部屋は売れば利益出ると思います。
>>240
ブライトは価格を知りたいので見には行きますが多分買わないですね。
マークの時点で建設費高騰により価格がかなり上昇してたのでマークも見送りました。
桂川駅東のMD開発のマンションは価格次第で買うかもしれません。
投資用に買うなら売却はもちろん、賃貸にも出せる物件が条件なので駅徒歩5分以内が必須です。
5分越えは数が一気に増えるのと、快速停車駅でもない限り、安いは隣接駅から一駅乗る方が近いと判断されますからね。
ファミリー向けとしては騒音の心配もなく、イオンも近いのでいいと思いますよ。
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242
匿名さん
窓は、シングルでした。ハイサッシなので、オプションでペアガラスにはしたいかなあ。お部屋はやっぱりアウトポールはよかったです。
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243
匿名さん
>>241さん
ありがとうございます。
勉強になります。
ジオサウスやヴェリテアデレイドは検討されませんでしたか?
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244
匿名さん
>>242さん
やはりシングルガラスでしたか・・・
価格の話はまだ出ていませんでしたか?
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245
契約済みさん
ブライト見学しましたが豪華で使いやすそうでした。ただ価格はマークより上がると強気。価格面で待っていた向きには残念かも
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246
匿名さん
>>245
マークよりも価格上がるんですか!?
同等くらいかと思っていました。
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247
匿名さん
やっぱり、マークよりも上がりましたか。
建設価格が、このところ毎年10%上昇してるので、上がるだろうとは思ってましたが。
どれぐらいの価格になりそうですか?
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248
匿名さん
食洗機がオプションたったりとか、後から選択するものはできるだけコストをかけずに、価格は上がりすぎないようにはしているとは言われてました。
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249
契約済みさん
ヴェリテの新古?というか即転売物件がすでに販売価格より上がっているという資料を見せられました。バブルな話だよなあ。
マンションギャラリーのセンスはこれまでのつむぎシリーズで一番ですね。
インテリアの参考になりました。
ヴェランダが広くてガラス手摺?もいいですね。
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250
匿名さん
ヴェリテ建設の時に比べたら、
建設費が25~30%上昇してるので、
その分、儲けやすいですね。
コスト要因のバブルに、投資目的の人が乗っかった感じですね。
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251
匿名さん
>>238
91.87㎡で5180万ということは、坪単価186万…仲介手数料がかかること、南向きなことを考えても、4階でこの価格はかなり盛っている気がしますね。
投資だとなるべく利益をあげないと意味がないのは理解しますが、買う人いるのだろうか…(買い手がつくまで長期戦になりそうだけど、建築価格、人件費がますます高くなってきて、全体の相場が上がったらいつか売れるのかな)
グランは東向き、西向きが安く、南向きは高めな感じでしたが、販売も賃貸も東向きはなく、南向きばかりなのは意外でした。
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252
匿名さん
>>251
マークのいま空いてる3階の南東角の部屋よりも高い。
でも、ブライトは食洗機をオプション扱いにするぐらい
値段がマークより上がるってことを考えると、
結果的にブライトよりも安くなる可能性はある。
現物を見れる利点もあるし、圧倒的な駅近だし
案外、ブライトの初回抽選が終わったら、
売れてしまうんじゃない。
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253
匿名さん
欲深い期待をしていた人達は涙目ですね。
ファミリー層狙いなんだろうけどそこそこ稼ぐか親援助が見込める人じゃないと厳しそう。
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254
物件比較中さん
グラン、マークより駅が遠いのに価格上がるんか。果たして売れんのか⁉️ちょっと強気過ぎひん?どうなるか静観やな。
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255
匿名さん
別冊週刊ダイヤモンドによると、
首都圏のマンションの戸当たり建設費(70㎡)は
2010年 1600万円
2012年 1700万円
2013年 1850万円
2014年 2000万円
2015年 2200万円
そして怖いことにまだ上昇基調にあるらしいから、
じっと待ってたら買えなくなる気がする。
高の原のイオン横のマンションがマークより高いみたいだし、
マンション価格の上昇は末恐ろしい。
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256
匿名さん
-
257
匿名さん
>>256
学区気にしないでいい人なら断然マークでしょうね。
ただ、残り住戸には駐車場はないんですよね。
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258
匿名さん
>>249
ブライトにいた営業さんは、グランやマークのモデルルームにいた人と同じでしたか?
