グランドメゾン一社レジデンスシティ

皆様、お忙しいとは思いますがご意見宜しくお願い致します。

他の亀の井のマンションをおすすめします。

亀の井もネットで見たんですが大通りからだいぶ奥まっており候補から外しました。
駅から10分以内は私のなかでは必須条件です。
東山線沿いの名東区はこの先も人気ありそうでしょうか？

あると思いますよ。
小中もマンモス校多いし、名東区で育って中川区に買う、みたいなことって
よっぽどのことがないと考えにくいし、
ビジネス街が名駅～栄であることは変わらないだろうし
そこへ１本で行ける便利さも変わらないと思うしね。

ありがとうございます。
非常に参考になります。
以下の項目に注視してマンションを探しております。
※プラウド名東一社の部屋は70m2しかなく家族四人には狭いと感じ断念しました。
他に注視するポイントやご意見をお聞かせ下さい。
①駅10分以内（一桁台）
②広さは80m2あたり
③学区
④マンションブランド

自分の場合は毎日運転するので駐車場は大事ですね。
4人家族のうち、何人運転することになるのかってのも場合によっては
考える必要があるかも知れませんね。
個人的には自分の部屋が4畳半とか5畳とかは避けたいですね。

設備的には特に拘りはないのでディスポーザー不要、スロップシンク不要、タンク有りトイレでも全然平気。毎日ゴミ捨て出来れば有り難いって感じです。

名東区においては電動自転車は偉大です

①駅10分以内（一桁台）　グランクレア一社
②広さは80m2あたり　あると思う
③学区　名東小・神丘
④マンションブランド　中部電力ブランド

の物件は？車も機械式駐車場だけど１００％あるし。。

個人的にはディスポーザーは新しいマンションなら欲しいかなー。名古屋は東京に比べて小型のマンション多いから少ないけど。
あと此処は共益費はかなり抑えられてると思う

皆様、貴重なお話ありがとうございます。
マンションを買うのがはじめてなので、どれがいいのか非常に悩みます。
転勤の可能性があるため、貸せたり売れたりできる物件をと考えて東山線がいいのかなと考えています。
引き続き宜しくお願い致します。

家族が住む場所として皆様が考える資産価値があるマンションの定義を是非教えてください。
お忙しいとは存じますが、宜しくお願い致します。

>>151
マンション界隈で言われる「資産価値」ってのは
１、転売時の値下がり率の少なさ
２，賃貸出しした時の想定賃料
の意味で使われていますが、正直、特に気にしてません。

理由は、この意味で資産価値ってものを考えていくとほとんどの場合
「（安い）低層階の1LDKか2LDKに改装とか余分な手を加えずに住むに限るよね」
ってことになるからです。

>>151
確かに、一時期の東京湾岸物件みたいに
「8000万で買って5年住んで売る時9000万、1億で売れた～」って聞くと
「『資産価値』って大事～資産価値・シサンカチ、フンガー」と鼻息荒くなるのは分かりますけどね。

でもそれに囚われ（すぎ）て必要以上に高い物件に手を出すのもどうかと思うし
逆に転売ヤーみたいに低層階、日当たり無視、最小設備の1L２Ｌってのも求めるものと違うし、って思っていますし
あとは名古屋の場合は経年とともに大体周辺相場に収斂されていくので、
そのつもりで自分の懐具合に合わせて自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、って思ってます。


自分や家族の意向を優先するほうが幸せだよな、と

コメントありがとうございます。
確かに皆さんが仰っている通りですね。
例えば後々の事を考えて
①東山線（覚王山?藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
これを満たす物件を見つけるというのはいかがでしょうか？
後は家族がこれを気に入れば良いと考えております。

栄や名古屋駅近くも検討しましたが、家族で住むのは違うなと感じました。
特に今販売しているこの辺りの新築は今後の値上がりを期待した価格設定になっているような感じがしております。

皆様のお考えお伺いできれば幸いです。
宜しくお願い致します。

コメントありがとうございます。
例えば後々のリセールを考えて
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

これでいかがでしょうか。

>>157
独身さんですか？
家族の意向はどうですか？
後々のリセールの可能性は来年かも知れない転勤ですか？
定年後に旦那の田舎に移住ですか？

本当に聞きたいこと、知りたいことはなんですか？

ご連絡ありがとうございます。
妻、子供（小学校5年、3年）がおります。
転勤等で売却や賃貸に出すにあたりリセール、資産価値を考えております。
住環境も考えて、東山線（覚王山?一社）が望ましいのかなと漠然と考えてます。
ご意見宜しくお願い致します。

以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？
①東山線（覚王山から藤が丘）
②駅徒歩10分以内
③3LDKの場合75m2以上
④学区
⑤マンションブランド（グランドメゾン、プラウド、財閥系）

>>160 マンション検討中さん
>以下の条件を満たせばある程度のリセールは見込めそうでしょうか？

まず、頭を30回素早く左右に振って下さい。
「リセール」というのはとても美しく妖艶です。甘く囁いてきます。
でもその「リセール」という言葉の響きに騙されてはいけません。

