買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2023-02-15 03:58:39
ヴェリテ河内長野についての情報を希望しています。
緑も多く、ショッピングゾーンも近くにあるので、利便性のいいところだと考えています。
物件の設備はどうなのか知りたいです。
よろしくお願いします。
公式URL:http://nankaifd.jp/index.html
所在地:大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1(地番)
交通:南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 、近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.12平米~88.49平米
売主・事業主:南海不動産
販売代理:プロヴァンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:南海ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.10.23 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-15 19:27:04
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物件概要 |
所在地 |
大阪府河内長野市菊水町423番4の一部、424番、425番1(地番) |
交通 |
南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分 近鉄長野線 「河内長野」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]南海不動産株式会社 [売主・事業主]南海電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社ホームズ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェリテ河内長野ってどうですか?
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222
周辺住民さん
歩道がない部分もあるので七つ辻周囲の道路拡張も前から議員さんが提案しているのですがね。
商店していた人達も今更でていけと言われてもと言う感じなのでしょう。
当分は反対で実現無理だそう。
なんせ地域色が強い場所ですから。
市民としては変えてほしいですが。
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223
匿名さん
なかなか難しいお話ということでしょうか>道路拡張
個人が商売しているところを売ってくれと言ったって、なかなか話がすんなり行くわけじゃないですので、
仕方がないといえば仕方がない…
基本的にはもう気をつけて歩きましょ、ということになってくるということなんでしょうね。今までどおりに。
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224
匿名さん
キャンセル住戸が最上階と各部屋二戸発生したとダイレクトメール来てました。
あとモデルルームの販売と。
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225
匿名さん
キャンセルがいくつか出ているようですが、キャンセルの部屋は安くなるか、オプションがつくなど何かサービスがついたりしてます?
キャンセルの理由はローン審査が通らなかったとか、今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとかの理由でしょうか?
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
今って最終期の4戸と先着順の4戸の販売になっているそうです。
あと少し…なのかな。
キャンセル住戸の方はもう告知が無いですから、それは売り切ったということなんでしょうか。
あと少しなんですが、そのあと少しがむずかしいっていいますよね。大胆な値下げとかあるのでしょうか?家具付き分譲はアリますが…
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229
匿名さん
現在は合計8戸が残っているんですか?
間取りのページで右上に「NEW」と出ているのが家具付きで販売されている
限定3邸でしょうか。
家具の内容は不明で約30万円分相当の家具だそうですが、もし自分の好みで
なければ同額のオプションか値引きで対応も可能になるでしょうか?
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230
匿名さん
最終分の分譲が4戸。そのうち家具つき物件が3戸。
いっそのこと全戸家具付きにすればいいのになんて思ってしまいました。どうしてしないのだろ。でもまあ順調に売れてきているということですから完売まであと少しでしょう。確実にカウントダウンで着ている状態なんじゃないかな。今は年の瀬なので契約する人は少ないかもしれないですが、年が明けたらもしかしたらあるかもしれませんよ。
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231
契約済み
今月に入ってからも2.3組見学の人見かけましたよ。
年明けてから完売できるといいですね。
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232
匿名さん
棟内に見学に来ている方が何組かいらっしゃるというのなら、完売してくれるといいですね
入居者側からすると、棟内モデルルームってあまりいい気はしないですし、
色々な方が出入りしたりするよりは早く完売してほしいもの
家具付き住戸なら、さらに生活感も出ますしいいんじゃないでしょうか。
不動産も奮発していますね。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
キャンセル相次いだので売れ残りあり。
周囲の河内長野の中古マンションの値段をみればキャンセルもやむなし。
ここは用途地域もよくないし商店街もシャッター街、南海不動産といえど値下がるのはとめられない。
和歌山の戸建ての田園都市で失敗してるし。橋本市60坪、第一種低層地域の城山台で498万円まで土地が値下がってるし。
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235
マンション検討中さん
見学に行きましたが、売れ行きが好調なので、3月の決済も気にすることなく、南海も強気だから値下げはないと営業マンが言っていました。実際、何部屋空いているの?と何度も聞いていますが、はっきりとした数はどの営業マンも言いません。結構売れ残りがあるのでは?と思っています。
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236
匿名さん
モデルルームを家具つきで販売していますし、来場特典で3000円分のクオカード
プレゼントもしているので集客に一生懸命のように見えますが
営業さんは売れゆき好調で一切値下げなしという姿勢ですか。
残戸は先着順の4戸のみではなく、まだありそうですか?
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237
ご近所さん
まだ売れ残りあるとチラシきてたけど。
一年経過して売れ残ると新築マンションとは言えなくなるんじゃなかったかな。
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238
マンション検討中さん
風の噂で聞きましたが、川が近いので湿気で1階の部屋のクロスなどが剥がれてきたと聞きました。これから梅雨の時期に入ったら、どうなるんですかね。1階、2階の購入は避けた方がいいかもしれませんね。
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239
検討板ユーザーさん
サンプラザってAEONに比べボロい。しかもシャッター通り。
10年後,1400万になったら買いかな。
狡い人多いから、どんだけ値崩れするかわかってる人多い。
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240
検討板ユーザーさん
建売が1880万なのにここで、買う理由何なのか?