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259
匿名さん
昨日は、住商の人ばかりに見えました。
それ程、人も多くなかったので。
小さいお子さんがおられる家庭にはよいなあと思いました。三輪車や、自転車に乗って遊ぶ専用の場所もあったし、駐車場もエレベーター付きでベビーカーでも移動しやすそうでした。
-
260
匿名さん
>>259
駐車場にエレベーター付!素晴らしい!
このあたりではここだけですね。
管理費がどのくらいになるのか気になります。
-
261
匿名さん
>>251
元の価格より300万ほど盛ってますね。
ブライトはこれくらいの坪単価になるんでしょうか、、、まさかね。
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262
匿名さん
>>237
全く同感です。同じような価値観の方がいて嬉しいですね。当然、環境や立地でここを検討してる訳ですから、ネットとはいえ仕様にはこだわりたいですね。ずっと使うし進化する訳ですから。高品質なサービスを期待します!
>>239
ネット分で管理費に1,000円以上余分に払い、更に選択してネット申し込みします?それがイヤだから選択希望って訳です。
たかが1,000円と言いますが、使いたく無いサービスに払うのはイヤですし、管理費がどれだけ増えるか見物ですね。一度マンションに住んだ人間ならそう思いますね。
で、本当に1,000円なんですか?Jcomなんですか?教えてくれました?
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263
購入検討中さん
マークより高いんや。。食洗器もオプションか。複層ガラスは無いとは思ってたけど。ネットもやっぱり強制なんや。しかもJコムって遅いしケーブルやから将来性無しやん。やっぱり建築費高騰の影響受けてるな。
にもかかわらず強気なんや。案内には行くけど悩むわ。インテリアや表面的なサービスに惑わされんように注意せなあかん。確かに管理費も確認せなあかんな。
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264
匿名さん
使いやすい設備は嬉しいけど結局管理費で跳ね返ってくると思うと販売価格もグランノース超えならちょっと考えものかな。。サイクルポートも月額が地味に高そうだし、共用設備も無駄に広いし。
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265
匿名さん
価格もだけど、管理費も気になります。判断は冷静にしたい…けど、ここやめたら、しばらく洛西口では出ないしなあ。悩む。でも優先案内会もなかなか予定が合わず、10月まで行けそうにないんですよねー。
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266
買いたいけど買えない人
グラン、マークより高いって完全な予算オーバーやわ。てかそんなんで売れるんか⁉️
いくら建設費が高騰すると言っても、それはあくまで東京五輪関係で関西はさほどの影響は受けないのでは?業者の強気価格の理由として、東京五輪関係で建設費が高騰するから等は言うでしょうが、売れないと意味がないので、グラン、マークより高いまたは同等な価格はあり得ないと思うのだが。
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267
匿名さん
東京五輪の関係で、関西の職人が首都圏に行ってしまっているという話ですよね。本当?
