ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

そうですね。
近くにコンビニが無くて不便なので、
1人用のサラダ類を豊富に取り揃えてくれると助かります。
コンビニのようなデザートも扱って貰えれば。
あとは、雑誌類や最低限の文具。
銀行ATMも入れば最高です。

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とりあえずコンビニをつくってほしいですね〜！
今のジオモデルルームあたりがベストなのだけど。あそこなら、つむぎ3棟目住人の方々にも便利。
今のつむぎモデルルームは社員寮になるみたいだし、コンビニ需要はかなり高いですよね。

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イオン、新鮮市場、マツモト、万代まであるんですね。
入居後の買い物が楽しみです。

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コンビニとドラッグストアーと郵便局が無いのは、どうにかならないかな

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郵便局は物集女街道のほうと桂高校のほうにありますね。
両方とも徒歩10分ぐらいかな？
もうちょっと近いほうがありがたいけど、
許容範囲です。

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>>627

確かに、
この界隈にコンビニ需要があるのは誰の目にも明らかですよね。
ということは、
コンビニ出店を考えている人もいるはずです。
駐車場付きのコンビニはもう無理だろうと思いますが、
ターゲットをこのへんの住人に絞った
小さめコンビニならまだ出店の余地はありそうです。
そのうちどこかにできますよ。
気長に待ちましょう。

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クリーニング屋も希望です。

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>>629
ドラッグストアはテニスクラブを西に行ったところにダックスがありますね。
10分かからないとは思いますが、それならイオンに行くほうが早いですね・・・
イオンの中のドラッグストアは1階の西のほうにはありますよ。

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スーモから情報が消えましたね。
おそらく完売かと。
数日内にホームページにも完売のお知らせが出るでしょう。

ヴェリテ完売のときもそうでした。

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いよいよ完売ですか。
予定より早かったんでしょうね。
この1か月弱で5戸売れたんですね。売りにくい部屋ばかりだったのに。
洛西口への期待度がよくわかりますね。

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おお～、
完売ですか！

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部外者ですが、真面目に質問させてください。
阪急桂駅でなく、洛西口を選んだのは、何故ですか？

イオンの広い食料品コーナーで買い物せずに、地元の小さいスーパー使うんですよね。
阪急沿線利用なら、桂では駄目ですか。
桂なら、コンビニ、郵便局、クリーニング店、ドラックストア、レンタルビデオ店、スーパー全て近くにあります。

出張や帰省でたまに京都駅を使うなら、２線利用は重要ではないでしょう。
逆に、通勤通学で毎日２線利用なら、マークか３棟目になりそうです。

何故、桂でなく、洛西口なのか、気になりました。

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>>637

桂にも洛西口にもお詳しいですね。
お近くに住んでいらっしゃるのでしょうか。

答えは「人それぞれ」ではいけませんか？

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我が家は637様と違い、子供が阪急で通学、主人が勤務地は阪急沿線ですが出張で新幹線や飛行機を頻繁に使います。そのためメインは阪急、さらにJR京都駅へのアクセスの良さも重要でしたので、最初から桂は考えていませんでした。
とにかく桂はJR京都駅へのアクセスが悪すぎます。バスもかなり細い道を通り、時間もかかりすぎます。かといってタクシーで行けるような距離でもない。行くとすれば桂川までタクシーで、桂川から京都駅という感じなのでしょうか。

こういったご家庭ばかりではないとは思いますが、JR阪急２線利用できるにこしたことはないという考えの方は多いと思いますよ。お子さんが大きくなって通学でどちらの線も使えるというのは進学先を考える上でも気分的に楽です。
食料品は小さいスーパーを使いたい方もいらっしゃるでしょうが、食料品云々は抜きにしてもやはりイオンモールは便利です。本だって服だって家電だってなんでもそろいますから。外食だって映画だって気軽に行けます。車や電車に乗らず行けるのはうれしいですよ。桂駅周辺はいろいろなお店があるのでしょうが、洛西口もこれからお店は増えるので、便利になっていくと思います。いくらお店が便利でもJRへのアクセスを捨ててまで選ぶ気にはなれません。
私はお店がそろっていなくとも（イオンモールがあれば十分ですが）洛西口の整備された道など、新しい街へのほうが魅力に感じました。

