物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
195
だから駅直結でも、ここは明石でしょ?
明石の市場価値や人口構成、収入構成、産業構成知ってるのか?
皆が言ってるが、戸建てからの買い換えの老人世帯には人気だろう、がしかし子育て現役世帯や富裕層は、わざわざ明石に住まないわな。多分強気な価格だろうからそれなら戸建てを選ぶ。
戸数少ないから売れるだろうけど、税金突っ込んだ再開発で街の起爆剤になるかは疑問だな。
-
202
匿名さん
2号線より南側の廃れようはひどいですね。
たこフェリーもなくなったんでしたっけ?
アスピア界隈もぱっとしないし。
中学生まで医療費無料ですし、高校の通学区域も変わるので、引っ越そうかと思ってるんですが、わざわざ高価な買い物をする必要はなさそうですね。
中古マンションを検討します!
-
203
匿名さん
明石周辺で不便な地域の人には駅前のこのマンションは魅力的かもね。
でも、タワマンの必要ないし、高いの無理して買うと悲惨な結末になりそう。
-
204
匿名さん
駅直結2分は一見近い。
でもタワマンってエレベーター待ちが長く、いつ来るか不確実でイライラする。駅前2分でも朝なら下まで10分とか。
厳重セキュリティも入館に時間がかかり、老人世帯が多いと訪問介護で苦労するらしい。
結局、セキュリティが甘くなり、めんどくさいだけのものに。子供多くても同じかな。
-
205
匿名さん
何この明石の負のオーラ。自虐的な明石市民が多いのか、130年前のパリ並の意識なのか。
いずれはプラウドタワーが明石のランドマークタワーになるのにね。
これ言えば、バベルの塔と言い返す人いるんだろうけど。
-
206
匿名さん
明石がタワマンのバンバン建つような街なら問題ない。
しかし明石の所得水準は高くなく、
街は桜町にしてもその他にしても寂れる方向で、駅前タワマンは格差の象徴になる。
大衆の妬みは恐ろしい。
あのタワマンに住んでますと言えない、なんて雰囲気にならなければ良いね。
行政の失敗だよ。
-
207
匿名さん
ど素人なんで、ここのスレは参考になります。
プラウドって、そんなに高いんですね笑
いつ頃価格は公表されるもんでしょうか?
-
208
匿名さん
>>205
どう見てもランドマークタワーには到底なり得ませんよ。
-
209
匿名さん
三田の駅前が完売している。
やっぱり主要駅前は強いよ。
-
210
匿名さん
-
-
211
匿名さん
>>205
ここのサイトはこれでいいんですよ。
嫌な気分になるなら見なけれればいいし、野村の方見とけばいい。
負の情報を知れる貴重なサイトなんですよ。
情報の取捨選択は自己責任ですから。
プラスの情報を刷り込むような書き込みは業者サイドとバレバレですよ。
-
212
匿名さん
一番近いタワマンって、明石海峡大橋目の前のTio舞子?
この物件は、新築の時どうだったんですか?
ポツポツ中古出てるみたいですが
価格下落はどんな感じでしょうか?
-
213
匿名さん
205
貴方業者だろうけど、心配しなくても完売はするよ。
でもね、明石より田舎の人達か年寄り世代でしょう。
新快速が止まっても駅力がない。1日の乗降者数知ってるの?
価格設定が気になるが大分強気だろうから、尚更年寄り世代ばかりだね。
-
214
購入検討中さん
>>204
「結局、セキュリティが甘くなり」という箇所がよく分からないのですが、どういう根拠でしょうか?
-
215
匿名さん
>192 低層階はすりガラスなので、室内はほぼ見えません。
>213 心配しなくても明石以外からも来ますよ。
>214 人の出入りが多くなるので甘くなると言いたいんでしょうね。
介護の心配までするとは、感心、感心。
-
216
匿名さん
>>215
あんた介護の経験ないね。
みんな年取るんだよ。介護は24時間、
人は入れ替わり立ち替わり。
それともここは介護禁止マンションかい?
-
217
匿名さん
リアルに人に出入りは気になりますね。年配世帯だと介護でエレベータが占有されます。
路線価でも明石は期待ができませんから、他の魅力を創造しないと値段に見合ったものにはならないですね。
-
218
匿名さん
タワマンだから介護が不便という意味がよく解らない。
こじつけとしか思えない。
-
219
匿名さん
-
220
匿名さん
今どきのマンションは共有部、室内、そして浴室までもがオールフラット設計で車いすでも楽々移動ですよ。
足の悪い人も段差でつまずく可能性が無いように設計されています。
介護、楽ですよ。住んだことないでしょ。
-
221
匿名さん
>>218
エレベータは3基しかないですよ??