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268
購入検討中さん
さあ?どうなんでしょうね。
もし、そうだったとしたら、東日本大震災の時の復興事業の方が人手で必要だったんちゃいます?あの時に建設費高騰や人手不足等言ってなかったと思うんで、あんま関係ないんちゃいますか。東京五輪で建設費高騰とかは業者の強気価格のいいネタになってんちゃいますかね。
でも買いたいな。値段を見てからやな。
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269
契約済みさん
京都のマンション価格は東京に次いで上がっているという異常事態ですよね。こんなところが京都かよという向きもあるでしょうがドミノ倒しに高くなる。
なにより二線使える大規模開発は希少価値高い。ショッピングモールもあるからコンパクトに住める。
それと相続税対策大きいですよね。富裕な親と共同名義にすれば大きな節税効果があるのかな。
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270
匿名さん
マークは知らないけれど、グランの南より高いかはわからないって、聞いたからあんまり変わらないのかとも思ったけれど。グランは東と価格差がかなりあったからと。でも安くはならないと言われてたから高いのかな。
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271
マンション投資家さん
>>266
3棟目はそんなものですよ、どこも再開発の初期は完売させるために多少値を下げて売って徐々に値段を上げていきます。
その代わり後になる程売れ行きがわかるのでリスクは低いです。
グラン、マークとこれだけ売れてれば強気価格でも完売できるでしょう。
もう二駅の間はここくらいしかないので、買って損はないですよ。これから販売されるマンションは一駅利用になるので見劣りします。
ジオノースやヴェリテは良物件でしたが、ブライトもなかなかです。
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272
物件比較中さん
ジオとベリテの担当者は安売りしすぎだと責められたでしょうね
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273
匿名さん
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274
匿名さん
ヴェリテ1棟目は投資目的の方が多かったのか?賃貸で何軒か出ていますね。
今週末ブライトの優先案内会行かれる方いらっしゃいましたら、4LDK上層階の価格を教えていただけると嬉しいです。
10月まで案内会に行けないので・・・
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275
匿名さん
ジオとヴェリテは完売がとても速かった、と考えると洛西口の適正価格はもっと上なのかも。
つむぎ1棟目2棟目は売れ行きはそこそこ。竣工までに完売という形でしょうし適正価格だったんでしょう。
ブライトはどの価格でくるのか、楽しみですね。
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276
匿名さん
ジオと特にヴェリテは、販売数が少ない。
つむぎは、販売時期と販売個数を考えたら、
売れにくいところが長期間残ったので、
桂川のポテンシャルもまだまだあるのでは。
いまから見る価格としては、グランもマークも安かったと思う。
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277
匿名さん
つむぎもジオも最初みたときは、高すぎるやろ!と思っていたけど、後になって思うと安かった…
この地域舐めすぎてたわ。
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278
匿名さん
グランマークスレでは南区久世をひとまとめにして蔑むコメが多く見られましたけどもはやココはもう別物と考えるべきなのでしょうね。
駅近の土地はそんなにポンポン空きませんからね。
向日市なら尚更そういう偏見も少なそうだしますます価格上昇の一端を担うのか・・そう思うと価格がますます心配(笑)
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279
匿名さん
>>274
私も早く価格知りたいです。週末行かれた方お願いします、
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280
匿名さん
>>273
ヴェリテは3棟とも小規模〜中規模マンションだから、落ち着いた暮らしをしたい人にはあっていたのでしょう。
価値観は人それぞれ。
あなたがどう思おうが売れるものは売れる。それを言い出したらグランの良さがわからない、マークの良さがわからない、って人もたくさんいるだろうね。いちいち書かないけど。
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281
購入検討中さん
てか安かった安かったって言ってる方が多いけど安いか⁉️そら京都市中心部と比べたら安いやろうけど。
安いって言ってる方は京都市中心部に比べて安いと言ってるのか、余裕で買えるという意味で言ってんのかどっちなんやろ?
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282
匿名さん
2線利用の駅近にしては安いということ?
高槻なんかに比べたらずいぶん安いよね。
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283
匿名
>>281
むしろどこと比べて高いか教えてほしい。伏見とか?
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285
匿名さん
事前案内では価格だけでなく管理費も分かるんですかね?
