【契約者専用】オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラス

>>40
手元に調べた資料がないので即答出来ませんが、
モデルルームの担当者が知っているので聞いてみてください。

>>40
エイダイのエプリア何とかという床材です。

永大産業　エコメッセージレプリア　っていう製品があるみたいですが、これでしょうか？
コーティング業者のサイトですが・・・
http://www.s-style-coating.com/8034/

ちなみに、検索したら
この床材でコーティングの話をしている掲示板がありました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/28887/

ワックスフリーで傷に強い、とありますね。
コーティングをやるべきかは、結局賛否が分かれてますが…

そもそも違う床材だったらすみません。

>>42
あれ？私の担当の営業の方は大建工業のシートフローリングと教えてくれましたが･････。
部屋ごとに違うのでしょうか？

>>44
間違っていないと思いますよ。

最近の物件情報を見て、駐車場の空きが32台もあると書いてありました。
駅近物件ゆえに、車需要が読みにくいのは確かですが、半分近く埋まってないとなると、長期的に見て機械式駐車場の修繕が駐車場代で賄えないだけでなく、下手すれば大規模修繕時に追加費用が発生するんではないかと不安になります。
あまりにも空きの期間が長くなるのであれば、外部貸しもありえなくはないですね。ただ、そうするとセキュリティ面で不安になるので、八方ふさがりですね。

空きが32台ではなく、全部32台と読んでいますが

>>47
もともと70あるのに、32台と記載されているということは、実態として空きが相当数あるとの理解です。
実際空きが少なければ良いのですが。

天井のシーリングってLEDシャンデリアを
すぐ取り付けられるタイプですか？

あまりにも空きが多かったら、管理委員会で駐車料金を下げる提案でもしようと思います。
空いているよりは多少安い料金でもっと多くの入居者に利用してもらう方がずっと採算が取れると思います。

>>50
大賛成です。
マンション敷地内なのに、周りの月極と同じか、それ以上の金額なので借り手がつかないのでは？と思います。

>>50
おっしゃる通りです。
駐車場代の一部を大規模修繕に回す計算をしており、それが価格が高い要因ですね。
それでも埋まらなきゃ第三者に借りてもらわないと。

いよいよ引き渡しまであと2週間ですね！
比較的家が近いので、ほぼ毎週外から眺めてますが、今から引っ越すのが楽しみです。
引越しは皆さん、4月中旬くらいまでですかね？

うちは3月にしました。平日ですけど。

４月中旬以降の引越しは、
３月（ピーク）に比べて激安ですよ。

>>55
そんなに激安なんですか？
ちなみにどのくらい違うのでしょうか？

うちは4月から保育園に入りたかったので
3月引越しです。
引越し料金も地域の会社に頼んだので
幹事会社の半額以下でした。
引越し料金は会社によると思います。

参考になるかどうかわかりませんが。

私は４月２７日（土）（ＧＷの初日）に、
鶴見のとあるマンションに引越しました。
引越し代は、１５万円（税抜）でした。

引越条件は、
①らくらくパック（段ボールの開封は自分で）
②箱詰は引越し当日に行う
③引越の終了は午後５時には終了すること。

を条件に５社から見積もりをとり、
二番目に安い業者にしました。
※一番安い業者は見積書の様式がしょぼかったので・・・。
一番高い業者の約半額でした。

前に住んでいた団地の管理人に鍵を返却したさいに、
引越代の話になり、「１５万円です」と伝えたところ、
「ピーク（３月）に引越しした人の３分の１の値段だね！」
と言われました。

なお、引越当日は作業員が６人来てくれて、
何とか午後６時には終了しました。
※当日箱詰めはやはり無理がありすぎかも（笑）

近隣便利ショップ（ＧＷは毎日通っていまいた）
島忠新川崎店（鶴見区）
ニトリ鶴見店（鶴見区）
ダイソー（イトーヨーカ堂の前）

うちも無理くり平日に調整して3月中に引っ越すことにしました。

業者の値下げはなかなか厳しい時期ですが、現状賃貸なので、一月分の家賃を
追加で支払うことを考えると、時期を選んで得られる値下げ分と変わらないか
と思いまして。

差額を考えると結果的には得しているのではと思っています。

せっかくなので早く住んでみたいですしね。

>>59
私も全く同じ考えで、家賃も払い、ローンの返済も始まるなら早く住んじゃえって感じです。
引越し代も頑張れば少し安くなりますからね。

家賃10万でも2週間で5万、3週間で7.5万違ってきますからね～

4月も中旬すぎないと値下がりしないというし…

それ考えるとアリーナは引っ越しもエアコンも安い時期の入居で羨ましいですね

12月も意外に引越し多いみたいでまあまあの値段でしたよ。
エアコンは比較的ハイシーズンです。
一番安いのは梅雨時らしいです。けど、天気は最悪ですよね。

値段は高いけど、区切りの3月引越しが一番シンプルですよ。

早速共有スペースに傘や三輪車などの
私物を置いている方が
いますね(^_^;)