しかも区画制限ありです。
-
222
匿名さん
なんかタワマンに住んでる自慢の人いるけど、妄想じゃなく今住んでるor過去住んだとしたら神市内か大阪のタワマンだよね。
わざわざ明石のタワマン住むんだ、物好きだね。
まぁ業者か妄想だろうけど。
-
223
匿名さん
215
213だけど、日本語読めますか?
明石より田舎と書いてますが。
業者丸出しで、世間知らずなのはいいけど日本語ぐらい読もうね。
明石大好きなのは解ったから、客観性がなく自分の思いだけで他人を馬鹿にするの辞めろ。
明石の市場価値や人口減少、都心回帰これらは客観性のある事実なんだわ。駅力も含めて。生保受給者も多いんだわ。
貴方みたいな物好きも200人はいるだろうから、完売はするだろうよ。ただな、税金突っ込んでるんだよ。ランドマーク? 人口増加の起爆剤? 周辺地元見て言ってるのかよ?
儲かるのデベだけだろうが?
全部客観性を持った意見で反論してみろよ。
文書見てると頭悪いから何一つ言えないだろうけど。
-
224
匿名さん
223さんのおっしゃる通り、税金が入ってなければ、どうぞご勝手にですが。
市税アホほどつぎ込んでアスピアの二の舞は残念で仕方ありません。
-
225
匿名さん
-
-
226
匿名さん
>221 大規模の場合、エレベーターは100戸に1基が目安。しかしこれだと時間帯によってはかなり待つ事になります。
3基あれば、70戸に1基ですからかなりスムーズな運行が予想されます。
又、幸いな事に高齢者が多いとの予想が多数ありましたので、そうであれば更に使用時間帯が分散されて、より快適になると思われます。
-
227
匿名さん
>213
ん?
乗降客数?結構多いと思うけど?
1:大阪駅 429,519人
2:京都駅 194,927人
3:天王寺駅 139,138人
4:京橋駅 130,931人
5:三ノ宮駅 120,763人
6:鶴橋駅 96,317人
7:広島駅 72,928人
8:神戸駅 70,579人
9:高槻駅 63,829人
10:新今宮駅 62,441人
11:岡山駅 62,278人
12:明石駅 52,440人
13:新大阪駅 51,720人
14:元町駅 49,907人
15:姫路駅 49,445人
16:北新地駅 49,047人
17:茨木駅 45,194人
18:尼崎駅 42,921人
19:住吉駅 35,096人
20:垂水駅 34,643人
-
228
匿名さん
-
229
匿名さん
-
230
匿名
見てたら阪神間や神戸・大阪と比べてる人ばっかりだね。そりゃ流れ的に都心回帰の方向に向かってるし、資産価値としても向こうの方が上だとは思うよ。
しかし、自分の様に山電沿線に職場があり、かつ便利な立地が良ければ、タワマンどうこう関係無しにここは凄く魅力的なんですよ。
私事なんで共感出来る人も少ないとは思うが、俺は30代だが身体が不自由で車椅子です。
将来歩ける様になれればと思っているが、それがいつになるか分からないし、現状車にも乗れない。
しかしそれでも仕事には行かないといけないし、他の山電の駅は無人駅も多くバリアフリーも徹底されていない。
また山電沿線、つまり浜国沿いは坂も多く道も狭い。
こんなケースは特殊だとは思うが、自分みたいな人間にはこれ以上の条件は考え辛い。
戸建は階段登れないしね。
-
231
匿名さん
ここ大人気だね、このサイト見る限り。
ただ実際にどんな人が住むか予測難しい。
富裕層のセカンドには魅力不足。
地元富裕層と地元DINKS、
身の軽い単身者かな。
狭い部屋は価格次第で投資用。
ファミリーは少ない。
高齢者は限られそう。
-
232
匿名さん
>>227
明石駅すげ〜
新大阪抜いてる
世界遺産の姫路駅も
何にもない現状でこれだから
再開発完成したらすごくなるよ〜
-
235
匿名さん
ここの業者らしき人達って日本語読めるのかな?
基本、完売路線に乗ってるだろうと皆が言ってる。
その根拠として明石より田舎や戸建てからの買い換え世帯、老人世帯などの需要は必ずあるから。
三宮のシティタワーなんかも老人世帯がかなり多いと聞いているから、この世代の都心回帰は管理や健康面から進んでいると見て間違いない。
ただね、そこそこの値付けで来るだろからその金額出すなら、神戸市内や阪神間から敢えて明石に住む人現役世代は少ないって言ってる。
あと地元の人達は税金を突っ込むからには転入してもらったり何らかのきっかけにならないと意味ないよね?たった200世帯が全世帯転入した所で街が変わるのかな?
