【契約者専用】グレーシア海老名

ちょっと気が早いですが、皆さんは入居の挨拶はどうされますか？

賃貸と違い、ほとんどの人が同時期に入居となるかと思うのですが、挨拶のみ・挨拶と粗品・何もしないなど、考えを聞かせて欲しいです。

遠目から見たんですが足場が外れてましたね！
今度、見に行ってみます。
楽しみです！

>>62
もし見に行かれる時があったら写真をアップしていただけないでしょうか？
当方、少し離れた地域なので中々見に行けないので…。

62さんではありませんが、先週の土曜日に撮影したのでアップします。

>>64
ありがとうございます！
三カ月位、見に行けてなかったので、この様なアップは助かります。ありがとうございました。

どういたしまして！
本日また撮影してきましたのでアップします。

エントランス側です。

>>67
本当にありがとうございます！こんなに出来上がってるなんて感動しましたー。ららぽーとやリコーハウスと合わせて西口のシンボルになれれば良いですね！今後ももし行く機会があるのでしたら写真アップいただけますと助かります。、

>>68
私は割と近所に住んでいますので、時々様子を見に行ってます。またそのうちアップします！

>>69
ありがとうございます！都合が付かず行けてなかったので、妻も喜んでました！
また、様子などアップしていただけるとのこと、楽しみにしております！

>>69
こんにちは。私も今は遠方住まいなのでとても助かりますー
いつもこの方のHPを拝見させていただき海老名の発展を感じてました。3月頃の引越しが待ち遠しいです。
http://lalaportebina.goodsmile1.com/s/

では、私も行ってきたので…
結局のところ南側は何がたつんでしょーかね。
東側は横浜銀行の提携駐車場とかいてあったのでしばらくはそのままかな？

連投失礼…
東側→南東側です。

>>73
ありがとうございます！ここから南側のベランダが出来上がる姿が楽しみですね。
駐車場が抽選になると聞いているので南側の空き地はグレーシア用の駐車場になってくれると助かりますが…。無理でしょうね…

>>74
グレーシア専用駐車場！いーですね！
そうなってくれると嬉しいです。
近くに月極め少ないですものね。
抽選外れたらどーしましょ。。

>>71
おおー、私もこのHPみてました。
詳しくかいてくれて本当に良いですよね。

>>75
駐車場は要望数より少ないので抽選に、なってしまいますね。抽選外れた方との公平性のためにも年毎にシャッフルするなりルール作りも必要ですね。

>>77
管理組合の規約変更には、区分所有者の3/4以上の議決が必要です。
最初に当選した人は当然シャッフル案に賛成するはずありませんから難しいでしょうね。。。
上記のように私は認識していますが、間違っていたら誰かご指摘ください。

>>78
抽選前に決めるとか？
管理組合が出来てないか…

抽選に参加する条件として管理会社が先に提示してきたりとか？

公平性を重視するのなら、使用期間満了のたびに使用契約を終了させて抽選制で新たな使用期間の使用者を決めるしかないですよね。

駐車場は何台くらい足りなくなりそうなのでしょうか？どのくらい足りないかで管理組合がとるべき行動が変わるかもしれません。

78.79.80さんは契約者の方ではなさそうですね。契約者の方であれば契約時に駐車場の申し込み状況は聞いてるはずですので。年末くらいに何か案内があると聞いてます。その時までドキドキ待つこととしましょう。

>>81
78ですが、契約者ですよ。
駐車場の申込み状況とは何の事を言っているのでしょうか？
希望者がどれくらいいるか？等の情報でしょうか？
もし、そういう事でしたら聞いてないというのが答えになります。
総住戸に対して駐車場が全然少ないという事はもちろん知っていましたよ。
ただ、営業もあえて触れない感じもあったし、私の方も聞いたところでどうなるものでもないし、抽選になって外れたらその時考えればいいやという程度の認識で特に突っ込んで聞いたりはしませんでした。
想像ですが、大体皆さんそんな感じなのかなーと思ってますが。

