パークホームズ立川ってどうよ？

ららぽーともできるので良さそうですよね

>>1さん、出費が増えそうですぬ

ららぽーとは今秋オープンってありました。
ここのマンションからだと徒歩10分とあるので色々楽しめそうです。
ただ大きい商業施設だけだと疲れちゃうので小～中規模のスーパーも押さえたいところ。
近くにいなげやがあるようですが使えますかね？
352戸のマンションなので敷地も大きいなあ。もとは何があった場所なんですか？

駅から遠いよね

新立川航空機跡地ですね
ららぽにもいなげや（出店形態不明）が入ります
交通量も多く、交通事故もあった場所なので出入りには注意して頂きたいですね

18分じゃ遠すぎかな…

駅直結のプラウドタワー2階に大きな公共駐輪場ができるので、自転車利用なら数分で立川駅が生活圏に入ります。
また徒歩圏内にドラッグストアー、いなげや栄町店があり、日常生活には不便がなさそうです。
お子さんがいらっしゃる家庭には、小学校が隣接してるのも大きなポイントでしょう。

駐輪場が駅の近くに確保されるのであればいいんじゃないかとは思います
確実に確保できるのかなぁと
あのあたりも駐輪場については少しずつ改善されているのかな

子育てには向いている場所なのかとは思います
子どもさんがいる方にはいいのかな

駅から遠いからね。18分てかいてあっても実際25分はかかるでしょ。

地図見たらバス停がすぐそばにありました。
ここが出来たら乗客も増えるでしょうから混雑バスになるかもしれないですけど。
それか自転車か…ってところでしょうね。割り切るならアリかなあと。
この辺りに平日行ったことがないのですが航空自衛隊の音って普段はどうなのでしょうか。

以前まちBBSでこのマンションの話題が出た時に
朝のラッシュ時はここに来るころにはかなり混んでいるから乗れないんじゃない？みたいな書き込みがあった
一度混雑具合を確認したほうがいいと思う
このマンションも大きいからさらに乗客増えそう
普段はバスを使わなくても怪我とか大雨とかで利用することあると思うし

価格はどのくらいなんでしょうね？
プラウドシティ南山も検討中なんですが、同じくらいかなぁ

エレベーター総戸数352戸に対して２基ってどうなのよ？

>>14
3階までは階段？
いや、4階までかな？

駐輪場も352戸に対して352台＝1戸に1台分しかないので自転車生活は厳しい？エレベーターの件然り、入居後の不安要素が既にいくつかありますね。

えっ駐輪場一家に一台なの？
それは厳しいね
廊下に自転車置く家絶対に出るよ

エレベーター４基に訂正されてる・・・
やっぱ業者はいつもこの掲示板チェックしてるんだねw

ららぽーとの向かいにモデルルーム用のプレハブデキてた

>>19
別にこんな掲示板で変えないよ。
記載ミスだよ！そんなに影響ないでしょ。掲示板がw

まぁ確かにこういう匿名の掲示板はデベは気にしてないんだろうね。買う人って、こういうところは頼らず、自分で考えて決めるんだろうからね。

頼りはしないでしょうけど、購入する人は気にしたりはするのではないでしょうか？
私も別物件ですが購入する時は、こういう所での口コミなどをチェックしました。
良いうわさっていうのはあまり気にしないのですけど、
悪いうわさがあると、チェックして自分の目で確かめるって感じです。

結果買う人にとって有意義なんでしょうね。買わない口実探しして、数年買わずに漂流している人もいるとか。情けなさすぎ

いくらくらいなんだろう
ライオンズとどっちが高いかな

劣化対策等級が1か2ってどゆこと？

大型マンションですね。子供が通学で自転車を使ってしまうと主婦の方とか買い物では使えなくなってしまいます。折りたたみ自転車にするとか、かしら。レンタルサイクルとかあったら助かりますが。

前の道路（芋窪街道）が泥だらけ
どうにかならないですかね

今みに来たけど寂しいところだなあ
高校生も多く落ち着いた場所ではないね

道路狭いし交通量多くて見送りかな

価格情報が一部出ましたね

最多価格帯を見ると悪くはない設定かなと思いました。
資材高騰とかあってマンションの価格帯は上がり続けるとか色々聞いてましたから。
ただまあ徒歩18分だとこんなものなんでしょうかね。
設備仕様ってまだ出ないんですか？

重大交通事故が起きたところなので歩道の安全を確保していただきたいですね

駅から遠いのが、やや気になるかな。いくらららぽーとができたとしても、マンション価値が将来的に気にはなりますね。

北口のエスカレーター下でパークホームズのチラシを配ってたので手に取ってみれぱ、八王子パークホームズでした。
八王子の営業さんはわざわざ立川まで来て営業してるんですか。

駅からの距離が結局は資産価値に影響してくると思います。
ららぽーとできると生活面での利便性は増してくるとは思いますが…
ただできることで、週末に渋滞になってしまったりすると、一概にも利便性が増すとも言い難いですし、難しいところだという風には言えるのではないでしょうか。

不動産業者の話では
最近人気の立川でも、駅周辺以外では状況が違うようです。
資産価値に重きをおくなら駅周辺で探すしかないようですね。

但し、現状の話なので、将来、立川が更に発展して価値が上がる可能性はあるかも？？？しれませんが。。。

今出ている中だと、改札出来て少し駅近になるトレサージュが1番条件はよさそうですかね。
相対評価ですけど

バスだと立川で電車乗るまで何分くらいですかね？朝の立川通りの混雑が気になるのですが。

モデルルーム見たあと、現地まで歩きましたが、少し物寂しいところですね。
駅からも少し遠いし。
バス便マンションだから、なかなか購入に踏み切れないですね。
スロップシンク、手洗い場付きトイレ、ディスポーザー、食器洗い機、設備も、なかなかだし、間取りも良かったですが立地のデメリットはなかなか大きいように感じました。
見にきてる人は、私と同じ子育て世代。ファミリーマンション全開で、雰囲気よかったです。

バスを利用しないと駅へ行けないのは、ちょっと考えてしまいます。
朝や夕方、どれくらいの間隔でバスが運行されているのかですね。
校区の評判なども気になります。ご近所にお住いの方がおられたら
いろいろと情報いただけたらうれしいです。

バスら朝は4〜5分間隔で運行されています。
ただ、完売したとして、350戸×2（お父さんと子供）=700人がバス停に殺到したら間違いなくパンクするのではないでしょうか。

立川北口では住みやすいところだと思います。近くに歩いて買い物に行けるところもあるし、ららぽーとにも歩いて行けます。
立川は車で動くのは不便なところなので、駅まで歩けて帰りはバスで帰ってくるくらいがちょうどいいと思います。
ちなみに立川駅付近の駐輪場はすべて有料です。（デパートが設置しているところ以外）最近は少し買い物しようと思っても自転車止めるところがないです。
今閉店しているダイエーの後にドンキホーテが入るらしいという不確定情報を得ていますが、ほんとのところはどうかしら・・・？という感じです。
競輪のある日も、芋窪街道のほうに来る人はあまりいません。（中学のほうは、いるかもしれませんが、若干時間帯が違うので大丈夫かな？）
幼稚園はあるけど、保育園がないのが難点ですかね。あと、芋窪街道は歩道が狭いのでベビーカーや車いす、シルバーカーは通りにくいと思います。
近くにテニスクラブがあり、ジュニアではインターハイに出る選手なども輩出しています。第２の錦織圭を育てたいという方にはお勧めです。（以前は松岡修三さんも特別レッスンで来ていたことがあります。）駅前の北口・南口にスポーツクラブメガロスがあります。
自衛隊は緑町がほとんどみたいです。時々ヘリコプターの音がします。大規模災害（中越地震とか、東日本大震災とか）の時はひっきりなしに飛んでいました。逆に考えれば身近にそういうところがあるのは万一の時に安心？
近くのいなげやは１０時まで空いていますし、重たいジャガイモや大根を下げて混んだバスに乗るよりは近くで買えて便利かなと思います。
私も、場所がいいのでモデルルーム見に行ったのですが、狭い感じがしました。本が今現在で１万冊くらいあるので収納しきれそうにありません。場所がいいのでもっと広い永住型にしてくれればいいのにな。

三井不動産としても、このマンションの資産価値毀損でららぽーとも共倒れになりかねないので、本腰入れてくれると期待するが、
どう郊外バス便マンションのデメリットをカバーするマンションになるのだろうか。

立川駅付近の駐輪場はすべて有料です→３時間までは無料です。

>>44
評論家みたいなコメントはNOです。
真剣に住むことを考えてる人の意見を聞きたいです

>>45

南行けば無料もあるよ。
10時過ぎからしかとめられないけど。

昔、学校が玉川上水駅の辺りで、よくチャリでうろうろしてたけど、徒歩は無理。遠すぎ。

深夜バスもあるし、バスに乗ったほうがいいでしょう。

立川駅最寄り、いわゆる中央線物件の中では格段に安いですよね。

でも、結局広いのを求めると5000万円以上はしますので、我が家では厳しいのかな。
負け惜しみですが、住環境もあまり良くない印象でした。

ルミネ10%オフ期間が今日から始まり、立川駅周辺は渋滞です。しばらくバスはまったく動かず…この週末はまたひどい渋滞になります。

立川駅徒歩圏内で検討しているのですが
こちらの場合、徒歩圏内としては少々厳しそうですね。
取りあえず、一度歩いてみようと思いますが。

理想は駅徒歩5分以内なのですが
今後、駅近に新築立てるような土地は無いでしょうし。。。
駅近で探すなら中古物件も視野に入れないとダメそうですね。

毎日あの距離を歩くとなると、うーん。バス利用をなさる人もいるでしょうが、バス便マンションを選んだ訳でもないのできつい。

>>51
ここはバス便物件ではないんですね。
個人的には10分超えたらバス使ってしまいます。今回みたいな雨の時は中途半端な徒歩より濡れなくていいです。
本数が多ければですけれど。

やはり雨の日に駅から徒歩はさすがにつらいですかね。

ただ、駅近の中古といっても
向きが北とか間取りがとか、あまり条件良くない物件ばかりで
良い条件の物件がなかなか出ないのが現実ですよね。

駅近、築浅で条件も文句無しの中古物件となると
今の立川の場合、価格が高くなるのは必至でしょうからね。。。。
特にタワーの中古物件が出たとしたら、とんでもない価格になるのでしょうね。

私の場合、多少遠くても安めの新築が現実的かもしれません。
とは言っても、こちらも決して安い物件ではありませんが。。。

タワーは中古出ても高いでしょうね！
買値が買値だから、かなりの金額で売れないと困りますもんね。

三鷹の駅前の武蔵野タワーなんかも
高く買ったもんだから高く売りだしてる物件が多々ありますしね。
国分寺のスミフタワーにしても、都心部駅近に続々できてるタワーマンションにしても
今後人口が減少し買手が減る中で、高額なタワーマンションを購入できる方々が
ある意味うらやましいです。