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287
匿名さん
>>285
目安の表は見せてもらえるのではないかと
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292
匿名さん
>>275
グランも売れ行きすごくよかったですよ、東が抽選多数で即完売してましたし。
南が少し高かったのと、南低層階が丸見えなのと幹線道路に面してたのに南ということで高かったので売れ残っていただけで、他はすぐ売れてました。地域の差別発言は一人の方が連投されてたんでしょう
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294
周辺住民さん
東京都内でもそうだけど明らかに戸建とマンションの逆転が起こってる。
利便なマンション>郊外の戸建。
いまのマンションはよほど実家が太くないと若い世帯には手が出ませんな。
車が使えるなら郊外の中古戸建が買いやすい。
その意味で向日市の全戸駐車場政策は時代遅れ。過剰設備です。
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295
匿名さん
優先案内会、追加日程のお知らせきましたね。かなり問い合わせが多いようです。
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296
匿名さん
優先案内会のお知らせ、来てましたね。
人気が相当あるんでしょうね。
多少高くても、南東の角部屋欲しいなぁ。
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297
匿名さん
相当人気ありそうですね。駅が遠いので一番安いのではと期待していた向きの人には、価格によっては早々に退散、ということもあるかもしれませんが。
低層階でも日当たりも音も問題ないので、意外と下層階から埋まったりして。
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298
匿名さん
ブライトの安いとこはすぐに埋まっていくと思いますね。
高層階は予算を多めに持っている人が狙ってくるだろうし、
余るのは中層階の70㎡ちょっとで4200万ぐらいの部屋とかになりそうです。
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299
匿名さん
ただ、ハザードマップで浸水予想が1.0~2.0mだから、2階は安くても嫌かも。
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300
匿名さん
>>297
まだ現地を見れて無いので教えて欲しいのですが、低層でも陽当たり良いと言うことはベランダ側(南側?)には建物は何も無い&今後も建つ予定は無いのでしょうか?
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301
匿名さん
真南に2+apartmentという官舎をリノベーションした建物がありますよ。ストリートビューでもわかります。その東側の官舎は取り壊しになりました。
古い官舎なので、4階建てといっても天井が低いので高さが低いです。
あと、間に公園になっている道がありますので、ブライトの1階がサイクルポートになって住居はないようなので、日当たりには影響ないように思いますが。
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302
匿名さん
301です。
言い忘れですが、取り壊しになった東南側の官舎の跡地はおそらく売りに出されるので、建物が建つと思いますよ。
ブライトの南側の公園は向日市の管轄だろうと思うので、何も建たないように思います。公園の南西側に災害時の物資の倉庫があるので、ますます建物は建たないかと思いますが。
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303
匿名さん
>>302
取り壊しになった官舎の跡地には、来年度向日市の認可保育園ができることが決まっています。
保育園なので、高くても3階建て程度ではないでしょうか。
ただ、保育園ということで、にぎやかだと思いますよ。保育園は土曜日も朝からありますから。東にも小学校ですし、4LDK買うなら南西角が静かでいいなと思いますが、南西角も4LDKなんでしょうかね~。
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304
購入検討中さん
70平米で4200万もすんの⁉️京都市内やあるまいし、それはボリ過ぎやろ
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305
匿名さん
>>303
南西角がモデルルームになっていたと思います。4LDKでした。
東側の低層階には、東側は子供達が自転車など走れるコースにもなっていたので、小学校やらいろいろお昼間は賑やかかもしれないですね。
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306
匿名さん
>303
認可保育園が来るんですか!そうなるとますます人気が出そうですね。
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307
匿名さん
>>298
さすがにそこまで高くないでしょ。
マークも南向き70平米中層階3700万くらいだったし。
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308
匿名さん
子育て向けとは言われますが、せっかく隣に有名で綺麗な小学校があるのに、他に行かなければならないとなるとお子さん的にどうなんだろと思いました。まあ気にしないもんなのかな?
