契約済みさん
[更新日時] 2024-04-19 14:10:03
プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用)スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.96平米~87.74平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2015-05-15 22:59:23
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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1
契約済みさん
低金利だけど割高感あるなか、今買うべきか悩んで、
他じゃなくこの物件で良いか悩んで、
20種類近くあるどの部屋タイプにするか悩んで、
和室残すかIHヒーターにするかオプションで悩んで、
住宅ローンをどうするか悩んで、今ここ。
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2
契約済みさん
マンションの購入は悩みをどうやって解決するかで、気持ちが変わりますよね。
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3
契約済みさん [女性]
某マークフロントのスレッドは荒れてるので、契約者さん、住民予定さんはこちらにお願い致します(^^)v
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4
契約済みさん
プラウドクラブの案内が来ましたね。
ログインしてみると、工事中の写真等が掲載されてて、面白いと思います。
引っ越しまで、楽しもうと思います。
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5
大阪府在住
購入された方、次はどんな予定なんですかね?
今まで営業が次から次へと予定教えてくれてたんですが、次何をすればよいのか心配です。
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6
契約済みさん [ 10代]
検討版の人達は、ここが再開発地域であることの認識が薄い。住居としては良い環境の街になることは、第三者からみても想像ができる。
生活保護率が高いとか、尼崎の悪い面ばかり強調せず、今は悪くともこれからの世代のためにも、みんなで住み良い街にしていくことが大事。
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7
契約済みさん
>>5
次は9月頃にインテリア相談会があるようです。
内覧会は来年なので、何もすること無いですね。
のんびり過ごしてます。
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8
匿名さん
ここの固定資産税はどれくらいか聞いてますか?
新築5年間の半額減免は正式の延長決まってないみたいだけど半額になるのかな?
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9
契約者です
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10
匿名さん
進捗状況。戸建も随分と出来上がってきてますね。
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11
契約済みさん
>>10
ありがとうございます。
また定期的に載せて下さい。
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13
匿名
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14
匿名さん
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16
匿名さん
マンションも戸建も随分と出来上がってきましたね。戸建は完成後の建て売りですかね。
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17
契約済みさん
この時期に来て、今だに駅ビルの全体像が見えないのは何故?
外観すらわからない…JRやる気あるのかね?
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18
契約済みさん
確かにそろそろ出てきてもいいはずですよね。ちょっと契約者にたいして失礼ですよね。
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19
匿名さん
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20
匿名
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21
匿名
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22
匿名さん
皆さん引っ越しの準備はどうですか?
こんな感じです。
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24
匿名さん
>>23
その価値が有るんでしょうね。
なので私は購入しましたし、結果として即日完売なのでしょうね。
この価格でも安いと感じます。
イニシアの方は間違いなく儲けものですね!平均1500万得してるイメージですからね!
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25
契約済みさん
>>22
もう引越しの準備ですか?
まだまだ先の気がして何もしてません。
いつまでに何をすればよいかが分からないんですが教えて下さい。
写真UPありがとうございます。
またお願いします。
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26
匿名さん
>>24
イニシア塚口はサウスとノースで1,000万以上の差があって大もめでしたね
リーマンショック後に値引きしたから先の購入者が文句言う権利があるのか疑問だけど
あれって結局は解決金はどれくらいだったんだろう?
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27
匿名さん
気になるところですね。8月のマークフロントです。
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28
契約済みさん
>>7
9月頃のインテリア相談会ってどのようなものなんですかね?
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29
匿名さん
ご参考までに
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30
匿名さん
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31
匿名さん
-
32
匿名さん
-
33
匿名さん
>>28
当該物件のモデルルームを手がけているインテリア担当の方が相談会したりすると聞きましたよ。
入居がまだまだ先なので、何もすること無いですね。
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34
契約済みさん
-
35
契約済みさん
>>33
家具とかはその時に相談に乗ってくれるってことですか?
ちなみに
7月25日26日に神戸であった、野村不動産主催のインテリアフェア行くと、8月中に購入すれば15%OFFって言われてるんですが、慌てて買わないほうがいいのですかね?
行かれた方、どうされましたか?
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36
匿名さん
>>35
詳しくは聞いてないんで、営業担当者さんに確認してみて下さい。
気に入った家具があれば買われたら良いのではないでしょうか。
8月中に決めるのは大変ですね。。。
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37
匿名さん
>>35 割引と聞いておお!と思いましたが、他のメーカーの家具も見たいので今のところ内覧会?が終わってから購入する予定です。
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38
契約済みさん
>>36
>>37
ありがとうございます。
慌てて買う必要はなさそうですね。
情報集めだけしときます。
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39
匿名さん
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42
匿名さん
-
43
匿名さん
>>41
ご自身の仰ってる意味理解してます?
面倒だからこっちに??
何度も何度も検討板に画像を載せては総すかんを喰らい、寂しくなってこっちに??
他のマンションの、スレッドにも書き込んでるね、あなた。
なんせIDが必要になる、それだけあなたは警告を受けてるにも関わらず、投稿を続ける。。。心底気持ちが悪い人ですね。
こちらは住民板ですので、来ないで下さい。腐ります。
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44
入居予定さん
通常阪急で幸いにもJRに乗る機会があったので乗ったものの、品がないと言うか、やはり人様の差が出ますね。
仕方ないことなので、我慢しますが...。
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45
入居予定さん
入居予定の皆様、家具や家電の検討はどうされてますか?
気が早いですが、我が家はダイニングテーブルとイス、キッチンボードを予約してきました。木製の家具が来月から値上がりしていくと聞いたので。
長谷工さんからインテリアオプションのカタログや見積りが送られてきましたね。
オプションはどれも魅力的ですが、高いですね。特にエアコンはとても高く感じました。
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46
匿名さん
家具家電は今は情報収集、決めるのは部屋の色や広さの実物見てからにしようかと思ってます。前宅退去に余裕があるので緩く考えてます。
インテリアオプションは高い安い要る要らんで多くの人が悩んでますね。まあネットの意見では高いが多いようで。
新居ハイテンションで突っ込み過ぎないよう、オプションは後日別業者もありと冷静に考えるようにしています。
でもまあ自分のセンスだとモデルルームとかけ離れた出来は覚悟してます。
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47
契約済みさん
先週水曜日にプラウドシティ塚口マークフロントのインテリアオプション説明会にいってきました。
行った感想ですが、エアコンが高いなと感じました。家電量販店との違いを聞いてみると、
設置する際の出来上がりに差がでるかもしれないとのこと。それ以外は、差があまりわかりませんでした。
個人的に興味を持ったのが、セルフィールという空気触媒です。壁や家具に吹き付けることにより、
半永久的に壁などに埃が溜まりにくく、有害物質が壁などにつくと酸素等に分解するので、いつまでも
クリーンな状態を保てる(匂い等がつかない)という感じです。
ただ、全部の場所をすると20万円を超えてしまうので、どうするか悩んでいますが、
検討されている方いらっしゃいますか?
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48
契約済みさん [女性 30代]
参考にどうぞ
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契約済みさん [女性 30代]
参考にどうぞ2
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50
契約済みさん [女性 30代]
参考にどうぞ3
阪急電車からJR塚口駅を見た構図です
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51
入居予定さん
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52
契約済みさん [男性]
マークフロントの工事用カバーがはずれ始めましたね。
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53
引越前さん
テナント決まったようですね。
ところで引越し業者はどうされます?野村の業者?他社?
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54
契約済みさん [男性]
プラウド塚口の杭工事をおこなった業者が
改ざん問題でニュースになってますよ!!!
たとえ、このマンションで改ざんが行われていなくても、
資産価値が落ちて泣きを見るに違いない!!
やばい!!
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55
匿名さん
なにかとあちら都合の書類書かされてばかりな気がする。
逆に杭状態確認書的なもの書いて判押して送ってきてもいいんじゃないかと。
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56
匿名さん
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57
匿名さん
>>55
1本しか調べてなく、今更調べられないって言われましたよ。
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58
契約済みさん [男性 30代]
インテリア相談会でいただいた見積もり、
相場と比べてどうなのかと思い外の業者さんに見積もり依頼したところ、
相談会の見積もり60万円とほぼ同じ仕様で40万になったので、
相談会で見積もりしていたのをキャンセルして、そっちでお願いすることにしました。
47さん
我が家もセルフィールします。けっこう安くなりましたよ。
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59
匿名さん
>>58
内装どんな感じにするんですか?ライトとか棚を設置するんでしょうか?
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60
契約済み
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61
契約済みさん
業者が違うってだけで、改ざんして無いとは言い切ってないし、何より聞いてもはっきり言わない。
工場跡地だし傾かない(バレない)だろう的な事で内内にするんではないでしょうね…。
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62
契約済みさん [男性]
野村に杭の事を確認すると、改ざんを行った
ジャパンパイルが当工事をした事は確かです。
ただいま、社内で審議中です。としか言わない!!
改ざんデーターを再度改ざんし、
揉み消されはしないかと、心配です。
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63
匿名さん
契約者は…、
・ちゃんとしたモノを受け取る権利がある。ニュースになるほどの騒動なんだから、今さら確認できないなんて通らない。掘り起こしてでも確認しろ。
とまで言えるものなのかな? または、
・契約時に、そんな判断を左右するような重要なこと聞いてない、なので契約は無効、手付全額返せ。
なんて出来るのかな?
少なくとも、風評を否定できるだけの根拠は示してもらわないと。ダンマリのせいで資産価値に影響でるのはやめてもらいたい。
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64
申込予定さん
>>54
お前、検討掲示板でも一言一句全く同じ書き込みして追い出されてたのにここまで出張とは、、、意図して資産価値下げようとしてるのか、釣りが好きなのか(笑)。
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65
契約済みさん [男性 30代]
>>58
外の業者さんに見積もり依頼をしたとのことですが、どのように探されたのでしょうか?
差し支えなければ教えて頂けると助かります。
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66
ご近所さん
杭工事業者最大手の三谷セキサンもデータ流用が判明したとか。
もういいんじゃないですか、この話題。
横浜の三井さんの物件も地盤に届いてない杭をないものとして計算しても全く問題ないようですし。
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67
入居予定
現在nextpass10の申込み検討しているのですが、物件購入された皆様どうされてますでしょうか??
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68
入居予定さん
ハウスウォーミングパーティはどうしても都合がつかず欠席する事になりました。皆さん参加されますか?
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69
匿名
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70
契約済みさん
nextpassは既に申し込んでる人もいるだろうから多くは言いませんが、まだ様子見てます。
設備壊れて最悪自分が困るだけならまだしも、火事や漏水とかで他所様に迷惑かけるリスクの保険はしっかりいると思ってます。
ハウスウォーミングパーティー、なんてものはなかなか経験できそうにないので行ってみる予定です。
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71
匿名さん
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72
契約済みさん [男性]
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73
匿名さん
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74
匿名さん
時間あればグランフロントにあるパナソニックやリクシルのショールームに行くのもいいですね。
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75
入居予定さん
私はフォレスト入居予定です。
フロントのみなさん、ハウスウォーミングパーティーどうでしたか?よかったら、聞かせてください!
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76
契約済みさん [男性]
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77
契約済みさん
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78
匿名さん
具体的なテナント情報はまだ見たことないですね。
今見つかったネット情報ですがまとめると、
●駅ビルテナント
24時間営業×1店、6~24時×10店 2016年4月1日開業予定
●駅ビル3階 クリニックモール、保育所
医院×5 調剤薬局×1 保育所×1
テナント11店の中に3階分を含むか除くかは分かりません。
マークフロント3階と駅ビル2階がつながりそう。
●ミリオンタウン 万代が運営
1階 万代
2階 クリニックモール 医院×5 調剤薬局×1 駐車場
こちらにもクリニックモールがあるようです。
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79
契約済みさん
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80
契約済みさん
手付金の行方はどうなるのでしたか?
営業マンさんに説明していただいたのですが、忘れてしまって…
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81
入居前さん [男性 50代]
皆さん、入居準備は進んでますか?火災保険検討中ですが、地震・家財保険必要でしょうかね。南海トラフは必ずくるといわれてますが。参考意見を聞かせて頂ければ幸いです。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
間もなく内覧会ですね!
とても楽しみで仕方ありません^_^
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84
契約済みさん
Fit’sアレンジ、皆さんは何かされましたか?
今、キッチンの吊り戸棚を撤去して開放的にするか、
そのままにしておくかで悩んでいます。
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85
匿名さん
>>84
そんな事が出来たのですね、案内来てましたようですが、私はほとんどいじらずに行くつもりですよ~
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86
匿名さん
駅側エントランス
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87
契約済みさん
mandaiのところには、
ココカラファインや内科、皮膚科、耳鼻咽喉科などが入るようですね!
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88
匿名さん
駅ビル。駅ビルも広そうですよー!
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89
匿名さん
マークフロント。桜の木が見えます。楽しみですね。
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91
契約済みさん
>>85
84です
ありがとうございます。
夫婦で意見がわかれているものですから。
もう少し、話し合って考えてみます。
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92
購入者
>>81
住宅ローンを組む場合は、火災保険加入は必須ですよ!