ららぽーとのオープン遅れて１２月なの？

徒歩で駅までは、さすがに遠いですね。
駅の敷地入口までで18分ですから。
立川駅は敷地入ってから電車乗るまで結構歩くんで毎日はきついと思います。
通勤時のバスも劇ゴミだし、自転車が一番いいかもしれませんが駐輪場が微妙に遠い。
それでこの価格は少し高いような気がします。

バスは劇混みなんですか？
車内が？それとも渋滞なんでしょうか？
検討するにあたって、一度通勤時間に確認したいとは思ってはいるんですが、なかなか。。

立川は駅から離れている場所に住んでいる方が多いですから、バス利用やタクシー利用する方が多い印象です。雨の日や天候が悪い時なんかタクシー待ちの人は列になっているときもあります。
バスの本数をもう少し増やしてくれるとありがたいですね

現在、駅近マンションに住んでいます。モデルルームを見に行った感想としては、共用部分含め全体的に設備も整ってるし、中庭で安全に子どもを遊ばせられるので、ファミリーにはもってこいのマンションだと思います。しかし、今のマンションより10分さらに先になる事、欲しい間取りが低層階な事、学校からは近いけど学童がマンションより逆方向に歩かなければならない事を考えてかなり悩んでいます。マンション内に学童ができるかも？と噂を聞きましたが、民間委託どんどんしている立川市が新しい学童を作るとは思えないので、多分民間がやるんでは？とふんでいます。

＞＞58
渋滞のほうです。「立川通り　渋滞」とググればいろいろでると思います。
土日のほうがひどいみたいです。
バス車内は乗ったことないのでわかりません。
渋滞といっても抽象的なので下記参考に。

玄関からエレベーター乗ってバス停まで約5分
バス到着まで約5分
乗車時間約15分
立川構内約5分
ホーム到着まで約30分ってとこじゃないでしょうか。
帰りのバスはそこまで混まないかも知れません。
自転車だと駐輪場から徒歩も含め20分くらいですかね。

上記ざっくりシミュレーションなんでご自身で試されたほうがいいですよ。

>>60

学童について
立川市から依頼を受け、一部スペースを市に貸すことになっていると販売員の方が言っていました。

>>61
ご回答ありがとうございます。
20分以上かかるなら、中央線を少し奥に入った駅近の物件を購入するのと同じになるわけですよね。それにしては、価格が高い。その価格を払っても、どれだけ立川に住みたいか、住む理由があるか。今度自分でバスは試してみたいと思います。

立川駅まで出てしまうと、とても便利でよいのですが
マンションから徒歩ではなく、バス利用しないといけないのが悩む点。
パークホームズで考えると価格も安めの設定だから、まずはショールームで
設備などを見てみようかなと思います。

>>64
駅の端っこから計って18分。立川の駅構内は混んでるから、人を避けながら歩き、階段の登り降りを入れると5分くらいかかるよ。若くても

ここは自転車・バス利用は必須かと。
それらがないときに徒歩の選択肢。
私なら迷わずチャリ。
現状だとここらへんって、通勤時間帯は
立川バスがバス停にくる時点で結構人が乗ってるはず
そこにさらに大勢の人が乗ることが想定されます。

自転車置き場の一世帯あたりの数が少ないのはきついかと。
あと、武蔵村山あたりから人を乗せて立川駅に向かうバスは
(武蔵村山は駅がない市なのでバスか車利用が多い)バス会社が本数を増やす
必要があるような気がする。

バス本数も増え混雑解消でき、ららぽーともそれなりに近いので
あれば、それなりに住みやすい気がします。

一昨日の25(金)の朝に試しにバスに乗ってみました。
時間は朝6時50分頃のバス待ちで5分遅れてバスが到着し
そこから立川駅南武線ホームまで16分ぐらいなので合計20分ぐらいでした。
ちなみに雨でしたが普通に座れるぐらいの混み具合でした。
皆さんの通勤時間とは合わないかもしれませんが参考になればです。

>>68
本当ですか！教えて頂いてありがとうございます。朝の5分は大きいですから、検討をやめようかと思ってました。体感は必要だとは思うので、こちらも試してみます。

>>69
自分は7時前で他の人より早い通勤時間帯だったからかもしれません。
6時台よりは7時台のバスの本数が多かったので、メインは7時台と考えるともう少し車内も道も混んでくるのかもしれませんね。

今日(日曜日)、近隣の道路を朝と昼頃に車で走りましたが、渋滞等はほぼありませんでした
ただ、平日の朝と夕方はそこそこ渋滞してました
ショールームにも行ったのですが、結構賑わってました
条件のいいお部屋はそれなりの価格でしたが、70平米程度であれば4000万以下での購入が可能でした
ただ、その価格帯の部屋は結構花がついていたので、その辺りの予算で探している方は一期に参加した方がいいと思います

設備や内装等は良いマンションだと思うのですが、駅から徒歩18分だと毎日の通勤は少し辛そうですね。資産価値を考えた場合も疑問が残ります。

ららぽーとがオープンして渋滞がどうなるかですね
ケーズデンキの右折入庫でも車が詰まってる状態ですから

そうなんですよね（汗）
もともと、朝は混み合いがちなエリアなのに、
ららぽができるとどうなるのか。
皆さん、基本的に車で来る人が多いだろうから、
それなりに覚悟しておいた方がいいのかな。
特に土日は。

土日は、周辺道路が全て渋滞。
マンションから出かけられないかも。
これは本当に可能性有りです。

主な渋滞個所と渋滞原因
栄町4丁目交差点・・・道幅が狭い上にバス停があり車が詰まりやすい　雨が多いと道路が冠水しやすい
高松町2丁目交差点・・・立川通りと芋窪街道と交通量が多い為常につまりやすい
　　　　　　　　　　　　競輪開催日を含め国立、府中方面からの抜け道となっている2中方面からの通過車両が多い。

芋窪街道のいなげや本社前あたりは拡幅の用地はすでにほとんど確保されているが、これが完成される前の開業となってしまったのが痛い。
ららぽーと開業でいなげや本社角の交差点からの進入車が左折で入るが歩道があるので当然スムーズには流れないので後ろが詰まり渋滞発生の可能性がある。
最低限バス停のあたりだけくらい拡幅してほしかった。

高松バイパス熊野神社前交差点付近からバイパス沿いに入口ができるが、これが逆に国立、府中方面からの裏道として
小学校脇の一方通行道路の通行車両を増加させる要因になる　※途中に有名な事故多発地点がある

ちなみにブックオフの隣の廃墟だったところに赤からが11月中旬オープン予定。

「建物の長寿命化」が星ひとつって普通なんですかね？

>>77
それ、気になりますよね
これって何が基準なんですかね？

部屋に花つけました
〜4000万は埋まってきてますね

長寿命化、星２つのマンションもありましたよ。

星１つの原因はわかりません。

私も花をつけてきました
すでに赤い花のついている部屋には申し込ませてもらえない感じでしたが、みなさんいかがでしたか？

長谷工のコストダウンマンションだもの、売主が三井だからって期待するのが間違い。

>81

登録前の段階で部屋を確保したら違法行為なんだけどね。

土日に周辺道路を走ってみましたが、午前は快適でした。
天気の良い日は、昭和記念公園の駐車場入り待ちの渋滞に遭うので最悪ですね。
ちなみに、横浜の欠陥マンションについて報道されてましたが、施工会社違えど大丈夫でしょうか？
近くにららぽーとあるとか、条件似すぎて心配です。

長谷工は施工トラブルが多いので有名。

LaLa横浜の欠陥、かなり大きく取り上げられていますね。三井は沈黙ですが。

今度、基礎工事した会社を確認する必要ありですね。
営業さん達はどんな反応するんだろwww

立川って、都心部にくらべ比較的に地盤が良いから
杭基礎ではなく直接基礎の可能性もありますよね。
その場合でも、調査内容の確認は必要かと思いますが。

そもそも都心部の地盤がゆるゆるのところに建てる超高層マンションって
杭を打たなきゃいけないケースがほとんどかと思いますが
支持する地盤(数十メートル下だとすると)
から杭(弱い地盤の中に柱が立ってるイメージ)って考えると
最上階まで相当な高さになるんですね。想像するとちょっと怖い気がします。

確実に地盤がよいところで、直接基礎の建物の方が安心かと。

その土地に合わせた建て方をすればいいのではないでしょうか。
もちろん、きちんと施工されていることが大前提ではありますけれども。

今はむしろきちんとそういう情報開示は積極的にしてくるでしょう。
じゃないと、疑心暗鬼になってしまいますから。
デベ側としても本当は第三者に検査してほしいなと思いますが…そういうシステムはないのかしら？

何か今回の事件でマンションのイメージが悪くなってきましたね
ただ、最悪の事態の時に、三井さんがきちんと対応してくれる事もわかりました

初動の対応は三井ひどかったよ。

棟と棟の間の手すりがずれているのを住民が指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので住民が市に相談して市が指導してやっと重い腰を上げた。

去年三ツ沢の住不物件で同じく杭が支持層に達していない問題が発覚していた。その問題の発端も手すりのずれ。同じ問題の可能性を考えていないのが問題。もし耐震性に問題があって、その間に巨大地震に遭遇したら人命にもかかわっていた。そうなっていたら犯罪でしょ。

ここって新立川航空機の工場があったけど、戦時の建物を転用して利用してたんだろうけど
昔は立体駐車場の材料みたいのが置いてあってけど、戦時は何をつくってたのかね

確かに三井の社長が出向き、対応策を公にした事は評価大ですね。
ただ、他社マンションの教訓を生かせず、住人の声も十分に拾わず震災の影響と前面に出した対応は残念。
私も大手デベと仕事していますが、「文句を言う住人=クレーマー」といった決め付け傾向が未だ強く、耳を傾けるのが面倒な様ですね。
大手だからこそ、中堅デベと差を付けるサポート体制を築いてくれれば良いですね。

建て替えは管理組合の建て替え決議が必要。新聞報道では決議は難しいだろうとの見解。三井の全棟建て替え提案って建て替え決議ができないことを見越したパフォーマンスなのかも。それならかなり悪質

ここって、エコポイント対象住宅ですか？

花つけてきました。
東向きでお値打ち価格の棟はかなり赤い花がついてました。グロス高い角部屋もです。
直接基礎ではなく、杭はあるようです。杭打ちは完了していて、問題ありませんと言ってましたが、正直不安はありますね。

マンションブログで有名なはるぶーさんが指摘しているように
不安があるなら、入居後に早い段階で第三者のプロを雇って、色々な不具合点を指摘してもらうのが良い気がします。
大分気が早いですけど（笑）

>96

引き渡し後じゃ遅いよ。それから内覧業者では施工ミスを見つけることはできない。過去に内覧の様子をブログで公表していた業者があったけど、六会コンクリートの被害物件（後に発覚）を出来がいいって絶賛する体たらく。