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309
匿名さん
>>308
子どもがどう思うというより、親同士で思うところがありそう。
隣ということで洛南小学校に通わせられる家庭もあるでしょうし、行きたくても行けない家庭もあるわけで・・・
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
匿名
>>303
保育園の情報源はどこですか?
公立ですか?民間ですか?
詳細知りたいです。教えてください!
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313
匿名さん
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314
匿名
>>313
回答ありがとうございます!
目の前に保育園とは、預けている間は楽かもですが、
昼間は声が気になったりするかもですねー。
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315
購入検討中さん
高い‼️買う気失せた。強気で行き過ぎ。
グランの時より優先案内会の客は少なかったようにおもう。せめてあと300万は下げんと
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
物件比較中さん
価格の話を聞くと行っても無駄な気がしてきました…
5000万とか、まずムリですね。
角部屋とはいいませんが、普通の3LDKでおいくらぐらいなんでしょう
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319
匿名さん
南東最上階角なら6500ぐらいじゃない?
最近、どこも強気。
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320
匿名さん
予想 南東最上階角で6500万ですか
6500万は高すぎますね。
実際は5000万くらいだと願ってます。
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321
匿名さん
中層階角で1㎡あたり62万円ぐらいじゃないか。
マークの南側が同じ条件で1㎡あたり57万ぐらい。
この1年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。
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322
購入検討中さん
正式な価格はまだとのことでしたが、低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。
営業はマンション自体の構造にこだわり、高くなったと言ってました。これでも室内の質感を落として価格のバランスを取ったみたいです。
グラン、マークより駅が遠いのに同等の価格では魅力はあまり感じませんでした。
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323
匿名さん
>>322
その価格は南側低層階ですか?
東側ですか?
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324
匿名さん
高層階の南東角4LDKとかだと5000万越えそうですね。
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325
検討中の奥さま
東向及び南向6階あたりの70~75平米の中住戸でおいくらぐらい?
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326
購入検討中さん
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327
いつか買いたいさん
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328
匿名さん
全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。
マークの南側低層階が3600万台でした。
食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。
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329
匿名さん
>>328
マークの南側の1F、たしか3470万ぐらいで73㎡の部屋あったよ。
それで比べたら同等と言えない。
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330
匿名さん
いくらJR、阪急2線利用できる希少地域とはいえ、既に1000戸以上販売されており、ある程度の購買層に行き渡った感があるので、この価格は高過ぎる。
ブライトは404戸もあるので、売れ残るのでは?売れ残って叩き売りされ出したら考えよかな
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331
匿名さん
>>322
マンション自体の構造って、、、免震なんですか?
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332
購入検討中さん
>>331
免震ではないです。梁をなくしたり、従来より光を多く取り込む構造で建設費が高くなると営業が言ってました。
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333
匿名さん
>>332
ありがとうございます。ハイサッシやアウトポール構造にお金がかかるんですね(^^;;
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334
匿名さん
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335
匿名さん
高いみたいなので、角部屋も抽選にはならないかもしれませんね。
というか、抽選になる部屋はないかも!?
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336
匿名さん
高の原のイオン前に比べたら安いので、
高層階角部屋なら買います。
マークも気がついたら、低層階しか残ってなかったので、
ここの高層階を待ってました。
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337
匿名さん
>>336
高の原と桂川では地域が全く違うのに比較対象になるもんなんですか?