我が家は野村なら案内があったものにしました。
>>82
住宅ローンを組まないんですね。
すごいですね。
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93
契約済みさん
引越し会社は幹事会社にしますか?
他会社より高いので悩んでいます。
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94
契約済みさん
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95
契約済みさん
>>94
そうですよね。他より3割は高いし…
ここまで高いと思っていなくて、驚きです
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96
契約済みさん
>>93
幹事会社にしましたよ。
他のところは一斉入居という理由で断られたり、幹事会社より高かったです。
3月末は高過ぎるので諦めました。
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97
契約済みさん
3月末の引越を幹事会社にお願いするといくらくらいになるのですか?場所や家族構成によって違うとは思うのですが参考にしたくて…
ちなみに、私はフォレストで(来年3月に引越予定)、四人家族、市内からの引越です。
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98
契約済み
>>93
うちは他社の見積もりが面倒だったので、幹事会社にしました。やっぱり高いんですねぇ。ハイシーズンに転居するのは初めてなので、こんなものだと思いました。
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99
契約済みさん
きっと幹事会社が多いですよね。
エレベーターは全て幹事会社が占拠してるのかな?幹事会社だと、引越しが早く終わると説明を受けましたが。
三月末は高いけれど、仕方ないですよね。。
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100
匿名さん
>>84
契約者ではありませんが、同じ野村のマンションを購入しました。
吊り戸棚ですが、購入した間取りによって使い勝手が変わるかと思います。
もし購入の間取りが、キッチンから洗面所へ移動出来る引き戸がある場合、食器棚の幅は1メートル以下の物しか置けません。
なので吊り戸棚がある方が収納が少しでも増えて便利だと思います。
キッチンからの引戸を利用せずその引戸を壁と考えると
食器棚は120センチ幅くらいのが置けると思うので、逆に吊り戸棚は要らないかもしれません。
間取図の寸法などをよく見て検討した方が良いかなと、実経験を書かせて頂きました。
ご参考になればと…
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101
契約済みさん [男性 30代]
もうすぐ内覧会ですね。感想を教えて頂けたら幸いです。
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102
契約済みさん
私もどのような感じだったか聞きたいです!
ぜひお願いします!!
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103
内覧前さん
お金出して内覧同行雇うか悩んでます。
見つかった不具合の情報交換できればいいですね。
駅ビル情報ですが、ビエラ塚口という名前を見かけました。
求人情報からすると、
セントラルウェルネス(小規模)
セブンイレブン
ホームドライ
がありそうです。
-
104
契約済みさん
>>100
84です。
吊り戸棚の件で、ご意見、ありがとうございました。
結局、そのままつけておくことにしました!
吊り戸棚を撤去しようとしたのは、その方が解放感があって部屋が広く見えるかなと思ったからなのですが、撤去しても、壁は25センチほどしかなくならないということで、それよりも収納力を選びました。
吊り戸棚には、塩コショウなどのスパイスやパスタ、
ブレンダー、お弁当箱などを収納しようと思います!
ありがとうございました。
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105
匿名さん
駅ビルテナント出ましたね!飲食店も数店あるしJR塚口も少しは賑わってくるかな?^_^;
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106
匿名
今検索した求人情報だと
惣菜 咲菜
スターバックス
もありそうです。
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107
入居前さん
昨年夏辺りから口外厳禁という事でしたもんね!漸く解禁ですね♪
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108
契約済みさん
先日内覧会に行ってきました。
前もって典型的な内覧会チェックリストを印刷して持参し、それに沿って仕上がり状況をチェックしました。
大きな不具合はありませんでしたが、作業工程で生じたであろう建て具に付いた小さな傷をいくつか指摘し、後日直してもらって再度確認をしに行くことになりました。
細かい指摘かな?とも感じた箇所もありましたが、最初が肝心だと思い、結局は言って良かったと思います。
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109
契約済みさん [ 30代]
>>108さん
とても参考になります。
やはりまずは、気になった事は言葉にしてみるのが良さそうですね。
有難うございます。
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110
契約済みさん
-
111
契約済みさん
みなさんはFitsの有料オプションはどんなのを申し込まれましたか?
自分はどれもあったら便利そうなものが多くて迷っています。
色々つけたら結構な額にいきそうなので…
キッチンのホーロータイルやカウンターをフラットにするかとか居室の扉を引き戸にするかなど悩んでいます。
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112
契約済みさん
>>111
私は、色々検討しましたが、結局何もオプションをつけませんでした。
担当の方に聞くと、洗濯機置場上に吊戸棚を設置する方が多いようですよ。
お金が余るほどあれば、玄関に鏡とスツールをつけて、
食器棚を設置していました。
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113
契約済みさん
>>111
私はFitsは何もしていません。
インテリアオプションは、窓ガラスUVと洗濯機置場上に吊戸を付けました。きっと、窓ガラスUVは他でする方が安く済んだだろうと少し後悔です。
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114
ヒカル [男性 40代]
内覧会二階の待合室でしす。
奥に進んだ方が落ち着きます。
内覧会は意外と大きな指摘はありませんでした、業務用のデジタル角度計持って行きましたが流石に殆ど水平垂直の施工でした。
窓と窓枠はしっかり確認を!! 鍵と開閉出来る物はガチャガチャ一度ではなく何回も操作してください!
鍵が掛からなくトラブルありました。
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115
契約済みさん
モデルルームなどで確認しておくべきでしたが、図面上「掃き出し窓」となっていても実際に掃き出せるものじゃないんですね
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116
契約済みさん
どなたか教えてください。
Fitsのオプションで、洗濯機上の吊り戸棚の価格をご存知の方いらっしゃいますか?
価格表を捨ててしまったので分からないんです。
最初は吊り戸棚は必要ないと思いましたが、内覧を終えてから付けたら良かったと後悔しています。
他の業者に見積もりをしてもらいましたが思ったより高く悩んでいます。
Fitsの価格を参考にしたいので、是非教えてください!
よろしくお願いします。
-
117
契約済みさん
>>116
同じく付けるとこなかったので処分してしまった者で恐縮ですが、野村さんに確認してみてはどうですか?きっと教えてくれると思いますよ!まだ、フォレストやら建ててるとこなんですから、何とかなりますよ。
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118
契約済みさん
>>116
56,000円税別ですよ
fitsではサイズがわからないから後で付けようと思ってましたが、そんなに高くなる感じなんですね
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119
契約済みさん
>>117
>>118
お答え頂き、ありがとうございます!
非常に助かりました。
既製品の吊り戸棚なら安く取り付けられそうなので、他の業者にも見積もりをお願いしてみようと思っています。
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120
契約済み
吊り戸棚をオプションで付けました。
サイズを測ってないので具体的な大きさは言えませんが、思ったより小さいし、これでこの金額かと…。好きな色や大きさの吊り戸棚を買って付けるか、幅に余裕があるならランドリーラックを付けて使用した方がスペースを有効活用できそうです。
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121
契約済みさん
皆さん、納戸はどのように整理されますか?ラックなど置いた方がいいのか、悩んでいます。入居後、納戸に付ける家具を注文できるようですが、きっと高いだろうと思いまして…
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122
契約済みさん
>>121
トイレ前の小さな部屋にはラックを置いて沢山モノを置く予定です。
-
123
入居前さん
内覧会を終えて
思った以上にリビングやキッチンが狭かったですね。
玄関の外はあんなにスペースがいるのだろうか?
もう少し部屋が大きくとれたのでは?と思いました。
実物を見てからの購入だとまた違った部屋が選べたのかなと思いました。
みなさんはいかがでしたか?
-
124
契約済みさん
>>123
同じく、想像していたより部屋が狭かったです。あと少し広かったらな…と思いました。廊下がある分狭く感じるのだろうか?収納スペースがあるので、そこは嬉しいですが。
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125
契約済みさん
-
126
契約済みさん
-
127
契約済みさん
通路に置かなければ良いのでは?
規定に記載されていたかな?
子供用自転車も借りなくてはならないという事ですかね。
逆に子供用置いていいという事は大人用も問題なし!?
規定把握されてるお詳しい方居ませんかね?
-
128
契約済みさん
エレベーターに自転車を乗せるのは、
如何なものか?
自転車置場があるのに、共有部分であるアルコープに置くのはどうですかね?
みんなが真似したら、まずいんじゃないの!
-
129
契約済み
>>128
全くその通りですよね。
125、126、127さん、各部屋前アルコープに自転車が置かれている状況を想像したら、異常だと思いませんか?
常識的に有り得ないと思いませんか?
-
130
契約済みさん
自転車はアルコープに置くのではなく、自転車置き場に置くんですよ!
だから自転車置き場があるのです。
好き勝手してマンションの価値を落としたいの?
-
131
契約済みさん
自転車をアルコープに置くなんてとんでもない!
断固反対です。
緊急時の邪魔になるだろうし、自転車につまずいて転んで事故でもあったら責任取れますか?
悪戯で自転車を地上に投げて落とされることだってあるかもしれない。
規約に書いてないから何をしてもいいという訳ではないですよ。
自分勝手な行動は避けたほうが良いと思いますけどね。
揉める原因を作るだけです。
-
132
契約済みさん
共用部分に物を置いてはいけないという、ルールはご存知だと思います。
基本的に室外機以外は置けません。
植物、ホウキなども禁止です。
気を付けましょうね。
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133
契約済みさん
アウトポールを売りにするため壁を部屋側に押すことで、部屋狭くアルコーブ広いのでは?と勘ぐってみたり。
自転車ですが、ここの住人にはいないと思ってますが、世の中にはワザと引っ掛かってこけて怪我したと言ってくる人もいますよね、残念ながら。
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134
契約済みさん
折りたたみ自転車を部屋に入れるという前提でエレベーターを使用する。これは問題ないですよね?
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135
134
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136
契約済みさん
折りたたみ自転車は、きちんと折りたたんで、袋などに入れてからエレベーターに乗せるのは問題ないのでは?
電車でも、袋に入れて荷物扱いということで持ち込めますしね。
そのまま乗せるのはモラル無さすぎです。エレベーター広くないし、自転車のせいで乗れなかったら文句言われると思いますよ。
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137
入居前さん
やっぱりあの玄関の外スペースもったいないですよね。
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138
契約済みさん
>>137
勿体無いけど、共用部分だからどうすることもできないですね。
皆が気持ち良くすむためには、何も置かないのがいちばんなんでしょう。
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139
契約済みさん [女性 60代]
エレベーターの狭さ気になりませんでしたか?
リビングセットが大き目なので、入るかどうか心配です。
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140
契約済み
私も思いました!エレベーター小さいですよね(´ー`;; )
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141
契約済みさん
全体的に小さいです。エントランスの入口も、ポスト辺りも全て。
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142
住民さんA [男性 30代]
近くのランボルギーニの店、なくなっちゃいましたね^^;
残念です。
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143
契約済みさん
共用部分に物を置かないのは、今後、マンションの資産価値にも影響されると思います。
少しだけという気持ちはどこかに誰しも思うものでしょうが、エレベーター内で自転車(に限らず)を運ぶ際にエレベーターに瑕疵がついたりと、他の共用部分に対しても傷みのないマンションは住居者のマナーが守られているなという目安にもなります。一人が、「少しぐらいいいか」の気持ちから、やがてそれを見て段々と規範が崩れていくので。
狭い廊下より広いほうが気持ちが良いと思います。
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144
匿名さん
>>142
経営者変わらずで、DUCATIを店頭に置くことにしたようですね。奥には保管庫としてランボも健在です。
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145
契約済みさん
>>143
傘(濡れた傘も含む)等はどう考えますか?
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146
契約済みさん [男性 30代]
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147
契約済みさん
>>146
既に支払い完了し、野村さんからありがとう連絡頂いてますよ。確認されてみては?
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148
住民でない人さん [男性 30代]
本日発表のリクルート2016年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版において、穴場だと思う街(駅) ランキングで塚口が1位になってますね!
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149
契約済みさん
>>148
ほら見たことか、言わんこっちゃない、益々良くなっていく。
あと、ソース貼って頂けると嬉しいな。
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150
契約済みさん [男性 30代]
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151
契約済みさん
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152
購入検討中さん
>>151
駅前の大型再開発が進み、商業施設などの完成も近い
ってJR塚口のことじゃない?
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153
契約済みさん
調査は、12~1月時点だから、
JR塚口駅周辺は工事中で仕方ないかも。
来年はランクインしてたらいいですね
( 本調査有効回答数:2,100人 ← 少ない気しますが。)
>>145
濡れた傘、雑巾で拭いて玄関に置きます
乾かすのは、浴室あるいはベランダで干します
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154
契約済みさん
>>151
阪急神戸線って書いてありますよ。
ちゃんと見てくださいね。
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155
検討中の奥様
>>154
ズットシティーとも書いてありますよ。
関西最大の再開発案件。
これからのさらなる発展に期待大です!!
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156
契約済みさん
入居が始まりましたね!
三月中は特に引越しする方が多いと聞きました。エレベーターが混んでいて、なかなか搬入出来ない状態でしょうか??
