パークホームズ立川ってどうよ？

>>264さん

ご回答ありがとうございました。みなさん詳しくて脱帽です。

気にするポイントなどは人それぞれなので、まずはご自身の目で確かめられるのが一番かと思います。

ちなみに乳幼児用カートはありました。返金式100円投入の、ルミネにあるようなタイプのものでした。

スタッフさんもまだ不慣れで、システム的にまだうまく回っていない感じは否めませんが、まだオープンして４日…長い目でみたいと思います。

そうですね。高松バイパスへ向かう一方通行路がもう少し広くて明るくなってくれればいいんですけどね。
2年たてば雰囲気変わることに期待します。
立川通りの庶民的な？雰囲気は好きなので、入居が待ち遠しいです。

ららぽーとの跡地から出たのは潰れたエンジンとプロペラくらい？

気になるのはマンション敷地内に不発弾があるかどうかです。調べようがないですけど。
ららぽーとはにぎわってましたね。もっと活気ある街になってほしいです。立川

立川は地震が多いのでしょうか？
将来大丈夫なんでしょうか？
大学生の息子から立川活断層のことを
きかされ、立川駅付近をだいたい南北に通っているのを確認しました。考えすぎでしょうか？

立川断層は実在しなかったと、最近検証されました。大丈夫です。
ただ、危機感をもって地震の備えをされるのは大切かと思います。

立川はとても、安全ですよ日本はたくさん危険な地帯がありますが。だからこそ選んでますし。不発弾もありませんよ建物を建てるときは死体もないか色々調べるものです。
それよりも以外に駅から歩くなと今になって強く思いみなさんあのぐらいの距離なら雨の日でもすたすた歩けるもんですかね？
ららぽーとはさらに来年は慣れてきたり色々な改善がされそうで楽しみです。

なんだかんだ言いながら
今日もららぽへ～。
安売りをしているのでついつい足を運んでしまいます。

駐車場は全然空いています。
店内は開店から１時間ほどは余裕がありましたが、
直ぐに鮨詰め状態に！

多くの方が立川駅まで歩いたり、
近辺の安い駐車場まで歩いたり、
モノレール使って金券貰ったりしてました。
私も今日は歩いてみたのですが、
ららぽから目視できる高松駅までは相当量の荷物持っても歩けて、
そこまで歩けると、もうイケアなんですよね・・・
イケアから立川駅まで歩けるわけで。。。。
ららぽーと→イケア→高島屋→伊勢丹→ルミネ→グランデュオ→エキュート
って買い物ロードになることに気がつきました。素敵。
立川駅がいつにも増してごった返していて、ビックリしました。

立川断層はないとリスルホールで研究発表があったじゃないですか。
東大の先生が無知蒙昧だっただけ。机上論で現場をみていないから
コンクリの塊と断層の見分けがつかなかったそうです。
強いて言うなら瑞穂断層というみたいですね。
立川に住んでいますが、地震の時、他の地域より震度が小さく発表されている気がします。

ららぽーと周囲の渋滞は、それほどでもなくて安心しました。立川通りは相変わらずですけど（笑）

渋滞がこれだけ抑えられたのは、とても良いことだったと思います。張本勲じゃないけど、あっぱれです。
あとは、継続して立川が発展していってくれれば言うことなしです。

ららぽ開業前あたりから、高松バイパスから立川駅方面に行く場合、合同庁舎のある交差点で1回の信号で通過ができなくなりました
明らかに信号待ちの列が長くなった
ファーレの出光の前の通りも歩車分離以降渋滞がひどい

立川駅近物件に住んでいますが
ららぽーとまで歩くのはかなり厳しいです。
子供連れ、ベビーカーは特に無理があります。
あと、立飛駅ホームからのエレベーターでベビーカーの列、何往復も待ちました。
１台は少なすぎかと。

前出の「買い物ロード」のつながりは良いですが
ＩＫＥＡだけでも中に入れば相当歩かされます。

週末家族と２度目のららぽーと。車で行きました。
交通渋滞は予想外にありませんでしたが
中は人が大変多く大賑わいでしたね。
来場の方が意外にモノレール利用されていることに
驚きました。普通のショッピングモールでしょっと思っていましたが
新しいショップも多く、結構楽しめました。
帰りに寄ったルミネもららぽーと効果か、普段より人が多かったように思います。
立川の魅力がまた一つ増えたことは喜ばしいことですよね。