靴棚が、
玄関外に出ているお宅があるようですよ。
周辺に住む知人が言ってました。

最低限守らないといけないルールは徹底されないと困りますよね。
ゴミ捨ても結構無法地帯で、明らかな粗大ゴミもあり困った限りです。

みなさん無線LANどうされていますか？

スマホやゲーム機・ノートPCなども無線は基本だと思うのですが、
各部屋のLANよりも集配機に直接刺した方が速度が出ると思いますので共有しますー

[設置場所]
お風呂場の天井裏、浴槽上のちょっと重めの蓋を押し開けると設置されています

[詳細]
LANポートと電源がそれぞれ1つ空いてました、無線ルータ置くのにちょうどいいですね

この辺の無線ルータなら問題なさそうですね
梅　http://goo.gl/OBLYu4
竹　http://goo.gl/3f0hGL
松　http://goo.gl/Rpx7y8

うちは竹ですが各部屋問題なさそうです。
みなさんどれぐらい上り・下りの速度でましたか？特に下り。
↓スピードチェック
http://www.musen-lan.com/speed/

情報共有ありがとうございました。助かりました。
いつかやってみます。

昨日、見学に行ったのですがエントランスで物凄い勢いで住人の方と引越し業者が喧嘩みたいになっていましたが、なんかのトラブルでしょうか

No.69さん
風呂場の上にある装置は単なるL2SW(ハブ)なので、自前でプロバイダを契約された場合に
回線終端装置やルータが室内にあったとしても、ルータのLAN側ポートを壁コンセントに
接続すれば、他の部屋からも有線での通信はできますよ。
ただしルータ等の設置は風呂場の天井のところを推奨しているようですが。

アリーナテラスでは騒音問題が起きていますね…

>>71
具体的には？
住民同士のトラブルですか？

アリーナ掲示板参照

>>74
その業者は、インチキなんですか？

>>74-75
多分、ここのことかと。
http://blog.goo.ne.jp/cars-kitahefu/e/50e412d5c7b0c6134a2ae0c3d38dd081

う○こまで浄水で流す必要もないだろうに…

スチームレンジや冷凍庫の製氷タンクは浄水じゃなくて普通の水道水入れてって書いてありますが

水を貯める用途は殺菌作用が弱まるとよろしくないのでしょうね

「給湯設備のマニュアルの説明に来ました」とアポなしでインターフォン押す業者が何回か来ました。インチキかどうかは分かりませんが、まともな業者ならマニュアルに問い合わせ先を書くでしょうし、事前にアポとってからくるでしょう。ので私は信じませんでした。

やっと引越しの養生が外れましたね！

>>78
業者はプレステージって名前ですよね。
管理会社の了解得てますかって聞いたら逃げて行きましたよ（笑）多分悪質な業者なんでしょう。
けど、土曜日も
どちらかのお宅に何かの工事で来てましたね。
こういう話はここで共有したいですね。

早くも中古が出てますね

>>81
本当ですね。
まだ全て売れてないのに、もう中古とは。
騒音問題があるアリーナなら理解しますが。

住んでいたのでしょうか？私もみましたがなんででしょう？

一階で、4080万、新築より高いじゃ

物件紹介のサイトの内装写真を見ると、
キッチンボードとか複数オプションを付けているようなので
その費用も含めた価格なのかもしれないですね。
内装写真は生活感に溢れてましたし、慌てて販売を決めたような印象です。
ご家庭に急な事情ができたのかもしれないですね。