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157
匿名さん
リクルートの情報なんていい加減なもの。
阪急塚口もJR塚口も同じ塚口と云う東京目線なんやろ、ランキングに踊るのは愚の骨頂。
西北人気に首を捻る西宮市民は多いと思うで。
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158
匿名さん
売り出したいところをランキングの上位に持って来てる可能性ありますよね。
私も西北は正直嫌だ!
買い物に行くには便利だけど、住むのは遠慮したい。
塚口はどうか分かりませんが、駅ビルの横を通りましたが良さそうな感じでしたよ。
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159
入居済みさん
皆さん引越しで忙しいのに、笑顔で挨拶素敵です。
今後とも宜しくお願いします。
9日の街開き楽しみです♪
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160
契約済みさん
>>156
26日、27日はエレベーターが混んでました。平日はわかりませんが、サカイさんがきっちり仕切ってるので、思ったよりスムーズでしたよ。
万代も駅も近く、日当たりも良いですし、快適です。
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161
入居済みさん
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162
契約済みさん
>>160
引越し業者以外の電気屋さんや家具屋さんもならばないと行けないんでしょうかね?
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163
匿名さん
>>162
160ではないですが…
引越し業者以外も並ばないといけないみたいですよ。
トラックが到着した順?とか聞いた気がします。
家具家電の搬入がある場合は、引越しの幹事会社に連絡をしなければならないと言われたので、我が家は連絡しましたよ。
連絡なしで搬入しようとしたら、時間帯などによっては迷惑を掛ける恐れもありますよ。
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164
匿名さん
>>163
野村へ聞きましたが、引越し以外は連絡不要だそうです。
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165
匿名さん
>>164
当方は引越しの幹事会社の見積りに来た営業マンに、家電などの搬入がある場合は連絡して欲しいと言われましたよ。
繁忙期以外は必要ない日もあるみたいですが。
野村と幹事会社の言っていることが違いますね。
そういうところ、統一して欲しいですよね。混乱を招くだけ。
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166
入居済みさん
ホームボタンの青い光の点滅を消す事は出来いのですかね?
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167
入居済みさん
>>166
未確認情報があれば「受信内容の確認」にタッチして確認、もしくは日時を設定していなければ設定すれば消えますよ。
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168
入居予定さん
リビングの窓ガラスのuvカットされてますか?遮熱ありか、無しで迷っています。
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169
匿名
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170
入居済みさん
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171
入居済みさん
引っ越し夜になり、バタバタしてる中、ガス、NTT、洗濯機取り付けと矢継ぎ早に人の出入り。
洗濯機の水栓留め具、古い云々と言われ、4000円、疲労して考える力も尽きて交換して後悔。
これから入居される方、業者(ガス点検、洗濯機等)からの押し売り、に気を付けて下さいね。
迷った時はまず。保留です。
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172
匿名さん
>>171
お引越しお疲れ様でした。
1度に来るからてんやわんやですよね。
水栓留具が4000円とはなかなかのお値段ですね。
NHKも住民票も移してないのに取立ては腹が立ちます。
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173
契約済みさん
NHK、お宅だけ書類出してません。皆さん出てますよ。
と言われました。本当に全員出してるのか?
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174
契約済みさん
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175
入居済みさん
引越しは20時までじゃないの?
23時ごろ廊下をバタバタ引越し!
勘弁してくれー!!!
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176
住民さんA
>>175
階数分かってしまいますし、何より1回だけでしょうから、そこは多目に見てあげてはいかがでしょうか?
納得いかないのであれば、二階受付に野村さん駐在されてますし言われてみてはいかがでしょうか。
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177
住民さんA
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178
契約済みさん
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179
働くママさん
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180
契約済みさん
>>179
ちゃんと払うつもりですよ〜
後回しになってるだけです。
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181
匿名
>>180
書き込みしてる暇あったら払うたらどうですか?
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182
匿名
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183
入居予定さん
24時間換気、すすめられましたが
とてもすぅすぅと空気が流れて寒そうでしたが
みなさま、実行されているのですか?
外気が流れ、空気や家の為には良いかもしれませんが
乾燥もするし寒い感じがしますよね
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184
入居済みさん
>>183
私も思いました。
風がひゅーひゅー言ってます。
24時間換気を止めないとお風呂は入れません。
ただ、24時間換気を止めてしまうとお風呂やトイレだけの換気がしたくてもできないのが難点です。
あと、お湯が出るのが遅すぎませんか?
1分は出ないような気がします。
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185
住民さんE
24時間換気ちょっと強すぎませんかね?玄関のドア重すぎて開かないんですが。。。
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186
入居済みさん
>>184
お湯の件、お住まいの階数によってちがうのがもしれませんね。
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187
匿名
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188
入居予定さん
24時間換気って強弱ないんです?
あとエアコンのドレンに逆支弁つけたほうがいいですね。引っ張り強いなら。
ぽこぽこ音解消されます
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189
入居済みさん
>>186
各家に給湯器が付いているので、階数は関係ないですよ。
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190
入居済みさん
こんばんは。
プロパイダは皆さんどこにされました?
良かったら業者名と料金も教えて欲しいです。
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191
入居者
>>184
24時間換気中でも、入浴の時はお風呂換気だけ止めていますよ
あと、確かにお湯!!
なかなか出てこない・・・
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192
匿名
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193
入居済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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194
匿名
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195
匿名
>>193
ベランダは喫煙禁止になってたはずですが…
お隣だとクレーム出しにくいですよね。
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196
匿名
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197
入居済みさん
入居されている皆様、テレビはちゃんと映りますか?我が家は10チャンネルや6チャンネルが最初は映らなくて、その後何事もなかったかのように映りましたが、今日突然映らなくなりました。
どうしたら良いのか…困っています。
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198
匿名さん
もう規約を守れない人が居るんですね、残念です。タバコを吸う方は○○と言われても仕方ないですね。
197さん、全てのチャンネルが映らないのですか?
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199
入居済みさん
>>198
197です。
10チャンネルは全く映らず、6チャンネルは画質が悪いです。他のチャンネルは問題ないです。
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200
匿名
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201
匿名さん
早くも1階共有通路に自転車を置く方がいますね。チャイルドシート付いてる薄茶の自転車です。困るな....
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202
入居済みさん
>>201
自転車置場のいちばん奥の壁際にも勝手に置いてある自転車ありました。
お年寄りが乗りそうな感じのやつ。
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204
匿名さん
管理規約に則ってルールを守るのは、こういった集合住宅に住む限り当り前ではないでしょうか。
誰もごちゃごちゃ言いたくありません。
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205
入居済みさん
>>200
映るようになりましたよ。
接続が悪かったようです。
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206
入居済みさん
>>203
あなたみたいな人がいると、無法地帯になるんですよね。
住民なら早く出て行って欲しいです。
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207
匿名
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208
入居者
>>207
あんまりごちゃごちゃうるさいのもかなわんけど
無法地帯になるのは絶対だめでしょ
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209
入居予定さん
多少厳しめの方がいいと思うけどな。基本的な事するのに出来ないとなると「他」を疑うしかないですが…
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210
入居済みさん
法治国家として法律が有るように集合マンションには管理規約が有る。
そこに住むと決めたならルールは守らないとね?窓割れ理論を知っているなら細かい事をグチグチ言いやがって!とは成らないはずです。
管理規約に納得出来ないなら住むのを辞めるか規約を変えるかであって、お金も払って自転車置き場を借りてる方から見たら邪魔な放置自転車でしかない。
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211
入居予定さん
こうなりはじめますよ??
新築マンション2週間目
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212
契約済みさん
マンションに限らずだと思うけど、ダメな場所に物を置いていて、それが原因で怪我とか損害が発生したら賠償責任沙汰になるわけで。 賠償責任保険に入っていても、ルール破ってたら免責になる可能性あるし。
他の住人(管理組合)も、黙認してたとなれば責任を問われかねないので、注意はしましたが従ってくれませんでしたという体のためには注意するものだと思う。
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213
入居予定さん
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215
マンション住民さん
ビエラのスポーツジムっていつからオープンするんでしょうか?
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216
入居済みさん
立地や各設備等、概ね満足しているのですが、1点だけどうしても納得出来ないことがあります。
マークフロントの入場動線っておかしくないですか?
例えば、
①裏口(駐車場出入口側)にドアホンが無いため、来客や宅配の方、入居者でも鍵を持っていない場合は必ず駅側のメインエントランス(1階もしくは3階)へ回らないといけないこと。
②上記、①が自転車の場合はさらに面倒臭い。駅側1階のメインエントランスから入場後に自転車を押して南側駐車場を通り、1階中央部にあるサブエントランスを経由して自転車置き場へ入らなければいけないこと。そもそも、このサブエントランスがオートロックになっていること自体が意味が分からない。
③駐車場(立体も平面もどちらも)からマンションへの導線で鍵が必要であること。駐車場に入っている時点で敷地内なので、それ以降は鍵はいらないのでは。
きちんと動線を考えて設計されているのか疑問です。
実際に本日、自転車での来訪者があったのですが非常に困りました。
宅配のトラックも裏口に駐車してわざわざ駅側まで回らないといけなく、各社から不満が出ているようです。
うちには子供がいますが鍵が無いと裏口から入れません。
そのうち改善されるのでしょうか・・・
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217
マンション住民さん
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218
マンション住民さん
>>216
駅からは、スタバの裏の専用通路を通り、スムーズに行き来できて、凄く便利ですが、メインが駅からのデッキだから、こうなってしまうのでしょうか。。。
確かに、裏口の方が何かと使用しますし、自転車の来客のことを考えると今のままでは、使い勝手がいまいちですね。
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219
契約済みさん
洗面所上の換気扇、24時間回るのですが止めることはできますか?
止めて、フィルター掃除をしたいと思っているのに出来なくて…
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220
入居前さん
219さん
浴室入り口のパネルの停止ボタン長押しで全停止しません??
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221
入居済みさん
>>216
>>218
住人以外の人が何か所も出入口があるのは、防犯上どうでしょうか?
裏口は住人の為の裏口であり、来客用の裏口ではないはずだと思います。
セキュリティ面を考えると当然だと思います。
また自転車の来客とありますが、来客用の駐輪場ってあるのですか?
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222
入居済みさん
>>219
24時間換気ボタン長押しで停止します。
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223
入居済みさん
>>221
216ですが、なるほどそういう考え方もあるのですね。何を重要視するかはその人の生活スタイルにもよるのでしょうね。私の場合は現状はいまいちです。
子供にはICカードを持たせようかと検討中です。
来客用駐輪場のことは管理人室前に掲示してありますよ。
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224
契約済みさん
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225
入居予定さん
>>216
仰る通り車庫に入っているのにさらに鍵が必要なのは、私もとても不便に感じますね。
組合に議案として提出して住人の皆さんに賛成して頂ければ、扉に施錠をしないようにできる可能性もあります。
また、駐車場がフルに契約されず当初の想定通りに管理費が徴収できない場合に、駐車場を外部の方に貸し出して収益化するなどして、住民の管理費アップを抑える取り組みもあるようです。この場合には車庫と住居の間に施錠された扉があることでセキュリティが保たれるため安心できますね。
ルールや施設、設備の運用などマンションの年齢?ステージによって必要に応じて変えていければいいですね。
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226
入居済みさん
ここのマンション、運転マナーが悪い人が多いように感じます。万代のところを左折してマンションに帰って行く場合、横断歩道手前で歩行者がいるのに止まらない人がほとんどです。私も轢かれそうになったことがあります。
見ていると同じマンションの住人の方々ばかり。悲しいことです。顔や車種など嫌でも目について覚えてしまいます。
あまりにも多い場合は警察に相談したいと思っています。
横断歩道は一旦停止が道路交通法で決められています。
子供も多い地域ですので、車所有の方は気をつけてください。お願いします。
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227
住民さんA
>>225
車の後つけての侵入を防ぐ為では無いでしょうか?
事件が起きてからでは意味無いですからね。
あと、マンダイ側の自動扉に鍵をかざすところですが、既にボロボロですね、何故あんなに傷をつけたがるのか神経を疑います。3階玄関と同じようにクリアの保護板つけたら良いのに?と思いますがどうでしょう。
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228
入居済みさん
>>226
同感です。今後、歩行者もより増えると思いますので注意しましょう。
万台側からロータリー側へ直進する車もありますからね。
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229
入居済みさん
>>227
既にボロボロの件、私も気になっていました。あれ、たぶん最初のビニールシートがまだ剥がされていませんね。電化製品のリモコン類に最初に貼られているやつ。今傷ついているのは、そのシートだと思います。
誰か剥がせばツルツルの硬質の面が出てきて多少は傷つきにくくなるのではないでしょうか。
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230
住民さんA
>>229
あら、そうだったのですね。
みんなのものですが、折角なので綺麗に使いたいなと思ってまして。
時期来たら剥がすことになりそうですね、ご親切にありがとうございました。
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231
入居予定さん
フローリングのコーティングはされていますか?メリット、デメリットがありコーティングするか悩んでいます。皆さんはどのようにメンテナンスされているんでしょうか?
