武蔵小杉地区の今後について・・・【69】

>699
ランキングなんか見て判断しているんだ？
相変わらずムサコの人の考え方は面白いね！

傍観しているなんて書いているけど、
ここに書き込むの初めてじゃないだろ？
傍観しているなんて書いても誰も何とも思わないから
つまらないこと書くなよな。

>717
すでにヨーカドーにあって足りてないから、
同系列のグラツリに求めるのは変かな？
グラツリのコンセプトには、愛とか家族で楽しくとかママにやさしく、
とかじゃなかったっけ？
一番可処分所得が少ない子育てファミリー世帯が望むものって、
そんな高級なもんじゃないのにね。
こだわりの品とかは、自己満のためにそれなりの街に行くもんなのに。
ショッピングの街ってブランドも獲得できていない小杉なんだから、
中途半端なモール作るくらいなら、地に足付いた施設の方がありがたいけどね。

自分の住んだ街が、すでに格があると思っている人々には、
俺の言ってることは理解されないんだろうけどな。
ちなみに我が家は子供が２人以上はいる。
うちのマンションは再開発初期だからかもしれないが、
子供２人世帯は多いし、３人の世帯も増えてきてる。
３人より多い世帯あったり。
このスレだと、初期組は価格も安く貧乏世帯が多いってことなんだろうけどな。

残念ながらあなたの求めてるものとデベが提供しようと思ったものに今回はずれがあっただけ。
それを今更ここで不満言ってもしょうがない。

ヨーカドーの改善に期待しましょう、ということ。
ゲーセンの拡充や100均の要望自体を否定してるわけじゃないんだが。

せっかくの新施設をなにもヨーカドーと被らせなくてもよいと思っている人も多いと思うけどね。

貧乏家庭は子供が1人とか3人家族は貧乏とか書いてるのはスルーすればよし。

>>734
気に触りました？

何に？

>>736
3人家族は貧乏ってこと。

>734
どうでもいいツッコミだけど、一応。
グラツリは、デベではないよ…
アイワイという流通さん。

ヨーカドーの改善って、売り場の移設だけでしょ？
いずれにしても、今までもなかったしあくまで希望だから（笑）
ある程度大きな本屋ができただけでもマシになったと思ってはいるよ。
屋上庭園も変に混まなきゃ、かみさんとかは結構な頻度で連れていけてありがたいかもね。

>737
ああ、そういうこと。
別に気に触ってないよ。

その決め付けた価値観には賛同できないだけで。
実際経済的になんの支障がなくても3人の家族は世の中幾らでも居るからね。


>738
そうだね。デベじゃないね。

>>739
経済的に問題なくても3人家族ってかなり稀だと思います。例えば芸能界にいますか？

>739
エキセントリック君？
ちょい変えた！

同じタワマン族でも貧富の差があることが
明確になったことは今後の火種になる可能性もありそうだね

個人的にはこういう勘違いをする人が出てこないように
高島屋や伊勢丹があそこを買ってくれていたら良かったと思うけど
セブンアイが買ってしまった以上、あそこに西武そごうが入っている意味を
愚かな人たちに意識の高い人々か
説いていくしか道がないのかもと思う

>741
誰それ？

>737
3人家族が貧乏ってことは独身や2人家族はもっと貧乏ってことになるけど？？

>743
あら違った？
それは失礼。

うん、違ってる。

>>741
全然違うだろ！
もう出てるけど俺じゃねーよ。

そう俺では無い

グランツリーって高級品は入ってないし
充分に地に足がついた庶民向けの日常使い
出来る店舗内容たと思うけど。
因みに武蔵小杉が格のある街とは
思ってないよ。
都心が買えなかったサラリーマンの
住む街だと自覚してる(笑)

後うちもタワー初期組です。

タワー初期組とはコスギタワー、パークシティ、
リエトのどれかだよね。レジデンスはタワーじゃないから、

結果的には一番先見の明があり含み益が大きいのが初期組

初期組は3.11大地震を受けて価値下がったでしょ

そう言われてたけど実際はそうでもないしなんせ仕入れ値が安いので儲けは十分。ただ今日のGDPは気掛かりだね。実体経済が後退してるのが浮き彫りに。

タワーに住む人って地震怖くないんですか？

>>754
日本に住むの怖くないですか？と同じ。

>>752

4.5年前迄の入居者はラッキーでしたね。巡り合わせですが、資金的には1000万はアドバンテージですね！

不便を我慢したからなー。

本当に古い、見栄え悪い東京機械の工場が、こんなに立派な商業施設に。

>753
無駄な消費税上げてうかうかしてるからこんなことになっちゃったんだよね。
実態は何も改善してないという。
そしてまた選挙で無駄な税金を使う。
大丈夫か?