>>81
79ですが、私も契約してますよ。
駐車場の申し込みが出来るとは知りませんでしたが…

考えとしては82さんと同じ感じでした。

>>83
78、82です。
私も駐車場の申込みについては、何も聞いてません。
そのうち連絡があると思っているのですが。。。

>>85
82の書き込みで、足りない事は認識してたし想定もしてたと書きましたよね？
外れたらその時考えればいいや、というのは想定してるって事ですよ。
ただ、外れるよりは当たった方がいいのは、契約者として当然の気持ちではないですか？
それを欲深いなんて言われるのは甚だ心外ですね。
荒れるのもイヤなので、今後この話題には参加しない事にします。失礼しました。

ほぼ足場が外れましたね！
需要があるかわかりませんが連投させて頂きますね♪

二枚目

三枚目
エントランスを出て直ぐ。

>>89
わぁ〜、凄いですね‼︎
エントランス前からの眺め、ララポもこんな感じに見えるんですね。
とっても、ありがとうございます！

>>89
凄く明るいですね〜夜道も安全にエントランスまで行けそうで子供たちも安心ですね！

リアルにマンション生活が想像できる写真、ありがとうございます！

来年の入居楽しみです！

それと共に…不安もよぎります。
昨今のマンション基礎偽装など、考えたくもない事実が連日報道されると、心に一抹の不安も感じ…軟弱地盤と言われる扇町。杭の偽装など、グレーシア海老名は大丈夫だよね！っと。
契約者としては、信じたいです。

こんにちはー。相鉄不動産からローン以外の連絡が全く無いのでヤキモキしてますがそんな中、面白い記事を見つけました。
http://noma.today/ebina-onsen/
近所にコナミなどスポーツジムの選択肢が増えて益々、期待が膨らみました！

杭大丈夫ですよね？って聞いてみたのですが大丈夫とは言ってくれませんでした。旭化成ではなく株式会社はやぶさという会社が杭打ちをしたそうです。何かあった場合はご連絡しますとの事。なんか不安です。

>>94
今回の基礎工事偽装は、日本国内のマンションに住まう、全ての住人に不安を与える事実である事は間違いないと思います。
問題になっている横浜のマンションは、国を代表する様な大手不動産が手掛けた物件ですから、これだけマスコミを騒がしている昨今、全棟建替えを前提に、かなり手厚い保障も提示されている様です。
私事ですが、大手不動産しか成し得ない偉業かと思います。
言い換えれば、大手だからこそピンチをチャンスに変える事項です。

私達が契約している相鉄不動産のグレーシア海老名は、本当に、安心出来る建物なのでしょうか？
杭打ち、施工業者、中小ですよね。
何か問題があった場合…相鉄さんが保障してくれるの？

>>95
大丈夫だと思ってます。この様な事件があり相鉄も調べてると思いますし万が一、何か懸念点が見つかったら引き渡し前なので補修や契約者に話が来ると考えてます。
また、92さんの軟弱地盤に対しては調査結果に基づいて構造を決めてるはずなので問題無いはずです。

それでも契約に懸念があるのであれば辞めれば良いと思います。今なら相談できますよね。
未だに空き部屋狙ってる方は多いはずなので即次の入居者は決まると思います。

>>94
「株式会社はやぶさ」ってどのような会社なんでしょうね？
ネットでサーチしたらバイク屋や釣り具屋がヒットしますが
まさか、バイク屋が杭打ちなんてしませんよね。
ちょっと気になります。

>>97
ハヤブサ　杭　で検索すると出てきますよ。

>>98
ハヤブサ 杭 で検索できました。
閲覧して、益々不安になりました。

>>96
デベさん⁈

>>99
相鉄さんにデータの開示を求めては？
見方がわかればですが…

あとは、住むのを諦めるしかないですね。

相鉄さんから安心出来る回答を、入居者に伝えてもらいたいです。

>>102
杭の調査結果、封書で届きましたね

オプション会の案内が来ましたね。
皆さんは何か頼まれますか？

割高な気がして尻込みしてます。。

>>104
私も一通り目を通したのですが、当然ながら割高な気がしました。これはお得だよとか他のお店の情報交換をさせて頂きたいです。
今は姿見と食器棚を考えてます。