あとはメイン使いの駅まで2分そこらというのは、このあたりのマンションのメリットだと思います。子供の通学の安全が保障されたようなものだと思うんですよね・・・
たしか桂駅徒歩3分圏内のマンションはバカがつくほど高かった記憶があります。ジオ？パークホームズ？あたり。
そこを買える余裕があって、かつJRはたまにしか使わないからいいや、というのであれば桂駅でもいいのかもしれませんね。



つむぎにするか、ジオにするか、というのは地域的や間取り的な好みもありますから、駅までの時間だけで一概には言えません。みなさん総合的に判断されて選ばれているんだと思います。

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まあ、言い出したらキリがないですよね。
なぜ桂川なんですか？長岡京じゃダメなんですか？高槻でもいいんじゃないですか？
とか。

ほんと人それぞれです。


自分の生活スタイルと合えばいいんじゃない？
洛西口じゃなくても桂でいいじゃん、って自分が思ったんだったらわざわざそれを人に確認する？
ナンセンスですね。

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639さんが的確に答えてくださったことですし、
この話題はもうやめておきましょう。

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>>637

質問の意図がよくわかりませんが。
桂ではなく洛西口なんですか？
とかいいながら、マークや３棟目とか言い出して、？？？？なんですけど。

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うちも639さんと同じです。
私は専業主婦なので、イオンの食品売り場まで行くつもりです。私が運転出来ないので、イオンで全ての用事が終わることが魅力です。
子供の進学先によってはJRも使えた方が便利です。
利便性と価格のバランスで決めました。

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完売！
竣工約6か月前ですか。すごいですね。

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完売ですか。
早かったですね。

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モデルルーム閉鎖の話が出たころには最後の1戸が売れる目処がたっていたのでしょうね。

洛西口周辺は軒並み早期完売！すごいですね。

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>>639様
ご説明、ありがとうございました。

意外と言うべきか、イオンが目的の方が多いですね。
あとは、将来的な二線利用の可能性ですね。

桂が苦戦する中で、何故洛西口なのかが、質問の意図でした。
桂川の掲示板では、イオン至近と、JRのアクセスの良さで選んでいるようでした。
こちらでは、イオンの食品売り場は使わないとの意見が目立ったので、阪急沿線で選ぶなら、何故桂では駄目なのかが気になりました。

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>>647
苦戦している桂の物件は、パークシティのことでしょうか？
あそこは駅徒歩10分ですし、駅からの道もくねくねと細い道を通っていく感じですよね。

条件的にはこのあたりの物件とは比較にはならないと思います。

ここは駅近利便性重視、あちらはあえて駅から離れた静かな環境を望むかたが選んでいらっしゃるのではないでしょうか。
ここを選ぶ方とはまた重視する点がまったく違うのではないでしょうか。
桂と洛西口との駅での差ではなく、重視する住環境の差もあると思います。

我が家も参考までにパークシティのモデルルームにも足を運びましたが、パークシティはパークシティの良さがあると思いました。

でも確かに売り出し時期がこのあたりの物件とずれていたならもっと早く売れてたかも。。。という感は否めないですね。
長岡京のメイツブランや藤森のAITOも、洛西口の物件と比較する人が多かったようですので、同じことが言えるでしょうが。

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ヴェリテ洛西口アデレイドの前にあった稼働していなさそうなカラオケスナック兼雀荘(佳という名だったかな？）が改装しているなぁと思ったら琉球料理KUKURUという看板がかかっていました。ソーキそばとか食べれるのかな？

カラオケの新しい設備を入れていたらどうしようかと思いましたが、飲食店でよかった。
この店が移転してくるか支店を出すのかな？

https://www.facebook.com/pages/%E7%90%89%E7%90%83%E9%A3%9F%E5%A0%82-Ku...