立川市議会の質問と回答
小学校児童の見通しと対応答弁より
開発業者の予測（市議会の中より）
小学生未満　78人
小学生　16人
中学生　9人

予測の割りにはかなり具体的ですね。
今、契約されている方の、お子様の数…なのでしょうか？？
でもそれだと少ないような気がします。

ここは二重天井ですか？

二重床(天井?)ではないです。
直床です。

建築士の友人に問い合わせましたが、二重床と直床とは音の伝わり方にほとんど差はないそうです。
リフォームの時など、業者さんが作業しやすいかどうかの差だと聞きました。

ありがとうございます。

直床なのは知っていたのですが、天井にも直天井と二重天井というものがあるのを知り、このマンションは直天井なのか二重天井なのかが気になったのです。

　284さんもちろん、二重天井ですよ。理想は両方二重なら良かったですがコストを下げるのと天井の、高さをとるためにはしかたないですね。西日本では直床が多いみたいですね。共有スペースなどはかなり充実してるので楽しみです。
　バーベキューのは何世帯ぐらいあつまったんですかね？誰か知っていたらその時の雰囲気なども含めて教えてください。

283さん、285さん、ありがとうございました！
直天井ではないのですね！
直床は何となく良いイメージなかったのですが、防音については問題ないということも勉強になりましたm(_ _)m

周辺のヘリや飛行機の騒音の状況はどうなんでしょうか？
近隣にお住いの方などいらっしゃれば教えてください！

駅前のURに住んでいるものですが、自衛隊は消防庁のヘリですが、あ～飛んでるなぐらいしか思いません。
駅前よりは基地から離れますのでほとんど気にならないかと思います。

ヘリの音にはもう慣れましたね
ヘリはバタバタ速度が遅いから正直うるさい
協定で結んだ高度守らず飛ぶことが多々ある
このマンションの辺は平気だと思います
真夜中とかになると横田基地のジェット機のごぉおおおという音が年に数回きこえます
芋窪街道のモノレール沿いのほうにはたまーにお山のほうから単独珍走団が現れましたが最近見られなくなりました


ららぽーと全体的にお店が小さいせいか品揃えが悪いですね
ららぽのスーパーが微妙ですね　普通のいなげやで結局買ってます

288さん、289さん、どうもありがとうございます。
現地近くの様子を知る方の声は大変参考になります！

旧ダイエーのビル（ドンキ）の上のほうにＦＲＥＳＨＭＡＲＫＥＴと生鮮野菜の写真の看板がつきましたね
どんなスーパーになるか楽しみです。
今後はいなげや（ららぽ内のではない方）と、北口にできるマルエツ≒？ドンキのスーパーと３択です

へりの音は、ほとんど聞こえません。
3.11の時、先日の駅前火災の時などなど、有事の際に、若干気になる程度です。

ららぽーとのいなげや、お気に召しませんでしたか？
私は、お肉の品揃えの良さに感動しました。ふらの和牛や阿波地鶏など、なかなか質の良いお肉が売られていて、とても美味しかったですよ。