管理費もかかる。目の前にはスラムマンション。
どーせ、河内長野は暴落すんだから建売の方がマシ。
頭金1000万で建売買おう。
1000万、30年ローンにしよう
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242
検討板ユーザーさん
[No.241~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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243
検討板ユーザーさん
不動産販売会社に物件価格は価格の2割はいるて書いただけ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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244
ご近所さん
川沿いはどうしても湿気があるし。
新築して五年くらいはコンクリから湿気もかなり放出されるらしいよ。
時間が経過すると壁紙の剥がれなどは落ち着くと思うけど。
まだ完売していならしくチラシが入ってたわ。
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245
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
いい加減な情報はやめましょう。退場。
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246
名無しさん
今住んでいますがリビング側に建物が無く人目がほとんど気にならず生活できるのが良いです。緑や鳥の鳴き声に癒されます。
あと、居住されている方はゆったりとした品のある方が多いですね。
大阪市内など色々新築マンションを探しましたが穏やかに暮らせているのでこちらに決めて良かったです。
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247
名無し
最近も、見学の人や契約の人が来ているなぁと思ったら、完売したんですね。ホームページが完売御礼になってました。
確かに鳥の鳴き声や目の前の木で癒されます。駅近になり生活が本当に便利になりました。駅に直接行けるデッキや道があればなぁとは思いますが。
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248
購入経験者さん
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249
ご近所さん
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250
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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251
匿名さん
もうちょっと安かったら買うのに。あと、事故表示なかった。
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252
名無しさん
無理なローン組んでたのかな。
その中古物件には心理的庇護ありと情報はあったよ
まだ2年としてはかなりお安くはなってたけど。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
ここの住民さんも可哀想だ。
まだ築二年で。
某有名な事故物件サイトに掲載されたらマンションの評判落ちるのはつらい。
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255
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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256
河内長野の人
>>245 マンション掲示板さん
遊郭があったのは本当ですよね。河内長野の人は皆知ってる、建物残ってる。平成の最初らへんまで営業してた。何件かは今は普通に旅館の営業だけだと思いますよ。
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258
マンション
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259
マンション
[NO.257と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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260
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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261
住民板ユーザーさん2
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262
住民板ユーザーさん3
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263
匿名さん
>>261
売りに出てるのはこの部屋ですね
Yahoo不動産で福屋工務店から出てます
平米単価28万円なので瑕疵が無くても売れるか分らないくらい高いかも
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009204177/
ヴェリテ河内長野 9階
価格 1,698万円
間取り 2LDK
専有面積 59.12m2(壁芯)
(バルコニー面積 10.08m2)
所在階/建物階 9階/地上10階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 大阪府河内長野市菊水町 [周辺地図]
交通 南海高野線 「河内長野」駅 徒歩4分
南海高野線 「千代田」駅 徒歩31分 [その他交通]
築年月 2016年8月(築1年)
おすすめポイント
平成29年11月に浴室新調リフォームしています!!
10階建ての9階部分南東向きのバルコニーで陽当り良好です!!
ウォークインクローゼットございます
総戸数 86戸
建物状況 中古 建物現況 空家
入居可能時期 相談
管理費 6,210円/月
修繕積立金 4,730円/月
用途地域 工業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
管理会社 -
駐車場・車庫 -
備考
その他物件概要:ペット育飼可(規約による制限有り)
※心理的瑕疵有り
平成29年11月:浴室新調
※駐車場:空4台有り(平成29年7月現況)
情報掲載開始日 2017年11月12日 情報更新日 2017年12月12日
次回更新予定日 2017年12月25日
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266
住民板ユーザーさん6
きょうから9階の空室モデルームとしてオープンしてる。前より値下がりして1580万。
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267
住民板ユーザーさん6
[No.264~本レスまでは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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268
不動産業者
お風呂で事故があったんですよね。だからお風呂が新しいって聞きました。
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269
住民板ユーザー7
事故物件サイトに出てます。大島てるで検索すると掲載してます。
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270
匿名さん
遊郭があったのは本当ですよ。
だいぶ前だが山のほうからそれらしき?お姉さんが橋を渡っていくのをみたことがあります。
その時は遊郭なんてあるとは知らなかったのでこんな場所に似つかわしくない女性いるんだなと。
現在はもうしてないと思いますが。
ですが時折この遊郭の建物を見物しに来ている人は今でもみかけます。
しかし値下がり率、河内長野は高いですね・・・
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271
匿名さん
平成29年11月浴室新調と某事故物件サイトに掲載されてますね。
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