最近夜、虫多くないですか？
季節柄仕方ないとはいえ、なんとかしてほしいものです。

何階ですか？

中古の件、こちらのようですね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F84S5A2F/

そろそろ管理組合が始まりますが、アリーナのようにゴミや騒音の問題は一先ずなさそうでしょうか？

>>88
住んでるのは7階です。
気になるのはエレベーターの中ですね。
多分、1階から乗ってるんだと思います。

一階でエレベーター待ちしている間に、蚊に刺されるのは前のマンションでもありました。
こちらは川が近いから、蚊の発生率が高いかもしれませんね…

>>89
今の所とても平和ですね。
まだ全住居入ってないんでしょうか？
それくらい静かです。

>>92
ほぼ全室入ってそうですが、最上階にまだ空室があるような気がします。

それにしても駐車場/駐輪場から住戸エリアへの動線、もう少し何とかならなかったのかな

ゴミ置き場通ってく人ちょいちょい見かけるｗ

先日出ていた中古物件、いつの間にか掲載終了していますね！

http://www.ietan.jp/search/detail/FB71046

まだ載っているよ

>>94
個人的にはカーシェアリングの横の金網を取り外ししてほしいです。
あれがあるかないかで、大きく動線が変わります。

サブエントランス入ってすぐのところにある植木のコンクリート枠に亀裂（ひび割れ）あり。
原因究明と内容によっては、他の箇所の点検、亀裂のところは施工やりなおしして頂きたい。
まだ住んでから2か月未満で、マンション内がそんな状況では不安です。

>>98
こんな所じゃなくちゃんと管理に言えば？

>>98
私は気づきませんでした。
情報のシェア、ありがとうございます。

アリーナのぱパーティースペースとかって我々、コンフォートの住民も利用できるんですかね？
ふと気になりまして(*^。^*)

>>101
出来ます。出来るはずです。

>>101
出来ますよ！

>>101さん
できますが、アリーナに管理人さんがいる時間内で、且つ口頭での予約しかできないそうです。しかも、写真入りの身分証明書(最新の住所)が必要だそうな。
もはや、すまーとネットの意味なしと思います。

101です。
みなさん、ご返信ありがとうございます。

そうでしたか。すまーとの方を見た時に何も出てなかったもので・・・
そこは連携が必要ですよね。
リクエストしてみようかな。

>>105
アリーナ、コンフォート、ブリーズはそれぞれ別々のすまーとネットらしいですよ
予約や使用料はアリーナの管理人さんに直接だそうです
本日の七夕イベントに来ていた大成有楽の新井さんに聞いてみました

>>106さん

情報ありがとうございます。
553世帯のビッグコミュニティ･･･
それぞれバラバラのシステムなら全く別のマンションと同じでは？
ブリーズの共用施設を楽しみにしていたのに、写真入りの身分証明書持参で、わざわざ管理人さんに空き状況を聞きに行く必要があるんですね。
少し考えれば共用施設はネットで共通の予約フォームが必要とわかりそうなものですが。残念な運営ですね。

本日23時頃に騒がしい部屋がありましたね…。
何なんでしょう…。

本当ですね！いつの間に。

こんばんわ

皆様エアコンの消音バルブ（エアーシャッター）つけてますか？
ベランダ側のエアコンが窓を全部、閉めてて浴室乾燥などを動かした時にポコポコ音がしてまして。。。

寝室に利用しております玄関ドア側のエアコンを動かした時もベランダ側のエアコンが停止しててもポコポコ音がします。

皆様、どうされてますか？

うちはバルブつけましたよ！
音がボコボコすると聞いて、近所迷惑になるのは困るのでつけてくださいと業者にお願いしました。
実際、近所に迷惑にはならないようですが…。自分たちがうるさく感じるのみのようですね。

なるほど。レスありがとうございます。

室内にポコポコ音はしますがベランダに出てたら音はしませんでした。
バルブ検討してみます！！

>>112
エアカットバルブは付いていませんが、今のところエアコンを使っていても特に音は気になりません。エアコン取付時にエアカットバルブを付けるか悩みましたが、デメリットもあるようなので結局付けませんでした。

http://www.mansion-option.com/blog/renrakujikou/post-36.html

ベランダ側にある
排気口をあけていてもダメですか？
うちは排気口をあけていれば
ぽこぽこなりません。

8/2はサマーパーティのようですね、みなさん参加されますか？
子供は喜んでくれそうですが、お天気心配ですね

>>98
ひび割れ修復作業してますね！
1年間は言えば直してもらえるようです。あと枯れ木の取替え。
言わないとそのままのようですねー

先日、コンフォートのキッズルームを予約しました。
時間になっても前の方が出て来ず、やっと出てきたと思ったら、小さな親子集団で、挨拶もろくにできない。
そもそも時間の管理が出来ない人達なわけで、ここのママさん達はそんなレベルなのかとがっかりしました。

>>118
せっかく予約したのに残念でしたね
管理人さんにお伝えしても改善しなさそうでしょうか？

自由時間で利用している場合は後ろに予約が入っているか分からないようなので（貸切の場合は予約で、空いてる時間は管理人さんに声を掛けて鍵を借りれば無料で使えるようです）
管理人さんに伝えて空けてもらうか、直接お声掛けするのが良さそうですね

