北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>4299 マンション掲示板さん
4283見るかぎり、その中では茨木が頭ひとつ抜けてますね
駅力ってのがマンション価格と相関するという前提であればですが

>>4299 マンション掲示板さん

下見よか、総持寺と比べた方がいいレベルちゃうかな

>>4302 マンション掲示板さん
意味わからん、もう少し丁寧に

>>4303 マンコミュファンさん

うん千里線がお似合いや

>>4299 マンション掲示板さん

純粋に駅力＝施設でいうなら茨木が抜けているでしょう

ちなみに以前特急停車駅に住んでいましたが、駅力重視はお勧めしません。
高値でつかまされた挙句、中途半端な結果になります。

通勤時間にこだわるなら、ぶっちゃけ都心に住めば良いです。
北摂のトップ地区と比べて教育や治安は落ちるのに、駅力と言うだけで価格が高いのなら、都島区や城東区の治安がマシな地域で良いです。

駅力なんて郊外のマンションを我々一般人がわかりやすく、そして高値で売りやすくするための指標でしかなく
所謂擬似餌みたいなものだから

住環境無視して都会度ってこと？
それなら梅田で良くないか？

北摂の住民はそんなの求めてないんよね。
飲食店の数が多いから良い？
その分落ち着きないし治安も悪化。

京阪の樟葉が上牧よりも高いなんて、その時点で信憑性に欠けてアウト。
実勢価格で言うと樟葉は上牧の6割程度

>>4306 マンション掲示板さん

都会隣接エリアの中でも治安が良いエリアであることが重要。

平均価格、マンションか戸建かで全然違う結果になるんやろうね。

>>4307 マンション掲示板さん
うん団地街へ誘う千里線がようにおうとるわ。

大きな飲み屋街は最寄駅には要らない。
子供を駅前の塾とかに通わせるのも心配になる。
そう言うのは隣の駅とかで十分。

>>4312 評判気になるさん

何もない街の夜道の方がよっぽど怖いわ。

>>4313 マンション検討中さん
何もないことはないでしょう。適度に明るければ良い。

何もないって島本とか山崎とか？

>>4308 匿名さん
普通に樟葉の方が高いやろ

>>4315 通りがかりさん
あら不思議、島本駅53軒、山田駅52軒、南千里駅47軒

ほぼ同じですね。

>>4312 評判気になるさん
隣駅にもないんちゃうか？

>>4313 マンション検討中さん
住宅地を好むか商業地を好むか、それだけのこと。
私は住むなら住宅地が良いです。

>>4319 名無しさん

いや茨木にも住宅地ありますよ。

家族で飲み屋なんか行かないから。
千里線からでも車でエキスポシティ15分くらいで行けるし困らない。

>>4321 検討板ユーザーさん
食べログって飲み屋以外のレストラン、飲食店込みですけど。いつから飲み屋限定？
千里線沿いには飲食店少ないから知らなかった？
教えたるわ。

>>4322 評判気になるさん
教えてください。お願いします。

>>4316 eマンションさん
田中和彦のコラムを読んでみてください。
上牧の重要性と樟葉のダメさが書いてあります。

山田かなり駅力あると思うけど。
Dew山田もあるしモノレールで3分で万博記念公園駅だからエキスポシティへのアクセスも良い。

>>4283 評判気になるさん

このデータ手元にあるので、前提補足します。
新築マンションのみ
過去２年販売されていた物件(2020/9～2022/8)
総個数60未満の駅除く
70㎡の平均価格

従って、
桃山台＞千里中央はブランズ桃山台やローレルコートが理由です。
千中は三井の徒歩10分マンションしか思い付かない。
宝塚線が無いなら、それは新築売り出しがなかったから。
楠葉は駅1分プラウドやメイツが対象です。
茨木は新築ラッシュだから、ほかより高く出る。