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>>649

アデレイドの道路挟んだ東側の一角ですか？
ライスステーションはしもとのあたりでしょうか。
沖縄料理大好きなのでむちゃくちゃ楽しみです！！！

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沖縄料理いいですね！入居後の楽しみが増えました。

イオンモールも飲食店が充実してて良いのですが、それだけだと物足りなくなりそうなので、気軽に行ける場所に飲食店が増えるのは嬉しいです。

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649です。

アデレイドの道路を挟んだ東側です。確か、ライスステーションはしもとの南隣りです。カラオケ屋が張り切って再開したら、うるさいし嫌だなぁと思っていたので、思いもかけず沖縄料理屋さんだったのでとても嬉しいです。イオンにないジャンルのお店なのがまたいいですね。

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ライスステーションはしもと の八代目さんは銀座や祇園に出店されている八代目儀兵衛の経営者らしいですね。

http://www.okomeya.net

ついでにライスステーションはしもとも新しいこと始めたりしないかしら？
と少し期待。

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マークのスレにありました。

向日市が

1.保育園誘致
2.小中学校のトイレ改修

をするようです。
やはり小さな市ですから、1000戸増えるといろいろ考えてたんですね。
サウス東の生産緑地にマンションではなく保育園がくるといいな〜

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150604000060

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654さんは京都市にお住まいですよね？
向日市の保育園にはお子さんを入れられないのではないでしょうか？

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>>655
例のつむぎ契約者の方ですね。
悔しいから荒らしにきました？

今日はお出かけ先からですか？

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>>655
>>666

病院行ったほうがいいんじゃ？

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向日市は水道代も、６月１日の検針分から平均改定率5.7％安くなりますね。少しですが、それでも助かります。

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>>658様
もとの水道代が京都市より1割弱くらい高かったようなことを聞いていたので、京都市に近づけたということ？でしょうか。

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向日市のモデルケースによると平均一般家庭(口径13ｍｍ、２ヶ月４０立方メートル使用）で6,696円になりました。同じケースで京都市だと5,918円ですから、まだだいぶ高いですねぇ…。下がってようやく1割ぐらい高いという状態です。

京都府は半分地下水使っているので、京都市より若干水が美味しいと信じて我慢していると叔母が言ってましたが、味は変わらないような気が(笑)。

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>>660
もともとがかなり高かったんですねー。

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京都市から買ってますからねえ。京都市が値下げしてくれた？

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>>662

向日市が買ってるのは「府営水道」ですよ。

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府営水道の供給料金の引き下げが行われたので、向日市の水道料金も値下げされたということですね。

ちなみに、5.7%の値下げというのは事業所等を含めた全体のことで、一般家庭（口径13ミリメートル　1か月20立方メートル使用）の場合は8.1％の値下げとなります。

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ノースにキャンセル住戸が1戸発生したようです。
狙っていた人チャンスかもしれません。
価格からすると西向きの８階でしょうか。

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専有面積や価格から考えると、8階の西向きN-Cのいずれかでしょう。
目の前が線路ですが、視界に遮るものがないのでチャンスかもしれませんね。

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すごい前向きですが、あそこは、今となってはなかなか手を出しにくそうではないですか？
たちあがってくる前ならすぐだったように思いますが。
でも早期に売れてしまったので、すごくノースが購入したい人がおられるかもしれませんね。

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ノースだけでなく、サウス西向きもキャンセル出たんですか？

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ノースのキャンセルも、サウスのキャンセルも、
西向中層３ＬＤＫ三千万前半で似ていますね

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建ってから現地に行ってみたら、想像以上に線路の音が響いたとか？

まあ350万捨てるとなると、それくらいの事情ではきかないかな。

不幸があったとか、リストラされたとか。それならローン特約で印紙代のみの解約ができるはず。

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ノースの西向き8階71平米と、サウスの西向き6階66平米。どちらが条件良いでしょうか。
眺望あるかわりに駅からの視線や音を我慢するか。眺望ないかわりに音がましか。
平米単価は同じくらいなので、どちらが先に売れるかわからないですね。

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あの距離だと、窓を開けているとテレビの音は聞こえないですね。まあ西向きなんで24時間空調前提なんでしょうが

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>>672
阪急はJRと違い、夜中に走る貨物がありませんから、夜は窓をあけられるんじゃ？

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確かに始発は4：53で終電は0：43ですからその間は静かですね。保線とかなければですが。

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>>671
免震、自走式でノース

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