>>119
管理人さんに言っていただき、前の利用者グループがやっと動き始めた時には予約開始時刻を過ぎていました。
全員退室まで30分近くかかりました。

D棟でタバコ吸ってる人もホントになんとかしてほしい。
今度は臭いを感じた時間をすべてメモして管理人に言おうと思います。

D棟の、どこで吸ってるのですか？

わからないですが、ベランダ側が臭いです。
ベランダかキッチンの換気扇だとおもいます。
張り紙にも書いてあるのに。

こんな低俗なやつがいるのは残念です。

キッズルームのルール作成と、喫煙問題については解決しないといけませんね

どちらも特定の方の問題でもありますので、個別でのルールの周知を先にしてもらいましょうね

室内で喫煙すれば換気扇で玄関側に排気されるので
そこは仕方ないんじゃないかな〜

喫煙者、マジ迷惑なんですけど

屋外の喫煙についてもっとペナルティを明文化したほうがよい。
禁止です、でも守らなくても何かペナルティがあるわけではありません、じゃ守らない者勝ちでしょ。

換気扇を回して喫煙して自分の部屋からは煙を排除する。
その煙は隣人の洗濯物につく、赤ちゃんが吸う。

なんて自分勝手な人なのでしょう。

あるいは。
それくらいのことも考えられないくらい頭の弱い人なんでしょうかね。
もしいるなら、そんな親に育てられる子どもも可哀想です。

では、喫煙者はどこでタバコを吸えば良いのでしょう。

屋外の喫煙所か、密室にした自宅ですね。

自宅内での行為については個人の自由です。
これは当然の権利です。
公共の福利に反しない限り、許される権利です。

が、
有害物質を公共の場に散布するのは公害ですよね。しかも自宅だけは汚さない。
なんとまぁ自分の事しか考えていない行為なのでしょう。驚きます。

例えば大きい音量で音楽聞いてる部屋があるとします。
その回りの人は迷惑を被りますよね？
どうしても大音量を流したいのであれば、
外でやるか、自宅に防音設備を用意してその中で自由にすれば良いだけです。

タバコもキッズルームも同じ問題です。
相手の事を少しでも考えた行動が出来ると助かるのですが。。。

住民の方々と協力して良い解決策を探していきたいです。

まあ換気扇や窓から出るのにまで目くじら立てても仕方ないでしょうね。それはダメなルールになってないので。
それをダメにするなら、どこかに喫煙所を作らないといけませんが、非現実的。
洗濯物がタバコ臭くなるなら、浴室乾燥機を使うように言われる可能性もあります。
タバコが法律で禁止されないと、この問題は解決しなさそうですね。

うーん。おっしゃる通りですね。
目くじら立てすぎてる面は自覚ありますが
ただ泣き寝入りするのも腑に落ちないんですよね。

とりあえず匂いを感じたら部屋の窓を開けないようにしときます。

最近気になるのですが、夜にマンション前の車寄せ付近に駐車してる人がいますよね。一晩だけですが。
駐車代がもったいないのかもしれませんが、極めて自己中心的ですし、止めて欲しいですね。
今度見つけたら警察に通報しようかと思います。

>>133
この前目撃しました。迷惑極まりないですよね…

共用の場での喫煙はNGなので、共用部への喫煙所の設置は現実的ではなさそうですね

空気清浄機などの設置や、廊下側への排気はフィルタなどで軽減できそう
http://www.mmm.co.jp/diy/filtrete/

自分も嫌煙者なのでよく分かりますので、現実的な解決策を議論するのが良さそうですね。

駐車に関しては住民の可能性もあるので、掲示の上で改善しなかったら通報がよさそうです

>>134
下手な論点のすり替えやめろ
喫煙擁護なのみえみえだわ
構造上、ベランダで吸わないと部屋には入ってきにくいんだよ
こちらは特定してるから、ベランダで吸ってるの見つけたら、喫煙しているところ写真で撮って、マンションの掲示板に晒そうかと思ってるわ
問題あるかしら？

>>137
おっしゃるとおりです。
24時間換気はベランダから空気を入れて玄関側に空気を出すというのが構造なのでベランダからタバコの臭いがするのはベランダで吸ってることによる可能性が大きいですよね。
ルールに違反した人の写真なんて、プライバシーも関係なく晒すべきかと。

どうやって写真とるんでしょうか…。