皆さん、オプション会、何か検討されてますか？私はエコカラットを入れたいのですが、他の業者さんの方が安いと思うのですがどこが良いのかなど知識が無いので、どうして良いか悩んでます。

>>105
カップボードを検討中ですが、高いですね…
島忠でオーダーでも良い気がしてきました。
見た感じは悪く無さそうでした。

>>106
貼る範囲と目地のあるなしによりますが、自分で思ってるよりかは簡単に貼れますよ。

内覧会までの日取りが送られて来ましたね！
指定日が休みではないので調整が厳しいですが、楽しみです♪

>>108
そうですね☆テンション上がりました！
内覧会は業者さん、手配しますか？一生に何度もある事でもないので頼もうかと思ってます。
また、フロアコーティング何かお考えの方いますでしょうか？

>>109
フロアコーティングも検討しましたが、当然ですが数年に一度再施工が必要なようなのでやめることにしました。
家具をどかせない気がして…

業者さんはホルムアルデヒドとかを測定してくれるとこでしょうか？
それとも傷チェックですか？

>>110
私もコーティングは多分、辞めると思います。
内覧会業者さんは、ネットでよく出るところです。主にキズですかね。
駐車場の抽選案内来ましたね。ドキドキです。

駐車場の抽選案内が来たので久々に画像アップします。
只今工事中といった感じですね。

写真ありがとうございます！見に行く時間がなかなか取れないので助かります。もしエントランスの写真もあったらアップして頂けると嬉しいです。
ところで駐車場の抽選に参加される方はいますか？参加に迷ってます。

>>113
上の画像はちょっと前のものでした。
先週末撮ったものをアップします。

続いてエントランスの画像です。
ちなみに私は抽選会は欠席予定です。
本当は行きたいですが、平日ですからねー。
行って結果が変わるものでもないでしょうし…

>>115
ありがとうございます。私が1カ月前くらいに行った際はエントランスが進んで無かったですが、すでにほぼ出来上がってるのですね。
私も駐車場抽選日は仕事なので通知を祈る事とします

>>115
写真、ありがとうございます。

抽選は欠席ですね。
平日は中々休めないので…

オプション会参加された方いらっしゃいますか？
雰囲気等教えて頂けますか？

>>118
オプション会、参加予定ですか？

>>119
参加予定でしたが結局は行きませんでした。

>>120
個人で探される時間が無い方であれば、良いかと思います。
私の場合は、オプション会にて見積もりだけして頂き、これから外部の業者さん数社に同じ内容で見積もり依頼をして、比較検討したいと思ってます。

久しぶりに覗いたら完成間近って感じでしたので何枚かアップしますね。

エントランス

駐車場

なんたらガーデン

デッキから

>>125
写真ありがとうございます！投稿ありがたいです。横浜銀行とリコーの間の建物には何が入るのかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか。
入居まであと2か月ちょっとですね。準備もそろそろ始めだして慌ただしくなってきました。

>>126
確認看板を撮ってきました。
店舗併用賃貸マンションみたいですね。

>>127
ありがとうございます！
先日、マンション見に行ったのですが人の流れがららぽーとで途切れてプロムナードの方は少し寂しく感じました。これから店舗が充実して賑わいが生まれると良いですね

>>128
適度な賑いは、歓迎致します。

他…近隣の月極め駐車場少な過ぎです(-｡-;

>>129
駐車場はマンション案内時から少ないことが言われてましたね。ほぼ同じ全世帯が希望していると思いますので倍率は2倍以上ですね。
西口駐車場ですが図書館方面は探されましたか？あとららぽーとの駅から遠い側にも月極があったと思います。