チェックしてもらうなら建築士かな。

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

>>97
入居前に、建築士頼んでの確認てどうやれば良いのでしょうか。
何卒教えてください

>>99
そこまでして購入する意味あるの？

マンション機能はいいと思います。
共同庭で、バーベキューできたり最高じゃないですか。
ただ、購入検討されている方！
バスで駅まで５分とか３分に１本バスが来るとか
うたい文句に流されないことが大切です。
ハッキリ言って、渋滞が酷くて５分で駅に着くわけがりません。
３分に１本バスがあるといいますが、
渋滞できません。西武バスと立川バスが団子になってくるときもある。
今現在でさえ、こういう状況なのに、
ららぽーとがオープンしたら、もっとひどい状況になること間違いなし。
１～２年してほとぼりが冷めたら交通状況も変わるだろうと思ったら甘いです。

これから立川の開発予定
・ホテル日航立川東京・・・来月オープン
・メガドンキホーテ・・・来年１月末オープン
・立川相互病院急性期・・・２年後オープン
・大原学園・・・来年オープン
・寿屋・・・来年春オープン
・フロム中武・・・来年春オープン
・立川病院・・・２年後オープン
・ビューホテル立川立飛（仮）・・・２年後オープン
・温泉・・・２年後オープン
・コストコ・・・真如苑総本堂移転決まり次第
・他に立飛敷地に今後４施設（４か所）開発が残されている。
噂では劇場やコンサートホールなどの文化物系らしいです。
ただ、アウトレットモールも視野に余地がある。
なぜなら、立飛ホールディングスの
開発予定敷地が余りにも大きすぎて、多すぎて、
コンサートホールや劇場だけでは収まりつかない。
となるとあとはモール系しかないというわけです。
資金力も抜群な企業なので、これからも土地買収していくかも。

道それた話になりましたが、マンション購入すれば、
これら開発予定施設はすべて自転車移動１０分圏内です。
ららぽーとまでは徒歩圏内ですし。
しかも北口方面は坂がないので電動自転車じゃなくても全然いける。
駅までの道のりを考えるより、駅までは自転車と諦め、
私的には買いなマンションだと思いますよ。



＞５０さん
徒歩５分圏内の物件なんて、今更ありませんよ。
どうしてもほしいならタワーマンションの中古物件を探すか、
この間までルミナス立川で中古物件が売ってました。

ここって立川断層付近で大丈夫？

未だに立川断層という幻影を信じてる人がいることに驚きを禁じ得ません。
情報更新がなされてない方でしょうか？

＞１０２さま
立川断層はなくなりました。強いて言うなら箱根ヶ崎断層みたいです。
以前、リスルホールだったけな？公演会がありました。
立川断層と命名してしまい、「断層？これコンクリの跡だよ」
と現場にいた工事員にさらりと言われ調査しなおし。
東大の教授の赤っ恥発言でしたね～。

＞８７さま
本当に。豊洲とかって「洲」がつくんですよ。
そんなところの高層マンションによく住める・・・。

もうひとつ開発がありました。
立川競輪場３年後に改築して
家族世代も遊べる公園みたいの作るらしです。

立川は今現在でもイベントがありすぎて、
面白い地域ですよ。年がら年中イベントあり。
ららぽーとできたらさらにイベント増えますね！
住んでいて楽しい街です。

なんか最近ネガとポジ、両極端なコメント多いな…

花どれくらいついてます？

道路に面してるほうの部屋(風？)だと、車の音が気になったり、ベランダに出ると目立つってことはあるのかな？

>>108

人それぞれだから回答難しいですけど
あんまり静か過ぎると不安になるのが人間の性質なんだとか。
音に関しては、近くにお住まいな、現地調査されてみてはいかがですか。

>>107
東向の建物は花が沢山ついてました
よって、比較的お手頃な価格の東側の部屋については一期でほぼ無くなってしまうと思います

>>101
駅の西側のプラウドタワーの下層部に、ビックカメラと同規模のヤマダLABIも2016年にはオープンしますよ
ヤマダ自体は好きになりませんが、ライバルが出来てビックカメラが安くなることが期待できます
それに伴って南北を横断する自由通路や新改札も整備されます

ここ立飛企業が手放した土地だな
向かいの角地はまだ立飛の土地だよね

ノーリツがある角地なのですが・・・

ここは設備等充実していていいですね。
タワーはモデルルーム行きましたが金額が高くて手も足も出ませんでした。
ここは予算的にもちょうどいいので楽しみにしています＾＾

タワマンは決してローン組んで買うものではありませんよね
固定資産税だけでも年間50万とか、怖ろしい話を聴きました

>116

タワマンでなくても固定資産税の見込み額は確認すべき。確認するポイントは、初年度、２年目、７年目。

初年度は引き渡し日以降の日割りで清算ってのと建物にはかからないので、２年目以降と差がある。あと、新築で５年間（２年目から６年目まで）は減免があるから、７年目以降に上がることになる。

あと、不動産取得税と登記費用もね。

>>116
タワマンは相続税対策っていうけど、固定資産税でかかったら意味ないですね。

でもやっぱりタワマンほしいな～

タワマンは火災の時、逃げ場がなくて怖いな。
生きたままジリジリ焼かれるなんて最悪～
地震で一気に潰れてくれればいいけどｗ

立川は元々地盤良いのに、杭打ちしたのは何故？
地盤改良+直接基礎なら安心なんですが、そうしなかったのは水が出てきたからとかですかね。
明治の地図見ても桑畑が広がっていて、それほど緩い地盤のようには見えません。
営業の人の自演でも良いので、ご存知の方何卒ご回答お願いします。

町内には井戸を持っているおたくがいくつかあります

周辺住民さんならわかっていますが
ここもなかなか工事始まらず予定より大幅に短い工期で
仕上げることになっています。
横浜と同じですがこのマンションも遅れを取り戻すために
各行程の最後で突貫工事となるようです。
コンクリートも大量硬化剤混ぜて工期短縮していることでしょう。

それでも日本の建築技術水準は素晴らしく100年使えるはずが
50年程度になるだけですから購入者は心配しなくていいと思います。

少々の傾きも気にせず購入しようと思います。

悪質な投稿ですね（笑）目と鼻の先に住んで工事を見守っておりますが、
工期もかわらず順調にすすんでいますよ。
主人がゼネコンなので間違いないです。
こちらが問い合わせをするまえに、安心してくださいねと先方から連絡がきたことで、
購入の気持ちをかためました。
週末も満席のにぎわいだったので、上のようなかたがでてきて、
抽選を避けられるようになればむしろ助かりますけどね･････

頑張ってくださる営業さんを見ているわたしには、
上のような心無い投稿はできません･････
まさに今杭を打ってるところですよ

>>122
そうなんですか。やはり水ですかね。
回答ありがとうございます

東京ガス向かい(丸亀製麺側)の角地も今になって更地になりましたね。
でもこの辺は25mの高さ規制があるからそんなに高い建物は建たないハズですが。

敷地の向かいにノーリツありますよね
見間違えたかな？
芋窪街道とクリエイトの道の角のところ

井戸水うんぬんのくだりはそれこそ変な人の自演でしょ。不確かな情報に惑わされないのも大事ですね。ここは周りは便利ですが駅への時間が心配。今度バスで往復してみるつもりです。

災害用井戸はここに載ってるよ
http://www.collaborator.jp/project/pdf/tatikawa01.pdf

元が桑畑なら心配ないよ
水はけがよくないと桑畑は作れない

みなさん、行政、宗教、農業、建築、いろいろ詳しい方が多くてすごいです

>>126
タワービル？の予想図って何処で見れるのですか？
ネット検索しても見つかりませんでした…

気になりますねタワービル
立飛企業の関係者ですかね

私も何か月か前に聞いたことあります。
知り合いの建設関係の会社をやっている社長さんに
ららぽーとの近くに駅前とは別に高層ビルの計画があるって。

ネットで探せないですよね。
予想図　たしかに気になります。

高層といっても航空法の制限でファーレくらいのしか建てられないんじゃないですか？
いくらお金があっても法律は変えられませんよね…
１００兆円くらい積めば別ですがｗ

>>123
むしろ、こういう時期だからこそ安心なんですよ
自分も鉄道業界ですが、不祥事があると、やたらﾁｪｯｸが厳しくなります。

航空法の半径1.5ｋｍ圏内45ｍ高さ制限(でしたっけ？)
ってプラウドタワーが制限圏内にぎりぎり(それこそ超ぎりぎり)入らないくらいの範囲なんで
サンサンロードはもろ入りますが、このマンション近くのエリアは
制限外エリアがあるのでは？立川駅の東側は45ｍ以上の建物がちらほらありますし。
ほかにも都市計画等でも高さ制限もあるかとは思いますが。

ここもギリギリ制限から外れてるようですよ

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/shise/toshizukuri/toshi/...

申し込みだか契約だか花をつけただの話をちらほら聞きますが、もう価格が決まったの？
予約のみ？

>>140
アンケートで希望の部屋番号を伝えると花が着くようですよ。

申込受付中ってこと？

当確が出ると花が付くようなもんだろ

11月の中頃から申し込みを受け付けるそうですね
一期で何部屋程度、販売するんですかね？

抽選になりそうな方いますか？

私はまだ倍率1倍を守っていますよ

立地を気にする書き込みが多いのですが、
仕様面はいかがでしょうか。

直床ですか？
窓ガラスはLowEガラスですか？
6m20で78m2だとウナギの寝床ですよね・・・

あまり部屋のことを気にされてない人が多いようで、マンションの程度が知れますね(笑)

ここが直床なのかどうかは知らないけれど、直床が騒音に弱いというのは間違いです。
実際に２重床のほうが俗に言う太鼓現象で直床より騒音が増す場合もあるようで、ようは設計しだいです。
スラブ厚や梁の入れ方など、複数の要因が絡んできて、施工業者の経験も大切です。
２重床にするのは騒音対策というよりも、メンテナンスの容易性からです。

>151

重量衝撃音についてはそうだけど、軽量衝撃音については床単体では直床は音に弱い。なので、遮音等級の高いフローリング剤を使ってカバーする。ただ、遮音のためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパを脱いでちゃんと実感しておかないと、入居して気がついても後の祭り。

あと、重量衝撃音についてはスラブ厚だけでなく、スラブ面積も影響するんで判断するのは難しい。

>>152
でも一番気になるのは足音などの重量衝撃音なんですよね。
スラブ面積→梁の数で変わりますよね。。

最近のマンションがスラブ厚のわりに遮音性が思ったり高くないのは、
梁を減らしてるかららしいのです。→スラブ面積が大きくリビングが広く感じられる

>151

配管の交換のとき直床だと工事が大掛かりになったり、へたすると露出配管にせざるを得なくなったりする。

>141

販売開始前なので予約を受け付けるのはご法度。希望が出た住戸はぶつからないように営業が調整してるだけ。ただし、できるのは調整までなので、抽選覚悟でぶつけられたら排除できない。