世の中上手くできていて、リセールがいいものは買う時既に高いのです。

70を過ぎた親が高額な援助してくれるならそこを目指しなさい。
どうせ返さないお金なんだから転売時の利益も増えることでしょう。

もし、親から数百万の援助しか貰えないのであれば
夫の親からであれ嫁の親からであれその援助自体断りなさい。

そしていつまでもリセールなどにうつつを抜かさず
もっともっともっと夫婦で話し合って決めなさい。

そして嫁の言う通りの物件を買いなさい。
あなたの口出しは碌な結果をもたらしません。

>>160 マンション検討中さん

あなたが買うべき物件はMAX4000万迄の物件です。
勘違いしてはいけません。あくまで4000万の物件なのです。

それをリセールという甘い誘惑に唆されて
無駄に6000万8000万の物件を買おうとしているのです。

あなたが買おうとしているのは5年前10年前の東京・湾岸じゃありません。
買った時より高く売れた、とか同じ金額で売れたとはなりません。

千種・名東区内全て等しく経年分下落すると考えて買えばいいのです。
嫁と子供が気に入った物件を買えば良いのです。
あなたはそれに従えばよいのです。

リセールを気にするら、藤が丘周辺の駅近。一社の駅近。

皆様
貴重なお話ありがとうございます。
妻の意見を尊重して決めたいと思います。
また一社?藤が丘にかけて検討します。
75m2以上で徒歩10分以内、
4000万円くらいで検討致します。

おっしゃる通り、中区で6800万円を検討してましたが、妻が環境含めて千種区、名東区がいいようです。

ちなみに、学区が良いところで７５で4000万なんて、まずないでしょ。。中古ならいいとおもいますが、築30年位ならあるかもしれませんね。
頑張ってください。

ご連絡ありがとうございます。
中々、難しいかも知れませんが家族の希望にあう物件を探したいと思います。
駅近（10分以内）と75m2以上、学区は家族の希望のため、予算と照らし合わせて探してみます。

10年前なら、
一社駅徒歩８分
７５㎡以上３ＬＤＫ
人気の名東学区
ディスポーザーあり
が４０００万そこそこで買えたんだよね
今となっては３割増

ですね。
最近、グランドメゾンとプラウド販売してましたが75m2のスタートが5000万円台ですね。中古も上がってきてますのでそろそろ決めなきゃと考えております。
今、中電のマンションも一社で販売しているようですが、おそらく同じような値段なんでしょうねー

コロナ禍でマンション価格も下落するのではと家族で話してましたが全くその兆しが見えないため、欲しい時が買い時と思い検討しております。

ここ住みやすいですけどね。
広いし。資産価値はわからないけど、80平くらいなら4500くらいじゃないですか？

通りがかりさんはここにお住まいですか？
今は残念ながら空きが無さそうです。
普通にリセールありそうですし、一社駅近くで学区も良く、近いですし住みやすそうです。

住んでますよ。子どもと三人で。
少し広めのところに。東京と違ってなかなか値上がりは難しいんじゃないですかね。リニアできても

ご連絡ありがとうございます。
値上がりはおそらくどの場所でも見込めないと考えています。
いざ、売る貸すとなった場合に困らない物件選びをと考えています。

通りがかりさん
このマンションができた時にいくつか売り出していた他マンションがあったと思いますが、決めてはなんだったんでしょうか？

僕は中古ですからねー。
周りより広くて安めだと思います。
天井は低いけど。ディスポーザーもついてますし、部屋の前までゴミ取りに来てくれますし。
ただ、鍵はわざわざ出さないといけないのがめんどくさいです。前住んでたとこはワンタッチだったんで

>>176 通りがかりさん
いいですねー。グランドメゾン。
私も家族と話し合っていいマンション見つけます。
今、賃貸なんで恐ろしく天井低いです。

名古屋のマンションって、グラメでも直床ですか？重いもの置くと沈むんですよね。。。ここって、車１００％ですか？上層階ならとなり神社だし気持ちいでしょうね。

直床です。
タワマンみたいに響かないですけどね。
駐車場は100%です。

このマンションはカバンに鍵を入れていればゲートが開くラクセスキータイプでしょうか？

違います

お住まいの方に伺いたいのですが、販売時はかなり売れ行き良かったのでしょうか？

そっこーうれてましたよ。だれがあんな地下みたいな部屋かうんだろうって位、たまに中古出てますよね。

ありがとうございます。
値引きとかもなかったんでしょうか？
グランドメゾンだからないですよねー

皆さんが一社やこの辺りに住もうと決めた理由を教えてください。
宜しくお願い致します。

住めばわかりますよ。

何かアドレス頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

もう一社あたりにはマンション計画ないのでしょうか？　名東学区で駅徒歩10分以内で情報ありましたら教えて下さい。

>皆さんが一社やこの辺りに住もうと決めた理由を教えてください。

基本的に他の地区よりも属性が近い人達が多く、住環境をよく理解しており安心して住みやすいです。

>>189 匿名さん
ありがとうございます。
千種区、名東区で検討してます。中区あたりの物件を家族と参考に見学しましたが周りの環境含めて家族が暮らすところでないと言うことになり、やはり千種区、名東区で決めることにしました。