名前がレンガ色になっている投稿が数件あるけど、なぜですか？

>>758
パークシティを分譲した当時に
東京機械はそのうちに商業施設などの再開発がされる予定です
と担当から言われたが。

>>755
タワマンは怖くないけど、震災くると室内の壁にヒビが入ることがある。
それだけが不安。
あとは最高です。

免震は大丈夫ですよ。

免震のゴムは20年くらいで交換が必要だと販売が言ってました。修繕積立には含まれてないらしい。

ブリリアが一番かな？でもタワーじゃない。

免震ゴム交換、真面目な話、誰がどうやって交換するの？
お金のことはさておいても。

ビルを一旦、持ち上げないといけないわけですよね。
ジャッキアップを５５階建マンションに適用する？
人が住んだままで？？？
何年もかかるといいますよね。

制震は交換できない部分の躯体にダメージ蓄積してるでしょう
免震は免震層のみダメージ。免震装置が破壊されたら躯体にダメージくるけど

建築技術だって日々進歩してる。
20年後にはうまい方法があるでしょ。

万が一ヒビが入って自己負担で修繕したら、売る時は重要事項として買い主に告げないとダメなんでしょうか？

東神奈川の駅前の古いタワー、すごいよね。しっかりしてる。

>>770 確証もないのに平気で大金出した？

>>769
免震装置でもゴムでも、なんでもいいけど、
それをどうやって交換するのか、方法を聞いてるんだが。
タワーをジャッキアップなんて言ったら周辺鉄道が止めて小杉まるごと避難じゃないか？

>>774
ブリジストンのサイトから

http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

これで寝れるかな

感謝する

安心しました。
どちらにせよ、カネはかかりそうだけど。
まぁ、タワーはケセラセラの精神で住むものだよね。

>>771
当たり前だろ？

なんか今さらな話だね。
パークの直接基礎サイコーと信じたい。

>>752
いくら価値が下がっても、購入時より値が下がることはないのでは？だって今となってはあり得ないような坪単価でしたよ。

初期組は下がっても損はない、駅直結は下がりにくい、とすると中途半端な４～５分あたりのタワマンは一番の高値づかみ？駅前でもない、安くもない、スミフとかヤバそう。プラウドもなにげにヤバそう。

シティ、プラウドは立地的に悪くないと思う
基本的に南側西側は安泰
将来的に寂れそうなのは東側のタワマン群
北は今後次第

アベノミクス失速でも小杉は開発が続くので当面は大丈夫でしょう。

10年-15年後くらいにタワマン間でも中古価値に差が出始めるでしょう。

さて管理がしっかりしてるマンションはどこになるのでしょうかね。

東急とJRに囲まれている東側の再開発地域はどこも安泰だと思う。

>>782
シティとプラウドは立地は全然悪くない。でも高すぎるから何年かしたら買値よりも落ち込みそう。でもレジとかコスタはそもそもが安く手に入れることができた初期組だから、たとえ立地が劣っても買値よりも落ち込むことはないのではないか？

>>785
プラウドは坪270でシティタワーは坪400 全然違うよ
それにそれらが値段を維持できない時は小杉全体が値下がり＝バブルが崩壊
している状態だから、当然全てのマンションの価値が下がってしまうと思われる

>782
プラタ購入者？
プラタは立地悪いよ。
マンションなんて立地がすべて。
何言っちゃってんの？
笑っちゃったよ（笑）

>>786
シティが高すぎる？
プラウドが安く感じちゃいますね。
あとは立地に加えて、ブランドとして価値も感じるのでしょうか。
三井(パーク)・野村(プラウド)・住友(シティ)
初期組タワマンはこういったイメージは残念ながらないですよね。
確かに上３つあたりはそんなに値崩れしなそう。

>>787
パークかエクラスに住んでる人？
『一緒にするな！』みたいな感じ？

フーディアム2Fの寂れっぷりを見れば南方面にグランツで東はますます人気が無くなる
特に綱島街道渡って向こう行く人なんか一人もいない
東急下ガードと府中街道の再開発で南西は賑やかだし
3丁目地区3角ビル建設が始まると導線も変わってくる

更に北口のツインタワーとエルシィ跡が立ち上がってくるので
旧態としたJR駅舎と駅前ロータリーの一体開発すれば完全に盛り上がりは
そちらに移る。そうなると東のタワマン群はベットタウン化するだろう

現ヨーカドーのリニューアルで
よりフーディアムが中途半端になったよ
ダイエーも消えることだし、いっそのこと
フーディアムを無くしてしまったほうが良いと思う。

>>790
凄い狭い範囲の話（笑）

東のタワーってリエト、コスタの事？
プラウドで坪270ならグランドウイング坪いくつ？

>>790
東のタワマン群はそれがいいところなのでは。住まいの周辺があまりガチャガチャしてるが好きでない人もいますよね。

>790
そもそも西も東も南だよ。
何言ってんの？
グラツリとフーディアムで徒歩１分。
で、グラツリは東だよ。
何が言いたいのかさっぱりわからん（笑）
ちなみにフーディアムは別が入っても問題ない。

>>791
そもそもフーディアムは近い将来イオンになると言われている
ダイエーはイオンに吸収されてしまったので、ダイエーという屋号も無くなり
そのままイオンになるかマックスバリュになるかのいずれかだろう