また、付けてよかったオプションやいらなかったオプション等があれば教えて下さい。
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232
契約済みさん
フロアコーティングは、ワックスに毛が生えたようなものや紫外線で硬化させるものなど色々あって、良し悪しの口コミも同じ商品のことを言ってるのかアテにならないですね。
どんな傷や水・薬品にも耐え続けるコーティングなんてないし、フローリング張り替えも無謀な金額でもないので、そのまま気兼ねなく使ってみて傷に我慢できなくなれば張り替えればいいかと思ってます。傷が目立ってくればちょっとワックスかけてみるぐらいはするかな。
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233
入居済みさん
フロアコーティングはUVコーティングしました。
後悔は今の所してませんね、やって良かったと思います。
洗面所やシンクのコーティングは自分でやったら安くすんだかな?って反省してます。
コーティングは家具など置くと出来なくなる(問題なく出来ますって業者は辞めた方がいい)ので引っ越し前には済まさないといけませんね。
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234
入居済みさん
>>226
信号機の取付依頼が先じゃないかな?
道路交通法を遵守と言うなら40キロ制限の道路は、ほとんど違反者になる。
理想と現実とが違う1番の例ですね。
車側が悪いのは、その通りです。
車を運転する人間として注意したい。
でも現実は、そうではない社会であることも認識して、自分達を守ることも必要ですね。
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235
入居済み
外から異臭がしませんか?
どこかのが工場からなのか、化学薬品っぽい結構キツめの臭いが気になります。
洗濯物にも時々しみついてしまっている気がするのですが、、みなさんは気になりませんか?
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236
匿名
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237
入居済みさん
>>235
そうですよね。毎日のように臭ってますね。森永があったときはもっとひどかったと思いますよ。私は以前からこの臭いの存在は知っていましたがどこからなのかはわかりません。工業地帯なので仕方ないのではないでしょうか。塗料やら漬物やら工場がたくさんありますからね。それに臭いについては重要事項説明会だったかな…説明を受けたと記憶していますので今さら何を言ってもダメでしょう。
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238
入居済みさん
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239
匿名さん
>>238
あらあら、剥がさしてくださった方がいたんですね、ありがとうございました。今度確認しておきましょうね。
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240
住民さんE
>>235
私は鼻悪いのかなー
タバコはすぐわかるけど、仰る異臭が分からないです。
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241
入居済みさん
オートロックを開ける際、鍵を出すのが面倒なのか追っかけるようにマンションに入ってくる人、やめてもらえませんか?
付けてきた人なのかと非常に怖いです。
オートロックは自分で開けてほしいです。
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242
入居済みさん
>>241
多いですよね、そういう方。
尼崎だからというのもあるから余計怖いですね。
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243
入居済みさん
>>241
>>242
最近近所(下坂部)で殺人事件有りましたから治安良くないですもんね。皆さん各自身を守るしかないですね。
挨拶しない方多いから、コミニュケーション取れないマンションになりそうで、そっちの方が怖いです。
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244
入居済みさん
ご近所といえるのかなぁ
自転車でも10分ぐらいかかるよ
でも、各自身守ることや、
挨拶などのコミュニケーションは
どこでも大切だと思う
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245
入居済みさん
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246
入居済みさん
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247
マンション住民さん
有料で出すよう管理人さんから紙を貼られているにもかかわらず、ずっとゴミ置き場に放置されているゴミがありますね。誰が置いたものなのか調べることも出来ないだろうし、どうなるのでしょうね。もしかして、そのうち管理費使って管理人さんが有料シールを購入されるのかな。一度自分の手から離れ、且つ、所有者を調べることが出来ない状況であることを利用した無責任で悪質な行為です。あっ、防犯カメラには映ってるか。
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248
匿名さん
>>247
絶対イヤそんなの。
早く管理人さんに行ってカメラ確認してもらいましょうよ、必ず写ってますしね。
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249
物件比較中さん
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250
住民でない人さん
>>247 マンション住民さん
へー、そんなゴミが置いてあるのですね
知らなかった
今度みてみよう
まだあるでしょうか?
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251
匿名
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252
マンション住民さん
日本語を読めない方、理解出来ない方がいるのか知りませんが、ごみ代すら払えないご家庭があるとは、、、世も末ですね。
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253
匿名
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254
マンション住民さん
図面を見ての選択と実際の部屋に住んでみて多少のずれはあるけれど(例えば、太陽の入り具合や、外の車の音、他)
やはり住んでみなければわからないこともある。
全てが100%というのはあり得ず、何事にもほどほどの満足がいいらしいですが。
正直あっちの棟の別の間取りも良かったかなと思うこともありました。
でもマークフロントの緑の多さや、真っ白に咲き乱れる
紫陽花の花を見ると癒されます。白とブルーの二色の色使いが綺麗。
二つ良いことさてないものよ、とあるように良い面の方を見て生活していきたいなと。
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255
住民です
>>251 匿名さん
了見せま
書き換えてなかっただけで住民に決まってるでしょ
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256
入居予定さん
>>254 マンション住民さん
日当たりと言えば、北側と駅ビルとの間はずっと日陰で植木もそのうち残念な状態になるかもとあまり期待してませんでしたが、実際見てみると日は入ってきますね。冬の時期はどれぐらい日が入るかとか、まずは一年住んでみて、ですね。
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257
マンション住民さん
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258
入居済み
>>257 マンション住民さん
いきますー!
質問です。
来客用の自転車置き場ってないんですか??
みなさん自転車の来客があった場合どうしてますか?
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259
入居前さん
6月にパーティーが有るのですか?日時と内容教えてください
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260
匿名
>>258 入居済みさん
運転される方はパーティーでアルコールはお控えいただきますようにお願いします。
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261
入居済み
>>260 匿名さん
パーティーではなくて、マンションの来客用自転車置き場です。
言葉足らずですみません。
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262
マンション住民さん
>>261 入居済みさん
駐車番号忘れましたが住民の3台目以降の仮置き場と同じです。
管理人室前に掲示してあります。
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263
入居済み
>>262 マンション住民さん
ありがとうございます! 確認してみますー
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264
マンション住民さん
>>263 入居済みさん
216の方が言われているように、自転車での来訪者は確かに入口がちょっと面倒臭いと思いますね。
駅側→オートロック、扉、またオートロックを通らなければならない。
万台側→携帯で住民を呼んで開けてもらう、もしくは誰か通るのを待つ。
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265
マンション住民さん
自転車の件、自動ドアまで押していってもらえませんか?逆もしかり。
危うくぶつかりそうになりました。振り返らずあなたが邪魔よみたいな顔されましたけど、子供だったらびっくりして転倒して怪我しますよ。困ります。
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266
入居済みさん
>>265 マンション住民さん
写真を撮って掲示板に貼ってください。
要注意人物ですってことで。
マナーの悪い奴はさらし者にでもしないと分からないからね。
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267
マンション住民さん
>>265 マンション住民さん
マンション内で自転車乗ってる人、けっこう多いですよね。子供から年配の方まで年齢層も広いみたいです。先日は後ろに子を乗せたママさんが保育園に間に合わないのか、朝から猛スピードで出ていかれてました。
他にも、少し住み慣れてきたところで、いろいろと問題が出てきましたね。管理人室前の掲示板にあれこれ注意文が目立つようになりました。皆さんご覧になっていますか?
マナーを守って、皆で良い住環境を維持して行ければ良いですね。
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268
マンション住民さん
>>266 入居済みさん
畏まりました、怪我人が出る前にしないと意味無いですし、指示ありましたので見かけたら、晒してみますね。
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269
住民板ユーザーさん1
駐車場入口誰か(業者?)ぶつけて凹ませてますね。
もう不細工なマンションになりましたね。
管理は気づいてるのでしょうか?
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270
マンション住民さん
ビエラ塚口のショップについてですが、みなさん利用されてますか?
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271
マンション住民さん
>>270
よく利用してますよ、ちょっとした買い物特に雨の日はマンダイにも行かないですよ
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272
住民
>>269 住民板ユーザーさん1さん
え!!!どこ?
素通りするとこなので気付いていませんでした
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273
フォレスト契約者
先日インテリアオプション会に行ってきて付けようか付けまいか迷っているものがいくつかあります。実際つけて良かったものや要らなかったもの、検討したけどつけなかった理由などいろんなご意見お聞かせ願えたらと思います。
特に気になっている、検討しているものは、
1.ネームプレート
2.換気扇フィルター
3.トイレの防水パネル
4.フロアコーティング(フロアマニキュア)
5.クロスコート(空気触媒セルフィール)
特に4と5は高額だが入居後にするには難しいので悩んでいます。
ご意見よろしくお願いします。
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274
住民
7月10日に初回総会が開催されますが、皆さんは出席されるのでしょうか?
第1号議案として、「管理委託契約締結に関する件」として野村不動産パートナーズを契約先としていますが、皆さん反対ですよね!
競争入札でないと、足元を見られ、高くふっかけられるだけですよ!
デベロッパーは管理で大儲けしているわけで、随意契約なんかにしておくと、管理費は高いは、サービスの質は悪くなるはで、何の得もありませんよ。
競争入札あるいは、相見積もりをきっちり取って、管理費を適正な価格にしましょう!
半値近く下がる場合もあるようですよ。
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275
契約済みさん
インテリアオプション会に行きましたが
1.ネームプレート ・・・・ホームセンターで安価で買えそう
2.換気扇フィルター ・・・・これは2万円程度だったので買ってもいいかな?
3.トイレの防水パネル ・・・・・不要では?と思いました
4.フロアコーティング(フロアマニキュア)・・・・検討中です。
5.クロスコート(空気触媒セルフィール)・・・・これはよくわかりません。ネットでもあまり話題になっていませんが
非常に高額です。 30万円
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276
マンション住民さん
>>274 住民さん
同意見、絶対反対です。
コンペにしないとそうなりますよね。これ結構重要です。
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277
住民
相見積もりを取るのはいいが、誰が中身を精査するの?
素人の管理組合員では無理では…?
安けりゃいいってもんでも無いしね。
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278
住民
中身なんて、どこも同じ。
管理会社がいろいろ提案してきてくれる。
精査する必要なんてない。
経済誌を読めば、賢い管理組合は、管理会社を選んでいる。
特に、価格にうるさい関西の管理組合が、デベロッパー系以外の管理会社と契約している場合が多いらしい(経済誌によると)。
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279
住民
相見の項目は同じでも管理会社によっては解釈の仕方が違う場合がある。
当然、サービスの内容にも差が出るし金額的にも差がつく。
野村がいいとは言わないが、初めての管理組合による運営なら慎重に願いたい。
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280
匿名さん
割高なのにのほほんとしてるのは良くないだろうけど、セールストークにのせられて金額だけで安易に動くのもダメでしょう。
安かろう悪かろうで崩壊への悪循環に踏み入りかねない後者の方がリスクは大きいと思う。
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281
住民
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282
住民
>>274 住民さん
私も反対です。相見積もり取るだけで今までの料金を下げてくるような大手デベ系管理会社もあるようですから。
ただ1期目から管理会社の変更をするのはさすがに難しいと思います。マンション組合のブログなど読んでいて、そう思いました。
数社に見積もり依頼、理事会で絞り込んだ2-3社の業者の重要事項説明会などを住民に対してプレゼンしてもらう機会を作るなど、時間も労力もかなりかかるようです。
1人の理事さんの思いだけでは到底無理なので、住民側で盛り上げられたらいいですね。管理会社変更!なんて気運が盛り上がるマンションだと、ずっと住んでいたくなります。
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283
入居予定さん
>>275 契約済みさん
インテリアオプション迷いますよね、私はフロアコーティングは他の業者に頼みました。値段も少し安かったし仕上がりも綺麗で満足してます。ただ引き渡し後の工事です、クロスコート
もしました。こちらは目に見えないし、いいのか悪いのか全然分かりません。
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284
住民板ユーザーさん1
>>283 入居予定さん
フロアコーティングどちらに頼まれましたか?
うちは玄関のエコカラット、ミラー、クロスコート、リビングのカーテンで50万の見積もりでしたり
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285
内覧前さん
>>284 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングはUVコーティングが良いですよ、ガラスコーティングや通常のコーティングだと乾燥する前にホコリが乗ったりしたら跡残りますよ?施工主の力量で物凄く変わる、UVなら平均的に仕上がります(ハズレが少ない)
ミラーはホームセンターかネットで2000円の自分で1時間の施工で同じの出来ます、正直ぼったくり。
カーテンはカーテン売り場一度見て!!絶対考え直すと思います。
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286
フォレスト契約者
273です。ご意見ありがとうございます。
ここの意見を参考にし、自分でもいろいろ調べた今の考えは、
1.ネームプレート
ホームセンターにも見に行ったのですが、オプションで私が気に入ったアクリル板付きのものはそれほど値段が変わらなかったので注文しようかな…
2.換気扇フィルター
特にダメな印象もなく、デベの意見も良かったので付けちゃおう!
3.トイレの防水パネル
嫁が掃除がしやすいのでなんとか付けたいと考えているがデメリットがあればもう少し知りたい…
頼むにしてもオプションじゃなくて別業者かな?