水周りは配管工事が出来るように二重床です。

>>154
>>156
うちのマンションは直床だけど水回りが一か所で床高になってるから凄く楽でしたｗ

157さん、水回りだけ床高？その範囲だけ床がスキップフロアってことですか？

直床・二重床仕様については151さんのおっしゃる通りかとは思いますが
直床は軽量衝撃音としては二重床よりも音を伝えやすいのは事実かと。
あと、スラブの厚み、床梁の配置は構造的な強度の面からも
音などの振動の面からも重要かとは思いますが
個人的には居室上部に梁型は意匠的にNGかなと思います。
天井フトコロと予算次第なのかな。(計画的にデザインされていれば別なのかもしれませんが。)

以前別のマンションのモデルルーム見学して
前述されている床が柔らかい感じがする物件ありました。
スリッパ脱がなくてもすぐわかるレベル。さすがに違和感があり
それだけが原因ではありませんが、その物件はパスさせて頂いた記憶があります。

バルコニーと共用廊下に面した壁のALCには要注意。３・１１の時、壊れちゃったりしてる。で、問題なのは長期数全計画って自然災害が考慮されていない。計画外の出費をどう捻出するかで、もめちゃったりして、ひどいケースだと修繕もままならない。

>>158
そうです、そこだけ10cm以上、高くなってます。
何しろ80年代の物件なんで、バリアフリーとかないですｗ

ペアガラスの件はどうなのよ？
結露ビシャアーはホント、ヤバイよ

ホントのところ、ペアガラスなんですか
荒らしはウザイけど、気になります。

>>163
以前担当に確認したところペアガラスでしたよ。

>>158
あのクッションのような感じむしろ気持ちよかったと思った私は少数派なのかな？音も響きにくそうでいいなとおもったのですが。実家の自分が育った部屋が絨毯敷いてて柔らかかったから違和感なかっただけかな。

１０月１５日開催の平成２７年第３回定例会（立川市議会環境建設委員会）で　高松町１丁目集合住宅事業について　という報告がありましたが
みなさん動画もうみましたか？

そもそも仕様も確定してないのに難癖つけてくる人はなんなのｗ

事前申し込み？のようなことをした人には価格表渡してるみたいです。知り合いから聞きました。
南東は中層階で4000万少し超えるくらいとのことです。

仕様が確定してないのに青田買いさせるのは如何なものかとは思いますが
第1期では全体の3割程度の販売予定だそうです。

省エネ 断熱で星3なんだからペアガラスに決まってんだろうが。
荒らしうぜぇ。

来週が1期の申込みたいです
1期に申し込みの方はギリギリエコポイントに間に合うそうです
30万ポイントは大きいですね

はっきりわからないけど、ペアガラスとか直床とかが気になってんじゃないの。
私は後は抽選にならないことを祈るだけです。
あと、営業担当に聞きましたがここ現場造成杭だから長さ不足の問題は起こんないそうです。
一安心です。

第一期販売戸数発表になりましたね。全352戸中145戸。まずまずといったところでしょうか？

モモレジさん取り上げてくれるかな

スーモも更新ありました。
ドキドキしますね。

真如苑は、武蔵村山市に全て移転予定で、
広大な土地（日産工場跡地）購入済みです。調べてみればわかります。
イオンの隣なので直ぐにわかりますよ。
ですが、この土地に汚染問題があり、
直ぐに移転できないそうです。
これ（移転できないので土地があかない）がコストコが来れない要因だそうです。
私は信者の勧誘とか一度も受けたことありません。
駅前での勧誘などもありませんね。

真如苑を感じる事は、南口商店街で真如苑祭り？みたいな
のがあるのと、立川花火大会のビッグスポンサーという印象。

私も宗教嫌いですが、
今のところ無害です。

南西向きの部屋の日当たりはどうなんでしょうか？

新しく出来る焼肉屋さんからの香りはどうですか

匂いだけでご飯が進むようになると食事代が安くつきそうですね。

匂いだけで実際にたべてないなら欲求不満になるでしょ昼間営業なら洗濯物の匂いが危険
あと窓閉めててもむだ
でもよくある話すぐ潰れるかもしれない

焼き肉屋ってどこにできるんですか？

ブックオフの隣？
200mは離れてると思うけど

赤からのこと？結構離れてるよね。

明日抽選ですね。かなり緊張します。
買えますように。
資産価値下がりませんように…
ナムナム

みなさんそれぞれ、希望のお部屋に落ち着けるといいですね。抽選になりませんように…

　かなりの賑わいでした！１期1次の契約が終わり2次募集してましたね。半分近くが決まったみたいで幸先が良さそうでした。立川駅からは遠いですがららぽーとができるのと駅近の喧騒感はないのが良い点ですかね。
　もちろん資産価値としてではやく生活圏という観点での購入としてとても良いと感じました。立飛はさらに発展するみたいなので楽しみだと思いました。

私達も含め、子供連れのご家族が多くて賑やかでしたね。
杭打ちは大亜ソイルで、ジャパンパイルでも、旭化成でもありません。
武蔵野台地の固い地盤に杭打ち基礎ですから、より安心だと思います。
唯一気になる点は、土壌汚染履歴ありという点…共用施設に家庭菜園もあるので気がかりです。
坪単価は平均200以下でしょうから、直床二重壁は仕方ないでしょう。あと、駅からの距離も。
しっかり工事して欲しいです。

駅近がいいにきまってますけど国分寺とかなにもない待ちならそれが良いけど立川みたいなビッグターミナルで昭和記念公園みたいな自然もあると駅から少し離れてても良いかなと！
一人暮らしなら駅近で決まりですけど家族で住むとなるとベストかなって感じました。
土壌の話は心配ですね。でも浄化されないと建設できないだろうから一応、安心ですかね。
床は直だとやはりダメなんですかね？天井が高いからそれはそれでよいかなとも。

約４割程、売れたみたいですね
杭打ちの件で、かなりの逆風の中ですが、やはり立川の人気って凄いんですね
特に北口は今後も色々な開発が期待出来ますし、ここの価格もお手頃ですからね

昔、出荷前の機械式駐車場とかが積まれていた気がするけど戦時中の土壌？
近年はそんな汚れるような物つくってたイメージないな

今更で本当スミマセン。
高松バイパスと芋窪街道を結ぶ新しい道路がつくられるとの事を知りました。
まさかマンションの目の前にその道路ができたりするんでしょうか？？
芋窪街道のどの辺りにその道路がつながるのですか？誰かご存知でしたら教えてください。

バイパスの歩道橋のところにすでにできています。（まだ通れませんが）
立川駅方面からの左折入庫と出庫のみのようです。
立飛企業の構想では、高松駅付近から旧新立川航空敷地内を通ってバイパスに抜ける道を1本、裁判所付近のＴ字路付近から
芋窪街道と並行する道を1本。
モノレール沿いのららぽのあたりから青柳新道に抜ける道を一本企業外の人も通れる道をつくる構想路線もありますね。
市議会議事録の資料に地図付きで出ていますよ。
ららぽの南側と住宅展示場は当分現状維持、モノレール沿いの倉庫（いなげや青果生鮮センター）あたりは
将来的には用途変換だったと思います。

別件ですが泉体育館駅～栄町4丁目交差点～いなげや栄町東側～東京女子体育大学～矢川3丁目交差点にぬける 優先整備路線計画もあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/seibirosen/tama/tama_11.html

ありがとうございますm(_ _)m！

今市議会議事録見てみましたが、地図が見つけられませんでした…


すでに道路の建設が始まっているのは知っていたのですが、その道路の工事が進み、どのようなルートで芋窪街道に抜けるようになるのか知りたくて…

新立川航空の敷地というのはマンションが建設されるばしょですよね？マンションが建ってしまうと敷地内を道路が通るのは不可能ですよね？
どうなるんでしょうか…

旧新立川航空はＩＫＥＡ横のモノレールの反対側です。
マンションのところは売却されてマンションができるわけで・・・
島忠ができるとかいろいろ噂があったけどマンションになったようで

平成２６年の資料の欄の　環境建設委員会（９月１９日）　を開くと17ページから24ページにあります。

旧新立川航空というのはパークホームズ立川が建つ予定の場所のことではないんですか？？
すみません。土地勘がなく、混乱しています…

回答　旧新立川航空の江の島工場跡地です。売却済み


　　　　　　→立飛企業（栄町・泉町）
立川飛行機　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→立飛ホールディングス
　　　　　　→新立川航空機
　　　　　　（立川工場（ＩＫＥＡ横付近）・江ノ島工場（マンションのところ））

兄弟会社みたいなもんで、昔はそれぞれ上場していた
立飛企業の沿革をご覧ください
マンマパスタとかノーリツとか第一興商が入ってるビルとかは立飛の土地だな
直通バスが北口付近から出ている某宗教法人にも長期土地賃貸借契約してる
ゴルフ練習場跡地と野球場及びテニスコート（昔米軍の病院があったあたり）の一部がららぽーとになった。

どうもありがとうございましたm(_ _)m！

みなさん詳しいんですね。本当に助かります。これから北口はどんどん、発展していくのは確実なんですね。
ホームページにあるように緑がたくさんあって実際どんな風にマンションができるか楽しみです。実際みにいったらさほど広い土地ではなかったので、ホームページにあるような自然はないのかなと少し思いました。CGだから少しましてるのかな。
駅からのバスが朝とか夕方でどのくらい渋滞に捕まるかが不安です。
スーパーと薬局とコンビニがあるのでそれは便利だなって思いました。

一番初めの立飛ホールディングズの開発発表では、
立川駅からモノレール立飛駅までの３ｋｍを
商業地域として開発するとのことでした。
つまり、そこまで立飛会社の所有地なんですよ。

今、ららぽの横は土を運ばれて
更地をさらに改良しています。
看板には仮設駐車場となってました。
当分の間はららぽの仮設駐車場にするのかもしれませんが
ここも開発するんでしょうね。
というか、ららぽから立川方面に向かって
イケアの隣まで、全て立飛の所有地ですよ。
そんでもって、イケアの前の土地も落札したのでそこも立飛の土地。
立飛の会長だか社長は今後はショッピングセンター系は作らないと
言っていますが、広大な土地に何ができるのか楽しみ。


ちなみに、市役所職員から高松町の固定資産税は今後
下がること絶対はない。上がる一方です。と断言されました。
うちは凄い勢いで固定資産税が上がっています。
来年はいくらあがるのか・・・・。
でも、市の財政もウナギ登りでよくなっていますね。


１２月７日１５時から
ららぽのプレオープンですね。
楽しみ～。

駅近で探していたのですが、トレサージュは高くて手が出ず、先日こちらのモデルルーム見に行って来ました。1期で半分近く売れていてビックリしました。1階は物騒な気がして視野になかったんですが専用庭いいですね。1階を買われた方いますか？セキリュティ面はどうでしょうか？
あと、室内の窓辺に洗濯物を部屋干し出来る機能が付いていればいいのにと思いました。
ライオンズ錦町レジデンスにはありました。
あと、やはり皆さんが気にしているように、ララポができた後の渋滞が気になり、今すごく迷ってます。

部屋干しは浴室乾燥ついたたのでできますよたしか。トレサージュはプラウド価格でしたが内装とか設備もライオンズと同じでしたね。パークホームズは唯一、直床なのが他との大きなちがいです。ただ、敷地の周りの環境があまりにも違ってトレサージュはビールの箱とかが積み上がってる物置とかなのと事故多発の道路なのとライオンズはボーリング場近接しすぎなのと眺望が目の前すぐアパートなので気持ちは晴れない気がしました。