小杉住民の大半は北口利用者と南口
そのほとんどと駅からにグランツ目当て客の導線で言ってるんだよ
人の流れからスルーされる場所は過疎る。そして値下がる
東はパーク兄2本とリエト、コスタ
南はＧＷＴ、シティタ
西はエクラス、プラタ、３角

この状況から察するにデベは最初に東タワーは売り捨てて
西、南、北にシフトしてく計画なんだなと

そういえば東はほぼ毎日計画停電食らってたしなぁ。

だから東タワーを割安で手に入れたから喜ぶのは早計
資産運用的には別段おいしいというわけでもなく
過疎化＆老朽化のダブルパンチをむしろ覚悟しておくべき

そもそも駅アクセスがいいエリアが過疎るとか意味不明。
アホとしか思えない（笑）

>790みたいな奴がいるから小杉バカと
言われるんだよ。昔からいる北口信者だ。

やたら小杉の中心地は北口だと言っている。
東口の住民からしたらそんな事どうでも良い。

小杉全体で街が綺麗になりレベルアップ
する事が望ましい。

>797こんなの単純にタワマンが建った順番じゃないか。
何を屁理屈つけて正論ぶってるんだよ(笑)

あの狭い範囲で過疎るって(笑)

>798東口計画停電食らってませんが。
つるならもう少し高尚な釣りをお願いします。

>803
正確に言うと、レジ以外は計画停電したよ。
ただ早い段階でエリアから外れた。

あれこれ意気がって書いてるが、知ったかはやめなよ（笑）
あんたも十分恥ずかしい。

東はベッドタウンになっても気にしないよ、安く買って高く売れるし、グランツリーだって近い方でしょ

ダイエー消えてイオンになってもスーパーだらけだから2階も3階もビックカメラにしてほしい

毎日食らってませんが、1回だけですよ。

>804って北口信者それともパーク住民？

また地震くるから免震のシティタワーか停電しないレジがいい、コスタもリエト、パーク兄弟は耐震、制震
地震以降が良い

>804って北口信者それともパーク住民？

>805
グラツリに一番近いのって東じゃないの？
距離で考えたら、
GWT＝MST＝シティ＞SFT＞クラッシー＞レジ＞コスタ＞エクラス＞セントスクエア＞プラタ
くらいな感じじゃないの？

目と鼻の先でも提供過剰気味になったら一等地、二等地と分かれるからな
現にリエトは売れ残ってるし、ミットの中古も出るけど全然高くはない相応

やはり立地の良い場所を後回しにして値段をより吊り上げるのがデベの作戦だ
３角タワー、エルシィ跡は建築中ツインが両方売れた後になるだろう
この最後の駅近2棟は想定だが４００万を超える可能性大

ただ地価が高くなりすぎるのは小杉発展の足枷になりかねないんだよな
実体経済は不況の中での局地的なミニバブルだから
川崎ならではのコスパが失われるのは手痛い

>804
803たがレジ住民ですよ。

>804
803だがレジ住民ですす。

>>805
ビックカメラになったら、マンション価値は暴落だな（笑）

コスタは中庭通っていくとレジよりグラツリに近い2分くらい

ビックカメラいいじゃん、小杉に家電量販店ないしグラツリに入らない、ホームセンターもいいな、ドンキーはやだけど。

グランツリーに最も近いのは、セントラルマンションだ!!

フーディアムの場所は客単価の低い店には向かないよ
腐っても駅前だからね
イオンでも格安系のまいばすけっとみたいな扱いになると思う

>>816
小杉駅前に家電屋もホームセンターも出来ないのは何でだと思う？
土地代が高騰している上に購買力も買い物に来る人も少ないからだよ

つまり商業的には期待できない街ということ

グランツのいり口は四方にあるから何所からでも行きやすいよね
むしろいり口周辺の放置自転車やならず者部外者がゴミ捨てたり汚したりの方の
弊害が気になる。糞ガキの叫び声や3人乗りちゃりママゴンが一時停止無視して突っ込んでくる

ホームセンターは、田舎にできるものかと。
家電は日吉にあったり、今度中原かどっかにできたりするでしょ。

>812
他のマンションが、東電の計画停電のリストとにらめっこでピリピリしてたのを
全く知らないとは、そうとうレジ住民って計画停電にお気楽だったんだね。
それはそれで驚き。

島忠が日吉高田に12月に開業するらしい

>>816
ビックカメラの音楽(ビーックビィーックビックカメラ♪)が、東口マンション群に鳴り響くのか。

大迷惑だし、俺のところの資産価値さがるわ。

>>824
お前はドンキがお似合い

「プラウドタワー武蔵小杉」について、
大変ご好評の後、全４３３戸を昨年１０月に完売致しました。
只今来年２月のお引渡に向けて手続きを進めておりますが、
急遽先着順でご案内可能な住戸が出て参りました。

つきましては、
以前より当物件にご関心をお寄せ頂いているお客様限定で、
案内会を開催致します。

残念ながらリエトは売れ残っていなかった。

小杉の駅前ってクリスマスのイルミネーションないですね、
真っ暗！

>>826
GWTみたいに値上げしてないよな。。

>>829
普通はするでしょう