駅近で高い物件がでたら強めに出ます。

>>4325 評判気になるさん


ないよ。山田選ぶくらいなら千里中央を選ぶ。

>>4327 eマンションさん
それ言い出したら、北摂で駅力あるのは千里中央、江坂、高槻、万博記念公園駅だけじゃん。住みたいかどうかは別として、駅直結の商業施設の充実って観点だけだけど。山田はその次くらいじゃないか？その次が茨木くらい？
しかし北摂の大多数は商業地よりも住宅地に好んで住みますね。

>>4324 検討板ユーザーさん
読むのダルくてごめん
高いか安いかを答えただけやねん

>>4326 マンション検討中さん
解説ありがとう
同意ですよ
なのでそのようなデータは無意味だと思います

>>4330 さん


どこが無意味？
例外になるのは駅徒歩がやや遠い千中ぐらいだけど。
千里線は駅力ないから茨木、高槻より軒並み安いよ。

>>4328 マンション掲示板さん

画一的で賑わいのない団地街が好きな人は時間がかかるけど安い千里線を選びます。
時間や商業施設の利便性を気にしてお金に余裕がある人は、千中、茨木、高槻を選びます。
でいいんじゃない。

茨木も高槻も阪急限定ですね。
JR茨木は信じられないくらい地方の都市駅みたいで、北摂の上品さや洗練された雰囲気からは程遠い。

>>4333 通りがかりさん
阪急京都線は南すぎて、もはや北摂ではないような気がします。枚方とかそっちのイメージ。

茨木の6000万円くらいの中途半端なマンション住むよりも、千里山とか山田で1億円くらいで戸建に住んだほうが北摂の良さを満喫できてる生活かと思いますよ。

>>4334 評判気になるさん
枚方と同じって、貴方それは侮辱もいいところですよ！
枚方の平均所得は高槻の半分も満たないし。
これも枚方大橋があるからですね。
廃橋にすべきですよ。

>>4335 通りがかりさん

北急箕面とかJR高槻の駅近マンション買って、自然の公園に行ったら？
商業施設も不便、公園も人工的、歴史も文化もない、中途半端なニュータウンの良さって何？

きょうび戸建て人気がないからマンション値上がりが大きいのよね。

>>4336 さん

それでも樟葉は千里線より高いのでよろしく。

>>4336 口コミ知りたいさん
平均所得ランキング
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...大阪府

平均所得　自治体別
https://gentosha-go.com/articles/-/37331

高槻と枚方は平均所得は同じくらいのようですね

自治体としてはやはり吹田市が一番イメージも利便性も環境もベストでしょう。良いエリアが広範囲に広がっています。総合力で吹田市が強い。

>>4342 名無しさん

と、千里線ユーザーがじいをしています。

地方都市のような自治体は一極集中で駅周辺が栄えます。高槻や茨木はそれだけのこと。商業地と住宅地の違いも考えずに勘違いされている人がいらっしゃるようですね。

>>4342 名無しさん

千中、茨木、高槻の駅近マンション欲しかったよな。うんうん。お金さえ出せば住宅地もあるもんな。

>>4345 名無しさん
ごめんなさい。100平米くらいだと家族4人では手狭です。ぜんぜん欲しくないです。

>>4346 検討板ユーザーさん

ありますよ高槻も茨木も億ションで。
あなたの趣味の悪い、古びた不便な戸建てでなく新築マンションどうですか

>>4346 検討板ユーザーさん

家族が独立するとあとは無意味に広い家が残るだけです。

>>4343 評判気になるさん

千里線ユーザーに吹田サイコーって言われてもなあ、痩せ我慢にしか聞こえんからな。

やっぱり北摂の良さを享受できるのは戸建だと思いますよ。戸建なら1億円くらいで140平米ガレージ付き小さな庭付きくらいには住めますよ。もちろん富裕層はもう少し良いところに住むでしょうが。商業地に住むなら梅田で良くないですか？