やっぱり明石内より他所から現役世代を集める手段がタワマンなの? 地元の街をゆっくり見てねと言ってる。
繰り返すが販売だけで考えればたった200なんで恐らく完売。ただ淡々と事実を述べているだけじゃん。検討者にとってこの上ないリアルな情報だと思うけど。
だって、野村ブランド、駅直結、景色最高だけならただの業者と間違われてもおかしくないよね。
-
236
匿名さん
皮肉ってるだけでしょ
明石駅に毎日5万人も乗降してどこいくの?
明石城?、魚の棚?、アスピア?
何があるの?
-
237
匿名さん
明石市って子育て支援に力入れてるようで好感持ってるけど、実際はどうなのかなー
再開発で駅前だけ盛り上がっても、他に波及するかは謎やしー。全然盛り上がらない可能性もあるけど笑
-
-
238
匿名さん
>>236
みんなバスに乗ってお家に帰るんですよ。
-
240
匿名さん
>235
野村の営業力はすごいよ。幸いなことに、明石という地名は全国区。顧客は全国にいる。明石神戸と狭い範囲でしか考えていないけど、最上階のプレミアム仕様(あったらの話だが)なんかだと、俗にいうタワマンコレクターも顧客に入ってくる。
それと、購入者はマンションが建つからそれを検討する。ただそれだけ。市の問題は市長選挙でやってもらわないとね。
-
243
匿名さん
240
野村の営業力は認めるけど、所謂立地による。
西神や大阪でも苦戦してるところはある。
また完売に見えて、単純に金消契約前の申込みもカウントするから完売が早く見えるからね。
ここが全国区とか言ってる時点で業者丸出し。
野村が顧客持ってる訳でなく、他の財閥系デベももちろん顧客持ってる。
市政の話は、検討者や子育て世代、転入する人達にとって重要じゃん。貴方一々世間知らず過ぎる。
入社したての野村の業者さん丸出しだね、客観性がないんだよ、貴方。
-
244
匿名さん
販売価格早く出ないかな。
いろんな意味で楽しみですね。
-
245
匿名さん
価格発表待ちどおしいですね。
価格の参考としては、神戸ハーバータワーがオリックス他X関電不動産で2013年竣工、大林のDFSオール電化で建てました。最上階35F南東角108平米が8400万だったかな。プレミアムまでいかないけれど34F35Fはかなり良い室内仕様でした。
その下の20階台88平米が5500万前後だったと思います。
プラウドですし建築費も高騰していますから、それ以上の価格帯でしょう。提示された金額見て考え込んでしまうでしょうね。
-
246
匿名さん
>>245
おおぅ、わたしの想像以上の価格でした。
再開発割引みたいなのないですかね。
税金はここには投入されないんでしょうか笑
やはり庶民には手の届かない商品のようです。
-
247
匿名さん
公園の眺望も素晴らしいと思うのだが、北側は思いっきり安くならないかな。
ベランダから野球や陸上、四季の移り変わりを堪能できるのは結構贅沢だと思う。
-
248
匿名さん
>>247
北側いいね。
駅と公園だから、低層でも永遠に抜け感があるし。
お買得だと思うな。
買うなら北側だよね。
ただ、窓は開けれないみたいだよ。
開けると家族の会話も聞き取れないし、テレビのボリュームも上げないと聞こえないぐらいうるさいみたい。
急ブレーキの音は窓閉めてても聞こえるみたいで、最初は人身事故が見えて嫌な気分になるって。慣れるらしいけど。
それに鬼門の方角は避けたいとこだね。
-
249
匿名さん
隣の三井住友銀行の建屋、10階以上じゃないと抜けないね。
-
250
匿名さん
-
-
251
匿名さん
>>223
生保受給者も多い、のソースはまだでしょうか?
-
252
匿名さん
-
253
匿名さん
-
254
匿名さん
-
255
匿名さん
明石は生保が多いとのことだが、国保は結構安いよ
大企業のおかげかな
-
256
匿名さん
南向き17F(ちょうど真ん中)の価格を予想しませんか?
私の予想は2,700万円。近くのハーバービューが2,500万円だったので、それに強気で200万円上乗せしてみました。でも200万円あれば将来リフォームできるってみんな考えるだろうからからやっぱり2,600万円。
-
257
匿名さん
>>256
広さは?