事故はどこでも起こりえますからね
ここも昔工場だったころ出入りするトラックと子供の大きな交通事故があってニュースになりましたし
駐車場から一般道への出入りには交通量が多いので歩行者確認が大切ですね
セットバックされるようなので歩道が広くなるようなのでとても安心ですね。

ららぽーとのプレオープン、楽しみですね！招待券を頂いたので張り切って行く予定です。
皆様が立川について色々お詳しいので、感動しています。これからも進化を続ける立川を一緒に盛り上げていけたら嬉しいです！！

ここはどこの町会に属する予定？

高松町1丁目町会？とか聞きましたけど。
町会で何か問題があったりするのですか。

高松町1丁目町会ということは新しく作るということですかね
お神輿とか盆踊り、町民運動会とかいろいろ町内会活動がありますからね
新しいお神輿が加わるとなると楽しみです

いえ、既存の町会に加わっていただきます、との話でしたので、新しく作ることはないかと。
将来の資産価値維持の為にも、コミュニティをしっかり作りたいですね。

正確には高松町一丁目協力会ですよ。

正確な情報ありがとうございます

マンションの近くの東京ガス多摩ショールーム解体工事してましたね。跡地には何ができるのでしょうか？歩道広くしてほしいなぁ。

>>199
私も見つけられませんでしたのでご安心ください…

町内会の話ですが、
協力会って、子供数も超多くて、
これ以上、大規模町内会になったら
運動会とかズルイ！（笑）
高松町は、町内会結束強いですよ。
夏祭り（相当盛り上がる。立川通り練り歩きあり）
町内運動会（かなり盛り上がる）
町内会旅行（各町内会で色々。一番豪華なのは高松会）
町内会健康大会、スポーツ大会（おもに年配者むき）
高松町は下町気質で、よそ者は！というような
人を省く気質はありません。特に私の所属している町内会。
高松町にお引っ越しなさる皆さま。
マンションの管理組合で済ませないで、
どうか地元町内会に所属してください！


＞２１０さま
本日、立川ウォーカ購入してしまいました。買いましたか？
契約済みみたいなので、引っ越したら高松町を一緒に盛り上げてください！

＞２０７さま
私的な意見ですがトレサージュの場所はよくないです。
あそこ、車も出入り不便です。そして、踏切とか電車音とか・・。
しかも南口だし。
立川通りの渋滞は、今でも凄いです。
ららぽができたら数年間や週末は車が動かないでしょうね。
ですが、北口方面は、坂道が無いので、
移動は自転車で十分です。電動自転車なんか要りません。
自転車修理屋さんは直近にシバタサイクルがあるので安心ですよ。

＞２１２さま
各町内会で・・・・財政状況がかなり違います。
結束力や年齢層も大幅に違います。
でも、住まいの町内会が一番だと思います。

立川開発情報。
代々木ゼミナールの横のビルもなんか工事してました。
北口の寿屋のビルはだいぶ完成してきました。
ビル壁にコトブキヤとローマ字で緑色の社名がついていた。
駅前の元アストリアという洋服店の改装工事がすすみ
一階が居酒屋になっていましたよ。
駅前の元銀行後も解体が終わり、鉄柱を立ててました。

>>219様

熱〜い書き込み、ありがとうございます！高松町内会の盛り上がりぶりがよく伝わってきました。運動会や旅行まであるのですか…すごいです…

立川ウォーカー、チェックしてみます。
これからも色々教えてくださいね！
ありがとうございました。

土壌汚染という話が出てましたが　これ？
https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei25-85.p...

>>221
多分これですね。どうやって見つけたのですか？凄い探査能力で脱帽です

立川市　高松町　土壌汚染　やっほーで検索！　これです！

対策が必要な箇所は僅かでしたから、心配は要らないかと思いますね。
気になるなら、管理組合から第三者機関で調べてみてもらいましょうよ。
立った後にはなりますけど。

モデルルーム見てきました。実際の建設現場も見てきました。
間取りも　共用施設も　とても　気に入りました。価格も　まあまあOK。
ららぽ　駅前の発展　イケア　目前にし、町内会の盛り上がり　を聞くと　環境もいいところ　ですね！

でもねぇ・・・・。
やはり　駅からの距離　ですね。朝から　この距離は歩けない・・・ねぇ。
この口コミサイトをみると　立川通りが　渋滞して　バスも団子になって走れないのですね。。。
今は　子供が　小さいので　ほとんど車での移動ですが、車もマンションから　出れない事態になるのかしら？　
これから子供が大きくなると　自転車といっても　家族全員分　4台なんて　置けないでしょ？
そこが　気になって　迷っています。
購入された方　検討中の方　どう　解決されました？
そこが　解決できれば　「買い」　なのですが。。。

自転車になるでしょう
立川5小前～立川5小Ｓ時クランク～立川女子～ファーレ
ここが近隣の方が大方通るルート

もしくは住宅展示場と中古車販売の間～立飛駅無料駐輪場からのモノレール？

朝のバスは少なくとも７時半以前でしたら、スムーズに駅まで行けています。本数も結構あります。(それ以降の時間帯は利用していないのでわかりません。)

自転車利用時はモノレールの高松駅、立飛駅の目の前にある無料駐輪場を利用したり…、立川駅まで行くのも皆様が仰っているように坂がないので苦になりません。

駐輪場、3台くらいはとめられるとのことなので、足りない分はレンタサイクルでいいかな、と私は思っています。

平坦な道ですので、駅まで自転車は大変ではないと思います。
通勤通学時のバス、8時前でしたら問題はなく、渋滞には巻き込まれていません。
ニュータウンの駅から徒歩18分とは事情がだいぶ異なると思います。
（多摩ニュータウンディスるわけじゃないですが）
北多摩地域と立川駅を結ぶバスが早々廃止されることも少ないと思います。
将来の資産価値は弱点ですけど、これを気にしすぎるとあまりHappyなマンション選びはできないですよ。
合理的に選ぶなら、親から援助してもらってでも都心の駅近マンションを買え！
風呂リビングインでも我慢しろ！てなりますから。

私は駅までの通勤は徒歩で行こうと思ってます。何度も現地に行き立川駅から歩いてみましたが道が平坦ということもあり、あまり苦になりませんでした。今は駅徒歩5分の賃貸ですが、健康診断の数値も芳しくなかったので逆にいい運動になるかなとポジティブに考えています笑
サイクルポートに置けなければ、例えば折り畳み自転車を持って室内に持ち込む分にはOKなのではないでしょうか？専用のレンタサイクルもありますし。

私は立川駅からマンション地まで絶対歩けない。
根性無しなので。

でも、バスを待っていたりするのなら歩いた方が早いかも。
歩きながら薬局、パン屋さん、八百屋さん、米屋さん、コンビニなども立ち寄れるし。
２２９さんの考えは素晴らしいと思いました。

立川駅からマンションまで約３ｋｍ。歩けない距離じゃないです。
余りにも遠いと思うなら、モノレール高松町駅か
ららぽを通り抜けながらの立川立飛駅でいいのでは？
でも、やっぱ自転車がいいですね。タワーマンションができたら
そこに新しい市営駐輪場ができるみたいなので、
駅直横に駐輪場ができるので駐輪楽です。

余談ですが、高松町は病院、とくに小児科病院探し苦労しないですよ。
さいわい子供クリニック（病児保育室あり。ただし激混み病院）
立川通りクリニック（待ち時間少ない超穴場の小児科。先生超優しい）
ナビタスクリニック（エキュートの中にある。夜９時まで診察可！一般内科もある）
災害医療センター（救急時に）
立川市営夜間診察所（夜９時まで）
お子様がいる家庭は、これって凄く重要。特に夜遅くまでやっている病院は
仕事後にも行けますよね。他にも病院だらけで助かります。
ただ、耳鼻科は１件しかないので困ります。

立川ウォーカー読んだのですが
フロム中武がメチャクチャ綺麗なデパートになる！
来年、春～夏ころに現在駅周辺の開発しているところが完成みたいですね。

るるぶ立川も購入しようと思います。

２２５さん
よくわかります。まったく同感ですね。
立川には　子育てに必要な　医療　教育　娯楽　買い物　などハード面が
そこそこ充実していて、
熱い町内会　というソフト面も充実しているようで（笑）　「いいね！」ですね。

どうやら自転車が　必須の環境のようですね。
マンション敷地内での　自転車置き場確保と　駅周辺の駐輪場確保が
重要なようですね。

折り畳み自転車って　どのくらい使えるものなのかしらね。
たぶん　「コンパクトな自転車」これが　解決策になるのかなぁ。

226さん
地図で見つけました。
立川五小　S字クランク　「へ～　そうなんだ！！」　参考になります。
ありがとうございます。

ナビタスクリニックの先生は、時々テレビにも出演する有名な先生です。ウチの子供もよく見てもらってます。

駐車場は戸全員の分はないのですが大丈夫なんですかね？
立川がこれからどんどん開発されていくので特に北口が楽しみですよね。子育てには本当に恵まれてる環境だなと感じました。

立川ですし電車や自転車でほとんどことたりてしまうので自動車をもってる家族は少ないのではないでしょうか。もちろん、上層階などの人はもたれてると思いますが。

寿司電車と読み違えましたｗ

契約済みの方、立川ウォーカー送られてきましたか？
こういう心配りは嬉しいですね。
入居までまだまだありますが、楽しみに待ちたいと思います！

ららぽーとのプレオープンせっかくなので行ってみようと思ってますが、混むんでしょうか…。
地元の方も招待されてるのかな。

立川市民ですがプレオープンの案内来てます。市内盛り上がって欲しいです。

私も　皆さんの仲間になって　盛り上がりたいですね。
南口のライオンより　北口のこっちの方が　よさそうですよね。　坂道がないもの。

ところで、このあたりの治安はいかがですか？

小学校方面は　夜は暗めになりそうですよね。
建設中のマンション周辺に　ひったくり注意の看板が　目につきました。

この周囲は　ひったくりなど　治安が悪いのでしょうか？それとも　ただの注意喚起？

＞２３１さま
まさか、本当に徒歩１８分を信じているのでしょうか・・・・。
男性の足で、相当な早歩きなら行けるかもしれませんが・・・。

治安は悪くないですが、競輪がある日は、酔っ払いの
おじさんたちが競輪場から帰ってますね。。
ほとんどがバスを利用しているので絡まれることないですが。

立川で不満があるとすると、
充実した遊具のある市民公園が無いこと。
立川市は、昭和記念公園に頼り切っている。
雨の日などは、伊勢丹かルミネの玩具売り場で遊ぶしかない。
安いスーパーは南口にしかない。北口はスーパー自体少ない。