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338
購入検討中さん
確かに高いけど、桂川と洛西口の間には、もうしばらくなさそうなのでここにすると思う。階数と向きと価格をみてどこかにするかな。予算以内に収めるなら階数は妥協する感じか。
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339
匿名さん
洛西口と桂川の間にはもう大型マンション建てる敷地ないし、
ライバルもいないから、ゆっくり売り切るつもりなんだろうな
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340
匿名さん
>>339
おっしゃる通りだと思います。
だから値下げとかは期待できないと思います。
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341
購入検討中さん
今となれば迷ってないでさっさと決めておけばよかったな。でも後の祭り。
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342
匿名さん
京都に通勤してて、近くに大型ショッピングモールが欲しい人にとっては、
イオン目の前、駅から10分程度、長谷工施工、近鉄不動産関係、
って同じ条件で、競合になるよ。
地の利は圧倒的に洛西口なのに
価格は高の原のほうが高いから
同時期の物件間で比較すると割安なので
こっちに決めました。
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343
匿名さん
>>342
そうなんですね。
高の原だと、奈良方面の通勤通学の方のほうが多いと思っていました。
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344
匿名さん
結構なお値段みたいですね。
さらにオプションで窓をスペーシアにして、食洗機をつけて…となると(^^;;
ネットは噂通りの強制加入だったのでしょうか?
そして管理費はどのくらいだったのでしょうか?
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345
匿名さん
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346
契約済みさん
洛西口に生産緑地あるじゃない。あそこのいずれマンションだろうねえ。やってる人高齢だし。
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347
匿名さん
>>346
マンションになるとしても、公道で分割されているので、大きなマンションは難しいのでは?用途も住宅用地になりそうですし。
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348
匿名さん
高齢でも継ぐ人がいたら関係ないですね。
あそこは北側の住宅地への日陰規制があるので、敷地いっぱいは使えないですし、はなから期待はしてません。
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349
匿名さん
あの周囲をみると、賃貸経営くらいかなと予想。土地を手放したくない人がいっぱいいるんだろうね。
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350
匿名さん
優先案内会で管理費について聞かれた方はおられますか?
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351
購入検討中さん
>>350
管理費や駐車場代はまだ未定とのことでしたよ
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
>>353
優先案内会の追加日程に参加される方が、要望書を1番に出せるんですね。
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355
周辺住民さん
子育て世帯ターゲットと聞いています。
ということで情報ですが、向日市はこの秋から小学校卒業までの子ども通院医療費も無料になりますよー。
(今は京都市と同じで3歳まで無料ですが、改正されます)
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356
購入検討中さん
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357
検討中の奥さま
>>344
私もそれ知りたいんです。
この時期運動会とかでなかなか案内会行けないので。誰か教えてくださいね。
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358
匿名さん
市役所に電話して聞けばいいと思います。
あるいは市役所のホームページに載っているかもしれません。
一番正確な情報が得られます。
それぐらいの努力はしましょう。
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359
匿名さん
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360
匿名
355さんの医療費の件ですが。
今は京都市と同じで3歳まで無料
とありますが。
今京都市に住んでいますが、通院で医療機関ごとに月初に200円支払っているので、無料ではないような…。
向日市は、月初に200円の制度が小学生まで延長されるということですか?
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361
周辺住民さん
>>360
355です。
1医療機関につき月に200円払うのは京都市と同じです。京都市は3歳になると終わりますが、向日市は小学校卒業まで1医療機関200円ですむようになります。
今年6月の議会で決まりました。
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362
周辺住民さん
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363
匿名
