パークシティ柏の葉キャンパス 二番街【契約者】その3

よかった、やっぱり買わなくて。

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>>354
素人なので無知ですみません。

賃貸業者って何ですか？

買い取ってまで貸すなんて税金や管理費や修繕費まで払うのに元取れるんですか？

個人が大家で分譲賃貸にするなら、税金対策とか資産運用とかでまだ理解出来ますが、賃貸業者って意味がわからないです。

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＞＞３６２

逆に、個人では資産運用になるのに、法人では資産運用にならなくなるのはなぜでしょうか！？

仮に、４０００万の部屋を１５万（＋共益費３万）で賃貸出したとして、
４０００万÷１５万＝約２３年で完済するわけですよね。
大家が誰であれ、それ以降は利益になります。

で、業者が、そんな利益率の低いビジネスをするの？といった点もありますが、
業者が買う値段は、個人が買う値段とは必ずしも一致しませんので、
利益率がある程度でるような値段で買っているのかもしれません。
（もしくは、グループ子会社が親会社に無理やり買わされているのかもしれません。）

ま、お隣駅のミドリのマンションでも、パビリオン撤退と同時に賃貸物件が多数でましたし、大規模マンションで売れ残りを処理することはよくあることなので、格別の問題もありませんのでご心配なく。

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グループ子会社以外の賃貸業の法人に格安で売ったりすることもあるのでしょうか？

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賃貸物件が出てるといっても、全体の1〜2%程度では？
分母が大きいから多く見えるかもしれないけど、これぐらいは普通ですよ。
それに三井の場合、売れないからといって慌てなくならない会社、つまりは資金繰りが大変な会社ではないですし、賃貸にするにしてもホテルの所があれだけ人気だったので、自社でやると思います。

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三井が管理するにしても、柏の葉はファミリーには良いですが、単身者でしたら柏駅の方が住みやすいでしょうから、空き家だらけにならないか心配です。

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柏駅近マンションは駐車場代が高くて、渋滞も多いから、おすすめ出来ません。

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3月から4月にかけ、C.D棟ともほぼ埋まってきましたね。

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やはり値引きが始まったのでしょうか…。
一番街の時も、値引きがあったと聞きました。どのくらい値下がりするのでしょうか。

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HPの物件概要に先着以外の販売住戸載せなくなったから、値引きしたって思われても仕方ないですよね。どんどん埋まってるのに。

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確かに最近、引っ越しがやたら多いなと感じてました。あとHPの価格を見る限り4～500は値下げしてると推測できますね。まあ月日も経ってるし納得です。

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お菓子屋さんの隣に新しいお店オープンしたようですね。カフェ屋さん？！個人的にはなんだかちょっと微妙です…。

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買った時の価格表と、最近検討を始めた友人が見た価格表では、百万円位値上げしてたので、都内みたいな売り方だと思いました。

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買った時っていつの話ですか？きっと売り出し当初ではないですよね？！

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>>374
消費税アップした分じゃないの？

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なんか微妙なお店ばかりがくるね
ららぽーとがあるから流行らないと思うけどな
最近、暴走族が多いのでバイクショップなんて流行るんじゃないの

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暴走族が多いのは最近じゃないですよ…

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二番街、値下げしてませんよ。
販売当初より、価値が上がり
値上げしてます。

因みに、おおたかの駅から遠いお墓の横の住友新築マンション、2LDKの狭い間取りで、3700万円台～です！

三番街は、高額マンションになると思いました。

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