予想の倍くらいの値段しそう。
-
258
匿名さん
広さは76㎡です。あと予想価格の根拠もお願いしまーす。
-
259
匿名
ハーバービューってネバーランド?
うーんプラウドだし駅直近だし
私は3600万くらいと予想
-
260
匿名さん
-
-
261
匿名さん
-
262
匿名さん
私の予想。5階で3980万円。階層差価格40万円で+480万円。ズバリ4460万円。
-
263
匿名さん
>>262
それくらいでしょうね。
階層差価格は30かと
-
264
匿名さん
皆さん4LDKはどうですか?
南東角部屋気になります。
-
265
匿名さん
262ですが、プラウドだから、最初は階層差価格が50万円で発表するかも。だと4580万円。
4460万円か4580万円とします。
-
266
匿名さん
>>263
売り出し3480万でないと厳しいですね。
4000万超えちゃうと意識的に後退しちゃう。
-
267
匿名さん
>263さま
262ですが、私としては、5階4000万あたりから始まり、ど真ん中の基準を4500万。高層階で5000万超と予想しています。
ただマンションの値付けってトータルで売り上げが達成できたらいいので、結構おおざっぱらしいですよ。
-
268
匿名さん
ほぼ同一人物でスレが埋れて行く。
まぁ野村の何時ものパターンかな。
-
269
匿名さん
>266様
北側で5階に75平米の中部屋があれば、その位だと思います。
-
270
匿名さん
皆さん、プラウドシティ西神中央の価格はご存知ですか?プラウドタワー明石がそんなに安かったら、こちらは大抽選会になりますよ。
プラウドタワー大津でしたっけ?抽選に外れた人が暴れたとか。同じ事を繰り返すような事はしないでしょう。
こちらはプラウドタワーです。
一度、プラウドシティ西神中央の売れ残り物件の価格も見にいかれた方がよろしいかと。価格によれば西神中央も選択肢に入りますよ。
-
271
匿名さん
新長田、築10年のタワーマンション20Fが2,480万円で売りに出してるから、それを買ってリフォームしたほうが断然おトクですね。
-
272
匿名さん
-
273
匿名さん
-
274
匿名さん
-
275
匿名さん
住むのに長田と比較はありえんわ。さしもの野村も長田にはマンションださんやろ。
プラウドは立地が命。プラウドと購入層が違い過ぎ末世。
-
276
匿名さん
皆さん、大抽選会になるらしいですよ。抽選で外れた人が暴れたらしいですよ。だから1億円でも目をつぶって買いましょう!それでも外れた人は西神の売れ残りを買いましょう!
-
277
匿名さん
駅前の公示価格は新長田のほうがはるかに高いですね。3,000万円超えるとキツイでしょうね。
-
278
匿名さん
>270様
あくまでも中部屋の価格ですよ。間取りが2タイプしか出ていないので、予測難しいですがね。
88平米の南東の角だと面積で12平米増えて、角で坪単価も上がるので例えば17階中部屋76平米4500万(坪200万位)の隣の88平米が坪単価230万で6100万円位とかになるんじゃあないですか。高層階だと坪250万が最低ラインで7000万の声も聞けるかも(ただし地権者物件かも)
最上階のプレミアムフロア間取り不明だが坪300万いくでしょう。決して安いとは思っていません。
-
279
匿名さん
プラウドタワー大津のスレは参考になりますね。駅直結、商業直結、レイクビュー、京都からの距離感。こちらも大混雑が予想されます。
-
280
匿名さん
個数も階数も、地権者も。
似てる‥
違うのは、発売時期。
今は上げ相場
-
281
匿名さん
野村さん
プラウドタワー明石は、オークション方式にしませんか?
最低購入価格を決めて、部屋ごとに最高価格を入札した人が購入出来るってシステム。
需要と供給がはっきりしていいんじゃない?
下品な書き込みも無くなりますよ。
-
282
匿名さん
野村さんの希望売却価格ではなく、予想販売価格でお願いします。
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
>297
プラウドタワー大津は施工が大成建設、外廊下、耐震構造でかなり仕様が低い。
61.46平米-2,430万円~90.45平米-5,380万円(良い部屋は地権者物件なので安いのかも)
明石とは似て非なるプラウドタワー。
これでは参考にならん。
-
285
匿名さん
-
286
匿名さん
>>283
2日オープン予定です。
現在夜間工事してます。
-
287
匿名さん
-
288
匿名さん
6月下旬じゃなかった?