向日市の医療費に関して、くわしくありがとうごさいます。
小学生卒業まで、1医療機関につき月200円は助かります。
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364
匿名さん
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365
主婦さん
ブライトスクエアはグラン、マークに比べて多少割高ではありますが相当人気が出て完売すると思います。理由は
1.増税が控えている
2.これ以降この地域にこの規模のマンションは当分立ちそうにない希少感
3. 2線徒歩圏内は立つ余地が少ない
4. これまでのこの辺りの物件に比べて子育て世代に人気がある
5. 騒音の心配がない
6. イオンモール徒歩圏内
7. 同時期に販売される物件がない
8. アドレスも問題なし
9. 駐車場も向日市の条例で完備
さらに今の時期だと史上空前の低金利、住宅ローン控除、住まい給付金、エコポイントの恩恵を受けられます。
洛西口の付近はとにかく便利なのでブランド化する可能性があります。
人口が増えると色々な店や施設も増えて、店や施設が増えるとさらに需要は増します。
私も今の家が売れれば申し込むつもりです。
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366
匿名さん
たしかに、同時期に発売される物件がないのは大きいなあ。
つむぎグラン&マーク、ジオ、ヴェリテが一緒に売り出された時期に比べると競合他社がない独占状態。
売り出し時期が巧妙だな。
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367
匿名さん
グラン、マーク、ジオ、ヴェリテの中古(転売目的物件含む)が競合になるんでは?転売目的物件は販売価格に上乗せしてきそう。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>>368
確かに自分が購入しようと思っているマンションを積極的には宣伝しないですよね・・・
人気のある部屋は競争率高くなる可能性もあるわけだし・・・
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371
主婦さん
>>368
業者ではありません。
皆さんのご意見も聞きたくて私なりに勉強し、周辺のマンションの掲示板も見てまとめてみました。
異論、反論、その他の意見を聞いて考えようと思っています。
私は2人の子供がいて、1人は来年小学生です。
同じような世代の方が多ければ仲良くさせて頂きたく思います。
よろしくお願いします。
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372
匿名さん
>>371
住まい給付金て使えないだろ?
ちゃんと調べたのか?
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373
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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374
匿名さん
住まい給付金の対象となるような収入の少ない人はこのマンション買えない。
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375
匿名さん
小学校、保育園、公園に囲まれるから、騒音の心配はあるんじゃない?
JRの音も結構通りそうだし。
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376
匿名
子育て世代なら、直下の高圧電線は気になりませんか?
私も子育て世代です。
・駅からの距離は気にならない
・子供の声は騒音のうちには入らない
という考えの我が家には、こちらのマンションはかなり理想的だったのですが、高圧電線のことだけが引っ掛かっています。
ネットで調べても色んな意見があって、専門家でも意見がわかれているみたいなので、素人がいくら考えても答えは出ないのですが。
自走式の駐車場や、イオン以外のスーパーが近いこと、周辺に同じような高さのマンションが建ちそうもないことなど、その他の条件も完璧に近いのに、そこだけがネックです。
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377
匿名さん
最上階当たったら、一括で買って転売したほうがよいの?
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378
匿名さん
>>374
ペアローンにするなら、奥さんのほうだけすまい給付金受けることってできませんか?
それよりエコポイント制度はこのマンションに関係ないような。
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379
近隣住民さん
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380
匿名さん
>>376
我が家は子育て世帯だけど気にしてないです。気にし出したら携帯の基地局とかも避けたりしてキリがないから。
気になるなら、高圧電線からできるだけ離れた東側にするとかですか?
ちなみに高圧電線を気にしないといけないマンションはこのあたりではブライトだけですか?グラン、マークやジオ、ヴェリテは高圧電線の心配はないのですか?
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381
匿名
376です。
確かに、電柱の変圧器の方が電磁波が出ているらしい。とか、気にし出したらキリがないというのもわかります。
マークとグランのことは検討しておらず、よくわかりません。
ジオ、ヴェリテは、高圧電線は大丈夫でした。
ブライトの場合は、地下を東西に横切っているようなので、東側なら高圧電線から遠いというわけでもないようです。
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382
匿名さん
>>381
ありがとうございます。
たしかに、電柱についているバケツみたいなものもよくないと聞いたことがあります。
地下に高圧電線が通っているなら、高層階なら影響が少ないということになりますか?