それぞれ、気に入ったお店でお買い物されるのが一番ですね。

ブルーミングブルーミーはお惣菜コーナーが充実してて良いですね。
御節とか期待してます。子供小さいから作る暇なんか全然なさそうです。

ブルーミングブルーミーの総菜コーナーは東大和のヤオコーや多摩平のイオンを小さくした感じですね
ショッピングカートはＯＫストア―っぽい

生産者の顔がわかる立川の地場産野菜をたくさん取り扱ってるのが評価高いです。
イオンだと中国産とか平気で売ってるんですよね。

イオンは中国産を平気で売っているんですか？
どこからの情報ですか？

いなげやは平成16年にイオンと業務提携し、
bloomingbloomy.は株式会社いなげやが運営しておりますとホームページに記載がありましたけど

あの…パークホームズ立川のスレなので、マンション関係の話に戻しませんか？


とても有意義なお話だとは思いますが…ららぽーとのスレでも、いなげやのスレでも、イオンのスレでもないので…

そうでしたね、ついついテンション上がって変な話してしましました。すみません

いえいえ！
みなさん、色々本当によくご存知で、実はかなり感動しています…

建設中のマンションのこと(少しずつカタチが見えてきましたね！)や、進化を続けている立川市のことなど、お話できたら嬉しいです。

まだ180ぐらいしか、決まってないんですね。立川でファミリータイプで買うならここが一番ですしもっといっきに完売になると思ったのですが、色々、売れる時期ってのがあるんですかね。
バーベキューは何世帯ぐらい参加されたんですか。これからもイベントがあれば是非、参加してみんなと仲良くなれればよいですね。

パークホームズ調布桜堤通りもパークホームズ八王子も同様の売れ行きですね。
私も立川ならここだと思い検討中ですが、二期まで様子を見てみるつもりです。

世帯数が多いですからね…
即完売は難しいですよね、きっと。

既に竣工しているお隣の市のマンションの看板を持った方が、パークハウス立川の現地や、他社モデルルームの近くに立っているのを見かけました…三井に限らずどこも同じように完売までに時間がかかっているような気がします。

パークハウスじゃなくて、パークホームズ立川でした！痛恨のミス！

失礼いたしました。涙

シ◯ィテ◯ス◯立。ウチと同じで駅から結構ありますし、デベロッパーが強気価格で有名なあそこですから、大変ですよね。
家には看板持ちの方から貰ったティッシュが山のようにあります。

街ネタ投稿します


これが早く実現されれれば国立府中インターまでビューンといけますね
東京における都市計画道路の整備方針（第四次事業化計画）（案）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/iken.html

平成34年度稼働予定の新ごみ処理場は昭和記念公園の北西側に移転予定ですね

基地跡地の北側の区画整理や、西国立駅周辺の区画整理など、どんどん街が変わっていきますね
全国初の小中高一貫校（立川国際）の開設（平成34年）予定等・・・

しかし、立川5小は建物がだいぶ老朽化してきましたね
1年計画が遅れて平成29年度大規模改修予定だそうですが
土地は借地って聞いたことがありますがまだ借地なのかな

国◯のプロ市民に妨害されなければ良いですけど、道路整備はどんどんやって欲しいです。

大規模だとやはり何期かにわけて販売もしてますしね。八王子とかも同じパークホームズですけど内装やオプション、共同部分など立川のがランクは上でした！
これからさらに発展する街なので先に購入できたよかったです。マンションの中だけでなく祖とにも自然をつかったりしてて他にはない良さが私は決めてでした。
みんな立川情報をたくさん知っていてお教えしてくれてるので契約後でもわくわくしてます。

これだけ人が増えると町内会の火の用心の当番がまわってこなくなるのかな

先週土曜にバスで現地に行きましたが、
立川駅-最寄りのバス停が5分で最寄りのバス停-立川駅が8分でした。
時間帯にもよると思いますが掲示板に記載があるような渋滞がみられなく安心しました。

メリークリスマス！

パークホームズ立川のレジデンシャルサロンは１２月２１日(月)〜１月８日(金)まで冬季休業に入られていますね。

http://www.junkudo.co.jp/mj/news/detail.php?news_id=106

高島屋ユニクロのあとにはジュンク堂入ります。
もっと立川盛り上がって欲しいです。

自分が住んでいる地域が盛り上がるのは本当に嬉しいことだと思います。
このあたりは、もっと活性化して欲しいです。
物件がよい条件には当然、周囲の物件などが住みやすいこと、も重要だとかんじています。

明けまして
おめでとうございます

本年もよろしくお願いいたします。


今年も、パークホームズ立川を購入検討されている方や、既に契約されている方々と、有益な情報交換ができる場所でありますように…

最近は竣工後も売れ残るマンションも多いですが、こちらはどうですかね？
価格面では魅力がありますが、世帯数も多いですし、苦戦するのかな？
もっと早い勢いで売れると思ってたのですが、やはり駅からの距離で躊躇してるんですかね
三井さんには頑張ってもらって、立川を盛り上げてほしいですね

