プレイズ御所南ってどうですか？

この地域の学区は、なかなか人気があるので
ファミリー層向けの物件かなと思っていましたが、
間取りも含めて考えると、確かにセカンドや投資向けの物件かもしれません。

新しいマンションが次々と建ってきているので、そろそろ御所南のマンションバブルも終わりそうな予感がしますね。

ファミリー向けには御所南学区ブランドがありますが、人が増えすぎてプレハブ教室、実際通わせている人の評価も落ちています。分校も出来るので、その価値もなくなってきそうです。

数年後には値下がりしそうで、手を出しにくいですね。
大通りに面した他マンションと比べると微妙な立地で強気の値段設定だと思います。

確かに、御所南は校区としてとても人気だと聞きます。
学力などを見ると、下のほうに行けば行くほど下がると聞きますし。
プレハブ教室とか聞くと少し心配もしますが
教えてくださる先生方や指導方法などを考えると
やっぱり地域は大切だと思うので、このあたりで検討する親御さんは多いかと思います。

他府県からの方は御所南小学校をなぜか好まれるようですね。
統合後すぐは、京都市も力を入れていて、名物校長や熱心な先生が多かったと
思いますが、マンモス化が問題になってからはどうなんでしょう。
もうすぐできる春日小学校に期待している親御さんも多いですよ。
http://www.constnews.com/?tag=%E5%85%83%E6%98%A5%E6%97%A5%E5%B0%8F%E5%...

御所南小だからレベルが高いとは言えないと思いますよ。
実際茶髪の児童も通学してるし、モンスターペアレントもいるし。
国公立大学への進学率が高いという話を聞いたこともないし。

それよりも御所南というだけで決めるのではなく、
秋から新春にかけて発売される三菱地所の上生洲町や野村不動産の
東洞院や大和ハウス工業の烏丸御池等々と価格・間取り・ランニング等
を比較して最終決定するべきですよ。

一期で苦戦中みたいですね。
決め手がない割りには他と比べて値段が高めだったので候補からは外していました。売れ残れば安くなったりするんでしょうかね?もう少し安くなれば候補に上がってくるんですが。

この物件の外観って三井不動産レジデンシャルが分譲した「パークホームズ堺町御門」に
似てるって思いません？単なる偶然でしょうか？それとも真似でしょうか？

一期苦戦なら尚更急いでここに決める必要はありませんよねぇ。竣工間近になったら必ず
値引きしますよ。

そうでしょうか、値引きあるでしょうか。
駅もほど近く、売り手が強気？の今は、めったなことで値引きはしないものと思っていました。

投資として考えるとしても、東京と比べても安くはないなと思いましたから、京都じゃなくても良いのではと思うのですが。
京都好きの方のセカンドには良いのかもしれないけれど。

入居までにもし完売をしなかったとしても
値引きをされることは、あまり考えにくいです。
どうしても売れないとなれば、家具をつけたりなどという販売方法なのでは？

どこも苦戦中みたいだから、次からは中古マンションも値下げになるだろうし、焦って買うと損しそう。
大手は値下げ出来ないだろうしね。
京都のマンションバブルはいつの間にか終わっていたという話だね。流石に建てすぎ。そして高すぎ。

学区は良いけど学区を気にするファミリー層は手が出ないし狭いですよね〜

低層階で単身者向けといった感じでしょうか
セカンドハウスとして、リタイヤ者などが購入される方が多そうですね
立地もよさそうなので、利便性がいい生活ができそうです。

2LDKの部屋が人気があるんですね。
１LDKの38平米だとちょっと狭いかなといった印象
DINKSなら十分広い２LDKが住みやすそうでいいです。

プレハブ教室は大変ですよ。
私が小学生の頃、学校の工事とかでプレハブ教室を一時的に利用したことがありますが、
夏は他の教室に比べて、すごく暑いですし、冬も当然すごく寒いです。
夏は、毎日屋根に水を流して温度を下げていましたが、
今は、エアコンが使えたりするので、そこまでの問題はないのかな？
それでも、他の教室に比べて過ごしにくいと思います。

プレミアムプランはまだ残ってるんですか。
イメージイラストのようにお茶会に使うのも素敵ですが
なかなか庶民には手を出しにくい価格で。。
他の間取りを見てもディンクスさん仕様だと思います。
和室があるのは地域柄ですかね。

京都っぽさをだして和室があるのかもしれませんねぇ

京都のマンションは少し前に読んだ記事だと京都の人が買うのではなくて
他の地域の人が例えば別荘であったり投資用であったりということで
購入する場合が多いという話でしたから。

わかりやすく「京都っぽさ」が出しやすいのかな、というように感じました。

ウチも東京在住の姉に関西から投資マンション購入のセールスの電話がかかってきました。
マンションを購入すると節税になるからというトークで。
実際にわざわざそんなに物理的に離れている物件を検討するのはどうかと思いますが。

このあたりの学区は本当に良いと評判です。
子供がいるご家庭なら住みたいと思う方も多いはずですが
価格など総合的なもので考えると、即決めはできないです。
やはり地元の人よりも他府県の富裕層が販売ターゲットかもしれません。

ポーチがあるのは魅力的です
エントランス、玄関前にカメラがあるので安心できますね。
トランクルームも完備されていますから、季節ものを収納できる利点があります
タンクレストイレはすっきりしていていいですね

学区の小学校や中学校の評判がいいのは親目線としては安心できます。
やはり地域によって、だいぶ小学校も違いますし、
偏差値も違ってきますからね
ただ、マンションの間取を見るとファミリーよりはＤＩＮＫＳ向きかなと思いました