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匿名さん
[更新日時] 2016-04-14 20:33:23
プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。
緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.88平米~102.31平米
売主:野村不動産
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-04 15:05:16
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14-3他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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269
物件比較中さん
私は団地ならそれでもいいと思いますがプラウドなら嫌です。
オハナ仕様ならありかも。
ここはどうなんでしょう?
過去に隣人の掃除した水が流れ出たりした経験あるのでそこは私には重要
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270
匿名さん
何やらスレ違いな話題になってきましたね「バルコニー戸境がコンクリート壁」スレでさんざん議論されているのでそちらを参考にされると良いですよ
このスレで議論することではないかと
つまり、気にされる方はこの物件はパスしましょうということでしょう
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271
物件比較中さん
第2期販売時期が5月中旬(予定)ということはそろそろですね
第2期完売になるのかな?
やはり、南側の三階建てアパートがあるので
1回の部屋は陽当たりが気になりますね
また西側角の1回はテラスがあるものの
以前の物件と違い半地下構造ですしね
皆さんはどう思われますか?
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272
匿名さん
以前の建物よりは離れているし
完成イメージや模型だと背の高い植え込みがあるから
圧迫感は無さそうですけどね
ただ、この辺りの雰囲気は完成して見ないと何ともですけどねー
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273
物件比較中さん
こちらの物件でも、地域の町会に任意で加入出来るみたいですが
私はマンションに住んだことがないのでわからないのですが
マンション住まいで地域の町会に入るとどんな感じなのでしょうか?
任意ということは加入しない方もいるでしょうから
回覧板の運用とかどうなんだろうか
などと素朴な疑問です
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274
匿名さん
ちょっとしたトランクルームが玄関横にあるのはいいですね。
ベビーカーや趣味の用品などをしまえるスペースがあるのはうれしいです
ところで、町会は任意なんですね。地区によっては強制的に入らなければいけないので、
任意なのはいいですね。
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275
匿名さん
地域によって違いがあると思いますが、参考までに。
マンション住まいで町会に入っていますが、年会費を払っているだけで普段は何もしていませんよ。
一応町会に入っているので、地域のお祭りには参加できるなどになっているようです。
町会の方々は子供が増えてうれしいと話していました。
これも、町会長さんなどによって変わってきそうですね。
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276
物件比較中さん
>>275さん
そうなんですね
最近は地域のコミュニティが希薄になりがちで
都心ほどむこう三軒両隣がどんな方が済んでるかわからなかったり、という時代になってきましたよね
このようなコミュニティは大事にして
災害など有事の際は助け合えれば理想ですよね
こちらの物件は小規模マンションなので
地域の方とコミュニティを作れそうな気がしますね
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277
物件比較中さん
HPに乗ってるAtタイプっていくらくらいでしょうか?角部屋の1階だしこちらは半地下じゃないようなので気になります。
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278
物件比較中さん
↑
すみません。よく見たら約5000万と記載ありました。2F以上より南側の部屋が少し大きいようですね。
でも、1階だから安いって感じでしょうか?(同じ間取りの部屋と比べてという意味で)
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279
匿名さん
>275さん
私が住んでいる地域は町内会に加入すると地域の清掃活動や
防災訓練に強制参加なのでうらやましい限りです。
役員になると運動会、会計、消防、広報などいくつか仕事が
あり結構な頻度で会合があるので大変です。
マンション住人は加入だけで役員は免除されるのですか?
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280
匿名さん
一期の売れ残りがようやく販売か。で5月24日で締め切って何戸売れ残ってるの?
得意のウソ完売はいい加減やめてね。
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281
匿名さん
一期分(先着分)はホームページで見る限り物件概要に無いので契約されたのでしょうね
しかし、毎回即完売に注目される方がいますが
マンションは完成戸建てでもないわけですし
登録→抽選→当選→諸費用入金→重要事項説明→本契約のような流れでしょうから
そのなかで辞退があっても当然かと
マンションは完成後に未契約があって初めて「売れ残り」となるのではと思います
あえて言えば「即完売」でなく「全販売住戸契約!」とかにすればよいんでしょうね
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282
匿名さん
>>281さん
その流れは戸建てでも同じかと思いますが(^_^;)
「即完売」の表現に違和感があるのは同意です
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283
匿名さん
>>281
お詳しそうなので教えてください。
57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
57戸を第2期って第1期の売れ残り?
完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
それからプラウドはウソ完売?するの?
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284
物件比較中さん
281さんではありませんしここのプラウドでもそうなのかは分かりませんが、多くの新築分譲マンション、住宅の場合「要望書」が入った部屋のみ第1期で売り出します。例えば要望書の〆切り5/31だったとしてもその時点で細かい値段が決まってない場合もあります。(私が最近見たところは要望書〆の数週間後に正式価格発表でした)
そんなことがあってか?要望書が入ってい一期で売り出しても契約に至らない場合やローンがとおらなかったのかお客の気が変わったのか売り出しても客がつかない場合があります。その様な言わば浮いた住戸が先着販売になるようです。
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285
物件比較中さん
↑続きです
「とりあえず要望書だけでも出してください。制約はありませんので」と言われたりするので「とりあえず」出す方もいるでしょう。
他にも欲しい方がいれば契約してもらえる可能性も高いですが「とりあえず出した」のがお一人だったら他に欲しい人が居ない状態になり浮いた状態になるようです。
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286
匿名さん
>>283さん
あくまで私が認識してる内容ですが
>>57戸を期分けするのってなんでなんでしょか?
>>第1期で57戸を出さないのは売れないからでしょうか?
>>57戸を第2期って第1期の売れ残り?
以上については 284、285さんの通りかと思います
○期~はあくまで売主が区切って販売しているということだけですね
>>完成後から売れ残りの意味がわかりません(笑)
>>それからプラウドはウソ完売?するの?
何を持って「完売」とするかで全然かわりますが
物件(マンション)が完成し入居が始まっているのに
売れていない状態が本来の売れ残りと言っているのかと思います
プラウドがウソ完売しているのではなく
「即完売」とHPで大々的にアピールしておきながら
その後、本契約まで成立せず、なんだかねってことだと思いますよ
派手にやるから叩かれるんでしょうね
この物件プラウド小仲台はHP上で「即完売」としなかったから
まともだと思いますけどね
プラウド市川の方はやっちゃいましたけど・・・
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287
匿名さん
>>286
ありがとうございます。
気になって某財閥系デベ勤務の
友人にも聞きました。
☆期分けについて
大規模物件では時間もかかるので
偏りが出ないようにわかりやすい価格表で
期分けするとのこと。(偶数階だけとか)
*今回の57戸の場合
2期は第1期の売れ残りだろうとのこと。
☆「売れ残り」という表現について
建物が完成して未契約のものも
総戸数57戸程度の規模であれば
2期販売のものも売れ残りだ とのこと。
☆ウソ完売について
野村は やる とのこと。
一度完売→人気物件アピールして
キャンセル発生とするのが常套手段とのこと。
以上、ご報告まで。
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288
物件比較中さん
「完売」を入金済み(物件の1割?)後にするのか「申し込み書類記入」=購入意思を示した(ローンが通るか不明)した時点で「契約済」にするのかは会社によって違うようですよ。
後者の場合正確には「商談中」ですけど。
中には契約してもキャンセルする人もいるでしょうしね。
(野村限らず)
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