シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
>>1300
「東葉高速線の中では1番便利な駅」は、ショッピングモール
だけでなくホームセンター群もある村上駅じゃないですか？
トライアルはホームセンターとしてはイマイチだし。都心から
遠くなるんで、村上の駅力が一番高いとは言いませんけど。
あ、スーパーの数は緑が丘が断然多いですね。
[No.1302～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
風説の流布とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）
スミフの株価操作目的の書き込みが有るの？？？？
[NO.1308と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
エンドユーザーは、本当にこんな価格で買っているのですかね！適正価格はいつも広告をしている2,980だと思いますよ。
場所を考えれば千葉のローカル線沿線で…と割高に見えますが、駅近で広さも80m2以上あり、共用設備もあって敷地内に駐車場を作ってあったら、これくらいの価格になるのではないでしょうか。乗り換えずに都内に行けるという利便性もありますし。
値上げしてるとすると、本当に客を小馬鹿にしているとしか思えない毎度のスミフ、それにしては、駅前で地元の人に馬鹿高いマンションの
ティッシュを配ったり、宣伝している。一体どういう気でああいうことを懲りもせずに行なっているのか？
はじめから、高い価格での広告とすべき
2980目当てに行くと実際は、3890以上しかないという
九百万円以上高い。
広告抽選案件として1軒2軒2980を残して広告で集客しているという
そのため、ギリギリ、広告規制には、引っかからないかもしれない
しかし、これをおとり広告と呼ばずになんと呼ぶ
誇大広告？ 自社の利益のためにはなんでもする。
これが住友商法の真髄か？
セールスマンのところへ行けば、
うまく丸め込まれて、高いのを買わされてします。
都内物件に比べると確かに安く感じる。
しかし、ここは千葉県八千代市
交通費のかかる東葉高速鉄道
そのことを忘れずに、
マンションがこれだけ建つと
次回売却の時、売り競争となり、高値では売れない
どれだけ下げて売るか？
ローンで買っていれば、残債を上回って売れることはない
いくらの追証が来ることか。
毎月のローン支払額が少ないと思って買うべきではない。
今のゼロ金利、マイナス金利政策による、
物件価格の水ぶくれ
あくまでも物件価格を基準に決定すべきもの
[一部テキストを削除しました。管理担当]
2980万の物件は広告塔として使われていると考えたほうがよいでしょう。実際、その物件に興味を示して行ったらネガティブオーラ出されました。
販売が芳しくない場合の対処。
① 値引き（先に契約した人とのトラブルが発生するので避けたい）
② モデルルームとして使っていたとの理由で、カーテンや家具をつけて実際には値引き同様にする（モデルルームとして使われていたのなら、他の人の出入りがあったことは許容しなければならない。また、カーテンや家具は好みがあるので、必ずしも自分に合わないかもしれない。むしろ、テレビ、洗濯機や冷蔵庫、収納スペースなどへのサービスがあると嬉しいかな）
③ ローン崩れのキャンセル住戸としての販売（実際は、売却済みだったが、ローンが通らずキャンセル住居になった。近年の銀行融資の現状とデベロッパーの調査からローンが通らないということはよほどのことがないと起こらないのであるが、可能性としてはゼロではない。販売に際しては、多少の値引きをしても一般的には許容されるので、そうした売り方をするケースあり）。
②③のような物件がどのくらい出るかは定かではありませんが、注目してよいかと。
駅近であるものの価格設定高め、エントランスは豪華であるが、施用（二重床でないなど）はコスト削減が目立つ。道路面の店舗に規制はない（営業の話でした、現在どうなっているか確認要あり）ので、コンビニや飲食店が将来入る可能性を排除できない。入る店舗によっては、マンションの価値が下がったり、匂い、荷物の乗降音、溜まり場などになる可能性があるので要確認。駅近なので、その点はある程度避けられないのであるが。
以上の点を含め、考慮中。②③は、販売の最終局面で出てくるのか。出てくれば楽しみではあります。
買いたければ買えば良いし
買いたいと思わなければ買わなければ良いし
販売側がどんな売り方するかは売主の自由ですし、買う買わないの判断するのは買主です。
違いますよ
スミフの営業だったら適正価格ってレスするかとw
ちなみに私はここは買いじゃない物件だと感じてますよw
ただ、どこのデベだろうとどんな売り方だろうと判断するのは買主って言いたかっただけ
マンションから戸建てへ
新しく出来るマンションはいつから販売開始ですか？
八千代緑が丘で、売れる価格じゃないね！
戸建てが、余裕で買える
建って全容が見えて、パンフより高級感が弱いかなと思ってた。
入居が進んで生活感が出てきて、
ビジネスビルっぽいところに
あの洗濯物。
ホーム、線路から近いせいか
アパの布団より、なぜか醜く感じる。
どうしてバルコニーガラス張りにしちゃったんだろう。
洗濯物のショーケースみたいになっちゃってる。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ハハハ。
なまじオフィスビルっぽい外装なので、
洗濯物や不釣り合いなカーテンが異様に目立ちますね。
駅ホームや車窓からだと、特に。
地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。
長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。
バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと
フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど
今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。
緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？
フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま
明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます
>>1339 匿名さん
いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。
バルコニー内に洗濯物を干すことは何の問題もないわけですから、生活感や街のイメージを持ち出してくる必要はないと思いますが、
一方でフェンスへ洗濯物をかけることへの指摘を変質者扱いするのも違和感があります。
バルコニーがガラス張りなのは住友の問題で居住者の問題ではないので、バルコニー内に干すことは他人がどうこう言えることではないですし、一方で規約は守らないといけないのでフェンスに洗濯物をかけることはやめるべきだと思います。
駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。
フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？
バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。
別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。
住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。
駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑
まさに余計なお世話状態だね。
>>1344, 1345
こちらにお住まい？
街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。
いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。
街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。
重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。
>>1346 周辺住民さん
ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。
>>1346 周辺住民さん
まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。
ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。
普通の住宅地の普通のマンションですよ。
周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。
主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。