＞２３９さま
南口のライオン買うなら、北口の方が絶対に良いですよ。

保育園のママ友と話していたのですが、
３００戸を超える家族が引っ越してきて、
５小はパンクしてしまう学年もでてくるのでは？
鮨詰め状態になるのでは？と。
追いかけるようにタワーマンションができると、
７年後に都立初の小中高一貫校になる
立川国際校の競争率が激しくなる？

ただ、立川は市民数が少ないので、
市民が増えてくれることは大歓迎ですし、
市の財政状況が一段と良くなるので、
市民が一致団結して安心して暮らせますよね。

立川ウォーカーみなさん届いてるんですか？私はまだ来てません。時間差かな。一貫教育は良し悪しがわかれますよね。受験しないと最終の大学にいくときに大変になることがありますよね。ふじ幼稚園は通えないんですかね？立川といえばと思い。

一貫教育は高校受験のための時間が要らないので、早くから大学受験の勉強ができていいと思いますけど。公立の安い学費で私立並みの中高一貫はコスパ最高ですけど、給料が上がらないこれから時代、公立校の受験競争は激化するんだろうなぁ。

マルエツ立川駅北口店ができるし
ザ・ダイソー　ＭＥＧＡドン・キホーテ立川店もできるし
便利になるね

>>238
遅くなってしまいましたが、情報ありがとうございました。
ららぽーと楽しみですね！

地元の方の書き込みが多くて本当にありがたいです。
親切な方が多いのかな(*^^)
これから引っ越す身としては嬉しいかぎりです。
みなさんいつもありがとうございます。

御近所の皆様、入居予定の皆様と、建設的な話をできるって、とても嬉しいことですよね！
ますます入居が楽しみになりました。

ららぽーとの７日のプレオープンは、クレジットカードを作った方もご招待いただけます。
混むとは思いますが、私も張り切って行ってきます！！

レジデンシャルフェスタ、申し込みされた方いますか。
寒い時期で子供が風邪ひかないか心配ですけど、私はチケットにしようかと思ってますけど。

＞２４１さま
ふじ幼稚園入れますよ。しかし、なかなか競争率が激しいみたいです。
プレスクールに必ず入っていないといけないとか
条件やハードル高いですので、まめにＨＰ確認なされたほうがいいです。
また、サンサンロードでやる「子育てフェア」にいつもふじ幼稚園出店しているので
保育士と話せる絶好の機会かもしれません。


今日、地域情報誌に立川市のことが記載されていました。
立川市に２０か所「子育てひろば」を設置したり、
高齢者の支援センター設置する予定で、賑わいだけでなく
住民が暮らしやすい市にする。→市長より
サンサンロード開発？歩いてでもららぽに行けるようにと。
イケア前の土地は世界に発信できる空間を創造する。
来年夏には大相撲の立川巡業がある。立川の駅周辺はさらに
発展する。→立飛の社長より
立川駅西側に来年夏に南北通路が開通し、新しい改札口ができる。
タワーマンションに公開広場を設置し、イベント開催できるようにする。
これから１０年間立川は発展し続ける旨。→立川駅長より
書面を拝読する限り、
外国の方と気軽に交流ができるような市にする方向性なのかな？

う～ん。
立川市の駅周辺がレジャー施設のような感じになるのですかね。
立川市に不動産を購入してよかったとつくづく思います。

パークホームズを購入なされた方は正解だと思いました。

赤からのところの一方通行は常習の逆走車とか　よく逆走車を見かけるからきおつけたほうがいいです
あとひったくりとか（看板のところ）
マンション前の通りの5小方面の最初の十字路（一通との交差のところ）は事故多発ポイント

逆走するやからがいるなんて！警察に言うのと地元の政治家にも連絡していっきに取り締まりましょう。事故が起こる前に連絡して損はないので。
立川の北口は開発がこれからどんどんされますから１０年後は別世界になりますよ。ホンダの近くの敷地にＢMWも参入するでしょうし様々な企業が参入を試みてますからね。
ららぽーとのプレオープンはいくと何か特典はあるんですかね？
立川ウォーカー送られてきてません。部屋によって送られるとかあるんですかね。

>>246様
レジデンシャル フェスタ！
時間が遅いので、ホテルを予約できれば申し込みしようと思います。
予約できなければチケットにしようかな…ディズニー、大好きなので嬉しいです！

>>251
そうですか、ホテル予約できると良いですね。ウチは結局チケットにしました。
これ以外にも、昭和記念公園でのイベントなど、入居前に仲良くなれる機会があるようで、楽しみです。

>>252様
ありがとうございます。
チケットになさいましたか…
寒い時期の夕方からのイベントですので、我が家も悩みどころです。

本当に！
入居までの時間が長いので、これからも色々なイベントで、他の入居者の方々と仲良くなれる機会がたくさんあるといいですね。楽しみです。

先日契約をすませたものです。
今更ながらですが、パークホームズ立川は、マンション建設反対運動ってありましたか？
地元の方、教えてください。よろしくお願いします。

ららぽーとのプレオープン、皆様行かれましたか？大盛況でしたね！
歩いている方々、皆、笑顔でした。
ららぽーとの向かいにあるマンションギャラリーも、光輝いて見えました。

プレオープンいかれたのですね！かなりの大きさで早く通いたいですね。
私はディズニーの貸しきりのにいきます。なかなかそういう貸しきりとかは体験できないので楽しみです。
来年も何回かイベントがあればいいですね。よろしくお願いいたします。

ららぽーとのプレオープン、行ってきました！
混雑していたけど皆さん穏やかな良い方ばかりで嫌な思いを全然しませんでした
でも、本当に広くて１日じゃ回りきれない程ですね(^◇^;)
子連れの方も本当に沢山いましたし、あんなに素敵な施設が近くにあるなんて嬉しいです

あ、私もディズニーは貸切の方にしました！
こんな機会めったにないので楽しみです( ´ ▽ ` )ﾉ

254さん
マンション建設の反対運動はありませんでしたよ。私が知るかぎり…

工事が始まる、随分前に、周辺住民にマンションの建設計画の詳しい資料がポストインされました。
力づくて、急に進めた計画ではなく、ある程度段階を踏んで進められた話なので、御近所さんもみなさん納得されているのではないかな？と、思っています。
ご近所さんと話をしていても、楽しみだねという話は聞いても、ネガティヴな話はでてきません。

また、東側は芋窪街道。西側は駐車場。南側は道路。北側も十分なスペースをとっての戸建エリア。なので、文句も出にくいのではないでしょうか…

258様
ありがとうございます。とても安心しました。
多摩地域では、お隣の市で大変なマンション建設反対運動が起きてましたので心配してました。

あまりに巨大で正直うれしくないが　反対したところで結果は変わらないから半ばあきらめという感じ
敷地が広いと規制よりさらに＋数メートル高く建設できるなんてしらなかったよ
あそこの場所だけ準工業で残ってたんだよね
まぁ歩道が広くなって何よりだ

高松商店街の人は大歓迎だろうね

＞２５４さま
マンション反対運動なんてナンセンスなもの立川ではありませんよ。
お隣の市って国○市ですか？

マンションできたら景観が悪くなるとか
日当たり悪くなるとか、先住民の方が大騒ぎするの
テレビで見たことありますが、私からすると
単なる封建社会のよそ者は入れねえの閉鎖田舎気質にしか思えません。
限られた土地で１人でも多くの方が住めるよう、
仲良くできるよう、市の発展を共に願い
という考えができないまったくもって稚拙極まりない人たちですよね。

ららぽのプレオープン行ってきました。
子供用のカートが無く、買い物カートも一部の店舗しかなく、
たくさん買った荷物を持ってどうやって店内を歩けばいいの？
子供が疲れた場合おんぶか抱っこして店内歩くの？
レストランフロアって一回外でなきゃダメって。。。
寒い中待たなきゃならないの？
駐車場どうしてこんなに複雑かつ不便なの？
と結構ストレス数値が高くなりました。
沢山、買い物をして、荷物が持ちきれなくなり、
カートないのでしょうかと
ららぽの職員さんに聞いたら、
そんなのわからない。ショップに聞いてと言われ・・・・oz

このままこの姿勢を貫いていたら、
お客はイオンに戻っていくと痛感しました。

ららぽーとはネガポジいろんな意見がありますね。まずは自分の目で確かめて来ようと思います。
立川通りのお店をいろいろ検索してたのですが、銭湯もあって、なかなかバラエティ豊かで楽しそうな町ですね。
大型店以外にも魅力がある町で、好きになれそうです。

気になる点としては、昔は軍需工業地でしたので、空襲の不発弾が埋まってないか心配です。

ららぽのところは不発弾の埋没確認作業を行ったから大丈夫です

>>264さん

ご回答ありがとうございました。みなさん詳しくて脱帽です。

気にするポイントなどは人それぞれなので、まずはご自身の目で確かめられるのが一番かと思います。

ちなみに乳幼児用カートはありました。返金式100円投入の、ルミネにあるようなタイプのものでした。

スタッフさんもまだ不慣れで、システム的にまだうまく回っていない感じは否めませんが、まだオープンして４日…長い目でみたいと思います。

そうですね。高松バイパスへ向かう一方通行路がもう少し広くて明るくなってくれればいいんですけどね。
2年たてば雰囲気変わることに期待します。
立川通りの庶民的な？雰囲気は好きなので、入居が待ち遠しいです。

ららぽーとの跡地から出たのは潰れたエンジンとプロペラくらい？

気になるのはマンション敷地内に不発弾があるかどうかです。調べようがないですけど。
ららぽーとはにぎわってましたね。もっと活気ある街になってほしいです。立川

立川は地震が多いのでしょうか？
将来大丈夫なんでしょうか？
大学生の息子から立川活断層のことを
きかされ、立川駅付近をだいたい南北に通っているのを確認しました。考えすぎでしょうか？

立川断層は実在しなかったと、最近検証されました。大丈夫です。
ただ、危機感をもって地震の備えをされるのは大切かと思います。

立川はとても、安全ですよ日本はたくさん危険な地帯がありますが。だからこそ選んでますし。不発弾もありませんよ建物を建てるときは死体もないか色々調べるものです。
それよりも以外に駅から歩くなと今になって強く思いみなさんあのぐらいの距離なら雨の日でもすたすた歩けるもんですかね？
ららぽーとはさらに来年は慣れてきたり色々な改善がされそうで楽しみです。

なんだかんだ言いながら
今日もららぽへ～。
安売りをしているのでついつい足を運んでしまいます。

駐車場は全然空いています。
店内は開店から１時間ほどは余裕がありましたが、
直ぐに鮨詰め状態に！

多くの方が立川駅まで歩いたり、
近辺の安い駐車場まで歩いたり、
モノレール使って金券貰ったりしてました。
私も今日は歩いてみたのですが、
ららぽから目視できる高松駅までは相当量の荷物持っても歩けて、
そこまで歩けると、もうイケアなんですよね・・・
イケアから立川駅まで歩けるわけで。。。。
ららぽーと→イケア→高島屋→伊勢丹→ルミネ→グランデュオ→エキュート
って買い物ロードになることに気がつきました。素敵。
立川駅がいつにも増してごった返していて、ビックリしました。