4.フロアコーティング
付けたい気もするが、デベの意見だとこの物件はワックスレスということだし、傷がつくときはつくのであまり必要を感じないとのことなのでつけないかな…
5.クロスコート
ないな。
他業者の価格も含め、もう少し情報がほしい感じです。
よろしくお願いします。
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287
内覧前さん
>>286 フォレスト契約者さん
>>286 フォレスト契約者さん
ネームプレートはホームセンターでは同 値段であれ?変わらないとなると思いますがネットで検索かけて下さい、半額にはなりますよ。
換気フィルター、当方検討してないのでわかりません
トイレ防水パネル お子さんとご主人様が立ってするなら価値有ると思います
フロアコーティング 私は今回の購入した全てのオプションで一番良かったと思います、ルンバのメーカーがブローバって床拭きモップロボット出してます、この組み合わせ最強ですよ、もう家の家具配置が全てブローバ基準なります、やらないならフローリングの意味ないと思うくらいです。
クロスコーティングはセレブならどうぞ?
キッチンのホーローはオススメと思います、正直オプションは全て外の業者頼んだら良かったと今は後悔してますね、調べれば調べるほど内覧会はぼったくりです!!
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288
住民板ユーザーさん1
>>285 内覧前さん
フロアコーティングにも種類があふのですね。
すみません、、、無知なもので、、、
ミラーですが、玄関の幅40cmで高さが天井から下までのものだったのですが、おっしゃっているのはお風呂の曇り止めミラーですかね??
そちらも気になってはいるのですが、、、
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289
フォレスト契約者
>>287 内覧前さん
286です。
オプション会はやっぱり高いですよねー…
ただ手間が少ない分のお金だと思って許せるかどうかですよね…
ネームプレートはネットだと安いかもですが現物見ないと少し不安があるような。
フロアコーティング良さげなんですねー。マークフロントもフォレストの床と同じ素材なんですよね?
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290
住んでます
>>289 フォレスト契約者さん
床のフローリング素材は同じです。
納戸、クローゼットの中はコーティング要らなかったと今思います、壁紙が賃貸用の耐久性有るものではないので納戸の壁などは保護用のクッションなんか貼ったら良いかと思いますね
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291
住民001
本日時点で、マークフロントの
303号室と13階と15階のどこかの部屋が賃貸で貸し出されているみたいですね。
既に303は入居なされておられる様子です。
家賃はそこそこお高いみたいですけど。
という事は、このプラウドシティ塚口スレで、
以前に誰かと誰かの言い争いになってた、
「入居者のレベル」
という話を思い出すと、
「○○さんのような素行がよろしくない方は、野村不動産側で門前払いしてらっ
しゃいますのよ」
みたいな発言ありましたけど、
購入する人は、確かに野村不動産側でチェックしてもらえてるかもしれないです
けど、賃貸で入居される人の品性等は、その部屋のオーナーさんがOKとしてし
まったら、どんな人でも入居できてしまうのだ…。
と、今更ながら改めて感じてしまいました。
まぁ、少し考えればわかっていた事ですけどね。
それを更に考えると、ここのスレで言い争ってた奥さま?とアンチ?さんとの言
い争いは無意味なんじゃ…と感じてしまいましたww
そうなると、この前の全住戸対象の総会の出席率が過半数は超えてたけども、異
常に低いのも、なんとなく納得??
まぁ、賃貸入居者でも、一般的な常識守れるのであれば、特に気にする必要は無
いでしょうけどねー。
ベランダでバーベキューなんてされた場合は即苦情いれますけどww
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292
匿名さん
皆様は引越しの際には引越幹事会社を利用されましたか?
複数社に見積をとるつもりですが、先輩方にご教示頂きたく
書き込ませて頂きました。
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293
匿名さん
>>291
賃貸の人もこれだけ家賃払えるなら購入者の平均より社会属性は高いんじゃないですかね?
私の知人の医師も新築ばかり3年毎に分譲賃貸でかれこれ15年くらい住み替え続けてる家族がいます
賃貸は管理組合の総会に出席しなくてもいいし役員とか面倒なこともないし災害リスクや老朽化もないですからね
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料(管理費等) 15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
交通
JR福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月(築年数) 2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面 南
専有面積 70.29m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
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294
マンション住民さん
>>292 匿名さん
他社で見積りとってみてね。丁寧なアートもオススメ。
あと最後は必ずネゴして下さい安くなりますから。
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295
匿名さん
プラウドシティの全棟で小学校は園田南小学校に入学できるのでしょうか?
それとも振り分けとかあるのでしょうか?
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296
匿名さん
噂の野村不動産のプラウドブランドの塚口第2計画が決まりましたね
まさか阪急塚口のさんさんタウン3番館の建て替えとは思いませんでした
ただ1番館と2番館は権利関係が複雑で建て替えしないそうなのでちょっと残念ですね
完成は5年後のようですがプラウドシティ塚口の資産価値への影響とかどうなるかな?
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297
匿名さん
>>296 匿名さん
買える立場で申し出てくださいね。
こちらのレベルではありませんので一緒にしないでくださいね。
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298
匿名さん
年の為こちらのと言うのは「 阪急 」塚口の事です。
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299
匿名
駅ビルのクリニック使用していますか?
駅前デンタルクリニックを検討していますが、ホームページがいつまでたっても更新されず、どのような先生がいるのかもわからないため悩んでいます。行かれた方いますか?
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300
フォレスト契約者
2回目のインテリアオプション会の案内が来ました。
1回目と販売するものは全く同じなのでしょうか?
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301
住民板ユーザーさん1
>>300 フォレスト契約者さん
前回より内容が追加されてたようにおもいますが、違いますかね。
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302
匿名ちゃん
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303
住民板ユーザーさん6
>>299 匿名さん
2人いるみたいで、そのうち1人に診てもらったことありますが、丁寧に話しすぎて結局なにをおっしゃりたいのかわからなくて困りました。歯科衛生士が少ないらしいです、受付の人が言ってました。
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304
匿名
>>299 匿名さん
結局先生の腕を求めてますので、私も評価待ちです。
更新が無いという事は、マメではなく大雑把。なのかも知れませんね。
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305
匿名さん
ビエラ塚口1階の歯医者さん、先生が外(線路沿い)でタバコ吸っているのを見ました。正直引きました。
マナー悪いし、治療受けてる時にタバコ臭いのは御免です。
先生の腕もその程度なんじゃないでしょうかねー。
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306
匿名
>>305 匿名さん
凄い偏見ですが、歯科医はタバコ吸ってて欲しくないですよね。何となく仰ってること分かります。
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307
匿名さん
疲れてんやからタバコ位吸わしたりいな。ごちゃごちゃ言うんやったらよその歯医者行ったらは?
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308
匿名さん
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309
匿名
>>307 匿名さん
タバコ吸う方なんですよね?なんか汚いな~わかりますよ。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
タバコ吸いますよ。100本/日。吸わないんですか?
なんか汚いな。わかりますよ。
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311
匿名さん
ポプラ歯科と白川歯科は評判良いみたいですよ。
先生が喫煙者かどうかは分かりませんが。
ちなみに、私は喫煙者の医師の病院は選択しません。
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312
匿名
ビエラ1階の歯科情報有り難いです
利用したいのですが心配で……通りすがりにいつ見てもがら空き……下だから便利なのに残念です
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313
匿名
ほんとうに・・・
せっかく便利な場所にある歯科なのに通う気がしない歯医者なんて・・・
もっといい歯医者が入ってくれれば良かったのに・・
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314
匿名
洗濯機の振動音の件ですが
あからさまに、洗濯機の音がするのてはなく
深夜、早朝に不穏な連動音で目が覚める......といった感じなのですが
これは我慢の範囲内の事でしょうか?
今朝も520分にその不穏な音で目が覚め耳鳴りのように耳についてしまって......
左右、上下、はたまた斜め下の方なのか
不穏な連動音なので(とくに脱水の音で目が覚めますが)、どこの方かも検討がつきませんが
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315
住民板ユーザーさん1
ピアノなどを含めた騒音や振動音などは
すぐ上の階って思いがちだけど
ほんとに解んないで難しいですよね
前に住んでた所で経験済
斜め上だったとか、二つ上だったとか
上の階でやっているように聞こえるのに
ビックリした事あります
一応一番いい防音入ってました
管理組合に早朝に聞こえることを伝え
掲示板に貼ってもらったらどうですか
響いてることがわかるし
みんな気をつけようと思うではないでしょうか
ちなみにフローリングで暴れてる
ドンドン音っどうですか?
みなさん気になる位聞こえますか?
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316
マンション住民さん
洗濯機の音の件ですが特に私は聞こえません。
離れているからなのでしょうかね。
それよりも廊下をおしゃべりしながら歩いてる人がいてそれがとても気になります。
特に早朝深夜。
足音も含め、廊下は静かに通ってほしいものです。
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317
マンション住人
上の階?のドンドン子供がジャンプするような音
たまに聞こえますが、多少の音は仕方ないとはじめから思ってます
程度によりますが、、、
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318
名無しさん
全く何も聞こえないなんてマンションで
ありえないですよね
子供のドンドンはある程度しかたないと
思ってます
明らかに親が注意してない四六時中うるさいの
別ですが
でも生活が昼夜反対のご家庭もあるかもしれないし
お互い気をつける気持ちは常に持って生活したい
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319
マンション検討中さん
駅直結の方に住まわれている方に
お聞きしたいのですが
エレベーターホールやエレベーターって
どんな感じですか?
高級感はありますか?
そうゆう細かい所の写真とかないので
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320
匿名さん
うちは殆ど他の家からの音はしません。有難いことです。
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321
住民板ユーザーさん1
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322
住民板ユーザーさん3
上のお子さんのどんどんしますけど、事前にご家族で御挨拶にこられて認識してますので、なんとも思いませんね。
逆に下の方にご挨拶しないままだったので多少気がかりですが。私の上下左右の方はいい方でホットしています。
あと、御挨拶しても何も言わない方、御挨拶しない方はそう言う方と割り切ってます。育ってきた環境が違うので仕方ないと思いますしね。
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323
住んでます
>>319 マンション検討中さん
高級感が有るとは思いませんがエレベーター内にカメラが有り1階や直結部の3階にあるモニターで中の人の確認とかわできます
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324
名無しさん
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325
マンション住民さん
生活環境の質で、治安、大気汚染や住宅の質、商業施設もあるが、住居内での騒音も含まれる。
音は人の五感に関する物の中で、デリケートな対象。
外のバイクや車の音が平気でも、微動な振動音が気になったりと音の嫌悪はひとさまざま。
単に大きいだけとは限らない。(話声は意外と高音に響く)
集団生活なので、ある程度譲歩も必要。ただお互いに気持ちよく生活できるよう常識範囲内で
気を付けたい。
個人的にはマンションで音の問題は今はなく、それよりもロータリーを走り抜けるバスの音があんなにうるさいとは。それより週末夜遅くに北の通りでたむろする人の騒ぎ声の方がよほどうるさい。
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326
名無しさん
ロータリーのバスの音気になるんですね
フォレストの方のD棟だと
もっと気になりますよね
悩みます
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327
住んでます
>>325 マンション住民さん
スミマセン、バスロータリーの音、全く気になりません。
代わりに南側道路をブンブン走る青春勘違いバカ(バイク)のほうが気になりました
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328
住民板ユーザーさん1
ビエラ塚口ってどうですか?
駅ビルでちょくちょくイベントしてるみたいで気になっているのですが、お花屋さんってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか?
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329
入居前さん
来年3月に入居ですが、皆さんは上下左右に挨拶まわりされましたか?
新築マンションの場合、どうするのが一般常識かなと思いまして。
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330
マンション掲示板さん
ビエラ一階の水産居酒屋のお客さん 凄くうるさいですね。
飲んでお店から 出てきた後 お店の前で 大きな声で騒いでる事が 頻繁にあります。
なんとか ならないのかな?
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331
匿名さん
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332
住民板ユーザーさん3
>>329 入居前さん
>>329 入居前さん
挨拶回りに行きましたし、こられましたよ。
パーティーに出席されて、予めご近所の方と無しにしましょうと話し合った方もいらっしゃいましたよ(^^)
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333
匿名
>>332 住民板ユーザーさん3さん
うちはわざわざの挨拶回りしておりません
が、引っ越し中や顔をお見かけした際には勿論ご挨拶致しました
新築入居でお互い様なので特に重きをおかずにフラットにご挨拶させて頂きました
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334
匿名
駐輪場の方の玄関
カメラ付きインターホン出来てましたね
今更ですが、真ん中のサブエントランス
あんな立派なのほんと要りませんでしたよね
どうしてあそこにカメラ付きインターホンが設置されたのか?
どうしてあんな立派なホールを作ったのか?
あそこにお金かけるなら、駐輪場の方の出入り口をサブエントランスとして洒落たものにしてほしかった
設計ミスですよね(残念)
メインのエントランス1F(西)
駅直結のエントランス3F
サブエントランス1F駐輪場側(東北)
にしてほしかったーーー
駐輪場側もっと、体裁良くリフォームしてーーー野村さん
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335
匿名さん
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336
マンション住民さん
>>334
まったくその通りですね。
車を使うごく一部の人しか使わないですよね。
それよりも運送会社さんとかが止めれるようなものにすればよかったと思いますね。
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337
住民
杉の木はいつ植え替えられるのでしょうか。あれだけたくさん植えてあると花粉症じゃなくても影響ありそうな気がします。
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338
匿名さん
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339
匿名
杉の木、植え替えるんですか?