資金計画の準備は大丈夫ですか?
早めに要望書出しますよ〜
-
289
匿名さん
-
290
匿名さん
-
291
匿名
-
292
匿名さん
-
293
匿名
-
294
匿名さん
みなさん、ローンはどこで組みますかー?
野村さんはどっかと提携してるんでしょうか?
変動と固定、どっちにしますかー?
-
295
匿名さん
今考える?
2年後なんて金利どうなってるか分かりませんよ~
-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
-
298
匿名さん
>>296
全期間固定いいですね。
検討してみます。
-
299
匿名さん
-
300
匿名さん
2016年10月の契約から10%ですよ。
それまでに契約してしまえば8%。
問題は今の金利が続くかですね。
フラットなどの固定金利は平成29年に確定。
変動でも今の超低金利でぎりぎりの計算していると、予定が狂う事態もあります。
しかしMRが開くと、契約まであっという間でしょうね。
-
301
匿名さん
当方3LDK1択。キャッシュだから優先してくれるはず。最高のロケーション狙ってます。
-
302
匿名さん
>>300
なるほど。
金利上がらなければいいんですが。
-
303
匿名さん
抽選て実は公平じゃなかったりするんですかね?
要望書ゲットしたら、早々に提出した方が良さそうですね。
-
304
匿名さん
物件の人気によるけど、要望書が少なければ早い者勝ちで、後からの人は同じ間取りの他の階や、似たような間取りに誘導。
後から割り込んでも先に要望書出した人が優遇されるというのは聞いたことがあります。
他の部屋や間取りに誘導できない程要望書多ければ、抽選と言うのが一般的。
-
305
匿名さん
-
306
匿名
部屋の間取りは完成する前なら変更してもらえるのでしょうか?リビングを大きく取りたいので、隣の洋室と貫通させたいのですが。
-
307
匿名さん
-
308
匿名さん
>>301
キャッシュ、ローン関係ないよ。決済までに入金準備ができればどちらも同じ。
-
309
匿名さん
>>308
要望書って、普通、資産証明やローン審査通った支払いを担保出来る人しか受付てくれませんよね?
-
310
匿名さん
私も一括で買いますが、ローンの方は借金完済しましょうね。クレジットカードも枚数減らしておいた方がいいですよ〜
-
311
匿名さん
-
312
匿名さん
-
313
匿名さん
ローン組んでる方が控除があって、余裕があれば早めに繰り上げ返済すればお得になるんですよ。
-
314
匿名さん
>>309
じゃなかったら、部屋押さえたけど結果買えないとか続出しますね。
-
315
匿名さん
>>312
マンション格差ってご存知ですか?
住んでから色々ありますから
よく考えて購入しましょうね。
-
316
匿名さん
こんなローカルの安マンションで格差もくそも無いわな。マンション全体が格落ちやがな。
-
317
匿名さん
本当の金持ちは人格者だとか聞きますけども。
やはり田舎には偽物が混ざってるようです。
-
318
匿名さん
301ですが、多分審査もなにも問題ないわけですぐに希望の部屋押さえることが出来ると見込んでおります。明石海峡大橋は俺のモノ。なんちゃって。同じ住むなら、山側は全く価値がありません。
何せキャッシュ>ローンとなるわけですね。
折角ですし格差なく皆仲良くしましょうよ。こんな明石ごときで見栄っ張りなど逆にダサいと思います。
-
319
匿名さん
キャッシュより属性ですよ。重要なのは。ヤバそうな人だと、わざと抽選にして落とされますよ。
-
320
匿名さん
とりあえず賃貸にだして、定年後(10年後)にすもうかなって思ってます。
中古だと希望の部屋が買えるか分からないものですから。
抜群の利便性とブランドが欲しい理由なので、眺望はパスして、安いと思われる北の低層階狙ってます。
間取りが出てい無いので、良く解りませんが、例えば北の中部屋で70平米前後だといくら位で貸せるんでしょうか?
又、明石という微妙な立地で、資産価値を皆さんはどう思われますか?
今は、マンションの相場が上がっているので、新築だとかなり高くなりそうでドキドキしてます。
-
321
匿名さん
北側に中部屋はないですよ。北側といえど、駅と明石公園なので最下層でもとりあえず抜けてます。
安いのはビルとお見合いしてる5階東の中部屋か、4階電気室の隣の南西角じゃないですか?
この2つはさすがに住みたくありません。
-
322
匿名さん
何時も思うんだけど、ホームページにも乗っていない、モデルルームまだなのに321みたいにやけに詳しい人達って業者なのか?