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383
匿名
素人考えなのですが、高層階の方が影響は少ないのかな。と、私も考えています。
関電に問い合わせたこともあります。
関電は基本人体に影響はないというスタンスなので、何をどうすれば大丈夫。という明確な答えはなかったのですが、電線から離れるほど電磁波((磁界?)←このあたりもよくわかりません。)が弱くなるのは事実。みたいなことも言っていたので、やはり高層階の方が影響がすくないかな?と。
発言に責任が持てず、申し訳ありませんが。
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384
通りすがり
>>380
大学院で電磁気学専攻でしたが、まだそんなことに敏感な方って多いんですね。
人体への影響を考慮するのであれば、携帯電話やパソコン、今やあらゆる電子機器が電磁波を発しています。そして、それらの影響は距離の二乗に比例するので、仮に人体に影響を及ぼすのであれば高圧電線なんかよりもよっぽど影響するはずです。そうした家電や電子機器を使用しない生活を送らないのであれば気にされてもいいですが、不可能ですよね。。
参考までにこちらもお読みください。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/377201/
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385
通りすがり
ちなみに、電磁波で体を壊したという因果関係を学会で発表すればSTAP細胞並みの発見です。
体内には電流が流れており、それらに影響を及ぼすような電磁波を照射するにはそれ相応の機器が必要になります。
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386
匿名
「なんとなく怖い」というのが、無学の者の本音なのですが、専門的に学ばれた方が気にすることはないと言われるのは、心強いです。
送電線の電磁波など気にするくらいなら、家電の方がよっぽど…。
というのは、確かにネットで調べても最もよく目にする論調です。
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387
物件比較中さん
ブライトは子育て世代として仲間が多いだろうし、皆で一緒に歳とっていくのも良さそう。永住でないなら子育て終わり出ていくタイミングも一斉になりやすいかもですが、子育て期間だけは便利そう。それがいいか悪いかは置いといて。
立地や条件も悪くないし。
色々なご意見ありましたが、頭が固いのか私は電磁波は正直かなり気になるけど電磁波のことが払拭されたら購入したいくらいで、色々情報みてます。
あと、昨日
マンションの鉄塔がなくなったように見えたのですが、暗がりでよく見えたのかなかったのかな?
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388
物件比較中さん
実はこちらのマンションに至るまで近辺のマンションや戸建て見て回りましたが、送電線の話を営業マンに話しだすとその面からは売りにくそうな感じはしました。
鉄塔近辺の新築戸建ては割安だったのですが、私は鉄塔からの距離を気にしてました。40から60mは最低、100mなら安心かなといったネット文献もありました。
あと、高い鉄塔では高所の方がより電波がキツく、夏場のエアコン使用時はまたキツくなるとのことでした。
私が実際調査したわけでもなんでもないので、どう信じるかは個人次第ですがね。
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389
匿名さん
気にする人はやめた方がいい。通常鉄塔近くの土地は安いしね。
体調不良が起こればいつも電磁波を疑うことになるよ。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>387
鉄塔はすでに地下にもぐっているのでは?
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392
匿名
地下潜っているのは送電線で、鉄塔は今日も建っています。
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393
匿名さん
マンション真横の鉄塔から地下に配線を行い、
地中を洛南小学校まで走らせて、また地上にあげてます。
地中の深さはわからないし、
電磁波が土をどう通る地上に影響を与えるさのかはわからないです。
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394
匿名さん
広告みると、グランドエントランス真横に鉄塔がくるみたい。たしかに気になるなあ。
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395
匿名さん
>>388
東電のサイトですが、これによると、送電線が地中にあるほうが、頭上にある時より影響は少ないようです。
(数値的には半分以下)
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396
匿名さん
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397
購入検討中さん
価格の情報ありましたら、教えて頂けませんか。今月中には行く予定にしているのですが、時間がとれませんで...
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398
匿名さん
>>397
ご希望の広さと向きと階数を書いてください。
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399
購入検討中さん
予算が低いので、南と東の2階3階あたりで、広さは80平米弱の3LDK希望してます。ありがとうございます
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400
匿名さん
>>399
優先案内会では、5階、10階、14階の価格しか出ていませんでした。
ですので、どちらも5階で…
南向き、77平米で4000万円台
東向き、76平米角部屋で4000万円台
でした。あくまでざっくりとした予定だそうです。
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