そんな沢山あるのですか?
枯れてしまっている木は植え替えてほしいと前々から思っていました
枯れている高い木や、枯れている低い植物
切るなり、植え替えるなり綺麗にしたい
自分でやったら叱られますよねーーー
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340
匿名
そういえば会合の報告で杉を植え替えるって書いてあったような。インターホンにしても植え替えにしても何をするにもお金かかりますよね。
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341
匿名
>>340 匿名さん
たしかにお金かかりますね。
でも、満天の星空会?とか、大人の茶話会?とか、そんな一部の人しか参加しないことにお金を使われるよりは、マンション内の整備、環境を整える方にかけてほしいですね。
エレベーターの中の床もちゃんと掃除してほしいし。
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342
匿名さん
>>341 匿名さん
そんなんやったら会合に行かれて飲み食いしたら?
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343
マンション住民さん
>>341
そうですね。
コミュニティも大事かもしれませんが、参加したくてもできない人もいるわけだから、実費にしてほしいですね。
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344
匿名さん
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345
住んでます
>>341 匿名さん
購入時にコミュニティーの円滑な構築方法として外部委託の話が有って契約したんですから今言っても仕方ないですよね?もう活動費払ってるし、やめれたらそれこそ勿体ない。判子おしたから知りませんは通らないし、植樹に関しては見直しもありと思います。
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346
匿名
>>345 住んでますさん
それはそうですが、今後改善変更などの話し合いも持てないんですかね。
住民の意見を考慮しつつ検討してくれるところはないのですかね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
どうしても無償でしたいのですね。後に度が過ぎて、某議員さんみたく我々の前で泣かないようにしてくださいね。
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349
住民板ユーザーさん4
>>336 マンション住民さん
といっても、車は2/3の世代の方がお持ちなのでは?駐車場の台数がそれくらいだったような...決してごく一部ではないと思います。
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350
入居済みさん
>>349 住民板ユーザーさん4
俺は北側に止めてるので使わんな。
南側の人だけと考えるとごく一部だと俺も思う。
あのエントランスは必要ないな。
もっと有効的な使い方があったとは思う。
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351
マンション掲示板さん
アドバイスお願いします。
フローリングのワックス(コーティング)をするべきか 迷っています。
費用や おすすめの業者があれば 是非教えて下さい。
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352
入居済みさん
>>マンション掲示板さん
私はフロアコーディングしましたよ。
しなかった場合を経験してないので比較は難しいですが、満足してます。
料金も安いところを探しました。
業者名は言えませんが、フロアコーティング 大阪とかで検索して色々見積もりを取ってみてはいかがですか?
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353
マンション掲示板さん
352さん
ありがとうございます。
やっぱり しておいたほうがいいですよね。
ネットで調べて いくつか 見積もりをしてもらいます。
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354
匿名さん
インテリアオプションの
フロアマニキュアナノは人気ないのかな
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355
住民板ユーザーさん8
まぁここって所詮中間所得層のファミリーが30年ローン組んで買うようなマンションですよね 1階のアルコープの生活感出まくりを見るだけでゲンナリします
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356
住民板ユーザーさん8
所詮年収500万円以下の低所得層ファミリーが30年ローン組んで買うようなマンション
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357
匿名さん
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358
名無しさん
>>355
>>356
半分当たってますが半分ずれてますね
ここの旦那さんは30代後半で年収500万円±50万円くらいが中央値でしょうね
でもざっくり見た感じフルタイムの共働き率60%は超えてるので世帯年収の平均は800万円台は軽く超えてると思います
ただ世帯年収で500万円台の家庭でも日常説活では経済格差は感じないでしょうからその点の軋轢はないと思います
あとは子供本人が思春期だとご近所との家族海外旅行とか車の有無を見ると劣等感を感じることにはなるかもしれません
そしてその先の大学進学では特に身を持って知るかもね
自宅通学からの関西の私立大学進学はどこの家庭でも可能でしょうが私立大国立大で1人暮らしで進学したいと言えば文系でも学費と生活費で1,000万超えますからね
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359
住民板ユーザーさん1
まぁよく世帯年収やら
全部わかってるようによくかけるな
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360
匿名さん
大体年収というくくりが甘いわ。大事な事は可処分所得がなんぼあるか?という方が現実的やと思うわ。
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361
匿名さん
中庭に犬の糞が何度も大量に捨てられてる?落ちてる?との貼り紙見ました。
マンション敷地内で犬を歩かせないルールですし、ましてや糞だなんて!!
あり得ない!
住人として、酷く憤りを感じています。
深夜や早朝にコソコソ散歩させているんでしょうね。
ここの住人はルールを守れないのか?
犬を飼う資格なし。このマンションから出て行け!!!
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362
匿名
>>361 匿名さん
そんな貼り紙出たのですか?知りませんでした。非常識な住人がいるのですね。犬を飼ってる住戸はそれほど多くないでしょうし、防犯カメラも設置されていますので、その気になればすぐに特定出来そうですけどね。
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363
住民
アルコープにモノ置いてる方結構多いですよね。庭に置くような水瓶みたいなやつとか、子供の自転車とか、木の物入れに堂々とベビーカー置いてる方とか。上層階が特に多いかな。基本的に禁止ではありませんでしたっけ。
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364
住民板ユーザーさん1
禁止ですよ
アルコープやポーチなどは
専有に入らないから
どこでもいます
自転車、ベビーカー、プランター
ベビーカーが収納出来るような下駄箱の
作りになってると思うんだけど..
どこのマンションでもいますよね
誰かやりだせば次々と
早い段階で注意して置けないような
状況にしないと駄目だと思います
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365
匿名
ベビーカーが風に煽られて、通路の真ん中に鎮座しているのを見たことあります。
あとは子供が拾ってきたであろう木の枝とか、小石とか。
子供用の自転車、おもちゃ。
傘立て。
雨の日に傘を出しておくのはいいにしても、ずーっと置きっ放しはルール違反。
ちゃんと外に物入れも付いているのに、キレイに出来ない人達多過ぎ。
どうせ、家の中もグチャグチャなんだろうなぁ。
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366
匿名さん
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367
匿名
マイポの省エネポイントの受け取り方がよくわかりません。
受け取り期限があるようなのですが、皆さんはどこで受け取りましたか??
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368
匿名さん
-
369
匿名
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370
匿名さん
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371
住民板ユーザーさん1
阪急の塚口から四条烏丸まで470円
JRの塚口から京都駅まで970円
塚口まで3-4分歩いてたこと思うと直結は本当に楽になりました。ただその分運賃のほうでは我慢せなあかんと言うことなんやろね。
そないにしょっちゅうあることやなし。
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372
住民板ユーザーさん1
土日平日なら昼間特割きっぷ利用すれば確か520円
でも6枚以下なら金券ショップかな
ちなみに大阪駅へはしょっちゅうなんで券売機で買ってる
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373
住民板ユーザーさん1
JR塚口-大阪 240円 昼特170円
大阪-京都 560円 昼特350円
分割なり昼特なり手間かけても阪急には敵いませんが…
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374
匿名
JRはスピード重視。
阪急はブランド。
阪神は知りません。
それよりも犬飼ってる人何とかして下さい。共有エリア、敷地内は抱っこして歩いてもらいたいのですが。。。
綺麗な犬ならまだしも、、、
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375
入居前さん
ゴミ出しの曜日ってみんな守ってますか?
この規模だからてっきり24時間ゴミ出しOKかと思ってたけど
普通ゴミが週2回の回収と聞いてがっかり。
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376
匿名さん
曜日守ってますか?って、守るのが当たり前でしょう。
理解に苦しみます。
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377
住民
>>375 入居前さん
ルールを守れない人はマンションに住むべきではないと思います。管理人さん達のお陰もあり、今のところゴミ置き場も秩序は乱れていないと感じます。たまに曜日外、時間外に出される方がいらっしゃるようですが、常習ではなさそうですし。
ところで、ディスポーザーは使われたことありますか?私はここに住むことになって初めて使ったのですが、すごく便利ですよ。ゴミの減量にだいぶ貢献していると思います。生ゴミはほとんど出ず、もう手放せないです。
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378
住民板ユーザーさん1
↑同意件です
今ごろゴミ出しが24時間じゃないと
知るなんて理解できない
おそらくタウンミーティングでの冊子を
見て気づいたんでしょ
恥ずかしいのでルール守ってますか?
なんて書き込まないで欲しい
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379
住民板ユーザーさん1
共有部分で自転車に子供乗せてる人は注意書きの文字が読めないの?
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380
住民板ユーザーさん8
今住んでるマンションは
たまたま
お医者様とか高所得が多い所だけど
マナー守れない人いますよ
共用部で犬をおろすロビーに友達つれてきて
宿題する飲食する
マナー守れないのはどこにでもいるんですね
ましてこれだけの規模だと色んな人いるだろうね
どんどん管理人に言ったり投書したりした方が
いい
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381
匿名さん
自分達で解決せんと。管理人さんはクレーム処理係ではありまさせんよ。
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382
住民板ユーザーさん5
管理人さんなどにお知らせするから
注意の貼り紙などが貼り出されるんでしょ
どこのマンションでもそうでしょ
自分達で解決って注意の貼り紙も
勝手に個人で貼れないと思うけど
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383
匿名さん
-
384
住民板ユーザーさん1
すぐに何度も理事会は開けないでしょ
その前に投書して貼り紙はって
頂いたりしてそれでもだめなら
議案にあげるんではないんですか?
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385
匿名さん
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386
入居前
-
387
住民板ユーザーさん1
>>386 入居前さん
言い返せないだけですよ。
取り敢えず、人種の違う方が住んでるのは確かですね。早く出て行って欲しいな。
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388
住民板ユーザーさん1
>>387 住民板ユーザーさん1さん
あなたの方が違う人種のような。
まぁ所詮尼崎ですから我慢、我慢。
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389
住民板ユーザーさん1
-
390
387
>>389 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、わかってくれる方いて嬉しいです。
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391
入居前
所詮尼崎って
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の人だけど
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392
住民板ユーザーさん1
>>391 入居前さん
元は尼崎以外の人だけど今は立派な尼人でしょ。
そんな小さいプライド持ってるとせっかくの新生活が堅苦しくなりますよ!
我々はもう立派な尼人です。
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393
住民板ユーザーさん1
尼って感覚ないです。
大阪から引越しした人間にしたら、みんな一緒!
より良いプラウドシティ塚口にしたいだけですよ。
古い考えの人が今だにいること自体、不思議やね!
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394
入居前
プライドとかと違うでしょ
所詮尼崎とかそうゆう言葉が
すぐでるからでしょ
-
395
住民板ユーザーさん1
堅苦しくならいよ別に
合わなければ引っ越せばいいだけ
-
396
住民板ユーザーさん1
>>393 住民板ユーザーさん1さん
それは同じ想いなんですが、やはり住民の皆さんの質はどうですか。
挨拶はしない、自転車でエントランスに現れる親子、新築間もないのにあちこちに増える傷、フォレスト住民のホタル族の多さ。
気持ち良く過ごしたいものです。
-
397
住民板ユーザーさん2
>>396 住民板ユーザーさん1さん
確かに挨拶しない方、多いと思います。
また、尼崎以外の方が多いとはいえ、尼崎以下の方もこちらに入居されてるかと思います。こればっかりはどうしようもないですよね。
マークフォレストの方のほうが、品がいいと思います。一概には言えませんが、価格的にもフロントは安いですし仕方ないかと。一部の方については出来損ないの集りなのかも知れません。
だって、玄関先(共有部分)に物を置くなと言っても、置くんですからどうしようもないですよね。
部屋もきっと汚いのでしょう。同じマンション住民としては残念でなりません。
-
398
入居前
マナーを守れないのはどこのマンションにも
いますよほんとに
高級、安いに関係なく。
挨拶する人しない人は当たり前だし
今のマンションなんか
花火大会の日なんて
ラウンジなどひどいですよ
-
399
匿名さん
うち廊下のマンションのアルコープも
ポーチもないマンションの
玄関に2台も子供用BMの自動車
自慢したいのか置く人もいる
-
400
匿名
>>396 住民板ユーザーさん1さん
フォレスト住民のホタル族の多さ。
って⁉︎
???
フォレストはまだ建築中で住民は居ないはずですが。
住民なりすましさんですかね。
そうなると、書いてる内容も信じれなくなります。
嫌がらせ、もしくは妄想でしょうか?