-
323
匿名さん
控除額年20万(ローン2000万)が一般家庭では1番効果がありそうですね
-
324
匿名さん
322
私も同じ事思ってました。
書き込みある時間も真夜中だったり、なんか野村が雇ったバイト丸出しみたいな書き込みですよね。
キャッシュ払いや格差まで持ち出して。なんか気持ち悪いです。
-
325
匿名さん
-
326
匿名さん
-
327
匿名さん
>>320
詳しく覚えてないですが、2年ほど前にアスピアの2LDK12万くらいで賃貸出てたと思います。
資産価値、わたしも皆さんのご意見聞きたいです。
中古もあわせて見てますが、とにかく安いですよね。ただ2号線より北側の明石小校区で約80平米、駅近物件はなかなか出ないです。マンション自体少ないんでしょうが、あっても旧耐震基準の築古物件です。それなら新築がいいかなとこちらを検討しだしましたが、価格によっては戸建にするかもしれません。まだ中古も見出して日が浅いので、じっくり調査してみます。
-
328
匿名さん
>>322
情報収集力不足ですね。
ネットに出て誰でも見れますよ。
視点を変えて検索してみて下さい。
-
329
匿名さん
三現主義です。デベの口車に乗せられて高掴みしないように気をつけなはれや
-
330
匿名さん
-
331
匿名さん
なるほど地権者か。これは地権者の子供だな。
文書がはしゃいでるし、馬鹿っぽいし、皆が寝てる時に書き込みしてるし。
なんか民度が解るね。
-
332
匿名さん
三宮のタワーマンションより、こちらのほうがもりあがっていますね!
-
333
匿名さん
>>331
そうですか。
よかれと思ったのですが、残念です。ではではここまでにしますね。
もう海外旅行の準備がありますので。
いい部屋ゲットしてくださいね。
-
334
匿名さん
市役所も入る明石市による再開発物件とのことですが、
販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか?
市税をなんらかの形で投入しているのに。
また、賃貸や売却に制約は無いのでしょうか?
買って(当選して)直ぐに高値で売却し大儲けし
たり、高級マンション
として賃貸にだしてもお咎めなしですか?
-
335
検討中の奥さま
-
336
匿名
浜っかわの市役所が一部とはいえ駅前に来て便利になるんですよ。駅前も整備されてきれいになるんですよ。
明石市民は恩恵受けてますよね。
-
337
匿名さん
大儲け出来そうですね。
明石市民じゃなくても。 笑
-
338
匿名さん
西神とかの宅地分譲とは訳が違いますもんね。
そういえば神戸市住宅供給公社はつぶれましたね。
-
339
匿名さん
>>336
あんたわかってないね。
明石市民が恩恵受けるのは当然。市民税払ってるんだから。
もちろん、住むのに優遇されてもいい。
市民じゃない人間が、明石市民の税金で儲けるのはおかしいだろ。
まだわからないか?
-
341
匿名
明石市民の税金で儲けていいと思うよ。
明石市にお金が落ちればね。
-
342
匿名さん
市外の高額納税者に住んでもらうために、販売価格の優遇するんなら分かりますけどね。
少数の明石市民だけが恩恵を受けると、恩恵を受けてない明石市民が怒るんじゃないでしょうか。
ていうか、そもそもこのマンションそんな儲かるんでしょうか。
-
343
匿名さん
高層階を買うようなお金持ちに限って、セカンドだとか言って
住民票移さない。それでは市民税もとれない。結局、地元民の
住み替えに終わり、周辺マンションは値下がり。
-
344
匿名さん
京都市中心部では市長がデベにマンション建設ではなく
ホテル建設を要望した。高級マンションでは実際に住む人は少なく、
市にお金は落ちない。
このマンションどうなんでしょうね。
眺望目当ての金持ちは明石にお金落とさないだろうな。
-
345
匿名さん
-
346
匿名さん
京都ならホテルもありでしょうけど、明石にわざわざ宿泊しませんね。
-
347
匿名さん
-
348
匿名さん
334の「販売にあたり価格や倍率で明石市民を優遇するような
措置は無いのでしょうか? 」
というコメントを受けてです。
マンション買える明石市民だけ優遇受けたら不公平ですよね。
-
349
匿名さん
明石市のタワマン誘致に無理がある。市が絡むなら市住で十分。
民間が採算合うと思えば勝手に建てる。
今回、市の再開発でやっと明石に建つということは、
しょせんそれだけの価値しかないあかし。
短期バイバイなら利益でるかもしれんが、5年10年経てば大損でしょう。
-
350
匿名さん
>>349
しょせんそれだけの価値しかないあかし。明石と証しで座布団1枚!