352戸に対して173戸まで売れたのだから、普通の売れ行きかと思います。
駅距離はあるけれど、価格面で目に優しいのでそこは目をつぶって契約しました。
参考にして下さいね。

距離が１０分以内ならこの施設でなら即完売でしたね。
これから発展する北口にできたのでこれからは発展しかないからどんどん売れていくと思いますよ。まだ、１年以上もあるのに半分しか残りないですからね。
それはそうと様々な施設ができるのはわかったのですが立川の交通状態がもう少し改善しないかなと思います。この物件の近辺ではなくとも渋滞がすごいところは数ヶ所あるので。

建物が見えてきましたね。
空のレジデンス、４階くらいまでできてきた感じでしょうか？？
楽しみです！！

建物見えてきました

森の建屋側歩道が広くなってましたね。
連投すみません

南東側の道路が舗装されて綺麗になっていましたね！

写真UPありがとうございます！すっごい日当たり良いのがわかります。

それにしてもららぽーと立飛、すごいことになってしまっているようです。
土日は特に。
今だけ？
平日は駐車場料金が2時間無料というふうになっているらしいので、
土日ほどではないのかもしれません。
こちら側への影響っていかほどなのでしょう。

写真ありがとうございます。近くの歩道橋の上からだとさらに下まで見えますね。
ららぽーと平日も有料じゃなかったですか？
エックスシングスがまさかできるとはですよね。表参道のとこは３時間ぐらいまってたので嬉しいです。

＞３２４さま
こちら側は、立川駅や八王子に抜ける道の渋滞だけで、
ららぽーと渋滞はみられません。
ららぽーと渋滞は砂川の無料駐車場のところは
車量が非常に多くなっています。無料駐車場は大混雑とか。
伊勢丹や高島屋などで『物産展』とかあると道が混みますよ。

～園児や小学生のお子様がいるご家庭へ～
第五小は今現在でも生徒数フル満タン状態だそうです。
学力よりもスポーツに力を入れている学校だそうです。
今のうちに、市役所などに生徒数と教室数の対処を
どうするのか相談に行くのがベストだと思います。

また、高松町は保育園が非常にないです。
愛光保育園と高松保育園だけ。激戦必須。
両保育園とも駐車場なし。
マンションが出来上がるころには
メガドンキの直ぐ近くに保育園ができあがりますが（現在建築中）
駅から近いので激戦になる可能性大。

学童保育所はマンションから非常に遠くて、
立川女子高のところです。こちらは、現在のところ児童数かなりあいています。

引っ越してからお子様をお作りになる方や
共働きのご家庭で両親の育児助力が無い家庭は
今のうちから対策を練っておかないとお子様が小さいうちは苦労します。
また、ネックなのが、立川市は兄弟で違う保育園に入れられる可能性が高いです。
追い打ちをかけるようにファミサポの援助者が少ないですね・・・。


余談ですが神様の熊野神社の事務所？を修繕します。

環境性能表示の「建物の長寿命化」って項目が星ひとつって、同価格帯のマンションでも稀な気がするのですが、
どういった部分が低評価の原因なのでしょうか？

http://www.31sumai.com/mfr/X1328/property.html

噂で、ですが、五小と二小の学区の線引きが変わると聞きました。

今の五小校長先生はとても教育熱心で、授業時間や登校日が増えたりしていると聞きました。スポーツに偏っている印象はありません。ただ、公立はトップに立つ校長先生の考え方で方針が随分変わるようなので…何とも言えませんね。

線引き変わって2小へ行ってください、となれば、広告と話が違ってきます。
広告では、5小まで徒歩5分て謳ってましたが本当ならば困りますね。
情報の出どころはどこですか？

この物件の皆様は絶対五小でしょう。
五小を通り越して二小に通うことはありえないですよ。

駅寄りの五小区域の方々や、緑町あたりがどうなるか…という話でした。
あくまで、主婦の噂話、です。
気になる方は、市に問い合わせてください。すみません。

学区は五小です。二小は高松３丁目（曙町寄り）の方です。

ただ、立川市は、学区外の好きな小学校を選べます。
ただし、○○小と××小は無理ですと移動不可の小学校もあります。
今春入学でも学区外者はダメというのが数校ありました。
おそらく定員いっぱいかオーバーしているからでしょう。
五小の現在の校長は大変お若いので、
人事異動が無い限り、校長交代はないので教育方針は変わりにくいかと。

