ディークラディア園田駅前パークフロントってどうですか？

ちょっと特殊なマンションかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1034724635/

中古マンション ディークラディア園田駅前パークフロント 1階 １ＬＤＫ
価格 2,800万円
階建/階 6階建 / 1階
築年月 2004年5月(築15年1ヶ月)
専有面積 76.10m2
間取り １ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 園田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東園田町９丁目

平米単価 36.80万円
管理費等 12,940円
修繕積立金 14,140円

専用庭使用料　７９０円（月額）／専用駐車場使用料　１６０００円（月額）

リフォームしたから値上げしたんだな
こういうのは安く買って自分の好みにリフォームしたい層が多いんじゃないの？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92318407/
物件名ディークラディア園田駅前パークフロント
販売価格3280万円
所在地兵庫県尼崎市東園田町９
沿線・駅阪急神戸線「園田」徒歩5分
専有面積76.1m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー面積：12.04m2、専用庭：15.88m2（使用料790円／月）
築年月2004年5月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

(1)南西向き角部屋！
(2)令和1年8月リフォーム完成予定！詳細は、イベント備考参照
(3)阪急園田駅まで徒歩3分！
(4)専用駐車場・専用庭付！

間取り変更
（1LDK→2LDK＋納戸）
全居室フローリング・クロス張替
キッチン新調
トイレ便座新調
洗面化粧台新調
洗面室CF・ソフト巾木張替
建具新調
ダウンライト新設
スイッチパネル交換
ハウスクリーニング他

古い ボロい ×

今度は300万下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92313461/
ディークラディア園田駅前パークフロント 2980万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/1/26次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「園田」歩3分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名ディークラディア園田駅前パークフロント
販売価格2980万円
所在地兵庫県尼崎市東園田町９
沿線・駅阪急神戸線「園田」徒歩3分
専有面積76.1m2（23.02坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.04m2
築年月2004年5月
所在階/構造・階建1階/RC6階建

室内リフォーム完成済み!!（令和元年8月末）
■阪急園田駅徒歩3分
■平成16年5月築!!
■専有面積：76.10m2

【令和元年8月リフォーム完了済み】
●間取り変更
【１ＬＤＫ⇒２ＬＤK+納戸（サービスルーム）】
●キッチン新調●トイレ便座新調
●フローリング全室張替●クロス全室張替
●洗面台新調●洗面室ＣＦ張替
●建具新調●ダウンライト新設
●スイッチパネル新調●ハウスクリーニング

修繕積立金1万4140円／月
管理費1万2940円／月（委託(通勤)）
専用駐車場使用料：1万6000円／月
専用庭使用料：７９０円（月額）
一次負担金【２０２０年９月まで】月額１，４５０円

※専有面積にトランクルーム面積(0.87m2)、電気温水器置場面積(1.14m2)を含む。
※【景観法】【航空法】【がけ条例】の指定区域内です。
※月額費用その他内訳：専用駐車場使用料(月額16000円)、専用庭使用料(月額790円)
　一次負担金【2020年9月まで】（月額1450円）

リフォーム工事完了してる写真見ると住みやすそうで綺麗になってる。
建物全体は築16年だからそれなりの古さはあるけど特に問題無し。

一番の問題は毎月の維持費だな。
管理費＋修繕積立金＋専用庭＋専用駐車場の合計が毎月43,870円で年間だと526,440円がマンションが存在してる限り永久にかかってしまう。
修繕積立金なんてこれから老朽化して行くから上がることはあっても下がることはないやろし。
さらに固定資産税も別にいるし。
マンションの寿命が70年としたら相続する子供とか孫は大変やな。