立川断層はないとリスルホールで研究発表があったじゃないですか。
東大の先生が無知蒙昧だっただけ。机上論で現場をみていないから
コンクリの塊と断層の見分けがつかなかったそうです。
強いて言うなら瑞穂断層というみたいですね。
立川に住んでいますが、地震の時、他の地域より震度が小さく発表されている気がします。

ららぽーと周囲の渋滞は、それほどでもなくて安心しました。立川通りは相変わらずですけど（笑）

渋滞がこれだけ抑えられたのは、とても良いことだったと思います。張本勲じゃないけど、あっぱれです。
あとは、継続して立川が発展していってくれれば言うことなしです。

ららぽ開業前あたりから、高松バイパスから立川駅方面に行く場合、合同庁舎のある交差点で1回の信号で通過ができなくなりました
明らかに信号待ちの列が長くなった
ファーレの出光の前の通りも歩車分離以降渋滞がひどい

立川駅近物件に住んでいますが
ららぽーとまで歩くのはかなり厳しいです。
子供連れ、ベビーカーは特に無理があります。
あと、立飛駅ホームからのエレベーターでベビーカーの列、何往復も待ちました。
１台は少なすぎかと。

前出の「買い物ロード」のつながりは良いですが
ＩＫＥＡだけでも中に入れば相当歩かされます。

週末家族と２度目のららぽーと。車で行きました。
交通渋滞は予想外にありませんでしたが
中は人が大変多く大賑わいでしたね。
来場の方が意外にモノレール利用されていることに
驚きました。普通のショッピングモールでしょっと思っていましたが
新しいショップも多く、結構楽しめました。
帰りに寄ったルミネもららぽーと効果か、普段より人が多かったように思います。
立川の魅力がまた一つ増えたことは喜ばしいことですよね。

立川市議会の質問と回答
小学校児童の見通しと対応答弁より
開発業者の予測（市議会の中より）
小学生未満　78人
小学生　16人
中学生　9人

予測の割りにはかなり具体的ですね。
今、契約されている方の、お子様の数…なのでしょうか？？
でもそれだと少ないような気がします。

ここは二重天井ですか？

二重床(天井?)ではないです。
直床です。

建築士の友人に問い合わせましたが、二重床と直床とは音の伝わり方にほとんど差はないそうです。
リフォームの時など、業者さんが作業しやすいかどうかの差だと聞きました。

ありがとうございます。

直床なのは知っていたのですが、天井にも直天井と二重天井というものがあるのを知り、このマンションは直天井なのか二重天井なのかが気になったのです。

　284さんもちろん、二重天井ですよ。理想は両方二重なら良かったですがコストを下げるのと天井の、高さをとるためにはしかたないですね。西日本では直床が多いみたいですね。共有スペースなどはかなり充実してるので楽しみです。
　バーベキューのは何世帯ぐらいあつまったんですかね？誰か知っていたらその時の雰囲気なども含めて教えてください。

283さん、285さん、ありがとうございました！
直天井ではないのですね！
直床は何となく良いイメージなかったのですが、防音については問題ないということも勉強になりましたm(_ _)m

周辺のヘリや飛行機の騒音の状況はどうなんでしょうか？
近隣にお住いの方などいらっしゃれば教えてください！

駅前のURに住んでいるものですが、自衛隊は消防庁のヘリですが、あ～飛んでるなぐらいしか思いません。
駅前よりは基地から離れますのでほとんど気にならないかと思います。

ヘリの音にはもう慣れましたね
ヘリはバタバタ速度が遅いから正直うるさい
協定で結んだ高度守らず飛ぶことが多々ある
このマンションの辺は平気だと思います
真夜中とかになると横田基地のジェット機のごぉおおおという音が年に数回きこえます
芋窪街道のモノレール沿いのほうにはたまーにお山のほうから単独珍走団が現れましたが最近見られなくなりました


ららぽーと全体的にお店が小さいせいか品揃えが悪いですね
ららぽのスーパーが微妙ですね　普通のいなげやで結局買ってます

288さん、289さん、どうもありがとうございます。
現地近くの様子を知る方の声は大変参考になります！

旧ダイエーのビル（ドンキ）の上のほうにＦＲＥＳＨＭＡＲＫＥＴと生鮮野菜の写真の看板がつきましたね
どんなスーパーになるか楽しみです。
今後はいなげや（ららぽ内のではない方）と、北口にできるマルエツ≒？ドンキのスーパーと３択です

へりの音は、ほとんど聞こえません。
3.11の時、先日の駅前火災の時などなど、有事の際に、若干気になる程度です。

ららぽーとのいなげや、お気に召しませんでしたか？
私は、お肉の品揃えの良さに感動しました。ふらの和牛や阿波地鶏など、なかなか質の良いお肉が売られていて、とても美味しかったですよ。

それぞれ、気に入ったお店でお買い物されるのが一番ですね。

ブルーミングブルーミーはお惣菜コーナーが充実してて良いですね。
御節とか期待してます。子供小さいから作る暇なんか全然なさそうです。

ブルーミングブルーミーの総菜コーナーは東大和のヤオコーや多摩平のイオンを小さくした感じですね
ショッピングカートはＯＫストア―っぽい

生産者の顔がわかる立川の地場産野菜をたくさん取り扱ってるのが評価高いです。
イオンだと中国産とか平気で売ってるんですよね。

イオンは中国産を平気で売っているんですか？
どこからの情報ですか？

いなげやは平成16年にイオンと業務提携し、
bloomingbloomy.は株式会社いなげやが運営しておりますとホームページに記載がありましたけど

あの…パークホームズ立川のスレなので、マンション関係の話に戻しませんか？


とても有意義なお話だとは思いますが…ららぽーとのスレでも、いなげやのスレでも、イオンのスレでもないので…

そうでしたね、ついついテンション上がって変な話してしましました。すみません

いえいえ！
みなさん、色々本当によくご存知で、実はかなり感動しています…

建設中のマンションのこと(少しずつカタチが見えてきましたね！)や、進化を続けている立川市のことなど、お話できたら嬉しいです。

まだ180ぐらいしか、決まってないんですね。立川でファミリータイプで買うならここが一番ですしもっといっきに完売になると思ったのですが、色々、売れる時期ってのがあるんですかね。
バーベキューは何世帯ぐらい参加されたんですか。これからもイベントがあれば是非、参加してみんなと仲良くなれればよいですね。

パークホームズ調布桜堤通りもパークホームズ八王子も同様の売れ行きですね。
私も立川ならここだと思い検討中ですが、二期まで様子を見てみるつもりです。

世帯数が多いですからね…
即完売は難しいですよね、きっと。

既に竣工しているお隣の市のマンションの看板を持った方が、パークハウス立川の現地や、他社モデルルームの近くに立っているのを見かけました…三井に限らずどこも同じように完売までに時間がかかっているような気がします。

パークハウスじゃなくて、パークホームズ立川でした！痛恨のミス！

失礼いたしました。涙

シ◯ィテ◯ス◯立。ウチと同じで駅から結構ありますし、デベロッパーが強気価格で有名なあそこですから、大変ですよね。
家には看板持ちの方から貰ったティッシュが山のようにあります。

街ネタ投稿します


これが早く実現されれれば国立府中インターまでビューンといけますね
東京における都市計画道路の整備方針（第四次事業化計画）（案）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/iken.html

平成34年度稼働予定の新ごみ処理場は昭和記念公園の北西側に移転予定ですね

基地跡地の北側の区画整理や、西国立駅周辺の区画整理など、どんどん街が変わっていきますね
全国初の小中高一貫校（立川国際）の開設（平成34年）予定等・・・

しかし、立川5小は建物がだいぶ老朽化してきましたね
1年計画が遅れて平成29年度大規模改修予定だそうですが
土地は借地って聞いたことがありますがまだ借地なのかな

国◯のプロ市民に妨害されなければ良いですけど、道路整備はどんどんやって欲しいです。

大規模だとやはり何期かにわけて販売もしてますしね。八王子とかも同じパークホームズですけど内装やオプション、共同部分など立川のがランクは上でした！
これからさらに発展する街なので先に購入できたよかったです。マンションの中だけでなく祖とにも自然をつかったりしてて他にはない良さが私は決めてでした。
みんな立川情報をたくさん知っていてお教えしてくれてるので契約後でもわくわくしてます。

これだけ人が増えると町内会の火の用心の当番がまわってこなくなるのかな

先週土曜にバスで現地に行きましたが、
立川駅-最寄りのバス停が5分で最寄りのバス停-立川駅が8分でした。
時間帯にもよると思いますが掲示板に記載があるような渋滞がみられなく安心しました。

メリークリスマス！

パークホームズ立川のレジデンシャルサロンは１２月２１日(月)〜１月８日(金)まで冬季休業に入られていますね。

http://www.junkudo.co.jp/mj/news/detail.php?news_id=106

高島屋ユニクロのあとにはジュンク堂入ります。
もっと立川盛り上がって欲しいです。

自分が住んでいる地域が盛り上がるのは本当に嬉しいことだと思います。
このあたりは、もっと活性化して欲しいです。
物件がよい条件には当然、周囲の物件などが住みやすいこと、も重要だとかんじています。

明けまして
おめでとうございます

本年もよろしくお願いいたします。


今年も、パークホームズ立川を購入検討されている方や、既に契約されている方々と、有益な情報交換ができる場所でありますように…

最近は竣工後も売れ残るマンションも多いですが、こちらはどうですかね？
価格面では魅力がありますが、世帯数も多いですし、苦戦するのかな？
もっと早い勢いで売れると思ってたのですが、やはり駅からの距離で躊躇してるんですかね
三井さんには頑張ってもらって、立川を盛り上げてほしいですね

352戸に対して173戸まで売れたのだから、普通の売れ行きかと思います。
駅距離はあるけれど、価格面で目に優しいのでそこは目をつぶって契約しました。
参考にして下さいね。

距離が１０分以内ならこの施設でなら即完売でしたね。
これから発展する北口にできたのでこれからは発展しかないからどんどん売れていくと思いますよ。まだ、１年以上もあるのに半分しか残りないですからね。
それはそうと様々な施設ができるのはわかったのですが立川の交通状態がもう少し改善しないかなと思います。この物件の近辺ではなくとも渋滞がすごいところは数ヶ所あるので。

建物が見えてきましたね。
空のレジデンス、４階くらいまでできてきた感じでしょうか？？
楽しみです！！

建物見えてきました

森の建屋側歩道が広くなってましたね。
連投すみません

南東側の道路が舗装されて綺麗になっていましたね！

写真UPありがとうございます！すっごい日当たり良いのがわかります。

それにしてもららぽーと立飛、すごいことになってしまっているようです。
土日は特に。
今だけ？
平日は駐車場料金が2時間無料というふうになっているらしいので、
土日ほどではないのかもしれません。
こちら側への影響っていかほどなのでしょう。

写真ありがとうございます。近くの歩道橋の上からだとさらに下まで見えますね。
ららぽーと平日も有料じゃなかったですか？
エックスシングスがまさかできるとはですよね。表参道のとこは３時間ぐらいまってたので嬉しいです。

