しらんがな~
500の値引き
買いかな?
完成から2年
あと少しだ、頑張れ!
500万の値引き、ホームページに載ってましたか?
完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。
頑張って売ろう。
こつこつやるしかないよ。
デベも管理会社も、企業として40戸程度の小規模マンションを得意としているから
129戸のこの物件を、持て余しているんじゃないのかな。
きっと、100戸超の物件は組織としてノウハウの蓄積も無いと思う。
仮にあったとしても、薄いでしょうね。
施工管理も、管理業務も共に。
>完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。
そのようですね。
ホームページのいい加減さと同様に、実際に管理会社もいい加減なのでは?
売れ残り問題より、外国人の騒音問題を何とかしてほしい
安いマンションだから仕方ないやん
いつの間にか、放置されていた公式HPが更新されましたね。(更新日2018/07/23)
●2017/11/13時点で 22戸売り出し中!? >>488: ご近所さん の投稿による
●201/07/23時点で 最終1邸。
500値引き効果?
最終1邸は、坪単:129万。
公式HPによると、間取り:4LDK、販売価格(税抜き):3,630万円、専有面積:84.67m2です。
◆以下は値引率・値引き額と想定価格(税抜) ※値引き額の10万未満は切り捨てて試算。
●10% ・ ▲360万円 → → 3270万円
●15% ・ ▲540万円 → → 3090万円・・・当然、このあたりが下限ライン
●20% ・ ▲720万円 → → 2910万円・・・今の状況なら、普通に目標ライン
●25% ・ ▲900万円 → → 2730万円・・・ビジネスで交渉経験豊富ならイケるライン
交渉のキッカケとして、担当営業にスマホでこの投稿を見せてみるのも良いかも。
売主にとっては、売れ残りの更なる長期化による維持コスト負担増と、検討板での低評価や
悪評の拡散によるイメージダウンたよりも、20~25%値引きを選択した方がメリットはある。
この売主はどうなのかは知らんが、全国各地に売れ残りを抱える売主の場合は、
企業の中間決算前には値引きに積極的と言うか、寛容になりますね。
カーディーラーでの決算前の交渉と、うら事情は同じ。
なんで税抜きで、書くかね?混乱するっしょ。
それか、プロの人ですね。
ほんとだw
混乱?? むしろ分かり易いよ。
対象物そのものの価値を評価したり、比較検証する際は、税抜価格で比較するよ。若しくは併記。
お勤め先では製品や資材等々の価格はいずれも税込みですか?
投稿では、坪単価・路線価などは通常、税抜表記である事を踏まえて税抜表記に統一したのでは?
実際、坪単から記述しているからね。以降も、税抜に揃えたのでしょう。
混乱するなら、消費税分は暗算かスマホで算出して加算したら?
計算が間違っているから混乱するでしょ。
ココは借地なの?
物件価格全てに消費税かけてどうすんの。
路線価が税抜き表示なんて当たり前でしょ。
だって税込み価格なんて存在しないんだもん。
>>525 マンション掲示板さん
>計算が間違っているから混乱するでしょ。
えっ。そうなの?
どこが間違っているか指摘してあげないと分らないのでは?
>物件価格全てに消費税かけてどうすんの。
どこを指して言ってるのか、指摘してあげてよ。
尚、『消費税かけて』って、それこそ誤りだよ。分る?
正しくは、
『消費税率をかける』 か 『消費税(消費税額)を加算する』 だよ。