-
401
住民板ユーザーさん
>>400 匿名さん
ただの書き間違えでしょ。
オタクの被害妄想の方がおかしてくてw
こんな人が隣なら嫌だなぁ。
-
402
住民板ユーザーさん7
>>401 住民板ユーザーさん
いや、住む人はフロントとフォレストを
間違わないでしょw
偽者ですよ
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403
住民板ユーザーさん1
>>402 住民板ユーザーさん7さん
けれど、蛍族以外は全て当たってますね。
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404
匿名さん
検討版みててなんか否定的な書き込み多いから、契約者住民専用板覗いたらもう少し実態がわかると思ったけどすごいギスギスしてますね。
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405
住民板ユーザーさん1
-
406
匿名
-
407
住民板ユーザーさん3
>>406 匿名さん
こちらのマンションは
ベランダ火気厳禁
住民以外の人の書き込み多いですね
-
408
住民板ユーザーさん1
-
409
口コミ知りたいさん
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410
住民板ユーザーさん1
こんな所は住んでなんぼ、投資なんてホントに見る目ないと思う。
-
411
住民板ユーザーさん5
まぁ所詮一般リーマン家族が35年ローンで買うような物件やね。いらね。
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412
匿名
フォレストは現金で買われたかた
まあまあいるとお聞きしましたよ
実際うちもそうですが。
いらないのなら掲示板こなければいい
所詮書き込みでしか大口叩けない
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413
住民板ユーザーさん7
10階の賃貸は初めて見るな。今まで他階で4軒は見たことある。
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414
周辺住民さん
>>412
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸募集開始は来年春前でしょうけどどれくらいの家賃で出てくるのか楽しみです
新学期前に引越しできるかが鍵です
>>413
尼崎市内のJRと阪急沿線で園田駅以外の駅で探しています
駅10分以内で見てましたがやはり5分以内というか近ければ近いほどいいなと思っています
70㎡以上の賃貸で家賃15万円前後を探しています
ここの隣りのイニシア塚口の賃貸は2008年築で家賃11~12万円くらいだけどイマイチだし
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は18万円以上だしと迷っているところです
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月はどこも同じようです
プラウドシティ塚口マークフロント 賃貸履歴
3階 66.96m2 14万円 0円
6階 71.04m2 15万円 0円
6階 73.44m2 16万円 0円
10階 66.96m2 16万円 0円
13階 70.29m² 15.7万円 0円
15階 71.40m² 16万円 0円
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415
匿名
-
416
通りがかりさん
-
417
口コミ知りたいさん
>>415
上下の2部屋だけ投資マンションの場合の利回りを計算してみた
管理費修繕積立金を差し引いた実質利回りはさらに低くなるやろうし
固定資産税、賃貸経営費、空室費、家賃下落、ローン金利、火災保険料を差し引いた運用利回りはさらに低くなるやろうな
なんでこんな郊外に投資マンションなんか買うんやろ?
3階 66.96m2 14万円 0円
新築分譲価格3,330万円 表面利回り5.1%
15階 71.40m² 16万円 0円
新築分譲価格4,480万円 表面利回り4.3%
-
418
住んでます
>>417 口コミ知りたいさん
税金対策じゃ?
金持ってないと判らんだろうけど。
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419
住民板ユーザーさん1
明らかに税金対策ってわかるでしょ
ここを投資目的てかわない
だから別に入居してもしなくても
いいんです
そうゆう事がわからない人
税金対策ってことに縁がない人間が
関係もないのに
ごちゃごちゃうるさい
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420
住民板ユーザーさん1
-
421
住民板ユーザーさん6
-
422
匿名さん
>>418
>>419
税金対策マンションも投資マンションとしての一種です
ただ同じ税金対策マンションでも資産価値が低いここを購入したのは失敗ではないかという話です
同時期の大阪市内のマンションは20%以上高く取引されているし賃貸も付き安いからね
同じ税金対策でも利益が出る方がいいに決まっているでしょ
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423
住んでます
>>422 匿名さん
利益出さずに、っていうか赤のが良い投資も有るのよ?儲けたらいい訳じゃ無い投資、そこらへんも判って書き込んでると思ってるんですが。
そもそも自分が買わないのによくしゃべるな、私はキャッシュでここ買いましたよ、住んでるか回してるかは想像に任せますが。
入居参考になる意見言えばいいの!投資なんか明日どうなるかも判らないんだから何でも手数料少ないもの手に入れればいいのよ。
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424
住民
>>422 匿名さん
普通の低層マンションで税金対策って赤字でもださないと難しいんじゃないですか?
-
425
住民板ユーザーさん1
マークフォレストの内覧はもう行った人いますかね?エントランスとか森とか実際見ての感想が聞きたい
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426
住民板ユーザーさん2
>>425 住民板ユーザーさん1さん
行きましたよ。森は想像より広くてビックリしました。敷地内も広いですね。エントランスも屋根が高くて立派でした。私は全く不満無しですが、他で見に行った方の意見も聞きたいです。
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427
住民板ユーザーさん8
春からマークフォレストに入居予定の者です。
マークフロントにお住いの方にお聞きしたいのですが、インテリアオプションのセミオーダー家具で、カップボードを注文された方、材質、質感、大きさ含めてどのように思われたか教えてください。
-
428
匿名さん
>>424
そうそう
会社員だと赤字を出して所得税の還付を受けるのが王道ですよね
でもあれって実は損してますよね
ワンルームマンション営業の電話かかってくるけどあのパターンですね
大阪市内で税金対策の投資マンションは中小企業の経営者が多いです
企業法人が予想外に利益が出てしまったのを内部留保しておきたいがそのままだと税金が高い
そこでいったん不動産を購入して換金しておくのです
そして会社の資金の使用用途が決まった時に売却して資金充当します
本来は多少売却価値が下がったり売却仲介手数料がかかっても税金を払うより安かったのですが
ここ最近は購入時よりも不動産価格が上がった状態で売却処分できるのでみなさんウハウハで喜んでいます
だからプラウドシティ塚口のような郊外に節税であってもマンション購入するのはお勧めできないんですよね
-
429
買いました
>>428 匿名さん
どこの営業さんか判らないですがなかなかの長文で必死ですね(●´∀`●)
さぞかし投資運営上手にされてるんだろなー
ここは買いって否定したくて必死ならどこが良いか教えて下さい。お願いします。
-
430
匿名さん
-
431
マンション掲示板さん
3月にフォレストに引っ越し予定ですが 引っ越し料金について アドバイスお願いします。
見積もりをとってみたんですが 3人家族で 荷物も 多くないのに 29万と 言われました。 繁忙期の一斉引っ越しなので 多少 高くなるとは 思っていたのですが ここまでとは 想像していませんでした。
みなさんは どんな感じか 教えて頂ければと思います。
-
432
住民板ユーザーさん1
見積りこれからなんですが
29万という金額にビックリしました
塚口までの距離はどれくらい
なんでしょうか?
エアコンなど外して持って行かれようと
してらっしゃいますか
それって結構かかるので
-
433
マンション掲示板さん
432さん
塚口までの距離は 車で15分くらいの市内で エアコンも 今のマンション備え付けだったので 取り外しもなく 食器棚も 置いていくので 荷物は多くないです。
3トントラックで スタッフ3人だそうです。
やっぱり 高い見積もりですよね。
他にも 見積もりしてもらいますが また 情報あったら教えて下さい。
-
434
匿名さん
-
435
買いました
>>433 マンション掲示板さん
それは高すぎるかと、15万ってところじゃないのかな??
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436
住民板ユーザーさん1
431さん
高すぎますよね
うちも3人家族で荷物も
431さんと同じで
食器棚も持って行きませんし
ダイニングテーブルやソファーなど
ほとんど買い換えるので同じくらいの
荷物かなと思ってます
うちは大阪市内からの引越しなので
もっとかかるのでは?と思いました
サカイじゃないとエレベーターなど
優先ではなく後回しにされるので
強気なのかもと思います
今住んでるマンションもサカイだったん
ですが良い印象がなかったので
次はアートって思ってたので
そちらも見積りとるつもりです
フロントはアートって確か聞いたので
良かったと思ってたのに…
-
437
マンション掲示板さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
-
438
マンション掲示板さん
引っ越しの件
みなさん 色々 情報ありがとうございます。
時期が時期だけに 弱い立場ですよね。完成してるなら 2月に入居させてくれればと 思ってしまいます。
これから 何件か見積もりをとってみるので みなさん いい引っ越しができる様 頑張りましょう。
また 情報お願いします。
よいお正月を
-
439
住民板ユーザーさん2
>>438 マンション掲示板さん
情報提供ありがとうございました。見積りとっていいんですね。何も考えて無かったので強制的にサカイだと思っていました。私も他社の見積りとることにします。引越し回数は多いので経験上、絶対に見積りとるべきですよ。めんどくさいかもしれませんが3社ぐらいとるのがベストだと思います。後出しジャンケンでどんどん安くなるイメージです。
-
440
住民板ユーザーさん1
駐車禁止のコーンどけて停めるなら、直してから出て行ってもらいたい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
441
匿名
そろそろ、引っ越し業者の選定をしなくてはならないときですね。マンション引っ越しにウキウキするも、前出の方の金額をきくとげんなりしてしまいます。
サカイ以外で検討する方はどのくらいいるんだろう?
フロントで、幹事会社以外で引っ越された方はやはり、肩身は狭かったですか?教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、4月の2週目、平日に引っ越しする予定です!
-
442
入居済みさん
>>441
大阪から2人分で9万弱くらいでしたよ。
土曜日に引っ越ししましたが他の人と被らなかったのか全然あっさりでした。
意外と日にちがばらけるので幹事会社に拘る必要は全然ないと思います。
ちなみにサカイは当然うちで決めるでしょうという強気な感じで来たのであっさり断りました。
特に安くもなかったので。
-
443
匿名
441です。
貴重なご意見がきけて嬉しいです!!
ありがとうございます。
ちなみに、引っ越しは何月にされ、どちらの会社に依頼されましたか? 答えられる範囲で結構ですので、 教えてほしいです(^^)
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444
尼崎人
今日、サカイに見積もりしてもらったら30万円でした…
他社で10万だったのでお断りしましたが、ビックリするくらい高かったです…
-
445
住民板ユーザーさん8
他社で10万円お安いですね
それって引っ越し時期は
三月中?それとも四月上旬まで
ですか?
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446
尼崎人
3月の末です!
3名作業でのお値段なのでかなり安いかと!
-
447
匿名さん
-
448
マンション掲示板さん
446さん
3月末で 10万円って 本当にお安いですね。
何トントラックなのでしょうか?
何件か 見積もりをとりましたが そんなに お安いところは なくて、仕方ないかと 諦めていました。
もし 差し支えなければ どこの引っ越し屋さんか 教えて頂けますか?
-
449
尼崎人
2トンのロング?っておっしゃってました!
内容量は3トン近くらしいです!
私は問題ないのですが、引っ越し会社さん名はここに書いても問題ないんでしょうか…?
-
450
住民板ユーザーさん1
分かりやすいキーワードとか
イニシャル見たいな感じで
教えて頂きたいです
-
451
マンション掲示板さん
449さん
是非 教えて下さい。
書きにくければ 分かりやすいヒントでも。
参考にさせて頂きたいです。
-
452
住民板ユーザーさん8
三月の高い時期で3トントラック
3人作業で10万円
本当ですか?それ
信じられない値段ですよ
-
453
マンション検討中さん
まぁウソだろうな
引越屋の名前書くのを躊躇する意味がわからん
-
454
尼崎人
なんか怒られてる…?(笑)
○スト引っ越しさんというところですよ☆
-
455
住民板ユーザーさん8
-
456
尼崎人
面白いですね(笑)
私自身引っ越し業界でアルバイト経験がありますが、正直な話、どの引っ越し業者選んでも担当者次第で全然違うので、そこは「運」になるのかなぁと。
ただ、それにしても安すぎてちょっと心配になりましたが(笑)
サカイさんの30万は高すぎてビックリしましたね。
ちなみに、ア○さんマークの引っ越し社さんは頑張って17万まで頑張ってくれました。お断りしちゃいましたが。
-
457
マンション掲示板さん
454さん
貴重な情報 ありがとうございました。
確かに 引っ越しは 担当者次第のところもあると思います。
参考にさせて頂きます。
-
458
尼崎人
喜んでいただけで良かったです☆
お互い良い引っ越し担当に当たりますように…☆
-
459
住民板ユーザーさん8
尼崎人さん
455です
笑いをと思って書きました
お気を悪くされてたら申し訳
ありません
色々な情報ありがとうございました
-
460
尼崎人
関西人なんで、いじられ慣れてて大丈夫ですよ(笑)
楽しみですねー☆
-
461
住民板ユーザーさん1
-
462
マークフロント
マークフロント固定資産税相場はだいたいいくらでしょうか?
広さによりだいぶ変わるかと思いますが、、
-
463
住民板ユーザーさん8
お聞きしたいのですが
ここの校区小学校は上坂部小学校
ですか?
