シティタワー目黒 に行ってみた − モデルルーム見学記

【2】物件概要
所在地：東京都品川区西五反田3丁目605番2（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅～徒歩4分
　　 　JR山手線「目黒」駅～徒歩10分
　　 　JR山手線「五反田」駅～徒歩10分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.38㎡～73.26㎡

構造：鉄筋コンクリート造地上25階、地下1階、搭屋2階建
総戸数：244戸
敷地面積：2,454.12㎡

販売時期：2015年8月中旬～第1期販売開始予定
完成時期：2017年2月上旬予定
入居時期：2017年3月下旬予定

なお、希望住戸の相談会が、間もなく（6月下旬～）始まります。
タワーマンションの購入希望者は、上層階で検討なさる方が圧倒的に多いとのこと。
登録抽選方式ではありますが、上層階希望の場合は、なるべく早めにモデルルームを見学しておいた方が良さそうな雰囲気でした。

↓　建設現場の看板

【3】第1期予定価格
第1期の販売対象は、15～19階の住戸だそうです。
15～19階　60Bタイプ（2LDK＋WIC＋SIC）55.25㎡　北東　7,680万円
15～19階　70Dタイプ（3LDK＋WIC＋SIC）71.52㎡　北西　1億780万円
15～19階　70Lタイプ（3LDK＋N＋WIC＋SIC）72.15㎡　南西　1億380万円
15～19階　60Mタイプ（2LDK＋WIC）55.34㎡　南西　7,480万円
15～19階　60Nタイプ（2LDK＋WIC）55.52㎡　南西　7,480万円
15～19階　70Oタイプ（3LDK＋2N＋WIC）68.74㎡　南東　9,380万円

20～25階の住戸については、未定だそうです。
要望書の受付状況によって、下記に近い価格帯になる見込みとのことでした。
20～21階で、上記価格＋300万円程度。
22～23階で、上記価格＋600万円程度。
24～25階で、上記価格＋900万円程度。
また、14階以下の住戸については、次期以降の販売予定だそうです。

↓　建設現場前の目黒川にかかる橋

【4】モデルルーム
モデルルームは、渋谷駅から徒歩5～6分の場所にあります。
出口を間違えると迷いやすいので、改札を出る前に、案内板を確認しましょう。

JR山手線・銀座線・井の頭線を利用する場合は、東口に出ます。
半蔵門線・田園都市線・副都心線・東横線を利用する場合は、12番の出口に出ます。

駅前の交差点から、宮益坂をまっすぐ進んでください。
喫茶店のドトールを通りすぎ、信号を渡ったところに、13階建の住友不動産青山通ビルがあります。
ビルの入口に、写真の青い看板が出ていますので、目印にしてください。

アンケートの記入や、模型の説明などが終わると、シアター上映があります。
な、なんと、上映時間25分です！
時間の余裕がない方は、事前に伝えておきましょう。
シアターも見たい、現地も見学したい、という場合は、最低3時間はかかると思っておいた方が良さそうです。

↓　マンションギャラリー入口の看板

【5】設備仕様
エントランスは、2層吹き抜けになっています。
2階部分には、フィットネスルームができるそうです。

モデルルームは、70Dタイプ3LDKを2LDK仕様にしたプランで展示されていました。
2面バルコニーで、すべての居室がバルコニーに面しているだけでなく、キッチンからもバルコニーに出られます。
バルコニーの奥行きが2メートル、リビング・ダイニングの天井高が2.6メートル。
しかもガラス貼りになっているので、より一層、明るく広く感じられました。

ただ、リビング・ダイニングに、収納がついていないタイプの間取りが多いようです。
他の場所に、納戸やウォークインクロゼットなどの収納はありますが、荷物が多めの方には、少し物足りないかも知れません。

水まわりの設備は、キッチンに、ディスポーザーと食洗機などが標準装備されています。
キッチン収納に、ソフトクローズ機能がついているのは嬉しいですね。
浴室には、浴室暖房乾燥機、保温浴槽など。
トイレには、タンクレス型便器、手洗い場など。
必要な設備は、ソツなく揃えられているようで安心。
ですが、億超えの間取りで、浴槽が一般的な1418サイズだった点は、惜しい！と感じました。

階数にもよると思いますが、バルコニーからの眺望が楽しみです。
周辺に中規模マンションがたくさん建っていますが、閉塞感を感じないように工夫されている様子でした。
北・東・西の3方角地を活かしつつ、南には敷地内にフォレストパークがつくられます。
空地率は、55％だそうです。
ちなみに、桜並木のある目黒川沿いの眺望が、北側になっています。

↓　建設現場付近の桜並木

【6】周辺環境
徒歩圏内に、普段使いできるスーパーがたくさんありました。
不動前駅の線路下には、東急ストアがあります。
まいばすけっと、フーディアム、マルエツプチ、スーパーオオゼキも近いです。

お洒落なカフェや、ファミリーレストランなどの飲食店も、揃っています。
地価が高いだけあって、ひとつひとつの店舗は、郊外のように広々した印象ではありませんが、雰囲気の良いこじんまりしたお店が様々あります。

周辺にマンションや住宅街が密集しているだけあって、公園・学校・医療施設なども充実していました。

↓　線路下にある近隣スーパー

東急目黒線の不動前駅以外にも、山手線の目黒駅や五反田駅が徒歩圏内とのことなので、実際に駅まで歩いてみました。
地図で見ると、目黒駅も五反田駅も同じくらいの距離です。

マンション名に「目黒」がついているので、目黒駅方面へ進んでみました。
せっかくなので、目黒川沿いを散策。
川沿いの緑を眺めながら、途中で駅に向かう細道に入りました。
が・・・坂道です。
体感で、傾斜45度くらいあるかも？（←あくまでも、個人的な体感です。）
上りもツラかったけれど、下りの人もツラそうでした。

↓　目黒駅に向かう坂道にあった大円寺

坂道をやっと超えて、目黒駅に到着です。
きっと、体力のある若者であれば、10分で到着できるに違いありません。
大型商業施設や飲食店などが立ち並んでいて、便利そうですね。
人通りも多くて、とても活気ある雰囲気でした。

↓　徒歩10分？の「目黒駅」

【7】総評
もしや？五反田駅方面も坂道なのか・・・確かめたくなりました。
懲りずにマンション建設地まで戻って、五反田駅方面へ。
目黒川沿いを歩いてみます。

こちらは、余裕のフラットな道のり。
桜の季節は過ぎましたが、並木が日陰になって、木漏れ日が爽やかです。
お散歩やジョギングを楽しんでいる方も、ちらほら。
しかも、確かに徒歩10分程度！
山手線を利用するなら、五反田駅の方がはるかに楽な道のりだと感じました。

全体的な印象は、間取りが1LDKからあるだけあって、ひとり暮らしや少人数の家族に向いていそうです。
広々暮らしたい場合は、モデルルームのように、3LDKを2LDKに間取り変更すると、使い勝手が良さそう。
また、リビング・ダイニングに近い部屋には、ウォールドアがついていましたので、2LDKを1LDK仕様にして、ひとり悠々と暮らすのも贅沢ですね。

大通りから1本奥に入った立地なので、都心にありながら、比較的静かな住環境になりそうなマンションでした。
駅近のタワーマンション、素敵だなぁと思います。

↓　徒歩10分の「五反田駅」西口付近