>>129
沢山あるコインパーキングが月極になると助かるんですけどね…

目の前の空き地が何ができるか情報を仕入れた方いますか？？

>>131
沢山あるコインパーキングも月極に割り当ててるのがほんの少しなので、ほんと西口は駐車場少ないですね。
南側の空き地はこのHPではまだ用途が決まってないようですね。
http://www.ebina-ougi-cho.jp

あけましておめでとうございます。
待ち遠しいマンション生活まであと2ヶ月。楽しみにしております。

ところで皆様、相鉄のサポートクラブ？(食洗機などの据付家電の保証が10年になるものです。名前が間違えてたら申し訳ございません)
は案内有りましたでしょうか？念のため入りたいと思ってるのですが今までに案内が無かったと思い、ご存知でしたら教えていただきたいです。

>>133
保証期間の延長に関して、たしか…契約会の時、担当営業さんから説明ありました。
保証延長を希望される方は、所定の代金を納めて保証期間延長が可能になる内容だったと思います。

>>134
ありがとうございます。オプション説明会の時に漏れてたと勘違いしてました。契約会で確認してみます。

>>135
こんにちは。
掲題の件で皆さまどうしているのか教えていただきたく。
昨日、契約会で案内があり思ったのですが、4年の保証延長のために5万円を出すのに迷ってます。
皆さまどうされてますでしょうか？
参考までに教えて頂けると助かります。

>>136
私は何の迷いもなく不要と判断しました。
仮に加入しなかった場合に、その4年間の間に故障→修理で54000円以上かかる確率がそんなに高いとは思えません。
もし、そうなったら運が悪かったと諦めればいいと思ってます。

>>136
こんにちは〜
私は入ろうと思ってますよ。
給湯器と換気扇と浴室乾燥機が壊れる気がしまして…。
137さんのご意見もその通りだと思うので、悩みどころですね。

保証延長は、私も見合わせました。
今現在居住の給湯器 浴室乾燥機 諸々10数年使用してますが今の所手直し無しで過ごしております。
137さんの意見に同意です。

皆さん、本日が引越し抽選日だと思いますが、連絡ありましたか？
無いので明日問い合わせてみようと思ってます

就寝前に何気なくスマホ検索してましたら、当マンション南棟8階が賃貸に出てました。
二次で販売されたお部屋ですね…
駐車場の抽選も該当されてました。

>>141
ほんとですね。家賃20万には驚きました。
投資目的ですかね。

どちらのサイトか教えていただけませんか？

>>143
スーモに掲載されていたみたいですが、今は出て来ないみたいですね。

不思議なのは引き渡しが終わってないのに賃貸に出せるものなのでしょうか？
まだ自分の物になっていないと思うのですが。
掲載するだけなら問題ないのですかね？

スーモに26日よりupされていたようですが、本日の午後から閲覧できなくなってます。
当マンションは現在保留地となってますので、登記の関係上、現在契約者であっても賃貸、及び売買契約など出来るはずがないのです。

私もスーモ閲覧した時は⁇…何故⁈しかありませんでした。

内覧で外をみたらたわまんの建つかと思われる場所からほぼ直線上にありました。
もしかして影の影響うけるんでしょうか？

>>146
私も内覧会行ってから気になってます。
おそらくタワマンまで200メートルくらいの距離かと思われます。タワマンの高さ100メートルとすると、冬の朝夕は影の長さが3倍程度になるらしく、300メートル圏内は影響受けそう？？？
昼間は冬至でも1.7倍程度らしいので多分平気ぽいです。
南向きだと基本朝夕はあまり日が当たらないと思っているのでそんなには影響ないかなーとか思いますが、どうなんでしょうね。東向きは影響大きいかも？？？
かなり適当な計算なので、詳しい方いたら教えてください。

>>145
時々、こんな値段で実際に借りる人がいるの？と思うような賃料で賃貸募集をしているネット広告を見かけますが、建築中や販売中のものが多い事から、投資目的での販売を薦めるための業者のおとり広告だろうと推測しています。

