北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>3150 口コミ知りたいさん

なんか現実とは違う自分の世界に浸っておられるようで
、幸せそうでいいですね。

>>3149 検討板ユーザーさん
あなたはどこのマンション？戸建てを探しているんですか？

>>3151 マンション検討中さん
貧相な私のイメージでも
吹田市の良いところ＝丘陵地ですw

他にはどこが良い地域なんでしょうか？

>>3153 検討板ユーザーさん

丘陵地ってそんなに威張るほど良いところないですよ。私も住んでましたが、逆に不便だと思うことが多いです。

>>3154 マンション掲示板さん
ありがとうございます
確かに坂ののぼり下りも毎日のこととなるとしんどいかもですね

そして言葉足らずでごめんなさい
景観やハザードマップ的に良いということよりも
結果として住民の質が高いと思って、丘陵地は良いところだなっていう認識でした。

>>3154 マンション掲示板さん
何でなんですかね、北摂で平坦なところって、何故かあんまり環境良く無いところが多い。兵庫県のほうも同じ傾向です。

>>3156 マンション掲示板さん

平地はニュータウンとは反対の古くからある街、というのもあるでしょうね。
再開発も進んでいるので、10年後はまた更に街の印象が変わっているかもしれませんよ。

>>3157 eマンションさん
JR京都線沿の平地エリアの開発が急速に進んでるので、また変わってくるのかなぁ。

>>3159 口コミ知りたいさん
想定外の災害時はわかりません。
今の建築の基準は倒壊を逃れるという
前提で建築しているだけであって、
災害の後は建替費用並に修繕費が
掛かる可能性は多いにあります。
あくまでも倒壊をしないという前提の
基準です。

北部に行くほど活断層だらけだし、市内に近づくほど水害の可能性とか言ってるひとがいますけど、気にしたら市内や北摂に住めないですね。
山の麓や海や川の近くは個人的には住もうとは思いませんけど、それ以外なら気にしないかな。

極論いうと、人口減の日本で買うのはナンセンスとなってしまいますからね。
まぁ実際は人口減とともに新築の供給量も減っていくので、取引価格はそれなりに維持されていくかと。

>>3161 匿名さん
地震で言うと高槻、茨木がリスク高い。

今後建築費はますます値上がりしそうですしね。
所有している収益物件の賃料も2年前と比べて5%ちょい値上げしました。

>>3162 匿名さん
今後どんどん老人の人は亡くなって減っていきますし
若者が少ないので　子持ちの若い夫婦も減っていきますし
住宅の需要は減っていきますよ。
どんどん住宅の値段は下がっていきますよ。中古住宅とかこれからどんどん需要がなくなり売れないからどんどん値下げして下がっていきますよ。
家買うのは10年後20年後の方がいいかもしれませんね
これから10年後20年後30年後ってどんどん人口が減り　子持ちの世帯も減り
需要がなくなっていきますよ。　

>>3165 周辺住民さん

そうですね。インドがやはり将来性No.1ですね。
どうぞインドへ移住ください。

>>3165 周辺住民さん

人口減って家が安くなるとでも思ってるのかな？
10年後20年後は新築もっと高くなりますよ。

物価は上がるのは間違いなさそうだし、
増税も間違いなさそうだし。
雇用保険は先月位から大幅に料率改定してるし、値下がりしたと仮定しても買いにくくなってくると
思いますけどね。

>>3163 匿名さん
エビデンスは？
前地震があったから？

戸建てでもマンションでも免震構造の物件を選んでおくとよいですよ。

>>3169 マンコミュファンさん
例えばこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/10.pdf

茨木市全体ではこちら。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/02.pdf

高槻は震度7エリアは中心地から外れているようですね。
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/14439.pdf

>>3171 評判気になるさん
茨木はマンション激戦区の中心地が震度7のど真ん中なのでリスク高いのです。

>>3165 周辺住民さん
あなたのような方には一生賃貸をお勧めします。

災害リスクの話になるなら、やっぱり梅田のタワマンが一番弱いですよ。

>>3175 評判気になるさん
茨木は揺れは強いけどタワマン無いから大丈夫です。

>>3178 検討板ユーザーさん

梅田のタワマンってどこ？グランフロントオーナーズタワー？
あなたそもそも買えないでしょう。

>>3167 マンション検討中さん
地価は需要と供給で決まっていきます。
例えば今中古住宅を4000万円で売り出して
売れず3000万円で成約したら　3000万円が現在の地価です。
30年前地方県の山手のニュ?タウンに4000万円で新築建売された住宅が
今は500万円とかですよ。30年前は4000万円の価値がありましたが
今はもう500万円の価値しかないのです。 それでも売れないのです。

>>3181 周辺住民さん

地方県の山手のニュータウンを引き合いに出されたところで、なんも説明にならんで。

>>3181 周辺住民さん
そんな力説するようなことではないですよ。
万博以降バブル期に出来た郊外のニュータウンがそうなってるのは当たり前で比較するようなものでもないです。
ここの利便性や学区など住み心地を求めているスレの多さから見れば、例えば希望ヶ丘や茨木サニータウンと亀岡の茨木台、これらは参考になりません。　

梅田から30分圏内なら全く問題なし。
都心のタワマンも良いけど、少し落ち着いた環境を好む人もいるからね。北摂は落ち着いた良い環境なのに都心へのアクセスが良い、ある意味良いとこどりの場所ですよ。

>>3184 口コミ知りたいさん

そうすると尼崎なんて最高の立地ですね。

>>3185 マンコミュファンさん
落ち着いてるのかな？校区とか良いですか？

>>3185 マンコミュファンさん
良く読んだほうがいいですね。>>3184には"北摂は"と書いてます。

>>3187 匿名さん

その上での
>>3185
のコメントなのでは？

尼崎、利便性は良いですよね。だから伸びてるでしょ。でも落ち着いた良い環境って意味では北摂より劣るかな。

梅田からの距離感では、尼崎と吹田が一緒くらいですね。

北摂で交通利便性と住環境の両立を考えるなら、吹田、豊中、茨木でしょう。

>>3185 マンコミュファンさん
尼崎も武庫之荘なら高級住宅街なのでいい。
どこの区域もおすすめ出来ないエリアがある
のでそこが嫌な人は外せばいいと思います。
武庫之荘の相場調べてください。
北摂より高いですよ。

>>3192 匿名さん
確かに良いところもありますね。いずれの市でも特別に良いところはありますよ。

>>3192 匿名さん
昭和な武庫之荘は駅がしょぼい。
それならその先の西北がいい。

梅田や新大阪からタクシーで3000円以内で帰れる場所がベストな気がします。

やたら梅田を連呼してる人は京都人にでもいじめられたん？

>>3196 マンション掲示板さん

そうですよね。
関西って気軽に梅田も京都も行けるのが利点と思ってます。

>>3196 マンション掲示板さん
通勤やレジャーの利便性を梅田基準で考えるのは普通と違う？

ごめん私基準かもだけど
京都ってそんなに行く？神戸とたいして変わらなくない？

>>3198 マンコミュファンさん
あなたの基準ではそうかもしれんが。
観光のでは、神戸と京都ではだいぶ違うと思うが。

>>3198 マンコミュファンさん

私も、神戸と京都はだいぶ違うと思います。。。