＞３２４さま
こちら側は、立川駅や八王子に抜ける道の渋滞だけで、
ららぽーと渋滞はみられません。
ららぽーと渋滞は砂川の無料駐車場のところは
車量が非常に多くなっています。無料駐車場は大混雑とか。
伊勢丹や高島屋などで『物産展』とかあると道が混みますよ。

～園児や小学生のお子様がいるご家庭へ～
第五小は今現在でも生徒数フル満タン状態だそうです。
学力よりもスポーツに力を入れている学校だそうです。
今のうちに、市役所などに生徒数と教室数の対処を
どうするのか相談に行くのがベストだと思います。

また、高松町は保育園が非常にないです。
愛光保育園と高松保育園だけ。激戦必須。
両保育園とも駐車場なし。
マンションが出来上がるころには
メガドンキの直ぐ近くに保育園ができあがりますが（現在建築中）
駅から近いので激戦になる可能性大。

学童保育所はマンションから非常に遠くて、
立川女子高のところです。こちらは、現在のところ児童数かなりあいています。

引っ越してからお子様をお作りになる方や
共働きのご家庭で両親の育児助力が無い家庭は
今のうちから対策を練っておかないとお子様が小さいうちは苦労します。
また、ネックなのが、立川市は兄弟で違う保育園に入れられる可能性が高いです。
追い打ちをかけるようにファミサポの援助者が少ないですね・・・。


余談ですが神様の熊野神社の事務所？を修繕します。

環境性能表示の「建物の長寿命化」って項目が星ひとつって、同価格帯のマンションでも稀な気がするのですが、
どういった部分が低評価の原因なのでしょうか？

http://www.31sumai.com/mfr/X1328/property.html

噂で、ですが、五小と二小の学区の線引きが変わると聞きました。

今の五小校長先生はとても教育熱心で、授業時間や登校日が増えたりしていると聞きました。スポーツに偏っている印象はありません。ただ、公立はトップに立つ校長先生の考え方で方針が随分変わるようなので…何とも言えませんね。

線引き変わって2小へ行ってください、となれば、広告と話が違ってきます。
広告では、5小まで徒歩5分て謳ってましたが本当ならば困りますね。
情報の出どころはどこですか？

この物件の皆様は絶対五小でしょう。
五小を通り越して二小に通うことはありえないですよ。

駅寄りの五小区域の方々や、緑町あたりがどうなるか…という話でした。
あくまで、主婦の噂話、です。
気になる方は、市に問い合わせてください。すみません。

学区は五小です。二小は高松３丁目（曙町寄り）の方です。

ただ、立川市は、学区外の好きな小学校を選べます。
ただし、○○小と××小は無理ですと移動不可の小学校もあります。
今春入学でも学区外者はダメというのが数校ありました。
おそらく定員いっぱいかオーバーしているからでしょう。
五小の現在の校長は大変お若いので、
人事異動が無い限り、校長交代はないので教育方針は変わりにくいかと。

好きな小学校を選べるのに、
学区線引きを変更するのは考えにくいですが、
五小が定員オーバーすぎることは間違いないと思います。
しかし、私立小学校や国立小学校を進学するご家庭は
今後ますます増えるだろうし、
６年後には立川国際が都立小中高一貫校になりますし。

マンション価格やマンションの設備、
ららぽやデパートなどの利便性だけでなく
マンション周辺の教育や福祉がどうなっているかなども
マンション購入の重要ポイントかと。


マンション建設が凄く進んでいますね～。

本日スーモに１期５次で206戸供給済と記載がありました。着実に申し込みも増えておりあと一年以上ありますが、入居が楽しみです。

学区の件、回答ありがとうございます。安心しました。

引き渡しは３月下旬となっていますが、実際はもっと早まる可能性があるのか三井さんに聞いた方はいらっしゃいますか？
３月下旬が引き渡しだと引っ越しも３月～５月くらいになってしまうのかな。

周辺の渋滞に関しては、いなげや本社前の交差点から右折でららぽや住宅展示場に入る車が増えたためか、今まで無かった渋滞が発生していました。
交差点は広くなったものの、右折レーンがない為右折車がいると後続の車が止められるのが原因です。
あのあたりはコンビニやマクドナルドに行く人が反対側のビル群から横断歩道以外のところで道路を横断する人が多数いるので非常に危険なポイントです

建築現場の方々…土曜日も作業してくださっていますね…
マンションはお高いお買い物ですが、沢山の皆様の手がかかっているのですから、納得です。
事故などなく、スムーズに建設が進みますように…

共同施設の充実しているのがとても魅力的なマンションです。
子供を雨の日でも遊ばすことができるインドアパークとか
なかなか他のマンションではない設備だと思います。
ご近所さんとも仲良く過ごして行けそうだなと思います。

芋窪街道と立川通りの交差点の角地、あき地でしたがアウディ立川が出来るようです。
地元の方はご存知かとは思いますが、投稿しておきますね

木造で建ててるところ？　東京ガスの居抜きのところ？　交番の跡地？

アウディは、元、東京ガスショールームの所に建設中です。

木造は、個人の御宅だと思います。

空き地ってあったからどこかと思った
ずいぶん狭いところに進出するんですね　立地はかなり悪い気が・・・
ガソリンスタンド→東京ガスショールーム→車販売店

ＢMWもHONDAの近くに進出するような話がでてましたがそれはどうなりましたかね。立川はこの前、めざましテレビでも特集されていたし、やはりこれからさらに発展していに人気がどんどんあがりますね。
マンションのオプションのとかいかれた人はいますか。

マンマパスタとかブックオフのあたりって都市計画道路予定地じゃないの？

マンションのオプションですが　一つはもう決めています。　キッチン周りの収納ね。
多いにこしたことないと思います。これは外せないわね。

モデルルームの照明は　素敵ね。　でも　お高いんでしょうね？

ここの売れ行きを見ましたが、やはり立川は人気が高いんですね
このままのペースだと夏頃には完売しそうですね

キッチン周りの収納、重要ですよね✨
統一感が出て、いいと思います！！

こちらのマンション投資用としてはどう思いますか。営業の方はららぽーとが近いと資産価値が上がるともおっしゃっており、マンション自体も魅力的だと思うのですがやはり駅からの距離はネックになるのでしょうか。

ここはファミリー向け、実需マンションだと思いますよ。
売り抜けや賃貸出して稼ぐなら、駅近のプラウドタワーとか、プラウドマークスとかでは？

>>348
そうですよね。住んでみたいけれど転勤族なので将来賃貸か売却も視野にいれていたのですが、投資向きではないですよね。有難うございます。

購入を検討中なのですが、
榊氏のマンションレポートを購入して読んでみたのですが、
ここは３５年後に資産価値がゼロになるとありました。
理由はバス便だからということしか書いていません。
不安になってしまい、みなさんの意見を伺いたいです。
この方は信用に値するのでしょうか。。
ちなみに、榊氏は多摩地区の大規模マンションはほぼすべて
資産価値が暴落するから買うに値しないという内容でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/res/1-1000/

この程度の人の話を信用するかどうかです。
判断は自己責任でお願いしますが。

のらえもんとの騒動についても、調べてみてはいかがかと。

そもそも、35年間同じマンションに住み続けますか？
もし、あなたが35だとして、ローン完済が70です。お子さんが独立された70歳の時に、70ｍ23LDKの部屋は必要でしょうか？恐らくその前に別な、コンパクト駅近マンションに引っ越されているのではないでしょうか。
また、昔よりマンション寿命はずっと伸びているはずです。しっかり修繕管理すれば、購入者の残り寿命より建物の寿命の方が長いはずです。
ボロマンションで資産価値ゼロというのは早々起こりえないと考えます。

もともと資産価値というよりはファミリー向けマンションですし、私はあまり気にしていません。なので、二期で契約予定です。
二期でどの程度売れるか楽しみですねー。

第二期27戸だけ？

単純に立飛はこれから発展するし立川北口はかなり価値があります。もとから単身者はターゲットではないので駅に近くなくても問題ないです。このマンションは家族で住みたいと思えるし昭和記念公園もちかくにあるしららぽーともあるし楽しみです。

今はモノレール沿いの駅から近い　賃貸に　家族で住んでいます。　
子供達と　モノレールで昭和記念公園には　時々（年に４～５回）遊びに行きますが、
このマンションの位置からだと、昭和記念公園は　遠くないですか？

いや、たぶん　距離は近いのでしょう。でも、アクセスが悪いのか・・・歩いてみたけど　遠くに感じる。
このあたりの地元の方は、昭和記念公園に　遊びに行きますか？

この公園のそばに　住めることにあこがれて　検討しましたが、なんか　違ったかな？

購入された皆さんは　この公園は　意識されましたか？


　

昭和記念公園はサイクリングロードが有って自転車の持ち込みができるから、妻と子供と3人天気の良い休日に自転車でのんびり行くのを妄想していますよ。

マンション建築現場近くに住んでいますが、自宅から自転車で出掛けて、公園のサイクリングロード走っています。
他のご近所さんも、皆さんそうされていますよ。
広い公園なので、公園内も自転車の移動が楽です。

私は昭和記念公園も決めての１つになりましたよ。確かに歩いてすぐ行ける距離ではなさそうですね。今は車か電車で行っていますが、それよりは行きやすくなるので良いかなと。
子供が小さいので近くに無料で遊具のある公園もあればなお嬉しいですが。どなたかご存知ですか？提供公園がどの程度のものになるのか期待しています。

近くには、小さな公園はなかったと思います。ただ、五小のグランドで十分遊べると思いますよ。

マンションの側に、ビブレという(水色？の)寮があり、そのすぐ近くに、小さな公園があります。(ビブレと元OKモーターの間)遊具は２種類程ですが…

あとは、高砂公園、南部公園あたりに行かれる方が多いかな？
競輪場の側に、公園があるとも聞いたことがありますが、私は行ったことがありません。

公園がちょいちょいあるかんじなんでしょうか。
小学校の校庭って放課後は開放されているのですか？
いいなぁ。
開放してくれない小学校って今時は結構多いのですが、５小ではされているとのことなので…
公園で遊ぶよりは人の目があるので安全です。

>>356
もちろん昭和記念公園は意識しましたよー。歩くと遠いですよね。でも、それも天気がよければ散歩気分でららぽーといきつつ、イケヤもいってーとか考えてます。
駅までも健康的に歩けますよ♪どーしても運動不足なので雨とか雪じゃない限りどこも歩いていけますよ。
電車乗ったり車でいったりしなくても歩いていけるってのがすごいですよね。あまり近いとごちゃこちゃしちゃいますし住まいのまわりが。

昭和記念公園は近いといっても徒歩だとなかなか厳しいですね。
ららぽーとも然り。
たくさん買い物して帰るにはきつい距離かな。
車で行くにしても混んで大変。
結局近場で済ましてしまう、行かなくなりそうな。駅も遠いですしね。
自分には住みにくい環境です。
部屋は申し分ないくらい魅力的なんですけどね
(●´ー｀●)