-
351
匿名さん
>>349
短期バイバイなら利益 売買とバイバイ(さよなら
-
352
匿名さん
>>349
短期バイバイなら利益 売買とバイバイ(さよなら)で更に座布団もう1枚
-
353
匿名さん
三宮のシティタワーも再開発で補助金が投入されているが、神戸市民に優遇が欲しいなんて声はシティタワーの板で見たことないけど…。
この辺が地方都市なのかな~
-
354
匿名さん
-
355
匿名さん
353
優遇が欲しいと言うか、シティタワーは600戸以上あり、他県や他市からの富裕層を呼び込み、一戸辺り3人平均としても2000人もの人が移動する訳で。経済効果も期待出来る。実際住友らしく値引きなしにじっくり販売で完売。三ノ宮駅前の再開発も決定してる。
ここだとたった200戸でしょ。しかも、セカンドや高齢者の戸建てからの住替え需要が殆どでしょ。明石のジリ貧具合や、中古価格、地元の寂れ具合を知ってる地元民からしたら堪らんでしょう。
でも完売は間違いないと思うけどね、高値掴みだけは気を付けないと。200戸ってのがミソだよね、高値でもこの数なら買う人いるから。
-
356
匿名さん
-
357
匿名さん
-
358
匿名さん
明石が神戸のマネしても、似て非なるモノになるということね。
最適なのは上層階を購入し、景色に飽きたら直ぐ転売。
マンションも高値でいつ崩れるかヒヤヒヤもの。
この場所では南海トラフ津波で浸水でもすればタワマンの機能は
マヒし、人気は凋落。
ババ抜き的スリル味わえそう。
-
359
匿名さん
-
360
匿名さん
ハザードマップ見たけど浸水はするね。
浸水したら電気系統止まってタワマンはアウト。
まぁ、ここに限らないけど。
-
361
匿名さん
この地域は確かにハザードマップに何か印ついてるね。
でも液状化じゃないかな。
まぁ、海から真っ直ぐ流れ込めば、この場所なら水に被ることぐらいありそう。でもそんなの気にしてたらマンション買えない。
-
362
匿名さん
-
363
匿名さん
全国的にマンションの供給過多なんだよね。
兵庫県は成約率が近畿でも悪い。
そんな中、いくら駅直結とはいえ難しいんではないかな。
だって仮に4000万以上の値付けが平均だとしたら、明石の中古価格みたら恐ろしくて手が出ないよな。
てことは、皆が書いてる年寄り世代の永住層がメインだろうね。投資案件だとしても、家賃相場考えたら難しいだろうし。
-
364
匿名さん [男性 30代]
4000万くらいからかな
加○川駅前の東急でも3LDKなら3000後半いくらしいし
-
365
匿名さん
兵庫県は成約率が近畿でも悪い、とは初めて聞いたけど、本当かな?
-
366
匿名さん
データが兵庫県だったか神戸市だったかは忘れたけど、成約率が悪いとはちょっと前にニュースになってたよ。
-
367
匿名さん
初歩的な質問ですみません。
野村のプラウドってなぜ人気なんでしょうか?
メリットデメリットご存知の方いらっしゃれば教えてください。
-
368
匿名さん
365
自分でググろうね。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/191/k2014.pdf
一番下の販売在庫みようね、兵庫県下、神戸市は近畿で契約率一番悪いよね。
発売戸数も兵庫県下では前年対比-38.5%でしょう。
近畿全体でもマイナスでしょう。
ついでに明石の中古価格も自分で調べようね。
景観や野村ブランド、駅直結だからとか関係ないから。
決めるのは市場であり、需要と供給からしか成り立たないからね。
ここは、絶妙な戸数なんだよ、野村ブランド・駅直結、景観で充分満足な
人達が200はいるだろうから。
貴方みたいに自分で調べようともしない、デベの言いなりの人達の人数としては最適なんだよね。
つまり、デベの一人勝ちの案件だな。
-
369
匿名さん
今年に入り神戸市内のマンション契約率は6割未満で他が7割以上だから
明らかに悪い。スカイマークの破綻で神戸空港の存続が危ういからとか
言われている。
しかし、ここはタワーと言っても戸数が少ないから、よほど割高でなければ
完売はするでしょう。
問題は新築売値と、中古になった時の価格差。
あと、このマンションの感じが今一つよくわからない。
高級なのか庶民的なのか、都市型なのか郊外型なのか。
-
370
匿名さん
おいおい、明石は津波は大丈夫だよ。
どのハザードマップみたんだ?