営業：ご購入後は賃貸に出して家賃収入でローンを返済しながら値あがりを待てば良いのです。提携ローンの金利は○%ですから月々の支払いは○○万円。賃料は少なくても○○万円見込めますので、収支はトントンか悪くても僅かなマイナスです。
お客：本当にそんな値段で貸せるのでしょうか？
営業：絶対にとは言えませんが、実際に○○万円以上で賃貸募集の広告も出されています。この賃料で貸せれば月々○万円のプラスです。ローンの金利が今までにないほど低いため、マンション投資には有利な環境です。ぜひ真剣にお考えになって下さい！

こんな営業が行われているのではないでしょうか？

賃貸、再掲載されてますね。内装の写真もありました。
http://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_215/bk_100045229507/
近隣10m駐車場と記載ありますが、月極は無い気がします

フローリングがいかにも印刷って感じなんですが、シートフローリングってこんな感じなんですかね。

>>149
145です 掲載の賃貸物件ですが、駐車場の抽選に当選しています。
抽選会に行ってましたので、当選部屋はメモっておりました。

>>151
これ、揉め事にならなけらばいいですね…

>>152
賃貸出来る出来ないはおいといて、ルール上は駐車場も抽選に当選し問題無い気がしますが駐車場が少ないと分かっていて賃貸物件として扱うつもりであったのであれば、駐車場抽選からは外れて欲しかったですね

>>152
145です こちらの契約者スレッドは、当然相鉄デベもチェックしてますので、賃貸物件に掲載されている事は承知の事と思います。
掲載物件は二次で抽選倍率6〜7倍だったと聞いております。
理解仕切れないのは、保留地のまま登記が完了していて、この時期に買い主の自由に賃貸に掲載なんて出来るのでしょうか？
例えば…地権者関係の方で、現金一括購入した場合はなどは…クリアー出来るとか？

これまで必死にモデルルームに通い、ドキドキしながら抽選会に望み、そして駐車場の抽選も同じ気持ちで望みました…そんな中、高倍率でサクッと当選され駐車場も確保されながら、簡単に賃貸に出されるとは…
色々憶測しても仕方が無いのでしょうが…心穏やかにとは行かないですね 。

>>154
手続き上の話は置いといて、賃貸のページを見た印象です。
コンロのグレードアップ、食器棚の追加をしてるっぽい？ですね。
あとは和室へのプラン変更も。元々賃貸に出すつもりの人がこんなことするかなーって気がします。
単なる想像ですが、自分で住むつもりでいろいろ手を入れたけど、何らかの事情(急な転勤とか？)で住めなくなって泣く泣く賃貸に出した…ということはないでしょうか？？

>>155確かめようがないので、いくら憶測しても無駄だと思います。手続き会で賃貸に出すような話をしている人がいたので、仕方ないですわ

>>153
>>154

専有部分を第三者に賃貸に出した場合の駐車場契約の有効性、使用者の限定（区分所有者とその家族に限定する等）【駐車場使用細則】
用途制限（自ら保有する自動車の駐車以外の目的に使用することはできない等）または権利譲渡禁止（第三者に譲渡、転嫁することはできない等）【駐車場契約書】

についてはどのようになっているのでしょうか？
当該の部屋には専用使用権は付与されていないようですので、一般的には敷地内駐車場に当選していても駐車場使用契約は無効になるケースだと思います。

>>157
145、154です。私も駐車場規約見ました所、賃貸契約者が利用する事は難しいのでは…と解釈できますね。
このスレッドを閲覧している契約者の皆さん、この一件どう思われますか？

>>158
だからといって再抽選される可能性は手間や責任から判断すると限りなく低いと思われます。
ただ、抽選してくれるならもちろん嬉しいですけど

>>158
確かに文面を見るに無効の感じがしますね。私も駐車場に未だ困っているので再抽選してくれると助かるのですが…
話が変わって恐縮なのですが、敷地外駐車場探されている方、見つかりましたでしょうか？私は未だ見つかってないので、市役所の、HPに載っている市営の抽選に申し込むつもりです。平日のみなので土日が問題ですが…
何かアドバイスありましたら頂けると助かります