好きな小学校を選べるのに、
学区線引きを変更するのは考えにくいですが、
五小が定員オーバーすぎることは間違いないと思います。
しかし、私立小学校や国立小学校を進学するご家庭は
今後ますます増えるだろうし、
６年後には立川国際が都立小中高一貫校になりますし。

マンション価格やマンションの設備、
ららぽやデパートなどの利便性だけでなく
マンション周辺の教育や福祉がどうなっているかなども
マンション購入の重要ポイントかと。


マンション建設が凄く進んでいますね～。

本日スーモに１期５次で206戸供給済と記載がありました。着実に申し込みも増えておりあと一年以上ありますが、入居が楽しみです。

学区の件、回答ありがとうございます。安心しました。

引き渡しは３月下旬となっていますが、実際はもっと早まる可能性があるのか三井さんに聞いた方はいらっしゃいますか？
３月下旬が引き渡しだと引っ越しも３月～５月くらいになってしまうのかな。

周辺の渋滞に関しては、いなげや本社前の交差点から右折でららぽや住宅展示場に入る車が増えたためか、今まで無かった渋滞が発生していました。
交差点は広くなったものの、右折レーンがない為右折車がいると後続の車が止められるのが原因です。
あのあたりはコンビニやマクドナルドに行く人が反対側のビル群から横断歩道以外のところで道路を横断する人が多数いるので非常に危険なポイントです

建築現場の方々…土曜日も作業してくださっていますね…
マンションはお高いお買い物ですが、沢山の皆様の手がかかっているのですから、納得です。
事故などなく、スムーズに建設が進みますように…

共同施設の充実しているのがとても魅力的なマンションです。
子供を雨の日でも遊ばすことができるインドアパークとか
なかなか他のマンションではない設備だと思います。
ご近所さんとも仲良く過ごして行けそうだなと思います。

芋窪街道と立川通りの交差点の角地、あき地でしたがアウディ立川が出来るようです。
地元の方はご存知かとは思いますが、投稿しておきますね

木造で建ててるところ？　東京ガスの居抜きのところ？　交番の跡地？

アウディは、元、東京ガスショールームの所に建設中です。

木造は、個人の御宅だと思います。

空き地ってあったからどこかと思った
ずいぶん狭いところに進出するんですね　立地はかなり悪い気が・・・
ガソリンスタンド→東京ガスショールーム→車販売店

ＢMWもHONDAの近くに進出するような話がでてましたがそれはどうなりましたかね。立川はこの前、めざましテレビでも特集されていたし、やはりこれからさらに発展していに人気がどんどんあがりますね。
マンションのオプションのとかいかれた人はいますか。

マンマパスタとかブックオフのあたりって都市計画道路予定地じゃないの？

マンションのオプションですが　一つはもう決めています。　キッチン周りの収納ね。
多いにこしたことないと思います。これは外せないわね。

モデルルームの照明は　素敵ね。　でも　お高いんでしょうね？

ここの売れ行きを見ましたが、やはり立川は人気が高いんですね
このままのペースだと夏頃には完売しそうですね

キッチン周りの収納、重要ですよね✨
統一感が出て、いいと思います！！

こちらのマンション投資用としてはどう思いますか。営業の方はららぽーとが近いと資産価値が上がるともおっしゃっており、マンション自体も魅力的だと思うのですがやはり駅からの距離はネックになるのでしょうか。

ここはファミリー向け、実需マンションだと思いますよ。
売り抜けや賃貸出して稼ぐなら、駅近のプラウドタワーとか、プラウドマークスとかでは？

>>348
そうですよね。住んでみたいけれど転勤族なので将来賃貸か売却も視野にいれていたのですが、投資向きではないですよね。有難うございます。

購入を検討中なのですが、
榊氏のマンションレポートを購入して読んでみたのですが、
ここは３５年後に資産価値がゼロになるとありました。
理由はバス便だからということしか書いていません。
不安になってしまい、みなさんの意見を伺いたいです。
この方は信用に値するのでしょうか。。
ちなみに、榊氏は多摩地区の大規模マンションはほぼすべて
資産価値が暴落するから買うに値しないという内容でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/res/1-1000/