現在検討中で。
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464
住民板ユーザーさん3
-
465
住民板ユーザーさん8
-
466
名無し
2/4号の週間ダイヤモンド特集記事の抜粋要約。
「1年交代の輪番制管理組合は、管理会社にとって都合がいい。
何も判らないまま1年間が過ぎ、管理会社を替えられこともなく、
管理費の値下げを迫られずに交代してくれ、管理会社はほくそ笑んでいる。
そして、大規模修繕の時期になり、修繕積立金が足りないことに気付き、大騒ぎになる。」
マンション管理はデベロッパーにとってドル箱。
ボッタクリ事業とも言われている。
下請けに丸投げして、大きな利益が転がり込んでくるので笑いが止まらない。
その為、デベロッパー各社はあの手この手でマンション管理事業を囲い込もうとする。
ただ、管理事業を手がけていないデベロッパーもある(R産業)。
だから、そこは半額以下と格安。
デベの言いなりになっていると、搾取されるだけ。
-
467
匿名さん
>>466
記事の写真UPして欲しい
またツイッターにUPしてリンク貼って欲しい
このマンションの住民から市議会議員とかでも出れば
管理組合理事長、PTA会長、町内会長とか何でも押し付けられるのになー
しかも支持者の為にバリバリ働くし
-
468
名無し
違法なので、管理者に削除されるだけ。
見たければ、図書館にでも。
それか、ノムラは見ているだろうから
見せてもらえば。
ショッキングなのは、管理費だけでなく、
修繕積立金も搾取されているという記事。
記事抜粋要約は、
「工事会社と談合し、キャッシュバックさせている。
大手でも行われており、10~20%が相場。
管理組合が機能していない場合は、50%の例も。
さらに北新地界隈で接待漬け。
勿論、その費用も修繕積立金から。」
ここの管理組合は、ノムラの言いなりになっているよな。
マジ、ヤバイんじゃないの!
-
469
名無し
-
470
入居済みさん
>>468
文句があるならテメエがやれば?
俺が理事に回ってきたら全部イイナリ
金がかかるのはしゃーないやろ
面倒やし文句言わないからねー
-
471
名無し
あれ、ノムラさん?
書き込み時間からバレバレ!
バラされたので、開き直りか!
-
472
住民板ユーザーさん8
園田南小学校に
行かされてる方いらっしゃいますか?
どんな感じがご存知の方教えて頂き
たいのですが
-
473
住民板ユーザーさん1
最短で23日から入居開始ですか?うちは契約遅かったので4月中旬引越しですが。
-
474
入居前
部屋の結露について
本日の引渡し会で担当者が結露について、かなり念押して話をしていたので、確認したところ、引き出しなど、あらゆるところが濡れていました。
新築マンションというものは、こういうものなのでしょうか?
-
475
住民板ユーザーさん1
474さん
27日に引き渡し会なんて ないですよ。
すぐ分かる 嘘ですね。
-
476
住民板ユーザーさん8
管理人さん
474見たいな悪質な嘘の投稿このまま
乗せておくんですか?
こんなやつほどすぐ削除して投稿
出来ないようにブロックしたら
-
477
評判気になるさん
>>474
結露は主観によってかなり違うので写真がないと何とも言えません
-
478
住民板ユーザーさん4
>>474 入居前さん
結露が起こる原因を考えてみれば入居していない部屋に発生する事が無いのは判ります。
あなたの家には座敷童が既に来てくれたんですよ!!
家内安全、商売繁盛!おめでとうございます!うらやましい!
-
479
入居済みさん
インターネット激遅ですね。
隼なのに、20時~25時くらいまでは500k~1Mbps出ればいい方ですね。
プロバイダーを説明会で特典のあったぷららにしたのですが、夜はモバイルより遅いのはつらい。
隼の回線自体は、フレッツの計測で調べると600Mbps~700Mbpsは夜間でも出ているようなので、
プロバイダーが遅いみたいですが、試しに別のExciteBBに変えても多少早くなった程度でした。
昼は、20Mbps~40Mbps程度は出ているので夜は込み合っているんだろうけど、いいプロバイダーご存知の方はいませんか?
たいていのところはお試しができなくて違約金があるので気軽に変えて調べることもできず。
-
480
尼崎人
うちも遅いです!
無線で1000とか書いてたルーター買いましたが、実測1でした…(笑)
-
481
入居済みさん
>>480さん
やっぱり、このエリア自体で遅いみたいですね。
住所自体は兵庫県ですがどうも、プロバイダーの接続は大阪になっているものが多い(というか大阪?)になっているようです。
大阪で調べるとOCNなどが早いみたいですが、せめて夜に20Mbps程度でるプロバイダーはないかなぁ。。
下駄箱の分電盤の横に各部屋への予備配管が通っていて、ガイドラインもついていたので、寝室にせっかく有線を引いたのに残念です。。
マンションのLAN配線ですが、当初の接続だと配線が不親切でした。
ONU→HUB→各部屋のLANローゼット→無線ルータになっているので、各部屋にLANを増設した際には、
ONU→ルータ→各部屋のLANローゼット→無線ルータにする必要があります。
もともとついていたNECの無線APは下駄箱の中にしまうと、リビングのエアコンまで電波が届かないし、そもそも100Mbpsのルータなので早いルータを付ける必要があります。(現時点ではよるスピードがでないですが)
インターネットはなんとかしないとなぁ。。
-
482
入居済みさん
>>481 入居済みさん
自身のルーターの設定ができません。
どなたか出来た方いらっしゃいますか?
貸与されたルーターは遅くて使えそうにないので、自身のを使いたいのですが。。。
-
483
入居済みさん
>482さん
自身のルータのインターネットの設定をして、そのルータのLAN側に配布されている、NECの無線APのWAN側を接続すればいいですよ。
具体的には、
1 自身のルータのインターネットの設定を行う。
PPPOEの設定を行って、インターネットに接続できるようにする。
WANへのつなぎ先ですが、私のお勧めは下駄箱のONU(黒い箱)から出ているケーブルを直接接続する。
※入居時はONUから下駄箱内のHUBに直接ケーブルが刺さっているので、
それを抜いてルータのWANに接続する。
ただし、無線機能の付いたルータだと、下駄箱内ではリビングなどで電波が弱くなるかもしれないので、
その場合は、下駄箱内の接続はそのままで、リビングなどの情報コンセント(LAN)にルータのWANを接続する。※この場合、他の部屋にLANを追加で敷設した時などに、情報コンセント(LAN)に有線でパソコンなどを接続しても使えないので注意
2 NECの無線ルータはリビングのLANをWAN側に接続する。
NECの無線ルータにログインして、WAN側のIPをDHCPの自動取得もしくは、手動設定にして、IPを自身のルータのLAN側アドレスの中から設定する。
ゲートウェイは自身のルータのLANのIPに設定する。
私の家の構成は次のようにしています。
有線LANは3つの部屋に配線済み。
リビング 標準
洋室1 追加配線 10mチョイでした。
洋室2 追加配線 10mチョイでした。
下駄箱内 ONU → Gigaルータ(無線機能なし) → 各部屋へ(リビング、洋室1、洋室2)へ接続
リビング(情報コンセント)→ 自前の無線AP → 配布されたNECの無線ルータ
洋室1(情報コンセント) → デスクトップPC
洋室2(情報コンセント) → デスクトップPC
配布されたNECのルータのLAN側のIPアドレスは192.168.0.1/24なので、自前のルータのLAN側のIPと被らなければOKです。
速度が遅い件ですが、フレッツ v6オプションを使って、直接インターネットに出れるようにしてあげれば早くできそうです。(GitaルータがIpv6パススルー機能に対応していたので)
-
-
484
入居前
>483さん
まだ全戸入居する前から夜間に遅いというのは残念です。
私は4月中旬に入居予定ですが、
現在使用しているOCNをそのまま移転しようとすると、
開通が5月中旬と言われたので、仕方なくぷららにしてしまいました。
ぷららは回線設備の増強を各県で行っているようなので、
近いうちにここの地域も対応してもらえると嬉しいのですが、期待薄ですね。
参考:ぷらら回線増強地域
<https://www.plala.or.jp/support/hikari_info/>
私も配線の変更と無線ルータの増強(有線1G、11an対応)を考えていましたが、
>483さんの対応した後の速度結果が気になります。
宜しければ結果を載せていただければありがたいです。
-
485
入居済みさん
>>483 入居済みさん
詳細にありがとうございました。ただ難しくて理解できません。スイマセン。以前はリビングにあるLANポートに繋ぐだけで簡単に設定できた(配布されたNECのやつみたいに)のですが
、それだけではダメなんですね。今のところNECのでなんとかなってるのでいいのですが、全戸入居すると…不安が募ります。
-
486
入居済みさん
>485さん
>以前はリビングにあるLANポートに繋ぐだけで簡単に設定できた
追加配線をしなければ、それでOKですよ。
リビングのLANポートに自前の無線ルータをつないで、そのLAN側にNEC無線ルータをつなぐ形になります。
・自前の無線ルータには、プロバイダーから配布された接続情報をもとにインターネットの設定をする。
・NECの無線ルータのインターネットはかんたんモードで動作モードを「ローカルルータ(DHCP)」にする。
※入居時に配布されていた三菱電機のマニュアルにもそのように書いていました。
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487
入居済みさん
>>486 入居済みさん
自前の無線ルーターを繋いだ時に、WiFiの電波が飛んでない(以前は繋ぐだけで電波が飛んでいたのでそれをもって設定しました)ので、設定に至らないんです。NECのは繋ぐだけで電波飛んでますよね。自前ルーターとNECのルーターを繋ぐ必要があるんですか??
-
488
入居済みさん
>487さん
>自前の無線ルーターを繋いだ時に、WiFiの電波が飛んでない
SSIDが見えないとかでしょうか?
現在の487さんの接続がどうなっているのか、わからないのですが、
引っ越し前と設定を変えていないのであれば自前の無線ルータまではつながると思います。
※NECの無線ルータの設定をパソコンやスマホに設定していませんか?
一応、マンションのマニュアルでは、自前の無線ルータなどを付ける場合は、
NECのルータのLAN側に自前の無線ルータを接続してくださいと書いていました。
この場合は、NECの無線ルータのWAN側が100Mbpsで遅くなります。
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489
入居済みさん
>>488 入居済みさん
そうなんです。SSIDが見えないんです。なので何も出来ずという状態です。NECのルーターに自前ルーターを接続するんですね。やってみます!※LANとWANって…その違いが分かりません。スイマセン。あと、繋げて使う事が出来ても本来(自前ルーター)のスピードが発揮されないという事なのでしょうか?
-
490
入居済みさん
>489さん
フレッツの回線が1Gbps(隼)なので、NEC無線ルータだと100Mbps以上でなくなることです。
この土日、少し、スピードが改善されました。
何もしていないのですが、夜のゴールデンタイム(20時~1時頃)でも1Mbps~2Mbpsは出るようになっているみたいです。原因はわかりませんが、PPPOEの再接続などを何回もしているのでたまたますいているところにつながっているだけかもしれませんが。
今週末にIpv6関連の準備ができるのでIpv6にしてどのくらい早くなるかですね。。
ちなみに、隼(1Gbps)+ぷらら(Ipv4)で日曜日のAM5時は240Mbps出ていました。
混雑時でも回線自体は600Mbpsは出ていたので、単純にプロバイダーが混んでいるだけは間違いないようです。
インターネットの話ばっかりだったので、別の話ですが、
このマンション遮音性は優れていますね。リビング側は駅が近いのですが窓を閉めると駅の音は気になりません。
ただ、気密性がいいのか24時間換気を回していると部屋の窓がピュウーピューいいますね。
冬季モードにすると多少収まるのですが、湿気も多いので我慢するしかないですね。
部屋の換気口のフィルターこまめに洗った方がいいですよ。
入居時点で活性炭フィルターかと間違えたほど、真っ黒ですから。。
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491
入居済
窓の隙間からのピューピューする音にはウチも悩まされましたが定期点検時にサッシの交差する部分をきつく締め直してもらって改善されました
-
492
入居済
-
493
住民板ユーザーさん3
>>491 入居済さん
わたしの家もスースー音がするんです。
定期点検って、いつしてくれるのですか?
アフターフォローの何かに加入してないと実施されないんですか?
-
494
住民板ユーザーさん8
来客用の駐車場予約時間を
延長して勝手に止めて次の方に迷惑
かけてる奴は
もう予約取れなくしたらいい
そんな事平気でできる感覚が分からない
-
495
入居済みさん
>>494 住民板ユーザーさん8さん
そんなことあったんですね。許せないですね!そういった方に対して何か方策がないもんですかね…。
-
496
入居済みさん
>>俺も1回あった
しばらく待ったが動かないのでゴミの前に停めざるをえなかった
次からは写真を撮って掲示板に貼ろうと思ってる
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497
住民板ユーザーさん2
教えてください。
来客用駐車場はファンナビで予約したあとはどうやって利用すれば良いのでしょうか?利用前後に管理人室に寄らないといけないのですか?管理人室不在の時間帯は?
予約延長して勝手に…とはどういう意味ですか?空いてても延長したらダメなのですか?
ルールがよく分からず、質問ばかりですみません。
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498
住民板ユーザーさん1
>>494
>>496
災難でしたねぇ。
不逞な部外者が勝手に停めてるパターンもありそうで、それだと写真さらしても仕方ないし。
部外者なら無断侵入は刑事で警察事案110番だけど、住人か住人が招き入れたなら民事で管理規約うんぬんになるだろうし。
-
499
入居済
>>493 住民板ユーザーさん3さん
申し込みをしていなくても3ヶ月・1年・2年の定期アフターサービスを実施してくれます
実施日が近付いたら日程調整の案内が来るはずです
-
500
住民板ユーザーさん3
>>499 入居済さん
そうなんですね!
まだ、入居して間もないのでもう少し先にはなりますが、情報が聞けてよかったです!
ありがとうございました(^^)
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