この辺が危ないのは洪水だよ。
-
371
匿名さん
神戸空港で今日、ホンダジェットがデモフライト。
帰りに、大阪ガスのタンク前で、なんと走っているトヨタ2000GTに遭遇。ラッキーな1日でした。
神戸もまだまだ捨てたもんじゃあ無いですよ。
-
372
匿名さん
-
373
匿名さん
-
374
匿名さん
>>368
成約率から契約率に話がすりかわってないですか?
-
375
匿名さん
374
368ですが、成約率と契約率の違いを具体的に教えてくれませんか?
調べても解らないです。
私は契約率と成約率は同じ認識でした。
データは契約率なので、契約率が悪いと伝えたかったのです。
-
376
匿名さん
なんせ人気案件、くだくだ言う前に担当へ媚売っておこうね。
-
377
匿名さん
↑
貴方みたいな人が200ぐらいはいるだろうから、完売は間違いないね。
-
378
匿名さん
情報が更新されませんね。明石は中古下落が激しいので、戸建に心動いてます。
-
379
匿名さん
明石のプラウド持ってます
三宮の普通のマンション持ってます
どちらがいいなーとなるか?
考えたらわかりますよね?
世間の評価てそんなものですよ
別に世間の評価気にしないなら
タワー、プラウドである必要はないからね
-
380
匿名さん
-
381
匿名さん
-
382
匿名さん
-
383
匿名さん
↑
3月単体のデータに何の意味があるのか。
普通の社会人ならデータって偏りが無いようある程度の期間を置くよね。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
-
384
匿名さん
4,000万円超えるとババ抜きですね。周辺の戸建てが十分買える値段ですから。
-
385
匿名さん
4000超えるとそうですね。ハウスメーカーで戸建行けるので普通は戸建選びます。
-
386
匿名さん
それって田舎の感覚じゃあないかな。
新生明石は都会を目指します。
-
387
匿名さん
-
388
匿名さん
再開発で利便性良くなるので、期待はしてますが、販売価格見て、高かったら戸建にします!
-
389
匿名さん
-
390
匿名さん
>>383
2013年、2012年のそれぞれ通年で見ても兵庫県下のマンション契約率は近畿の平均を上回っています。
-
391
匿名さん
>>390
そら西宮等、阪神間のおかげやろ
三ノ宮以西なんて用事ないやんけ
-
392
匿名さん
-
393
匿名さん
>前の政権、旧税率の時期のデータは意味ないよ。
なぜ意味がないのでしょうか?
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
394
368は対前年比の2014年度でデータ出してるから、少なくとも対前年同月比単体よりかは正確性あるよね。
また、2012,2013年ってことは、対前々年、対前々々年のデータだよね。少なくとも普通の企業は対前年比で見るよね。
不動産なんて高額なモノなら、対前年同月比など一ヶ月のデータなんて当てにならないじゃん。ましてら2年前、3年前と比べてアベノミクスや、税率、消費税駆け込みなど国の政策も関わるんだから。
逆に前年同月比の単体になんの意味があるのか?教えろよ。
-
396
匿名さん
まぁ、何かしらよ揚げ足取りたくて、2年前、3年前のデータを出したんだろうが、基本は対前年比だよね。
2年前なんて消費税駆け込み、アベノミクス発動で全国的にマンション販売が好調だったしね。
-
397
匿名さん
過去の神戸市や、神戸市を除く兵庫県の販売データーと、
明石やプラウドタワー明石との関連性はあるのか?
スタート時点で論点がずれている。不毛の論争。
このデーターからなにを読み取れるというのか?
会議でこんな論争したら、失笑を買いますよ。
-
398
匿名さん
-
399
匿名さん
静かになりましたね。
情報更新されません。
モデルルームはまだみたいですね。残念。
-
400
匿名さん
397、398
貴方達、プラウドの新人だから頭悪過ぎて何も解ってないよな。
明石の物件買うのは、基本兵庫県民だろうが、ごく少数で神戸市民と大阪民。
兵庫の契約率が下がってるって事は、供給過多、景気が悪いって事だろうが。
ここより、便利な市内案件も売れてないって事が事実なのに、値付け次第では苦しむって事を言ってるんだろうが。
明石の中古市場から、高値掴みしてあっと言う間に値段が下がるわな。
また、たった200なんだから恐らく完売とも皆さん言ってるわな。
税金突っ込んで誰得よ?デベだけだろうが。
つまり、貴方達はおバカな新人のデベ丸出しって事だよな。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件