この程度の人の話を信用するかどうかです。
判断は自己責任でお願いしますが。

のらえもんとの騒動についても、調べてみてはいかがかと。

そもそも、35年間同じマンションに住み続けますか？
もし、あなたが35だとして、ローン完済が70です。お子さんが独立された70歳の時に、70ｍ23LDKの部屋は必要でしょうか？恐らくその前に別な、コンパクト駅近マンションに引っ越されているのではないでしょうか。
また、昔よりマンション寿命はずっと伸びているはずです。しっかり修繕管理すれば、購入者の残り寿命より建物の寿命の方が長いはずです。
ボロマンションで資産価値ゼロというのは早々起こりえないと考えます。

もともと資産価値というよりはファミリー向けマンションですし、私はあまり気にしていません。なので、二期で契約予定です。
二期でどの程度売れるか楽しみですねー。

第二期27戸だけ？

単純に立飛はこれから発展するし立川北口はかなり価値があります。もとから単身者はターゲットではないので駅に近くなくても問題ないです。このマンションは家族で住みたいと思えるし昭和記念公園もちかくにあるしららぽーともあるし楽しみです。

今はモノレール沿いの駅から近い　賃貸に　家族で住んでいます。　
子供達と　モノレールで昭和記念公園には　時々（年に４～５回）遊びに行きますが、
このマンションの位置からだと、昭和記念公園は　遠くないですか？

いや、たぶん　距離は近いのでしょう。でも、アクセスが悪いのか・・・歩いてみたけど　遠くに感じる。
このあたりの地元の方は、昭和記念公園に　遊びに行きますか？

この公園のそばに　住めることにあこがれて　検討しましたが、なんか　違ったかな？

購入された皆さんは　この公園は　意識されましたか？


　

昭和記念公園はサイクリングロードが有って自転車の持ち込みができるから、妻と子供と3人天気の良い休日に自転車でのんびり行くのを妄想していますよ。

マンション建築現場近くに住んでいますが、自宅から自転車で出掛けて、公園のサイクリングロード走っています。
他のご近所さんも、皆さんそうされていますよ。
広い公園なので、公園内も自転車の移動が楽です。

私は昭和記念公園も決めての１つになりましたよ。確かに歩いてすぐ行ける距離ではなさそうですね。今は車か電車で行っていますが、それよりは行きやすくなるので良いかなと。
子供が小さいので近くに無料で遊具のある公園もあればなお嬉しいですが。どなたかご存知ですか？提供公園がどの程度のものになるのか期待しています。

近くには、小さな公園はなかったと思います。ただ、五小のグランドで十分遊べると思いますよ。

マンションの側に、ビブレという(水色？の)寮があり、そのすぐ近くに、小さな公園があります。(ビブレと元OKモーターの間)遊具は２種類程ですが…

あとは、高砂公園、南部公園あたりに行かれる方が多いかな？
競輪場の側に、公園があるとも聞いたことがありますが、私は行ったことがありません。

公園がちょいちょいあるかんじなんでしょうか。
小学校の校庭って放課後は開放されているのですか？
いいなぁ。
開放してくれない小学校って今時は結構多いのですが、５小ではされているとのことなので…
公園で遊ぶよりは人の目があるので安全です。

>>356
もちろん昭和記念公園は意識しましたよー。歩くと遠いですよね。でも、それも天気がよければ散歩気分でららぽーといきつつ、イケヤもいってーとか考えてます。
駅までも健康的に歩けますよ♪どーしても運動不足なので雨とか雪じゃない限りどこも歩いていけますよ。
電車乗ったり車でいったりしなくても歩いていけるってのがすごいですよね。あまり近いとごちゃこちゃしちゃいますし住まいのまわりが。

昭和記念公園は近いといっても徒歩だとなかなか厳しいですね。
ららぽーとも然り。
たくさん買い物して帰るにはきつい距離かな。
車で行くにしても混んで大変。
結局近場で済ましてしまう、行かなくなりそうな。駅も遠いですしね。
自分には住みにくい環境です。
部屋は申し分ないくらい魅力的なんですけどね
(●´ー｀●)